Les News en Juin 2022 achat immobilier en Espagne

Les News Aoรปt 2019

5/5 - (32 votes)

Notre Pourcentage du Mois : -6%

Info des news en aoรปt 2019 de lโ€™immobilier espagnol : -6%, c’estย  la baisse des prix dans le neuf au second trimestre 2019

 

Les News en aoรปt 2019. Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโ€™immobilier les plus rรฉcentes.

 

Le prix du neuf en baisse de 6% en 3 mois !

Selon Solvia (lโ€™ancien parc immobilier de Sabadell), au second trimestre 2019, le prix moyen des logements neufs a diminuรฉ de 6% par rapport au trimestre prรฉcรฉdent. Il se se stabilise ร  des niveaux similaires ร  ceux enregistrรฉs en 2018. Et pourtant le marchรฉ est dynamique : environ 30 400 logements neufs ont รฉtรฉ vendus au premier semestre, soit 14% de plus qu’au premier semestre de 2018. Cependant, le client est de plus en plus prudent dans ses dรฉcisions d’achat et lโ€™adapte ร  son budget. La demande est suffisante pour couvrir l’offre de logements. Mais pas ร  n’importe quel prix. Les maisons sont vendues en un temps record et correspondent ร  la capacitรฉ de payer des acheteurs.

Ralentissement des ventes

Au premier trimestre 2019, selon le notariat espagnol, la vente de logements en Espagne ralentit sa croissance. Alors que les prix continuent ร  augmenter. 138.500 logements ont รฉtรฉ vendus entre janvier et mars, soit 1,7% de plus qu’au dรฉbut de l’annรฉe derniรจre. Le ralentissement est net car au 4รจme trimestre de 2018, l’augmentation a dรฉpassรฉ 6%. Et au dรฉbut de 2017, le taux de croissance รฉtait de plus de 20%. ร€ Madrid, on note mรชme une baisse de 1,6%. Encore plus accentuรฉe dans la communautรฉ valencienne (-3,6%), aux รŽles Canaries (-6,2%) et aux รŽles Balรฉares (-9,3%) ! Les prix ont augmentรฉ de 3,7% par rapport ร  lโ€™annรฉe prรฉcรฉdente. La Galice et les รŽles Balรฉares ont enregistrรฉ les plus fortes hausses (respectivement 17,7% et 11,7%). A noter une baisse des prix dans les รŽles Canaries (-3,6%).

Madrid et Barcelone ร  plus de 16 โ‚ฌ/m2 la location

Les deux principales mรฉtropoles espagnoles ont les prix les plus รฉlevรฉs ร  la location. Avec 16,50 โ‚ฌ/m2 ร  Barcelone (+1,4% sur un an) et 16,10 โ‚ฌ/m2 ร  Madrid (+4,2%). Et ce malgrรฉ les tentatives publiques de contrรดle des prix. Trois grandes villes du sud sont ร  moins de 10 โ‚ฌ/m2ย : Sรฉville et Malaga ร  9,90 โ‚ฌ/m2, et Valence ร  8,80 โ‚ฌ/m2โ€ฆ presque deux fois moins quโ€™ร  Barceloneโ€ฆ mais avec une hausse annuelle de 9,2%ย ! Le prix moyen espagnol est de 11 โ‚ฌ/m2.

La location touristique est moins chรจre et moins demandรฉe

Selon le loueur Rentalia, le prix moyen de location touristique ร  moins de 15 km d’une plage espagnole en aoรปt est de 29,6 euros par personne et par nuit. C’est une baisse de 5% par rapport au prix du mois d’aoรปt de l’annรฉe derniรจre. Les cinq cรดtes les plus chรจres pour louer un logement en aoรปt sont: Majorque, ร  46 euros par personne et par nuit (-2,7% par rapport ร  l’annรฉe derniรจre), Minorque, ร  44,5 euros (+10, 7%), Barcelone, avec 34,3 euros (-16,1%), Gรฉrone, 33,2 euros (-2,1%) et Malaga, ร  33 euros (+ 5,4%). Quant ร  la demande, elle a รฉgalement ralenti cette annรฉe. Fin juillet, 88% รฉtaient dรฉjร  rรฉservรฉes pour le mois dโ€™aoรปt. Cโ€™est moins que les 92% de lโ€™annรฉe derniรจre. Ce sont les Canaries qui souffrent le plus avec une baisse du taux dโ€™occupation de 20% voire plus du taux d’occupation. La raison de cette baisse : la concurrence dโ€™autres destinations touristiques en Mรฉditerranรฉeโ€ฆ moins chรจres.

