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Notre Pourcentage du Mois : -6%
Info des news en aoรปt 2019 de lโimmobilier espagnol : -6%, c’estย la baisse des prix dans le neuf au second trimestre 2019
Les News en aoรปt 2019. Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโimmobilier les plus rรฉcentes.
Le prix du neuf en baisse de 6% en 3 mois !
Selon Solvia (lโancien parc immobilier de Sabadell), au second trimestre 2019, le prix moyen des logements neufs a diminuรฉ de 6% par rapport au trimestre prรฉcรฉdent. Il se se stabilise ร des niveaux similaires ร ceux enregistrรฉs en 2018. Et pourtant le marchรฉ est dynamique : environ 30 400 logements neufs ont รฉtรฉ vendus au premier semestre, soit 14% de plus qu’au premier semestre de 2018. Cependant, le client est de plus en plus prudent dans ses dรฉcisions d’achat et lโadapte ร son budget. La demande est suffisante pour couvrir l’offre de logements. Mais pas ร n’importe quel prix. Les maisons sont vendues en un temps record et correspondent ร la capacitรฉ de payer des acheteurs.
Ralentissement des ventes
Au premier trimestre 2019, selon le notariat espagnol, la vente de logements en Espagne ralentit sa croissance. Alors que les prix continuent ร augmenter. 138.500 logements ont รฉtรฉ vendus entre janvier et mars, soit 1,7% de plus qu’au dรฉbut de l’annรฉe derniรจre. Le ralentissement est net car au 4รจme trimestre de 2018, l’augmentation a dรฉpassรฉ 6%. Et au dรฉbut de 2017, le taux de croissance รฉtait de plus de 20%. ร Madrid, on note mรชme une baisse de 1,6%. Encore plus accentuรฉe dans la communautรฉ valencienne (-3,6%), aux รles Canaries (-6,2%) et aux รles Balรฉares (-9,3%) ! Les prix ont augmentรฉ de 3,7% par rapport ร lโannรฉe prรฉcรฉdente. La Galice et les รles Balรฉares ont enregistrรฉ les plus fortes hausses (respectivement 17,7% et 11,7%). A noter une baisse des prix dans les รles Canaries (-3,6%).
Madrid et Barcelone ร plus de 16 โฌ/m2 la location
Les deux principales mรฉtropoles espagnoles ont les prix les plus รฉlevรฉs ร la location. Avec 16,50 โฌ/m2 ร Barcelone (+1,4% sur un an) et 16,10 โฌ/m2 ร Madrid (+4,2%). Et ce malgrรฉ les tentatives publiques de contrรดle des prix. Trois grandes villes du sud sont ร moins de 10 โฌ/m2ย : Sรฉville et Malaga ร 9,90 โฌ/m2, et Valence ร 8,80 โฌ/m2โฆ presque deux fois moins quโร Barceloneโฆ mais avec une hausse annuelle de 9,2%ย ! Le prix moyen espagnol est de 11 โฌ/m2.
La location touristique est moins chรจre et moins demandรฉe
Selon le loueur Rentalia, le prix moyen de location touristique ร moins de 15 km d’une plage espagnole en aoรปt est de 29,6 euros par personne et par nuit. C’est une baisse de 5% par rapport au prix du mois d’aoรปt de l’annรฉe derniรจre. Les cinq cรดtes les plus chรจres pour louer un logement en aoรปt sont: Majorque, ร 46 euros par personne et par nuit (-2,7% par rapport ร l’annรฉe derniรจre), Minorque, ร 44,5 euros (+10, 7%), Barcelone, avec 34,3 euros (-16,1%), Gรฉrone, 33,2 euros (-2,1%) et Malaga, ร 33 euros (+ 5,4%). Quant ร la demande, elle a รฉgalement ralenti cette annรฉe. Fin juillet, 88% รฉtaient dรฉjร rรฉservรฉes pour le mois dโaoรปt. Cโest moins que les 92% de lโannรฉe derniรจre. Ce sont les Canaries qui souffrent le plus avec une baisse du taux dโoccupation de 20% voire plus du taux d’occupation. La raison de cette baisse : la concurrence dโautres destinations touristiques en Mรฉditerranรฉeโฆ moins chรจres.
