Les News en Juin 2022 achat immobilier en Espagne

Les News de Janvier 2019

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Notre Pourcentage du Mois : +0,3%

Info des news de janvier de lโ€™immobilier espagnol : +0,3%, c’est la (faible) hausse des prix du marchรฉ au 4รจme trimestre

Les News de Janvier 2019. Chaque mois, nous vous prรฉsentonsย les news de lโ€™immobilier les plus rรฉcentes.

 

Prix ร  lโ€™achat stables ร  Madrid et ร  Barcelone

Le site immobilier Idealista confirme ce que nous รฉcrivions dรฉjร ย  fin novembre 2018 quand nous annoncions une nette dรฉcรฉlรฉration de prix ร  Madridย : +7,8% au 1er trimestre 2018, +6,2% au 2รจme trimestre, +2% au 3รจme trimestre et ร  peine +0,3% au 4รจme trimestre. Cette tendance sur Madrid devrait se confirmer. Sur Barcelone, les prix restent stables depuis plus dโ€™un an, ils nโ€™ont augmentรฉ que de 1,4% en 2018. Par contre, deux autres provinces catalanes (Tarragone et Lleida) sont les provinces espagnoles oรน les prix baissent le plus au dernier trimestreย : -5% pour Lleida et -14% pour Tarragoneย ! Les provinces oรน les prix ont le plus augmentรฉ en 2019 sontย : Las Palmas (Canaries) avec +21%, Madrid (malgrรฉ le ralentissement de fin dโ€™annรฉe) avec +17%, Valence avec +16% et Malaga avec +15%.

 

Cโ€™est la banque qui paiera lโ€™AJD

Aprรจs la polรฉmique engendrรฉe par la dรฉcision du Tribunal Suprรชme sur lโ€™AJD (ยซ Impuesto de Actos Jurรญdicos Documentados), le Gouvernement a approuvรฉ un dรฉcret-loi royal qui stipule que cโ€™est aux banques de payer cet impรดt hypothรฉcaire et non plus aux acquรฉreurs de biens immobiliers. Alors bonne nouvelle ou pasย ? Oui et nonย ! Oui car cet impรดt nโ€™est plus ร  payer ร  lโ€™achat et il pouvait reprรฉsenter jusquโ€™ร  1,5% de la valeur du bien (en Catalogne, dans la Communautรฉ Valencienne ou en Andalousie). Non, car les banques le rรฉpercutent sur les taux dโ€™intรฉrรชt qui avaient dรฉjร  tendance ร  monterย ! Consรฉquence, le crรฉdit sera plus cher en 2019.

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Le Gouvernement espagnol envisage de plafonner les loyers en 2019

La ministre des Finances, Marรญa Jesรบs Montero, a affirmรฉ que le gouvernement de Pedro Sรกnchez se conformerait ร  l’accord conclu avec Podemos pour rรฉglementer le prix des loyers dans les grandes villes dโ€™Espagne. Ce point ne figurait pas dans le dรฉcret-loi royal de dรฉcembre sur les loyers, mais Montero a assurรฉ que le Gouvernement รฉtait disposรฉ ร  prendre ces mesures dans un nouveau projet de loi ou dans la Loi de Finances pour 2019.

 

Construction en Espagneย : +4% en 2019 selon la Commission Europรฉenne

La Commission europรฉenne estime que les investissements dans la construction augmenteront de plus de 4% en Espagne en 2019, contre 2,7% prรฉvus pour lโ€™ensemble de lโ€™UE. Bien que dans des pays comme lโ€™Irlande, la Grรจce ou Chypre, lโ€™augmentation attendue atteigne deux chiffres, la prรฉvision espagnole est au neuviรจme rang et dรฉpasse celle des grandes puissances du Vieux Continent (Allemagne +2,8%, Italie +2,6%, France +1,4%, Grande-Bretagne +1%).

