Les News en Mai 2022 achat immobilier en Espagne

Les News de l’Immobilier Espagnol en Mai 2018

Notre Chiffre du Mois : +2,5%

Info des news de l’immobilier : cโ€™est la hausse moyenne des prix des logements ร  Madrid en avril

 

Chaque mois, nous vous prรฉsentonsย les news de l’immobilier les plus rรฉcentes

 

Hausse des prix des logements de 0,7% en avril

Selon le portail immobilier Idealista, les prix des logements ont augmentรฉ en moyenne de 0,7% en avril (par rapport ร  mars). La Communautรฉ autonome dont les prix augmentent le plus en 1 mois est La Rioja (+3,7%) alors que 3 communautรฉs ont des prix ร  la baisse : le Pays Basque (-0,1%), Estrรฉmadure (-0,3%) et Castille-La Manche (-0,8%). Au niveau des grandes villes, c’est Madrid qui enregistre la hausse la plus importante (+2,5%), loin devant Barcelone (+1%) toujours impactรฉ par la crise catalane mais qui conserve les prix les plus hauts d’Espagne ร ย 4.376 euros/m2, devant Saint-Sรฉbastien (4.140 euros/m2) et Madrid (3.630 euros/m2).

 

BBVA Research prรฉvoit une hausse des prix de 5% en 2018

BBVA Research prรฉvoit que les prix du logement augmenteront de 5% en 2018, la moitiรฉ de ce qu’ils avaient augmentรฉ 2017.ย BBVA table sur 570.000 transactions en 2018, soit 7% de plus qu’en 2017, une croissance beaucoup plus modรฉrรฉe que les +16,3% de 2017 par rapport ร  2016. Selon l’institut, le marchรฉ immobilier de laย Catalogne a รฉtรฉ touchรฉ par l’incertitude politique : les ventes ont รฉtรฉ infรฉrieures de 5,4% aux prรฉvisions et les demandes de permis de 8,6%.

Notre point de vue : contrairement ร  la prรฉvision de BBVA, nous pensons que la hausse des prix sera encore de 10% cette annรฉe

 

De plus en plus de locataires ร  Barcelone

Le conseil municipal de Barcelone a prรฉsentรฉ les rรฉsultats d’une enquรชte socio-dรฉmographique de la ville, permettant d’obtenir une vรฉritable photographie du parc de logements de la ville et de leurs occupants. Les donnรฉes rรฉvรจlent que 38,2% des 1,7 millions de rรฉsidents de Barcelone vivent dans un logement en location, alors qu’en 2011 ils n’รฉtaient que 30% ! Les quartiers oรน il y a le plus de propriรฉtaires sont Pedralbes, Sant Marti et Horta Guinardo. Le coรปt moyen par logement est trรจs similaire entre hypothรจque et loyer : alors que le coรปt moyen de l’hypothรจque est de 672 โ‚ฌ, pour le loyer il est lรฉgรจrement plus faible ร  659 euros.

 

La Catalogne a la plus faible croissance des investissements รฉtrangersย 

Selon l’association des notaires (“Centro de Informaciรณn Estadรญstica del Notariado“), le second semestre 2017 a vu une augmentation de 14% du nombre d’รฉtrangers acquรฉrant un logement en Espagne. Les plus fortes croissances sont enย Estrรฉmadure (+55%), Cantabrie (+38%) et Navarre (+34%), mais les chiffres absolus de ces rรฉgions sont faibles. Parmi les Communautรฉs Autonomes avec une demande รฉtrangรจre importante en volume, les achats de logements par des รฉtrangers son en hausse de +25% dans la Communautรฉ de Madrid, +20% dans la Communautรฉ Valencienne, +13% en Andalousie, +9% aux Canaries, +5% aux Balรฉares et seulement +2,5% en Catalogne (et mรชme -8% par rapport au premier semestre 2017), qui est la rรฉgion espagnole qui enregistre la plus faible croissance relative. Rappelons qu’au premier semestre 2017, la hausse avait รฉtรฉ de 20% en Catalogne par rapport au mรชme semestre 2016 ! Le constat est clair : la situation politique instable en Catalogne a dรฉtournรฉ un nombre important d’investisseurs รฉtrangers vers d’autres rรฉgions et notamment Madrid et Valence. Nous annoncions ce transfert d’investissement dรจsย juillet 2017ย et nous le confirmions dรฉbut octobre 2017. Pour le seul 4รจme trimestre, nous l’estimons ร  environ 200 millions โ‚ฌ.

