Peu de rรฉgions dans le monde peuvent vous offrir dans la mรชme journรฉe une baignade ร la plage avec une sรฉance de plongรฉe ou encore une partie de golf le matin, et une descente en ski lโaprรจs-midiย !
Ce privilรจge est possible si vous devenez acquรฉreur dโune rรฉsidence haut de gamme de la promotion Sanntonio situรฉe dans le site de La Herradura sur la Costa Tropical en Andalousie, ร รฉgale distance de Malaga et Grenade.
La Costa ยซย Tropicalย ยป, 320 jours de soleil par anย !
Le littoral de la Province de Grenade, long de 73 km, sโappelle la Costa Tropical ou Costa Granadina.
Des falaises, des criques et de vastes plages forment le paysage de la Costa Tropical historiquement convoitรฉe par de nombreuses civilisations. Dont les Phรฉniciens, les Romains et les Arabes.
Cette frange littorale occupe une position privilรฉgiรฉe. Situรฉe le long de la Mรฉditerranรฉe, entre le nord de lโAfrique et la Sierra Nevada, oรน se dressent les plus hauts reliefs de la Pรฉninsule (le Mulhacen avec ses 3480 m dโaltitude ร moins de 40 km du littoral), la Costa Tropical est protรฉgรฉe des vents froids du nord. Son climat est subtropical, avec 320 jours dโensoleillement par an et une tempรฉrature moyenne annuelle avoisinant les 20ยฐ C.
Dans lโintรฉrieur, Grenade abrite notamment le cรฉlรจbre Palais de lโAlhambra (de ยซ Al-Hamra ยป en arabe, cโest-ร -dire ยซ La Rouge ยป), un chef-dโลuvre de lโarchitecture hispano-arabe inscrit au patrimoine mondial construit aux 13รจme et 14รจme siรจcles.
La Costa Tropical accueille 300.000 touristes รฉtrangers par an, en grande partie Britanniques, mais aussi Allemands, Franรงais et Belges.
La ยซย Herraduraย ยป et sa plage de 2 kilomรจtres
La Herradura est le quartier de la ville dโAlmuรฑรฉcar qui accueille la promotion Sanntonio.
La ville cรดtiรจre dโAlmuรฑรฉcar, ร 80 km de Malaga et 90 km de Grenade, compte 26.000 habitants permanents. Elle peut atteindre 100.000 habitants au cลur de lโรฉtรฉ.
Les tempรฉratures moyennes hivernales ne descendent pas au-dessous de 11,5ยบ (janvier). En รฉtรฉ, la moyenne monte ร environ 25ยบ, atteignant 30ยบ ร midiย ; ne vous inquiรฉtez pas, la brise de “la mer” permet de supporter la chaleur.
Preuve dโun climat privilรฉgiรฉ, la prรฉsence de fleurs, telle que lโOiseau de Paradis, ou de fruits d’origine tropicale, comme les avocats, les mangues et mรชme les bananes qui, sans un climat doux ร ย l’annรฉe ne pourraient pas survivre.
Les tempรฉratures moyennes de lโeau de mer varient dโun minimum de 16ยบ en fรฉvrier ร 23ยบ au mois dโaoรปt.
Almuรฑecar et La Herradura bรฉnรฉficient de tous les services et commerces. La Plage de La Herradura fait 2 km de long sur 40 mรจtres de large. Cโest aussi un spot trรจs connu des amateurs de plongรฉe pour la beautรฉ de ses fonds et la clartรฉ de ses eaux.
Avec un peu de chance, si vous y รชtes ร Pรขques, vous pourrez plonger le matin etโฆ faire du ski dans la Sierra Nevada lโaprรจs-midiย (la station est ouverte de novembre ร mai)! A moins que vous ne prรฉfรฉriez le golf.
La Herradura est ร 1 heure de lโaรฉroport de Malaga qui a accueilli plus de 19 millions de passagers en 2018, dont 16 millions ร lโinternational. Il dessert les principales villes europรฉennes (Paris, Bruxelles, Genรจve, Zurich, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, etc.).
Les rรฉsidences Sanntonio
Sur les hauts de la Herradura, la sociรฉtรฉ de Promotion ยซย Les Rivagesย ยป propose le projet Sanntonio, 10 rรฉsidences exclusives avec vue imprenable sur la mer et la montagne, livrable en dรฉcembre 2020 (travaux en cours).
Des rรฉsidences sur 3 niveaux
Chaque propriรฉtรฉ a une superficie construite de 249 m2 sur 3 niveauxย :
- un niveau dโaccรจs avec garage de 19 m2 et terrasses jardinรฉes (30 m2)
- 144 m2 habitables rรฉpartis sur 2 niveaux
- Un niveau intermรฉdiaire avec un salon, cuisine, une suite
- Un niveau infรฉrieur avec 3 chambres et 2 salles de bain
- et une grande terrasse (55 m2) au niveau intermรฉdiaire
Une prรฉsentation vidรฉo des rรฉsidences Sanntonio :
Les matรฉriaux utilisรฉs et les finitions sont de premiรจre qualitรฉ. Un descriptif technique est disponible ici en franรงais et le dossier de calidades est ici en espagnol.
