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Les News de lโ€™Immobilier Espagnol en Juillet 2018

Notre Chiffre du Mois : -0,2%

Info des news de lโ€™immobilier : c’est la baisse des prix enregistrรฉe ร  Barcelone entre mai et juin

Chaque mois, nous vous prรฉsentonsย les news de l’immobilier les plus rรฉcentes

 

Nouvelle baisse des prix ร  Barcelone en juinย !

Les consรฉquences de la crise politique catalane se font encore ressentirย : selon Idealista, les prix de lโ€™immobilier ร  Barcelone ont baissรฉ de 0,2% de mai ร  juinโ€ฆ alors que sur la mรชme pรฉriode, ils augmentaient de 1,8% ร  Madrid, 1,3% ร  Sรฉville ou 1,2% ร  Malaga. Sur une annรฉe, le contraste est encore plus importantย : +3,5% de hausse ร  Barcelone quand Madrid fait +23,4%, Malaga +22,3%,ย  et Valence +14,9%. Ce sont surtout les investisseurs immobiliers รฉtrangers qui dรฉlaissent la capitale catalane au profit des autres grandes villes espagnoles. Moins de demandes immobiliรจres ร  Barcelone gรฉnรจrent naturellement une baisse des prix.

 

Permis de construire en hausse de 23% ร  fin avril

Selon le Ministรจre du Logement, le nombre de nouveaux permis de construction est en trรจs nette hausse sur les quatre premiers mois de 2018 avec 30.566 unitรฉs, soit + 22,9% de plus que sur la mรชme pรฉriode de 2017. Si cette tendance continue, il pourrait y avoir plus de 90.000 permis accordรฉs sur lโ€™annรฉe 2018, le chiffre le plus haut depuis 2010

 

News de Barceloneย : 30% des nouveaux logements destinรฉs au social

La Maire de Barcelone Ada Colau a obtenu du Conseil Municipal que les promoteurs rรฉservent 30% des logements de leurs nouveaux projets immobiliers au secteur social. Cette mesure devrait entrer en vigueur dรจs lโ€™automne prochain, et gรฉnรฉrer 300 ร  400 logements sociaux par an. L’Association des Promoteurs de Catalogne (APCE) a dรฉnoncรฉ cette mesure en justice, car elle considรจre quโ€™elle “entrave son activitรฉ”. A l’inverse, les associations de locataires espรจrent que cette mesure fera tรขche d’huile dans les autres villes espagnoles.

 

12 fois plus dโ€™acheteurs belges en 10 ans

6000 familles belges ont acquis un logement en Espagne en 2017,โ€ฆ 12 fois plus quโ€™en 2007ย ! Cโ€™est la croissance la plus forte de toutes les clientรจles รฉtrangรจres. Ils sont attirรฉs par le sud mรฉditerranรฉen de lโ€™Espagne, en particulier la rรฉgion dโ€™Alicante, de Malaga, dโ€™Almeria ou de Murcia, oรน les prix sont presque deux fois moins chers quโ€™en Belgique avec presque deux fois plus de soleilย !

 

Le boom immobilier durera au moins jusqu’en 2020

Les professionnels de l’immobilier espagnol s’accordent ร  dire que les annรฉes 2018, 2019 et certainement 2020 seront encore des annรฉes fastes pour le secteur avec de nouveaux records de vente, mais une croissance plus modรฉrรฉe. Ils reconnaissent aussi qu’il y a des zones ร  Madrid ou Barcelone oรน investir devient plus difficile. Mais dans d’autres rรฉgions d’Espagne, il y a encore de trรจs bons investissements ร  rรฉaliser.ย Les risques immobiliers pourraient provenir de l’รฉtranger : forte hausse du prix du pรฉtrole ou des taux d’intรฉrรชt, ou encore la chute des prix de l’immobilier ร  Londres, ce qui entraรฎnerait la fuite des fonds internationaux du marchรฉ europรฉen.

 

Projet de Mรฉga-Hรดtel de luxe dans le port de Malaga

Le conseil municipal de Malaga a approuvรฉ la modification du Plan d’occupation des sols pour permettre la construction d’un hรดtel de luxe de 150 mรจtres de haut dans le port de la ville. Le promoteur de l'”Hotel Suites Mรกlaga Port” est Andalusian Hospitality II, propriรฉtรฉ de l’investisseur qatari Abdullah Al Darwish. La surface de construction autorisรฉe est de 45.000 m2 sur un plancher de 15.595 m2. Le futur hรดtel proposera 352 chambres et fera partie des hรฉbergements hรดteliers les plus luxueux de la Mรฉditerranรฉe. Il comprendra aussi un centre commercial et un centre de loisirs. L’investissement du projet s’รฉlรจve ร  116 millions d’euros et son inauguration est prรฉvue en 2023.

 

Caixabank vend 80% de ses actifs immobiliers ร  Lone Star

CaixaBank a vendu 12.800 millions d’euros d’actifs immobiliers au fonds d’investissement amรฉricain Lone Star et 100% du capital de Servihabitat, ce qui en fait l’une des transactions les plus importantes de l’annรฉe sur le marchรฉ. Caixabank conservera 20% de son activitรฉ immobiliรจre.

 

Torbel Investments, une nouvelle Socimi de 2500 biens immobiliers

La sociรฉtรฉ d’investissement immobilier (Socimi) Torbel deviendra dans les prochains jours la quatriรจme que le fonds Blackstone apporte au marchรฉ espagnol aprรจs Fidere, Albirana et Corona. Torbel possรจdeย prรจs de 2 500 actifs immobiliers, pour une valeur marchande de 210 millions d’euros rรฉpartis essentiellementย entre Madrid, la Catalogne et la Comunidad Valenciana.ย Torbel est devenue la 53รจme Socimi du marchรฉ boursier espagnol.

 

Investissements immobiliers en hausse de 14% au second trimestre

L’investissement immobilier direct en Espagne a atteint 2.400 millions d’euros au deuxiรจme trimestre 2018, un chiffre en hausse de 14% par rapport ร  2017, et comparable ร  celui du premier trimestre 2018 (2450 millions). Le secteur le plus porteur est le commercial avec 950 millions d’euros, suivi de peu par le segment rรฉsidentiel avecย 870 millions d’euros.

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