Notre Chiffre du Mois : +70%

C’est l’augmentation de la valeur des investissements immobilier en Espagne au premier semestre, 6 milliards € en 2017 contre 3,5 milliards € en 2016 !

 

Chaque mois, nous vous présentons les informations les plus récentes sur l’Immobilier en Espagne.

 

Au premier trimestre 2017, près de 123.000 logements vendus en Espagne (+18,5%)

Le marché immobilier résidentiel espagnol continue à chauffer : selon le Colegio del Notariado (Conseil National du Notariat), 122.827 logements ont été vendus au 1er trimestre 2017 en Espagne. C’est le meilleur premier trimestre depuis 2008. 19.805 achats ont été réalisés par des étrangers résidents, ce qui représente 23 trimestres consécutifs de hausse interannuelle : ces derniers privilégient d’abord les Provinces d’Alicante et Malaga avant celles de Barcelone et Madrid.

L’activité immobilière en 2016 est encore à peine à 13% de ce qu’elle était 10 ans avant ! 

Tous les indicateurs montrent une réactivation du secteur immobilier espagnol depuis 2014. Mais selon Euroval, si on considère un indicateur synthétique qui rassemble hypothèques, valeur des constructions et transactions immobilières, le niveau d’activité de 2016 est seulement à 13% de ce qu’il était en 2006, 10 ans avant. Dans certaines régions, le rattrapage est plus élevé : c’est le cas des Balérares et du Pays Basque (30%).

Moody’s prévoit une hausse annuelle des prix des logement de 5% en 2017, 2018 et 2019

En 2016, les prix des logements ont augmenté en moyenne de 4,7% quand au pire moment de la crise en 2013, ils étaient en baisse de 15%. Selon Moody’s, cette tendance continuera jusqu’en 2019 au minimum. Les banques sont aujourd’hui beaucoup plus exigeantes dans l’attribution des crédits hypothécaires. De plus les hypothèques à taux fixe représentent maintenant 40% des hypothèques (contre 5% il y a 10 ans), ce qui préviendra un nouveau « choc » de paiement à moyen terme.

Le prix du foncier urbain augmente de 6,2% au premier trimestre 2017

Selon le Colegio de Registradores de la Propriedad y Mercantiles de Espana (Collège des Membres du Registre de la Propriété et du Commerce), on a enregistré 4401 transactions de foncier urbain au premier trimestre 2017, totalisant une superficie de 5,7 millions de m2, soit 4,9% de plus qu’au premier trimestre 2016. Le prix du m2 a augmenté de 6,2% passant à 168 €/m2. Les prix les plus élevés sont dans les zones urbaines des provinces de Barcelone (460 €/m2), des Baléares (444 €/m2) et de Madrid (434 €/m2).

Le premier salon immobilier 100% professionnel revient en Espagne après 9 ans à Bruxelles

Madrid a accueilli les 21 et 22 juin le congrès immobilier Realty Spain qui accueille les plus grands experts immobiliers. Prés de 1300 professionnels du secteur étaient présents et ont pu assister à 49 conférences et 10 tables rondes.

Le boom des résidences étudiantes en Espagne

Selon l’entreprise de conseil en immobilier JLL, les résidences étudiantes seront l’un des actifs immobiliers les plus demandés en Espagne par les investisseurs dans les années à venir.  JLL estime que le montant des investissements dans ce secteur pourrait se situer à 600 millions € en 2017, une hausse spectaculaire si on le compare aux 45 millions € d’investissements dans le secteur en 2016 ! La rentabilité de ces investissements en Espagne est estimée à 5,75%, au-dessus de pays comme l’Allemagne ou la Grande Bretagne (5%) où le marché de la résidence universitaire est très développé.

Klépierre : 233 millions € pour un centre commercial à Murcie

Klépierre, l’un des leaders européens de l’immobilier commercial, a acquis à Murcie, dans le sud de l’Espagne, le « Nueva Condomina », un centre commercial de 110 000 m2 (plus précisément un centre commercial de 73 000 m2 et un « retail park » de 37 000 m2) valorisé à 233 millions d’euros. Il compte 178 boutiques et a accueilli près de 11 millions de visiteurs en 2016, générant 257 millions d’euros de chiffre d’affaires des commerçants.

Unibail investira 677 millions € jusqu’en 2024

L’entreprise franco-hollandaise Unibail-Rodamco, la plus grande immobilière commerciale d’Europe, a décidé de se renforcer en Espagne à travers un plan d’investissement massif pour les 7 prochaines années. L’entreprise est déjà propriétaire de 13 centres commerciaux en Espagne valorisés à 3556 millions € qui reçoivent 126 millions de visiteurs par an. Unibail-Rodamco prévoit d’investir 677 millions € jusqu’en 2024 dans la rénovation des centres existants et la construction de nouveaux immeubles à Benidorm, Palma de Majorque, Barcelone et San Sebastian.

Recommandation de UBS: investissez dans l’immobilier en Espagne !

Le groupe bancaire suisse UBS recommande à ses clients d’investir dans l’immobilier espagnol, en particulier dans l’hôtellerie touristique et l’immobilier de bureaux situé dans des quartiers privilégiés des grandes métropoles. UBS souligne que la récupération du marché immobilier en Espagne est importante grâce à la forte croissance économique et à la baisse des taux d’intérêt. De plus, la rentabilité est supérieure en Espagne car le cycle immobilier n’est pas encore arrivé à maturation.

 

Toutes les News de l’Immobilier en Espagne depuis Octobre 2016.

Les News de l’immobilier en 2017

Les News Immobilières de Mai 2017

Les News Immobilières d’Avril 2017

Les News Immobilières de Mars 2017

Les News Immobilières de Février 2017

Les News Immobilières de la Quinzaine (Jan. 2017 II)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Jan. 2017 I)

Les News de l’immobilier en 2016

Les News Immobilières de la Quinzaine (Dec. 2016 II)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Dec. 2016 I)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Nov. 2016 II)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Nov. 2016 I)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Oct. 2016 II)

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