Des options sont disponiblesย : ascenseur, fermeture vitrรฉe de la terrasse, pergola bioclimatique, jacuzzi, dรฉcoration, meubles, รฉlectromรฉnager, finitions spรฉciales.
Prix et รฉchรฉancier
Le prix de base hors taxes pour une rรฉsidence de 4 chambres est de 475.000 ร 510.000 euros. En fonctions des options supplรฉmentaires, le prix varie ร la hausse. Pour :
- la pergola bioclimatique, cโest 6000 euros de plus (le prix de base comprend une pergola classique)
- la fermeture vitrรฉe de la terrasse, cโest 7030 euros de plus.
- le jacuzzi (capacitรฉ 4 personnes), cโest 14.000 euros de plus.
- un ameublement complet (y compris dรฉcoration et cuisine), il faut compter environ 55.000 euros.
- un ascenseur, ce sera 54.500 euros de plus (dont 39.000 euros pour la prรฉ-installation)
Tous les prix dans la grille tarifaire ici.
A titre de comparaison, pour lโachat dโune villa dans lโancien dans la zone de La Herradura, il faut compter environ 2600 โฌ/m2 construit. Ce qui donnerait une valeur รฉquivalente ร 650.000 โฌ pour chaque rรฉsidence de la Promotion Sanntonio.
Lโรฉchรฉancier de paiementย est prรฉvu en 4 รฉtapesย :
- Un versement de 20.000 euros correspondant au contrat de rรฉservation
- 30% du prix TTC (moins les 20.000 euros de la rรฉservation) ร la signature du contrat de vente, dans les 30 jours suivant la rรฉservation.
- 30% du prix TTC quand lโavancement du chantier atteint les 75%
- Le solde ร la signature de lโacte de propriรฉtรฉ chez le notaire, ร la fin des travaux et ร lโobtention de la licence municipale de premiรจre occupation.
Le financement de lโachat est possible par une banque locale ร hauteur de 70% de lโinvestissement pour un taux voisin de 2% sur 20 ans.
Trois maniรจres de rentabiliser votre investissement
Lโoriginalitรฉ de cet investissement est quโelle vous offre trois moyens de lโamortir.
Les Rivages Property Management vous propose une gestion locative de votre bien. Louez votre maison lorsque vous ne lโoccupez pas et rรฉcupรฉrez une partie de votre investissement. Ne vous occupez de rien et votre maison sera toujours en parfait รฉtat. Les Rivages Property Management prend en charge la mise sur le marchรฉ de la rรฉsidence de Sanntonio avec les principaux opรฉrateurs locatifs (AirBnB, Tripadvisor, Homelidaysโฆ).
Trois types de contrat de gestion locativeย sont disponibles pour les propriรฉtaires :
- Un contrat avec garantie de loyer annuelย : vous recevez 20.000 โฌ/an et vous utilisez votre maison 4 semaines par an en dehors de la pรฉriode du 15 juin au 15 septembre.
- Contrat avec garantie de loyer dโรฉtรฉย : vous recevez 8.000 โฌ/an et vous utilisez votre maison sans limite du 15 septembre au 15 juin.
- Contrat au pourcentageย : vous utilisez votre maison sans limite de temps ni de saison, en laissant les semaines non utilisรฉes ร la location et recevez 70% du prix de chaque pรฉriode louรฉe.
Supposons que votre investissement total dans lโune des rรฉsidences soit de 600.000 euros. Vous amenez 200.000 euros en fonds propre et vous avez obtenu 400.000 euros par prรชt bancaire ร un taux de 2% ร taux fixe sur 20 ans. Vos remboursements seront alors de 2024 euros par mois. Mais si vous souscrivez un contrat avec garantie de loyer annuel, le revenu locatif net aprรจs charges et impรดts vous permet de payer la majoritรฉ de votre prรชt.
Cโest aussi un excellent investissement pour les clientรจles รฉtrangรจres extra-europรฉennes (asiatiques, sud-amรฉricaines, africaines, moyen-orientales, etc.) recherchant lโavantage dโun visa permanent pour eux et leur famille dans le cadre de lโattribution dโun Golden Visa.
Pour toute information sur les Rรฉsidences Sanntonio
envoyez un mail ร info@lesrivages.es
ou appelez le +34 952 93 78 25 (fixe) ou +34 645 31 15 16 (mobile)
La Sociรฉtรฉ de Promotion ยซย Les Rivagesย ยป
Le programme des Rรฉsidences Sanntonio est dรฉveloppรฉe par la Sociรฉtรฉ de Promotion ยซ Les Rivages ยป, dirigรฉe par un entrepreneur franรงais, Michel Dupey. La derniรจre rรฉalisation de la sociรฉtรฉ est lโimmeuble rรฉsidentiel des ยซย Rivages dโEsteponaย ยป ร proximitรฉ de Marbella composรฉ de 13 luxueux appartements en premiรจre ligne de mer.
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Pour toute information sur les Rรฉsidences Sanntonio :
Sociรฉtรฉ de Promotion ยซ Les Rivages ยป
Avenida Espaรฑa, 3
29680, Esteponaย |ย Mรกlaga
T:ย +34 952 93 78 25
M: +34 645 31 15 16
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Dรฉcouvrez les Rรฉsidences Sanntonio sur la Costa Tropical
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