Notre Chiffre du Mois : 4900
Info des news de mars 2019 de lโimmobilier espagnol : 4900, cโest le nombre de logements touristiques fermรฉs par la Mairie de Barcelone depuis 2016
Les News de mars 2019. Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโimmobilier les plus rรฉcentes.
6450 amendes pour logements touristiques illรฉgaux ร Barcelone
De 2016 ร 2018, la Mairie de Barcelone a fermรฉ 4900 logements touristiques illรฉgaux. Plus de 17.000 logements provenant de 140 plateformes web ont รฉtรฉ contrรดlรฉs. La Mairie a รฉmis 6450 amendes variant de 30.000 ร โฆ 600.000 โฌย pour les propriรฉtaires des logements et pour les sites les commercialisant.
Encore un nouveau Dรฉcret-Loi sur les loyersย !
Nouvel รฉpisode du feuilleton concernant lโenvironnement juridique de la location rรฉsidentielle en Espagne. Aprรจs le Dรฉcret-Loi de dรฉcembre 2018 annulรฉ en janvier 2019, le Gouvernement espagnol repart ร la charge avec un nouveau Dรฉcret-Loi ย qui est le mรชme que celui de dรฉcembreย ! Mais avec en plus un contrรดle des prix des loyers limitรฉ ร lโIPC (lโindice des prix ร la consommation) et la crรฉation dโun indice des prix des loyers. La Chambre des Dรฉputรฉs รฉtant dissoute le 5 mars pour cause dโรฉlections gรฉnรฉrales le 28 avril, cโest la ยซย Diputacion Permanenteย ยป, une mini-chambre, qui devra valider ou non ce nouveau dรฉcret.
Le Parlement catalan veut aussi limiter la hausse des loyers
Les prix des locations rรฉsidentielles en Catalogne ont augmentรฉ trรจs rapidementย : +29% en 5 ans (+38% ร Barcelone). Le Parlement catalan ira encore plus loin que le Gouvernement dans lโencadrement des loyers. Il ย va proposer avant la la fin de lโannรฉe un projet de loi rรฉgional avec deux points phares. Dโabord une durรฉe minimum de location de 6 ans pour les particuliers et 10 ans pour les entreprises. Ensuite un mรฉcanisme de limitation de la hausse des prix des loyers.
Nouveau record pour les hypothรจques ร taux fixes
Traditionnellement les hypothรจques ร taux fixes รฉtaient marginales en Espagne, elles reprรฉsentaient au maximum 10% des hypothรจques jusquโen 2015. Et entre janvier 2016 et dรฉcembre 2018, donc en 3 ans, la part des hypothรจques ร taux fixe est passรฉe de 10,2% ร โฆ 41,4%. En 2018, 135.000 hypothรจques ร taux fixes ont รฉtรฉ signรฉes.
Nouvelle baisse des prix ร Madrid et ร Barcelone
La hausse des prix de lโimmobilier en janvier dans les deux grandes villes espagnoles aura รฉtรฉ un feu de paille. Les prix repartent ร la baisse en fรฉvrier ร Madrid (-0,2) et surtout ร Barcelone (-0,6%). A contre-courant du reste de lโEspagne oรน les prix ont augmentรฉ de 1,1% en fรฉvrier.
S&P prรฉvoit une hausse des prix immobiliers de 4,5% en 2019
Standard & Poorโs prรฉvoit un ralentissement des prix de lโimmobilier rรฉsidentiel en Espagne. De +6,6% en 2018, les prix ne devraient augmenter ยซย queย ยป de 4,5% en 2019 et 3,4% en 2020. Le marchรฉ immobilier reste nรฉanmoins 27% moins cher quโil ne lโรฉtait en 2007, juste avant la crise. Lโagence de notation note aussi une baisse du stock de logements neufs disponibles.