La commune la plus chรจre dโEspagne est une รฎle
Selon Idealista, la commune dโEspagne avec le prix moyen dโacquisition le plus รฉlevรฉ dโEspagne est lโIle de Formentera (la 4รจme รฎle des Balรฉares) avec une moyenne de 7400 โฌ/m2. Les quatre communes les plus chรจres qui suivent sont aussi aux Balรฉaresย : Deya dans lโรฎle de Majorque avec 5340 โฌ/m2, puis la commune dโIbiza (5320 โฌ/m2), et deux autres communes de lโรฎle dโIbiza, Sant Joan de Labritja (5270 โฌ/m2) et Sant Josep de sa Talaia (5110 โฌ/m2). Ce sont de petites communes ร part la ville dโIbiza (50.000 habitants). Les grandes capitales sont loin derriรจre avec San Sebastian en 13รจme position avec 4370 e/m2, Barcelone en 14รจme position avec 4210 โฌ/m2 et Madrid en 17รจme position avec 3810 โฌ/m2.
รchange de logementsย : +44%ย !
L’รฉchange de logements est une pratique de plus en plus populaire. Et encore plus en pรฉriode estivale. Selon HomeExchange, lโune des sociรฉtรฉs leader sur ce marchรฉ, les rรฉservations dโรฉchange de logements ont augmentรฉ de 44% en Espagne. Cela reflรจte l’รฉvolution des modรจles de tourisme vers la recherche d’une expรฉrience plus immersive qui favorise la possibilitรฉ de profiter de la destination au lieu de la ยซย consommerย ยป. En ce sens, et avec une augmentation de 83% des nuitรฉes au cours des deux derniรจres annรฉes, lโEspagne occupe la troisiรจme place du classement aprรจs la France et les รtats-Unis, et prรฉcรจde lโItalie et le Canada. Les villes espagnoles les plus demandรฉes dans les รฉchanges sont Barcelone, Madrid, Valence, Bilbao et Grenade.
Barceloneย : programme dโaide ร la rรฉhabilitation des logements
En 2018 ร Barcelone, environ 40.000 personnes et 16.000 logements ont bรฉnรฉficiรฉ d’aides ร la rรฉhabilitation des quartiers. Jusquโau 29 novembre, la municipalitรฉ lance un appel pour des dossiers de subventions pour la rรฉhabilitation intรฉrieure des logements. Ces aides sont destinรฉes aux travaux dโadaptation des rรฉseaux dโeau, de gaz et dโรฉlectricitรฉ et ร la rรฉglementation en vigueur. Ainsi quโร lโamรฉlioration de lโรฉnergie et de lโhabitabilitรฉ. Les subventions peuvent atteindre jusqu’ร 100% du coรปt de la rรฉhabilitation, dans la limite de 20.000 euros par logement.
Des hypothรจques plus difficiles ร obtenir
Le secteur bancaire espagnol avoue avoir resserrรฉ les conditions d’octroi de prรชts hypothรฉcaires et de crรฉdit ร la consommation au cours du deuxiรจme trimestre. Ilย envisage de le durcir davantage jusqu’ร l’automne, tout en veillant ร ce que la demande reste stable, notamment grรขce aux faibles taux dโintรฉrรชt. Cette tendance est conforme aux avertissements des experts, qui disent depuis un certain temps que lโentrรฉe en vigueur de la loi sur les hypothรจques (le 17 juin) augmenterait les restrictions imposรฉes au secteur financier. Parmi les raisons qui expliquent ce changement, il y a la batterie de nouvelles contraintes avec la loi, par exemple les frais payรฉs par les banques ร la place des clients, la limitation des commissions d’amortissement anticipรฉ (partiel ou total) ou de l’intรฉrรชt de retard de paiement qui peut รชtre appliquรฉ aux clients.
Sabadell vend Solvia ร Oaktree pour 882 millions โฌ
Dรฉbut aoรปt, Banco Sabadell a signรฉ la vente de 100% de la sociรฉtรฉ de dรฉveloppement Solvia Desarrollos Inmobiliarios (Sdin) au fonds Oaktree. L’opรฉration comprend un important parc immobilier. Elle a รฉtรฉ clรดturรฉe pour un montant de 882 millions d’euros. Avec cette opรฉration, Sabadell achรจve pratiquement le nettoyage de son solde dโactifs toxiques. En un an, la banque a procรฉdรฉ ร des dรฉsinvestissements dโactifs problรฉmatiques dโun montant supรฉrieur ร 12.500 millions dโeuros. Cerberus a รฉtรฉ le principal acheteur. Deutsche Bank et Axactor ont aussi acquis des actifs.
