Les News en Mai 2022 achat immobilier en Espagne

Les News de Novembre 2019

Notre Pourcentage du Mois : -4,5%

Info des news en novembre 2019 de lโ€™immobilier espagnol : -4,5%, cโ€™est la baisse des ventes interannuelle en aoรปt

Les News de novembre 2019. Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโ€™immobilier les plus rรฉcentes. Vous pouvez ainsi bรฉnรฉficier des principaux indicateurs et des informations les plus rรฉcentes pour mieux acheter en Espagne.ย 

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Aoรปtย : troisiรจme mois de baisse du nombre de ventes immobiliรจresย !

Selon le Conseil Gรฉnรฉral des Notaires, aprรจs la chute des transactions en juin 2019 (-18,9% par rapport ร  juin 2019) et en juillet 2019 (-20,8%), cโ€™est maintenant les transactions immobiliรจres dโ€™aoรปt qui sont en baisse, mais ร  un niveau plus modรฉrรฉ (-4,5%). Sur les 8 premiers mois de lโ€™annรฉe, cโ€™est une baisse de 2,2%, du jamais vu depuis 2014 ! On connaรฎt les raisons internes (principalement les retards dus ร  la nouvelle loi hypothรฉcaire, les contraintes de la nouvelle Loi sur les loyers, instabilitรฉ politique nationale, situation politique tendue en Catalogne) et externes (tensions commerciales avec les USA, Brexit, risques de rรฉcession mondiale,โ€ฆ). Les experts sont dans lโ€™expectative et attendent avec impatience les chiffres de septembre. Notre avisย : en septembre, les effets nรฉgatifs de la nouvelle loi hypothรฉcaire (imprรฉparation des banques et des notaires) seront absorbรฉs, et il devrait y avoir un retour ร  des รฉvolutions de marchรฉ positives.

Madrid et Barcelone, prix ร  la baisseย !

Selon le site Idealista, les prix ont augmentรฉ globalement de 0,3% en octobre par rapport au mois de septembre. Sur un an, la hausse est de 4,5%. Les deux grandes villes espagnoles enregistrent une baisse mensuelle, de 0,5% pour Madrid et 0,2% pour Barcelone. Cela fait maintenant depuis juin 2017 (annonce du rรฉfรฉrendum en mai 2017) que les prix nโ€™ont pas bougรฉ dans la capitale catalane, et on note mรชme une lรฉgรจre baisse depuis septembre 2018 (-1,9%). A Madrid, lโ€™arrรชt de la hausse des prix est plus rรฉcent, il date dโ€™avril, et on enregistre une baisse sensible ces derniers mois (-1,9% depuis juillet). Pour les autres villes, la situation est contrastรฉe. A la hausse Alicante (+1% sur un mois), Malaga (+0,5), Cadix et Valence (+0,2%). A la baisse Las Palmas (-1%), Sรฉville (-0,6%) et Palma de Majorque (-0,4%). En variation annuelle dans ces villes, les plus fortes hausses sont Palma (+7,9%) et Cadix (+7,6%). La seule baisse annuelle est celle de Barcelone (-1,7%).

Les banques et les fonds vendent massivement

Les fonds immobiliers et les institutions financiรจres ont modifiรฉ leur stratรฉgie de gestion des actifs immobiliers et accรฉlรจrent les ventes immobiliรจres. Les grands investisseurs craignent un refroidissement durable du marchรฉ immobilier et les effets nรฉgatifs de la nouvelle Loi sur les locations entrรฉe en vigueur en mars dernier. En particulier, les contrats de 7 ans si le propriรฉtaire est une entreprise, mesure associรฉ ร  lโ€™indexation obligatoire sur lโ€™indice des prix (IPC). Avec la crise, de nombreux fonds opportunistes sont arrivรฉs en Espagne et aujourdโ€™hui, cinq ou six ans plus tard, ils considรจrent qu’il est temps de revendre. Avec l’incertitude politique et รฉconomique actuelle, ils n’ont pas suffisamment de visibilitรฉ pour รฉtablir un plan d’affaires de 7 ans, qui est la durรฉe locative imposรฉe dans la nouvelle loi. Dans le passรฉ, les fonds mettaient les bons actifs en location et les mauvais ร  la vente. Aujourdโ€™hui ils sont presque tous ร  la vente !