 

Vers une restriction des logements touristiques ร  Madrid et ร  Valence

Madrid va interdire les appartements touristiques qui n’ont pas d’entrรฉe indรฉpendante, ce qui condamnent ร  l’interdiction plus de 90% du parc de logements touristiques de la capitale espagnole. Dans le cas de Valence, les appartements touristiques seront limitรฉs aux rez-de-chaussรฉe et aux premiers รฉtages ; lร  aussi, la majoritรฉ des locations touristiques disparaรฎtront.

 

Nombre de logements achevรฉs en hausse de 22%

En janvier et fรฉvrier 2018, 8.723 logements ont รฉtรฉ achevรฉs, ce qui reprรฉsente une augmentation de 22,4% par rapport ร  la mรชme pรฉriode de l’annรฉe prรฉcรฉdente.ย Cette รฉvolution confirme le retour ร  la hausse enregistrรฉ en 2017, oรน le nombre de logements terminรฉs avait augmentรฉ de 36% par rapport ร  2016, et ainsi interrompu 9 annรฉes consรฉcutives de chutes. Depuis le pic de 2007 (641.000 logements achevรฉs), ce chiffre a chutรฉ de… 91%.

 

La fin de la crise ressuscite les mรฉga-projets immobiliers

La rรฉcupรฉration immobiliรจre fait rรฉapparaรฎtre les mรฉga-projets immobiliers qui avaient รฉtรฉ abandonnรฉs. C’est le cas du gratte-ciel In Tempo ร  Benidorm (200 mรจtres de haut, soit les 2/3 de la Tour Eiffel) arrรชtรฉ ร  93% de la construction et que le fondsย Strategic Value Partners (SVPGlobal)ย a repris pour le terminer et commercialiser ses 269 logements.ย C’est aussi le cas des 165.000 m2 de terrain constructible libรฉrรฉs par la mairie d’Alicante fin 2017 pour la construction de 1200 logements par le promoteur TM Grupo Inmobiliaria.

 

Safti se lance en Espagne et recherche des conseillers immobiliers

Safti est le rรฉseau de mandataire numรฉro 1 en notoriรฉtรฉ en France avecย plus de 2000 conseillers du rรฉseauย prรฉsents partout dans l’hexagone qui gรจrent les projets immobiliers de leurs clients acquรฉreurs et vendeurs. Safti a dรฉcidรฉ de s’implanter en Espagne et recherche des conseillers immobiliers dans toute la pรฉninsule ibรฉrique. Que vous soyez espagnol ou รฉtranger (franรงais, belge, suisse, britannique,etc), expรฉrimentรฉ ou non, vous pouvez, aprรจs une formation interne (elles auront lieu ร  Barcelone, Madrid, Sรฉville et Valence), devenir conseiller immobilier pour Safti en Espagne. Si cette offre vous intรฉresse, envoyez nous unย mail ร ย espagnimmo@yahoo.comย  ou rรฉdigezย un message privรฉ sur notre page facebookย espagnimmobilierย ou encore remplissez le formulaire en bas de page. Nous entrerons en contact avec vous pour vous expliquer la dรฉmarche ร  suivre.

 

Tout sur l’Immobilier espagnol… ร  Paris le 24 mai !

Le jeudi 24 mai de 19h ร  21h, une rรฉunion d’information sur l’investissement dans l’immobilier rรฉsidentiel en Espagne se tiendra ร  Paris, 16 rue d’Antin, ร  l’Hรดtelย desย ร‰tats-Unis Opรฉraย . Elle traitera de tous les thรจmes liรฉs ร  l’achat d’un bien en Espagne : les zones oรน acheter, la procรฉdure d’achat, le financement, les impรดts et frais, les piรจges les plus frรฉquents, l’accompagnement par un chasseur immobilier, etc. Si vous avez un projet d’achat ou si vous voulez simplement vous informer sur l’immobilier en Espagne, et si vous รชtes en rรฉgion parisienne, n’hรฉsitez pas, l’entrรฉe est gratuite et l’inscription, obligatoire, se fait par mail ร  info@jacheteenespagne.com ou sur le site jacheteenespagne.

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Toutes les News de lโ€™Immobilier en Espagne depuis Octobre 2016.

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