Les News de octobre 2019 achat immobilier en Espagne

Les News de Mars 2019

Notre Chiffre du Mois : 4900

Info des news de mars 2019 de l’immobilier espagnol : 4900, c’est le nombre de logements touristiques fermés par la Mairie de Barcelone depuis 2016

Les News de mars 2019. Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes.

 

6450 amendes pour logements touristiques illégaux à Barcelone

De 2016 à 2018, la Mairie de Barcelone a fermé 4900 logements touristiques illégaux. Plus de 17.000 logements provenant de 140 plateformes web ont été contrôlés. La Mairie a émis 6450 amendes variant de 30.000 à… 600.000 € pour les propriétaires des logements et pour les sites les commercialisant.

 

Encore un nouveau Décret-Loi sur les loyers !

Nouvel épisode du feuilleton concernant l’environnement juridique de la location résidentielle en Espagne. Après le Décret-Loi de décembre 2018 annulé en janvier 2019, le Gouvernement espagnol repart à la charge avec un nouveau Décret-Loi  qui est le même que celui de décembre ! Mais avec en plus un contrôle des prix des loyers limité à l’IPC (l’indice des prix à la consommation) et la création d’un indice des prix des loyers. La Chambre des Députés étant dissoute le 5 mars pour cause d’élections générales le 28 avril, c’est la « Diputacion Permanente », une mini-chambre, qui devra valider ou non ce nouveau décret.

 

Le Parlement catalan veut aussi limiter la hausse des loyers

Les prix des locations résidentielles en Catalogne ont augmenté très rapidement : +29% en 5 ans (+38% à Barcelone). Le Parlement catalan ira encore plus loin que le Gouvernement dans l’encadrement des loyers. Il  va proposer avant la la fin de l’année un projet de loi régional avec deux points phares. D’abord une durée minimum de location de 6 ans pour les particuliers et 10 ans pour les entreprises. Ensuite un mécanisme de limitation de la hausse des prix des loyers.

 

Nouveau record pour les hypothèques à taux fixes

Traditionnellement les hypothèques à taux fixes étaient marginales en Espagne, elles représentaient au maximum 10% des hypothèques jusqu’en 2015. Et entre janvier 2016 et décembre 2018, donc en 3 ans, la part des hypothèques à taux fixe est passée de 10,2% à… 41,4%. En 2018, 135.000 hypothèques à taux fixes ont été signées.

 

Nouvelle baisse des prix à Madrid et à Barcelone

La hausse des prix de l’immobilier en janvier dans les deux grandes villes espagnoles aura été un feu de paille. Les prix repartent à la baisse en février à Madrid (-0,2) et surtout à Barcelone (-0,6%). A contre-courant du reste de l’Espagne où les prix ont augmenté de 1,1% en février.

 

S&P prévoit une hausse des prix immobiliers de 4,5% en 2019

Standard & Poor’s prévoit un ralentissement des prix de l’immobilier résidentiel en Espagne. De +6,6% en 2018, les prix ne devraient augmenter « que » de 4,5% en 2019 et 3,4% en 2020. Le marché immobilier reste néanmoins 27% moins cher qu’il ne l’était en 2007, juste avant la crise. L’agence de notation note aussi une baisse du stock de logements neufs disponibles.

 

La Génération Y préfère louer qu’acheter

La Génération Y ou « Gen Why » (les whyers), ou Web 2.0, ou « génération portefeuille », ou du millénaire ou du « millenium » sont les personnes nées entre 1978 et 1994. Selon la Fintech Micappital, les milleniums espagnols modifient leurs habitudes par rapport à leurs parents : ils privilégient les locations alors que leurs parents souhaitaient d’abord être propriétaires. Les whyers préfèrent économiser ou même améliorer leur qualité de vie plutôt que d’investir dans la pierre. Ils sont aussi plus mobiles que leurs ainés et donc moins enclin à se fixer et à investir. Finalement, les jeunes adultes espagnoles se rapprochent plus du comportement traditionnel des autres jeunes adultes européens.

 

Bankia met à la vente 2600 unités immobilières… à prix réduit

Bankia et Haya Real Estate mettent en vente 1.500 logements et 1 100 autres unités immobilières (locaux commerciaux, bureaux, entrepôts) avec des réductions pouvant aller jusqu’à 40%. Ce sont essentiellement des logements urbains et des logements côtiers, tous de seconde main. La plupart des logements sont concentrés dans la Communauté valencienne, avec plus de 470 biens proposés. En Catalogne, plus de 350 logements ont été sélectionnés, tandis que Murcia en compte 280.

 

Les fonds immobiliers européens boudent Barcelone

Selon un rapport du cabinet d’audit et de conseil PwC (PricewaterhouseCoopers), les fonds d’investissement européens ont relégué Barcelone à la 27e place du classement des 30 villes préférées pour investir en Europe. Soit une chute de 16 positions par rapport à la onzième position occupée en 2017, et ce en raison des incertitudes politiques pesant sur la Catalogne. La chute de la capitale catalane a profité à d’autres villes telles que Valence, Malaga, Séville et Bilbao en tant que destination pour les investissements immobiliers, ainsi que Lisbonne, ce que nous écrivions dès octobre 2017 !

 

Dia vend 300 supermarchés en Espagne

Le groupe de distribution alimentaire Día cherche des solutions pour atténuer l’impact de son plan social, qui prévoit de supprimer 2000 emplois en vendant des actifs. La société a chargé PwC de rechercher des acheteurs pour le plus grand nombre de magasins possible parmi les 300 qu’il compte fermer cette année.

 

Confidentiel Express – News de Mars 2019

  • Selon nos estimations, le montant total des amendes émises par la Mairie de Barcelone en 2018 pour les propriétaires de logements touristiques illégaux serait d’environ 60 millions € !
  • Avec un revenu mensuel de 7000 €, vous achèterez 50 m2 à Paris et… 120 m2 à Barcelone ou Madrid, ou 250 m2 à Séville ou Valence ou Malaga ou Cadix.
  • Les promoteurs immobiliers barcelonais déposent un recours contentieux administratif contre la mesure imposée par la Maire Ada Colau qui les oblige à réserver 30% de leur promotion au logement social.
  • 17 centres commerciaux (650.000 m2 de surface commerciale) verront le jour en Espagne sur les 3 prochaines années (2019 à 2021). Parmi eux, 3 à Madrid, 2 à Séville et un seul à Barcelone (le plus petit).
  • Avec 100 ventes par mois, Housfy, la nouvelle agence immobilière qui fait la promesse de vendre votre logement en 90 jours pour une commission de 3600 €, est désormais dans le Top 5 des agences en Espagne.
  • L’Euribor 12 mois, l’indicateur de référence pour la plupart des prêts hypothécaires en Espagne, a clôturé le mois de février avec une moyenne mensuelle de -0,108%, le plus haut niveau des deux dernières années.

Les News de Mars 2019

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