Une demande supplรฉmentaire de 80.000 logements locatifs par an

Il y a un dรฉsรฉquilibre entre l’offre et la demande locative. La demande d’appartements locatifs a augmentรฉ en raison de la reprise รฉconomique, de l’amรฉlioration des principaux indicateurs tels que le chรดmage et la demande intรฉrieure, des changements dรฉmographiques, de l’augmentation du nombre de foyers et de l’intรฉrรชt pour le marchรฉ locatif rรฉsidentiel. Il y a changement dans le modรจle de logement en Espagneย : on est passรฉ d’un modรจle de logement de propriรฉtaire avec une รฉpargne privรฉe ร  un modรจle plus similaire ร  celui de l’UE, avec un poids plus important de logements locatifs, de logements ยซย bon marchรฉย ยป et sociaux et un financement institutionnel et public accru. Selon lโ€™INE, il y a actuellement 2,8 millions de logements en location. L’institut calcule que dans 10 ans, sur les 19,8 millions de logements, 3,6 devraient รชtre louรฉs, soit 800.000 logements de plus.

Des รฎlots de bulles immobiliรจresย ?

Alors que les prix sur 98% du territoire espagnol sont toujours infรฉrieurs ร  ceux du pic de la bulle immobiliรจre en 2008, ceux de certaines villes ou de certains quartiers se trouvent aujourdโ€™hui au-dessus ou trรจs proches. Il sโ€™agit dโ€™abord de deux villes dโ€™Ibiza, Santa Eulalia del Rio (+26% par rapport ร  2008) et Ibiza (+23%), de Calvia la seconde ville de lโ€™รฎle de Majorque (+3%), de San Cugat ร  proximitรฉ de Barcelone (-2%), de Marbella (-6%). A Barcelone, malgrรฉ les baisses rรฉcentes, les prix sont supรฉrieurs au pic immobilier ร  lโ€™exception de Horta Guinardo et Nou Barris. A Madrid, tous les districts du centre et Salamanca ont des prix supรฉrieurs.

Le Crowdfunding immobilier, une autre faรงon dโ€™investir

Tout le monde nโ€™a pas les moyens de mettre des dizaines ou mรชme des centaines de millier dโ€™euros dans des acquisitions immobiliรจres. Aujourdโ€™hui, ร  partir de 100 โ‚ฌ, vous pouvez investir dans lโ€™immobilier. En utilisant le Crowdfundingย : cโ€™est-ร -dire rรฉaliser un investissement immobilier d’une maniรจre rapide, transparente et efficace ร  partir d’un ordinateur ou d’un tรฉlรฉphone portable. Vous pouvez investir dans des projets immobiliers qui รฉtaient auparavant hors de portรฉe des รฉpargnants privรฉs. Les plateformes espagnoles de Crowdfunding immobilier sโ€™appellent Housers, Urbanitae, Civislend, Stockcrowdin, Crowdhouse. Le coรปtย : une commission de gestion de 2 ร  10% des bรฉnรฉfices obtenus.

Lโ€™investissement immobilier non rรฉsidentiel chute de 23%

Les investissements immobiliers en actifs non rรฉsidentiels en Espagne ont clรดturรฉ le troisiรจme trimestre 2019 avec un volume de 2.900 millions d’euros, soit une baisse de 24% par rapport ร  la mรชme pรฉriode de 2018. Par segments, les immeubles de bureaux sont en tรชte du classement, reprรฉsentant 30% des investissements totaux ร  870 millions d’euros, devant le secteur logistique, qui continue de battre des records et atteint 25% (725 millions). Le commerce de dรฉtail est tombรฉ ร  la troisiรจme place avec 24% (696 millions) et le secteur hรดtelier clรดture le classement avec 21% (609 millions). Sur lโ€™annรฉe, le montant total d’investissement dans le secteur de l’immobilier tertiaire en Espagne devrait รชtre de 10 milliards d’euros en 2019, le plus faible chiffre des 4 derniรจres annรฉes (11,25 en 2018, 12,1 en 2017 et 11,13 en 2016).