La commune la plus chรจre dโ€™Espagne est une รฎle

Selon Idealista, la commune dโ€™Espagne avec le prix moyen dโ€™acquisition le plus รฉlevรฉ dโ€™Espagne est lโ€™Ile de Formentera (la 4รจme รฎle des Balรฉares) avec une moyenne de 7400 โ‚ฌ/m2. Les quatre communes les plus chรจres qui suivent sont aussi aux Balรฉaresย : Deya dans lโ€™รฎle de Majorque avec 5340 โ‚ฌ/m2, puis la commune dโ€™Ibiza (5320 โ‚ฌ/m2), et deux autres communes de lโ€™รฎle dโ€™Ibiza, Sant Joan de Labritja (5270 โ‚ฌ/m2) et Sant Josep de sa Talaia (5110 โ‚ฌ/m2). Ce sont de petites communes ร  part la ville dโ€™Ibiza (50.000 habitants). Les grandes capitales sont loin derriรจre avec San Sebastian en 13รจme position avec 4370 e/m2, Barcelone en 14รจme position avec 4210 โ‚ฌ/m2 et Madrid en 17รจme position avec 3810 โ‚ฌ/m2.

ร‰change de logementsย : +44%ย !

L’รฉchange de logements est une pratique de plus en plus populaire. Et encore plus en pรฉriode estivale. Selon HomeExchange, lโ€™une des sociรฉtรฉs leader sur ce marchรฉ, les rรฉservations dโ€™รฉchange de logements ont augmentรฉ de 44% en Espagne. Cela reflรจte l’รฉvolution des modรจles de tourisme vers la recherche d’une expรฉrience plus immersive qui favorise la possibilitรฉ de profiter de la destination au lieu de la ยซย consommerย ยป. En ce sens, et avec une augmentation de 83% des nuitรฉes au cours des deux derniรจres annรฉes, lโ€™Espagne occupe la troisiรจme place du classement aprรจs la France et les ร‰tats-Unis, et prรฉcรจde lโ€™Italie et le Canada. Les villes espagnoles les plus demandรฉes dans les รฉchanges sont Barcelone, Madrid, Valence, Bilbao et Grenade.

Barceloneย : programme dโ€™aide ร  la rรฉhabilitation des logements

En 2018 ร  Barcelone, environ 40.000 personnes et 16.000 logements ont bรฉnรฉficiรฉ d’aides ร  la rรฉhabilitation des quartiers. Jusquโ€™au 29 novembre, la municipalitรฉ lance un appel pour des dossiers de subventions pour la rรฉhabilitation intรฉrieure des logements. Ces aides sont destinรฉes aux travaux dโ€™adaptation des rรฉseaux dโ€™eau, de gaz et dโ€™รฉlectricitรฉ et ร  la rรฉglementation en vigueur. Ainsi quโ€™ร  lโ€™amรฉlioration de lโ€™รฉnergie et de lโ€™habitabilitรฉ. Les subventions peuvent atteindre jusqu’ร  100% du coรปt de la rรฉhabilitation, dans la limite de 20.000 euros par logement.