 

Corte Inglesย : 1,5 milliards dโ€™Euros dโ€™actifs immobiliers ร  vendre

Corte Ingles, le gรฉant espagnol de la distribution en milieu urbain a chargรฉ le cabinet de conseil PwC de vendre plus de 1.500 millions d’euros d’actifs immobiliers afin de rรฉduire sa dette. Il sโ€™agit du plus gros dรฉsinvestissement jamais planifiรฉ par la sociรฉtรฉ. Cela concerne des terrains, des bureaux et des unitรฉs logistiques. Actuellement, le portefeuille immobilier dโ€™El Corte Inglรฉs est composรฉ de 94 centres commerciaux qui reprรฉsentent 87% de la valeur totale des actifs de la sociรฉtรฉ.

 

18,75 milliards dโ€™investissements immobiliers en 2018

Nous lโ€™annoncions dรฉbut novembre 2018, les investissements immobiliers en Espagne en 2018 dรฉpasseront les 18 milliards euros. Ils atteindront mรชme 18,75 milliards dโ€™euro selon le groupe de conseil en immobilier d’entreprise CBRE, soit une hausse deโ€ฆ 46% par rapport ร  2017ย ! Par type dโ€™actifs, cโ€™est lโ€™immobilier de bureau qui est le plus gros marchรฉ (4.451 millions dโ€™euros) puis le secteur commercial (4.269 Mโ‚ฌ), le secteur rรฉsidentiel (4.223 Mโ‚ฌ) et lโ€™hรดtellerie (3.941 Mโ‚ฌ). 65% des investissements sont รฉtrangers, et parmi eux, 66% sont amรฉricains. Ce qui veut dire que sur 100 โ‚ฌ investis dans lโ€™immobilier en Espagne, 43 โ‚ฌ viennent des Etats-Unis.

 

Une annonce enโ€ฆ cm2

ยซย Appartement lumineux et central de 630.000 cm2 ร  Madridย ยป. Cโ€™est le titre dโ€™une annonce dโ€™un vendeur madrilรจne qui a dรฉcidรฉ de convertir la superficie en cm2 pour donner une ยซย sensation dโ€™espace plus importanteย ยป. Cette annonce est vite devenue virale, et devant les critiques reรงues par cette nouvelle technique de vente trรจs particuliรจre, le propriรฉtaire a dรฉcidรฉ de la retirer.

 

En brefย 

Selon le Conseil Gรฉnรฉral des ร‰conomistes, Madrid est la communautรฉ autonome espagnole la plus compรฉtitive devant le Pays Basque, la Navarre et la Catalogne.

Depuis le mois de juillet (2,59%), les taux dโ€™intรฉrรชt accordรฉs pour les hypothรจques ne baissent plus. Le taux moyen en octobre รฉtait de 2,63%

Le fonds US Fortress a acquis 85% dโ€™Altamira, le service immobilier de Santander, pour 500 millions dโ€™euros.

BBVA a vendu ร  lโ€™Office d’investissement du Rรฉgime de pensions du Canada (Canada Pension Plan Investment Board) un portefeuille de biens immobiliers douteux dโ€™une valeur brute de 1500 millions dโ€™euros.

Le fonds hispano-suisse Stoneweg a achetรฉ ร  Dragados un terrain rรฉsidentiel de 40.000 m2 pour quelque 130 millions dโ€™euros, lโ€™opรฉration la plus chรจre de lโ€™histoire de la capitale.

 

Confidentiel des news de Janvier 2019

345.000 hypothรจques auront รฉtรฉ contractรฉes sur le marchรฉ immobilier espagnol en 2018. Cโ€™est le chiffre le plus รฉlevรฉ depuis 2011. 40% sont ร  taux fixe.

Le nombre de permis de construire en Espagne atteindra les 100.000 en 2018, le chiffre le plus haut depuis 2010.

Avant la nouvelle loi sur les locations de dรฉcembre 2018, les loyers avaient atteint un plafond et commenรงaient mรชme ร  baisser ร  Madrid et Barcelone. La crainte des professionnels est quโ€™ils repartent ร  la hausse aprรจs la publication de cette loi au JO.

BlackRock, le plus grand fonds dโ€™investissement mondial, compte maintenant investir directement dans lโ€™immobilier ibรฉrique. BlackRock a dรฉjร  une participation sโ€™รฉlevant ร  18 milliards dโ€™euros dans les entreprises cotisant ร  lโ€™IBEX.

 

Les News de Janvier 2019

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