Confidentiel et Express des News en Aoรปt 2019
- Avec 293.600 logements vendus au premier semestre, les 600.000 transactions devraient รชtre atteintes ร la fin de lโannรฉe.
- Selon Barnes, il faut 4 mois en moyenne pour vendre une propriรฉtรฉ de luxe en Espagne (appartement ou villa de plus de 500.000 euros). Dans les zones touristiques, cette moyenne descend ร 2 mois. Les plus rapides ร acheter sont les รฉtrangers, sud-amรฉricains, franรงais ou amรฉricains (2 mois). Tandis que les espagnols prennent leur temps (5 mois).
- Selon Housfy, vendre un logement ร Barcelone prend un peu plus de tempsย : 66 jours en moyenne en 2019 contre 60 jours en 2018. Les ventes les plus rapides sont ร Sants-Montjuic avec 48 jours (prix attractifs, proximitรฉ du centre), les moins rapides ร Sarria-sant Gervasi (prix plus รฉlevรฉs).
- Les 6 quartiers les plus chers ร lโachat ร Madrid et Barcelone en juin 2019 sont Recoletos (Madrid โ 8250 โฌ/m2 en hausse de 8%), Diagonal Mar โ Poblenou (Barcelone – 7360 โฌ/m2 en hausse de 27%ย !), Castellana (Madrid โ 6840 โฌ/m2), Jerรณnimos (Madrid โ 6480 โฌ/m2), Almagro (Madrid โ 6390 โฌ/m2) et Pedralbes (Barcelone โ 6290 โฌ/m2).
- Les 4 quartiers les plus chers pour la location ร Madrid et Barcelone en juin 2019 sont Barceloneta (Barcelone – 22,86 โฌ/m2), Diagonal Mar โ Poblenou (Barcelone – 20,74 โฌ/m2), Recoletos (Madrid โ 20,00 โฌ/m2) et Castellana (Madrid โ 20,00 โฌ/m2).
- Les prix ร Ibiza sont dรฉjร 10% supรฉrieurs ร ce quโils รฉtaient au plus haut de la bulle immobiliรจre. Les rรฉsidents ne peuvent plus trouver de logement ni ร la location, ni ร lโachat. Louer pendant les 3 mois dโรฉtรฉ ร des touristes rapporte beaucoup plus que louer ร lโannรฉeย !
- Acheter en bord de mer coรปte 5,7% plus cher que lโannรฉe derniรจreย (selon Idealista). Champions de la hausse, les Balรฉares avec +9,3% et lโรฎle de Tenerife aux Canaries avec +6,3%.
- Depuis le mois de juillet, le Parlement du Pays Basque a votรฉ une loi permettant de verbaliser les logements touristiques non dรฉclarรฉs jusquโร โฆ 100.000 โฌย !
- Les permis de construire pour les superficies de plus de 600 m2 sont en chute libre ร Barceloneย : -72% pour les sept premiers mois de lโannรฉeย ! Une seule raisonย : lโobligation รฉmise par la municipalitรฉ de rรฉserver 30% de la superficie au logement social.
- A peine un logement sur trois en Espagne a la climatisation. Les grandes villes sont les plus รฉquipรฉe surtout si elles sont dans le sudย : 70% des logements de Sรฉville ont la climatisation, 68% ร Cordoue, 59% ร Palma, 58% ร Barcelone et 56% ร Madrid et Sรฉville. Mais que 53% ร Alicante et 51% ร Malaga.
- La nouvelle municipalitรฉ de Madrid a dรฉbloquรฉ un projet de dรฉveloppement dans le sud-est de Madrid (Ahijones, Berrocales, Valdecarros et Los Cerros) portant sur la construction de 105.000 logements. Dont la moitiรฉ ร prix encadrรฉ.
- Les banques ont rรฉagi immรฉdiatement ร la dรฉcision des autoritรฉs catalanes dโaugmenter lโAJD de 1,5% ร 2% sur la valeur dโacquisition dโun bien immobilier. Avec la nouvelle loi votรฉe par Madrid, cette taxe payรฉe par les propriรฉtaires jusquโen 2018 est maintenant ร la charge des banques. Consรฉquencesย : les entitรฉs bancaires auront un taux hypothรฉcaire plus รฉlevรฉ en Catalogneย !