Des hypothรจques plus difficiles ร  obtenir

Le secteur bancaire espagnol avoue avoir resserrรฉ les conditions d’octroi de prรชts hypothรฉcaires et de crรฉdit ร  la consommation au cours du deuxiรจme trimestre. Ilย  envisage de le durcir davantage jusqu’ร  l’automne, tout en veillant ร  ce que la demande reste stable, notamment grรขce aux faibles taux dโ€™intรฉrรชt. Cette tendance est conforme aux avertissements des experts, qui disent depuis un certain temps que lโ€™entrรฉe en vigueur de la loi sur les hypothรจques (le 17 juin) augmenterait les restrictions imposรฉes au secteur financier. Parmi les raisons qui expliquent ce changement, il y a la batterie de nouvelles contraintes avec la loi, par exemple les frais payรฉs par les banques ร  la place des clients, la limitation des commissions d’amortissement anticipรฉ (partiel ou total) ou de l’intรฉrรชt de retard de paiement qui peut รชtre appliquรฉ aux clients.

Sabadell vend Solvia ร  Oaktree pour 882 millions โ‚ฌ

Dรฉbut aoรปt, Banco Sabadell a signรฉ la vente de 100% de la sociรฉtรฉ de dรฉveloppement Solvia Desarrollos Inmobiliarios (Sdin) au fonds Oaktree. L’opรฉration comprend un important parc immobilier. Elle a รฉtรฉ clรดturรฉe pour un montant de 882 millions d’euros. Avec cette opรฉration, Sabadell achรจve pratiquement le nettoyage de son solde dโ€™actifs toxiques. En un an, la banque a procรฉdรฉ ร  des dรฉsinvestissements dโ€™actifs problรฉmatiques dโ€™un montant supรฉrieur ร  12.500 millions dโ€™euros. Cerberus a รฉtรฉ le principal acheteur. Deutsche Bank et Axactor ont aussi acquis des actifs.