Confidentiel et Express des News en Novembre 2019

  • La Banque dโ€™Espagne constate le ralentissement du marchรฉ immobilier conjuguรฉ ร  une hausse modรฉrรฉe des prix. Nรฉanmoins, elle note un rรฉรฉquilibrage des prix et de lโ€™activitรฉ entre les rรฉgions.
  • En 2018, il y a eu 480.000 contrats de location signรฉs, on en attend plus de 500.000 cette annรฉe. Les prix trop รฉlevรฉs poussent les jeunes vers la location.
  • Au troisiรจme trimestre 2019, a rentabilitรฉ brute locative est de 5,2% ร  Madrid et 4,8% ร  Barcelone. Dans les autres villesย : 6,1% ร  Alicante, 6% ร  Valence, 5,8% ร  Malaga, 5,7% ร  Sรฉville et 4,8% ร  Palma.
  • Selon Engel & Vรถlkers, lโ€™activitรฉ immobiliรจre perdue ร  Barcelone est compensรฉe par une hausse dans les villes de sa pรฉriphรฉrie. Et mรชme les prix en baisse ร  Barcelone sont compensรฉs par une hausse en pรฉriphรฉrie.
  • Et pourtant selon le Registre de la Propriรฉtรฉ de Barcelone, un nouveau record de vente au m2 a รฉtรฉ รฉtabli dans la capitale catalaneย : un penthouse de 186 m2 au cล“ur de la ville (117 Rambla de Cataluรฑa) avec un prix de 14.264 euros au m2. Mais la vente la plus รฉlevรฉe dโ€™un appartement de la citรฉ catalane en 2019 est celle du 10 Francesc Macia avec 600 m2 au prix de 8 millions dโ€™euros.
  • S&P et Bankinter estiment que les prix augmenteront de 5,5% en 2019 et prรฉvoient une hausse des prix plus modรฉrรฉe en 2020 et 2021.
  • Sur 12 ans, il y a un รฉnorme dรฉcalage entre les รฉvolutions du prix de vente des logements et du prix des loyersย : depuis 2007 (pic immobilier), les prix des loyers ont augmentรฉ de 24% alors que les prix de vente sont toujours en moyenne 14% plus bas que les plus hauts du boom immobilier.
  • Seulement 10% des logements mis ร  la vente en Espagne sont vendus pour le prix demandรฉ contre 35% aux USA. 90% des logements vendus en Espagne sont donc nรฉgociรฉs ร  la baisse, ce qui pousse le vendeur ร  surรฉvaluer son bien parfois jusquโ€™ร  20%ย !
  • En 2018, environ un quart des annonces ร  la vente de Madrid et Barcelone ont affichรฉ une baisse sur les sites aprรจs quelques semaines de publication. En 2019, cโ€™est plus du tiers des prix qui ont รฉtรฉ baissรฉs dans les annonces affichรฉes.
  • Le promoteur Grupo Lar prรฉvoit de crรฉer un portefeuille de 5.000 logements, tous destinรฉs ร  la location, avec un investissement de prรจs de 1 000 millions d’euros sur cinq ans.
  • Le groupe de grands magasins Corte Ingles met en place une division pour la promotion et la gestion de ses propres actifs et de ceux de tiers et assume directement le processus de vente immobiliรจre lancรฉ en mars, retirant ainsi ร  PwC la vente de 95 actifs pour 1500 millions dโ€™euros.
  • Amazon investira 2.500 millions d’euros pour installer en Aragon son septiรจme centre de donnรฉes en Europe. Il sera rรฉparti entre Huesca, Villanueva de Gรกllego et El Burgo de Ebro. La superficie totale sera de plus de 100.000 m2, et Amazon de crรฉera environ 1.500 emplois.
  • La ville de Madrid rรฉduira ses impรดts sur la plus-value municipale et l’IBI d’environ 82 millions dโ€™euros ร  partir de 2020.

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