- Les rรฉsidences universitaires espagnoles intรฉressent les investisseurs avec une rentabilitรฉ de 5,1% contre 4,6% en moyenne europรฉenne. La demande est forte ร proximitรฉ des campus universitaires et prรจs des liaisons de transports y menant. Les nouveaux projets intรจgreront des zones communes de travail et de loisirs.
- A Benidorm, le gratte-ciel Intempo (198 mรจtres) sera enfin achevรฉ fin 2020 aprรจs avoir dรฉbutรฉ sa construction enโฆ 2007ย ! La crise รฉconomique et lโabsence de financement ont paralysรฉ les travaux pendant plus de 10 ans. Cet immeuble en forme dโarche a รฉtรฉ trรจs souvent critiquรฉ pour son esthรฉtisme douteux. Cโest Uniq Residential qui est chargรฉ de mener ร bien le projet.
- La socimi Merlin a acquis un ancien entrepรดt situรฉ au dans le quartier du 22@ de la capitale catalane avec ย lโintention de dรฉmolir le bรขtiment actuel et de construire un nouvel รฉdifice dรฉdiรฉ ร sa filiale de ยซcoworkingยป Loom. Ce sera le troisiรจme espace de ce type pour Merlin dans lโagglomรฉration barcelonaise.
- Amancio Ortega, le fondateur d’Inditex (Zara et Zara Home, Pull and Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho et Uterqรผe) a clรดturรฉ l’annรฉe 2018 avec un portefeuille immobilier รฉvaluรฉ ร 9 767 millions d’euros. Soit une augmentation de 11,5% par rapport ร l’annรฉe prรฉcรฉdente.
- Au second trimestre 2019, la rentabilitรฉ brute de la location de bureaux รฉtait de 9,6%. La plus รฉlevรฉe devant celle des commerces (8,6%), les logements rรฉsidentiels (7,6%) et les garages (6,5%). Pour les logements, la rentabilitรฉ ร Madrid est de 5,1% et celle de Barcelone de 4,7%.
- Warren Buffet, un autre milliardaire, veut investir dans lโimmobilier de luxe espagnol (plus de 600.000 euros). Et ce par lโintermรฉdiaire dโun partenariat entre sa filiale immobiliรจre, Berkshire Hathaway HomeServices, et la sociรฉtรฉ espagnole Larvia, appartenant au groupe immobilier Petrus.
- On entend trรจs souvent parlรฉ des risques du bulle immobiliรจre en Espagne. Mais un classement rรฉcent รฉtabli parmi les pays de lโOCDE par Bloomberg montre que lโEspagne nโapparaรฎt quโen 11รจme position dans les pays ร risque immobilier derriรจre le Canada, la Nouvelle Zรฉlande, la Suรจde, la Norvรจge, lโAustralie, la Belgique, le Royaume-Uni, la Hollande, lโIrlande et le Danemark.
- A la fin du premier trimestre 2019, les prix des logements ont augmentรฉ de 4% en moyenne en Europe selon Eurostat. Les hausses les plus fortes ont eu lieu en Hongrie (+11,3%), en Rรฉpublique Tchรจque (+9,4%) et au Portugal (+9,2%). LโEspagne se situe au milieu du classement avec +6,9%. Les pays qui ont enregistrรฉ les hausses les plus faibles sont la Suรจde et la Grande Bretagne (+1,5%), la Finlande (+0,7%). Quant ร lโItalie, les prix ont baissรฉ deย 0,8% en un an.
- Le prix des loyers professionnels (bureaux) a augmentรฉ de 13% en un an ร Barcelone ร 27,25 โฌ/m2. Ce qui nโempรชche pas, ร Madrid et ร Barcelone, dโatteindre des records en superficies louรฉes au premier semestre 2019ย : 375.000 m2 ร Madrid et 250.000 m2 ร Barcelone.
- La Commission Europรฉenne amรฉliore ses prรฉvisions de croissance pour lโEspagne de 0,2%. Ce qui porte ร 2,6% le taux de croissance prรฉvu en 2019. Cโest de loin le plus fort taux de croissance des grands pays europรฉens, France et Royaume-Uni ร 1,3%, Allemagne ร 0,5% et Italie ร 0,1%
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