Confidentiel et Express des News en Aoรปt 2019

  • Avec 293.600 logements vendus au premier semestre, les 600.000 transactions devraient รชtre atteintes ร  la fin de lโ€™annรฉe.
  • Selon Barnes, il faut 4 mois en moyenne pour vendre une propriรฉtรฉ de luxe en Espagne (appartement ou villa de plus de 500.000 euros). Dans les zones touristiques, cette moyenne descend ร  2 mois. Les plus rapides ร  acheter sont les รฉtrangers, sud-amรฉricains, franรงais ou amรฉricains (2 mois). Tandis que les espagnols prennent leur temps (5 mois).
  • Selon Housfy, vendre un logement ร  Barcelone prend un peu plus de tempsย : 66 jours en moyenne en 2019 contre 60 jours en 2018. Les ventes les plus rapides sont ร  Sants-Montjuic avec 48 jours (prix attractifs, proximitรฉ du centre), les moins rapides ร  Sarria-sant Gervasi (prix plus รฉlevรฉs).
  • Les 6 quartiers les plus chers ร  lโ€™achat ร  Madrid et Barcelone en juin 2019 sont Recoletos (Madrid โ€“ 8250 โ‚ฌ/m2 en hausse de 8%), Diagonal Mar โ€“ Poblenou (Barcelone – 7360 โ‚ฌ/m2 en hausse de 27%ย !), Castellana (Madrid โ€“ 6840 โ‚ฌ/m2), Jerรณnimos (Madrid โ€“ 6480 โ‚ฌ/m2), Almagro (Madrid โ€“ 6390 โ‚ฌ/m2) et Pedralbes (Barcelone โ€“ 6290 โ‚ฌ/m2).
  • Les 4 quartiers les plus chers pour la location ร  Madrid et Barcelone en juin 2019 sont Barceloneta (Barcelone – 22,86 โ‚ฌ/m2), Diagonal Mar โ€“ Poblenou (Barcelone – 20,74 โ‚ฌ/m2), Recoletos (Madrid โ€“ 20,00 โ‚ฌ/m2) et Castellana (Madrid โ€“ 20,00 โ‚ฌ/m2).
  • Les prix ร  Ibiza sont dรฉjร  10% supรฉrieurs ร  ce quโ€™ils รฉtaient au plus haut de la bulle immobiliรจre. Les rรฉsidents ne peuvent plus trouver de logement ni ร  la location, ni ร  lโ€™achat. Louer pendant les 3 mois dโ€™รฉtรฉ ร  des touristes rapporte beaucoup plus que louer ร  lโ€™annรฉeย !
  • Acheter en bord de mer coรปte 5,7% plus cher que lโ€™annรฉe derniรจreย (selon Idealista). Champions de la hausse, les Balรฉares avec +9,3% et lโ€™รฎle de Tenerife aux Canaries avec +6,3%.
  • Depuis le mois de juillet, le Parlement du Pays Basque a votรฉ une loi permettant de verbaliser les logements touristiques non dรฉclarรฉs jusquโ€™ร โ€ฆ 100.000 โ‚ฌย !
  • Les permis de construire pour les superficies de plus de 600 m2 sont en chute libre ร  Barceloneย : -72% pour les sept premiers mois de lโ€™annรฉeย ! Une seule raisonย : lโ€™obligation รฉmise par la municipalitรฉ de rรฉserver 30% de la superficie au logement social.
  • A peine un logement sur trois en Espagne a la climatisation. Les grandes villes sont les plus รฉquipรฉe surtout si elles sont dans le sudย : 70% des logements de Sรฉville ont la climatisation, 68% ร  Cordoue, 59% ร  Palma, 58% ร  Barcelone et 56% ร  Madrid et Sรฉville. Mais que 53% ร  Alicante et 51% ร  Malaga.
  • La nouvelle municipalitรฉ de Madrid a dรฉbloquรฉ un projet de dรฉveloppement dans le sud-est de Madrid (Ahijones, Berrocales, Valdecarros et Los Cerros) portant sur la construction de 105.000 logements. Dont la moitiรฉ ร  prix encadrรฉ.
  • Les banques ont rรฉagi immรฉdiatement ร  la dรฉcision des autoritรฉs catalanes dโ€™augmenter lโ€™AJD de 1,5% ร  2% sur la valeur dโ€™acquisition dโ€™un bien immobilier. Avec la nouvelle loi votรฉe par Madrid, cette taxe payรฉe par les propriรฉtaires jusquโ€™en 2018 est maintenant ร  la charge des banques. Consรฉquencesย : les entitรฉs bancaires auront un taux hypothรฉcaire plus รฉlevรฉ en Catalogneย !
  • Les rรฉsidences universitaires espagnoles intรฉressent les investisseurs avec une rentabilitรฉ de 5,1% contre 4,6% en moyenne europรฉenne. La demande est forte ร  proximitรฉ des campus universitaires et prรจs des liaisons de transports y menant. Les nouveaux projets intรจgreront des zones communes de travail et de loisirs.
  • A Benidorm, le gratte-ciel Intempo (198 mรจtres) sera enfin achevรฉ fin 2020 aprรจs avoir dรฉbutรฉ sa construction enโ€ฆ 2007ย ! La crise รฉconomique et lโ€™absence de financement ont paralysรฉ les travaux pendant plus de 10 ans. Cet immeuble en forme dโ€™arche a รฉtรฉ trรจs souvent critiquรฉ pour son esthรฉtisme douteux. Cโ€™est Uniq Residential qui est chargรฉ de mener ร  bien le projet.