La Gรฉnรฉration Y prรฉfรจre louer quโacheter
La Gรฉnรฉration Y ou ยซ Gen Why ยป (les whyers), ou Web 2.0, ou ยซ gรฉnรฉration portefeuille ยป, ou du millรฉnaire ou du ยซ millenium ยป sont les personnes nรฉes entre 1978 et 1994. Selon la Fintech Micappital, les milleniums espagnols modifient leurs habitudes par rapport ร leurs parentsย : ils privilรฉgient les locations alors que leurs parents souhaitaient dโabord รชtre propriรฉtaires. Les whyers prรฉfรจrent รฉconomiser ou mรชme amรฉliorer leur qualitรฉ de vie plutรดt que dโinvestir dans la pierre. Ils sont aussi plus mobiles que leurs ainรฉs et donc moins enclin ร se fixer et ร investir. Finalement, les jeunes adultes espagnoles se rapprochent plus du comportement traditionnel des autres jeunes adultes europรฉens.
Bankia met ร la vente 2600 unitรฉs immobiliรจresโฆ ร prix rรฉduit
Bankia et Haya Real Estate mettent en vente 1.500 logements et 1 100 autres unitรฉs immobiliรจres (locaux commerciaux, bureaux, entrepรดts) avec des rรฉductions pouvant aller jusqu’ร 40%. Ce sont essentiellement des logements urbains et des logements cรดtiers, tous de seconde main. La plupart des logements sont concentrรฉs dans la Communautรฉ valencienne, avec plus de 470 biens proposรฉs. En Catalogne, plus de 350 logements ont รฉtรฉ sรฉlectionnรฉs, tandis que Murcia en compte 280.
Les fonds immobiliers europรฉens boudent Barcelone
Selon un rapport du cabinet dโaudit et de conseil PwC (PricewaterhouseCoopers), les fonds d’investissement europรฉens ont relรฉguรฉ Barcelone ร la 27e place du classement des 30 villes prรฉfรฉrรฉes pour investir en Europe. Soit une chute de 16 positions par rapport ร la onziรจme position occupรฉe en 2017, et ce en raison des incertitudes politiques pesant sur la Catalogne. La chute de la capitale catalane a profitรฉ ร d’autres villes telles que Valence, Malaga, Sรฉville et Bilbao en tant que destination pour les investissements immobiliers, ainsi que Lisbonne, ce que nous รฉcrivions dรจs octobre 2017ย !
Dia vend 300 supermarchรฉs en Espagne
Le groupe de distribution alimentaire Dรญa cherche des solutions pour attรฉnuer l’impact de son plan social, qui prรฉvoit de supprimer 2000 emplois en vendant des actifs. La sociรฉtรฉ a chargรฉ PwC de rechercher des acheteurs pour le plus grand nombre de magasins possible parmi les 300 qu’il compte fermer cette annรฉe.
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Confidentiel Express – News de Mars 2019
- Selon nos estimations, le montant total des amendes รฉmises par la Mairie de Barcelone en 2018 pour les propriรฉtaires de logements touristiques illรฉgaux serait dโenviron 60 millions โฌย !
- Avec un revenu mensuel de 7000 โฌ, vous achรจterez 50 m2 ร Paris etโฆ 120 m2 ร Barcelone ou Madrid, ou 250 m2 ร Sรฉville ou Valence ou Malaga ou Cadix.
- Les promoteurs immobiliers barcelonais dรฉposent un recours contentieux administratif contre la mesure imposรฉe par la Maire Ada Colau qui les oblige ร rรฉserver 30% de leur promotion au logement social.
- 17 centres commerciaux (650.000 m2 de surface commerciale) verront le jour en Espagne sur les 3 prochaines annรฉes (2019 ร 2021). Parmi eux, 3 ร Madrid, 2 ร Sรฉville et un seul ร Barcelone (le plus petit).
- Avec 100 ventes par mois, Housfy, la nouvelle agence immobiliรจre qui fait la promesse de vendre votre logement en 90 jours pour une commission de 3600 โฌ, est dรฉsormais dans le Top 5 des agences en Espagne.
- L’Euribor 12 mois, l’indicateur de rรฉfรฉrence pour la plupart des prรชts hypothรฉcaires en Espagne, a clรดturรฉ le mois de fรฉvrier avec une moyenne mensuelle de -0,108%, le plus haut niveau des deux derniรจres annรฉes.
Les News de Mars 2019
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