  • La socimi Merlin a acquis un ancien entrepรดt situรฉ au dans le quartier du 22@ de la capitale catalane avec ย lโ€™intention de dรฉmolir le bรขtiment actuel et de construire un nouvel รฉdifice dรฉdiรฉ ร  sa filiale de ยซcoworkingยป Loom. Ce sera le troisiรจme espace de ce type pour Merlin dans lโ€™agglomรฉration barcelonaise.
  • Amancio Ortega, le fondateur d’Inditex (Zara et Zara Home, Pull and Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho et Uterqรผe) a clรดturรฉ l’annรฉe 2018 avec un portefeuille immobilier รฉvaluรฉ ร  9 767 millions d’euros. Soit une augmentation de 11,5% par rapport ร  l’annรฉe prรฉcรฉdente.
  • Au second trimestre 2019, la rentabilitรฉ brute de la location de bureaux รฉtait de 9,6%. La plus รฉlevรฉe devant celle des commerces (8,6%), les logements rรฉsidentiels (7,6%) et les garages (6,5%). Pour les logements, la rentabilitรฉ ร  Madrid est de 5,1% et celle de Barcelone de 4,7%.
  • Warren Buffet, un autre milliardaire, veut investir dans lโ€™immobilier de luxe espagnol (plus de 600.000 euros). Et ce par lโ€™intermรฉdiaire dโ€™un partenariat entre sa filiale immobiliรจre, Berkshire Hathaway HomeServices, et la sociรฉtรฉ espagnole Larvia, appartenant au groupe immobilier Petrus.
  • On entend trรจs souvent parlรฉ des risques du bulle immobiliรจre en Espagne. Mais un classement rรฉcent รฉtabli parmi les pays de lโ€™OCDE par Bloomberg montre que lโ€™Espagne nโ€™apparaรฎt quโ€™en 11รจme position dans les pays ร  risque immobilier derriรจre le Canada, la Nouvelle Zรฉlande, la Suรจde, la Norvรจge, lโ€™Australie, la Belgique, le Royaume-Uni, la Hollande, lโ€™Irlande et le Danemark.
  • A la fin du premier trimestre 2019, les prix des logements ont augmentรฉ de 4% en moyenne en Europe selon Eurostat. Les hausses les plus fortes ont eu lieu en Hongrie (+11,3%), en Rรฉpublique Tchรจque (+9,4%) et au Portugal (+9,2%). Lโ€™Espagne se situe au milieu du classement avec +6,9%. Les pays qui ont enregistrรฉ les hausses les plus faibles sont la Suรจde et la Grande Bretagne (+1,5%), la Finlande (+0,7%). Quant ร  lโ€™Italie, les prix ont baissรฉ deย  0,8% en un an.
  • Le prix des loyers professionnels (bureaux) a augmentรฉ de 13% en un an ร  Barcelone ร  27,25 โ‚ฌ/m2. Ce qui nโ€™empรชche pas, ร  Madrid et ร  Barcelone, dโ€™atteindre des records en superficies louรฉes au premier semestre 2019ย : 375.000 m2 ร  Madrid et 250.000 m2 ร  Barcelone.
  • La Commission Europรฉenne amรฉliore ses prรฉvisions de croissance pour lโ€™Espagne de 0,2%. Ce qui porte ร  2,6% le taux de croissance prรฉvu en 2019. Cโ€™est de loin le plus fort taux de croissance des grands pays europรฉens, France et Royaume-Uni ร  1,3%, Allemagne ร  0,5% et Italie ร  0,1%

Les News Aoรปt 2019

___________________________________

Vous voulez acheter un appartement ou une villa en Espagne pour y habiter, en faire votre rรฉsidence secondaire, ou rรฉaliser un investissement locatif. Nous pouvons vous aider et vous conseiller, contactez-nous :

par mail ร ย espagnimmo@yahoo.comย 

ou encore remplissez le formulaire en bas de page

Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou lโ€™appartement qui correspond ร  vos souhaits.

___________________________________

Toutes les News de lโ€™Immobilier en Espagne en 2019 et 2018

Juillet 2019

Juin 2019

Mai 2019

Avril 2019

Mars 2019

Fรฉvrier 2019

Janvier 2019

Dรฉcembre 2018

Novembre 2018

Octobre 2018

Septembre 2018

Aoรปt 2018

Juillet 2018

Juin 2018

Mai 2018

Avril 2018

Mars 2018

Fรฉvrier 2018

Janvier 2018

Retrouvezย iciย toutes les News de lโ€™Immobilier en Espagne de 2016 ร  2019.

Les News Aoรปt 2019

    Les News Aoรปt 2019

    Un commentaire

    Laisser un commentaire

    Votre adresse e-mail ne sera pas publiรฉe. Les champs obligatoires sont indiquรฉs avec *