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Notre Pourcentage du Mois : +0,3%
Info des news de janvier de lโimmobilier espagnol : +0,3%, c’est la (faible) hausse des prix du marchรฉ au 4รจme trimestre
Les News de Janvier 2019. Chaque mois, nous vous prรฉsentonsย les news de lโimmobilier les plus rรฉcentes.
Prix ร lโachat stables ร Madrid et ร Barcelone
Le site immobilier Idealista confirme ce que nous รฉcrivions dรฉjร ย fin novembre 2018 quand nous annoncions une nette dรฉcรฉlรฉration de prix ร Madridย : +7,8% au 1er trimestre 2018, +6,2% au 2รจme trimestre, +2% au 3รจme trimestre et ร peine +0,3% au 4รจme trimestre. Cette tendance sur Madrid devrait se confirmer. Sur Barcelone, les prix restent stables depuis plus dโun an, ils nโont augmentรฉ que de 1,4% en 2018. Par contre, deux autres provinces catalanes (Tarragone et Lleida) sont les provinces espagnoles oรน les prix baissent le plus au dernier trimestreย : -5% pour Lleida et -14% pour Tarragoneย ! Les provinces oรน les prix ont le plus augmentรฉ en 2019 sontย : Las Palmas (Canaries) avec +21%, Madrid (malgrรฉ le ralentissement de fin dโannรฉe) avec +17%, Valence avec +16% et Malaga avec +15%.
Cโest la banque qui paiera lโAJD
Aprรจs la polรฉmique engendrรฉe par la dรฉcision du Tribunal Suprรชme sur lโAJD (ยซ Impuesto de Actos Jurรญdicos Documentados), le Gouvernement a approuvรฉ un dรฉcret-loi royal qui stipule que cโest aux banques de payer cet impรดt hypothรฉcaire et non plus aux acquรฉreurs de biens immobiliers. Alors bonne nouvelle ou pasย ? Oui et nonย ! Oui car cet impรดt nโest plus ร payer ร lโachat et il pouvait reprรฉsenter jusquโร 1,5% de la valeur du bien (en Catalogne, dans la Communautรฉ Valencienne ou en Andalousie). Non, car les banques le rรฉpercutent sur les taux dโintรฉrรชt qui avaient dรฉjร tendance ร monterย ! Consรฉquence, le crรฉdit sera plus cher en 2019.
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Le Gouvernement espagnol envisage de plafonner les loyers en 2019
La ministre des Finances, Marรญa Jesรบs Montero, a affirmรฉ que le gouvernement de Pedro Sรกnchez se conformerait ร l’accord conclu avec Podemos pour rรฉglementer le prix des loyers dans les grandes villes dโEspagne. Ce point ne figurait pas dans le dรฉcret-loi royal de dรฉcembre sur les loyers, mais Montero a assurรฉ que le Gouvernement รฉtait disposรฉ ร prendre ces mesures dans un nouveau projet de loi ou dans la Loi de Finances pour 2019.
Construction en Espagneย : +4% en 2019 selon la Commission Europรฉenne
La Commission europรฉenne estime que les investissements dans la construction augmenteront de plus de 4% en Espagne en 2019, contre 2,7% prรฉvus pour lโensemble de lโUE. Bien que dans des pays comme lโIrlande, la Grรจce ou Chypre, lโaugmentation attendue atteigne deux chiffres, la prรฉvision espagnole est au neuviรจme rang et dรฉpasse celle des grandes puissances du Vieux Continent (Allemagne +2,8%, Italie +2,6%, France +1,4%, Grande-Bretagne +1%).
Corte Inglesย : 1,5 milliards dโEuros dโactifs immobiliers ร vendre
Corte Ingles, le gรฉant espagnol de la distribution en milieu urbain a chargรฉ le cabinet de conseil PwC de vendre plus de 1.500 millions d’euros d’actifs immobiliers afin de rรฉduire sa dette. Il sโagit du plus gros dรฉsinvestissement jamais planifiรฉ par la sociรฉtรฉ. Cela concerne des terrains, des bureaux et des unitรฉs logistiques. Actuellement, le portefeuille immobilier dโEl Corte Inglรฉs est composรฉ de 94 centres commerciaux qui reprรฉsentent 87% de la valeur totale des actifs de la sociรฉtรฉ.
18,75 milliards dโinvestissements immobiliers en 2018
Nous lโannoncions dรฉbut novembre 2018, les investissements immobiliers en Espagne en 2018 dรฉpasseront les 18 milliards euros. Ils atteindront mรชme 18,75 milliards dโeuro selon le groupe de conseil en immobilier d’entreprise CBRE, soit une hausse deโฆ 46% par rapport ร 2017ย ! Par type dโactifs, cโest lโimmobilier de bureau qui est le plus gros marchรฉ (4.451 millions dโeuros) puis le secteur commercial (4.269 Mโฌ), le secteur rรฉsidentiel (4.223 Mโฌ) et lโhรดtellerie (3.941 Mโฌ). 65% des investissements sont รฉtrangers, et parmi eux, 66% sont amรฉricains. Ce qui veut dire que sur 100 โฌ investis dans lโimmobilier en Espagne, 43 โฌ viennent des Etats-Unis.
Une annonce enโฆ cm2
ยซย Appartement lumineux et central de 630.000 cm2 ร Madridย ยป. Cโest le titre dโune annonce dโun vendeur madrilรจne qui a dรฉcidรฉ de convertir la superficie en cm2 pour donner une ยซย sensation dโespace plus importanteย ยป. Cette annonce est vite devenue virale, et devant les critiques reรงues par cette nouvelle technique de vente trรจs particuliรจre, le propriรฉtaire a dรฉcidรฉ de la retirer.
En brefย
Selon le Conseil Gรฉnรฉral des รconomistes, Madrid est la communautรฉ autonome espagnole la plus compรฉtitive devant le Pays Basque, la Navarre et la Catalogne.
Depuis le mois de juillet (2,59%), les taux dโintรฉrรชt accordรฉs pour les hypothรจques ne baissent plus. Le taux moyen en octobre รฉtait de 2,63%
Le fonds US Fortress a acquis 85% dโAltamira, le service immobilier de Santander, pour 500 millions dโeuros.
BBVA a vendu ร lโOffice d’investissement du Rรฉgime de pensions du Canada (Canada Pension Plan Investment Board) un portefeuille de biens immobiliers douteux dโune valeur brute de 1500 millions dโeuros.
Le fonds hispano-suisse Stoneweg a achetรฉ ร Dragados un terrain rรฉsidentiel de 40.000 m2 pour quelque 130 millions dโeuros, lโopรฉration la plus chรจre de lโhistoire de la capitale.
Confidentiel des news de Janvier 2019
345.000 hypothรจques auront รฉtรฉ contractรฉes sur le marchรฉ immobilier espagnol en 2018. Cโest le chiffre le plus รฉlevรฉ depuis 2011. 40% sont ร taux fixe.
Le nombre de permis de construire en Espagne atteindra les 100.000 en 2018, le chiffre le plus haut depuis 2010.
Avant la nouvelle loi sur les locations de dรฉcembre 2018, les loyers avaient atteint un plafond et commenรงaient mรชme ร baisser ร Madrid et Barcelone. La crainte des professionnels est quโils repartent ร la hausse aprรจs la publication de cette loi au JO.
BlackRock, le plus grand fonds dโinvestissement mondial, compte maintenant investir directement dans lโimmobilier ibรฉrique. BlackRock a dรฉjร une participation sโรฉlevant ร 18 milliards dโeuros dans les entreprises cotisant ร lโIBEX.
Les News de Janvier 2019
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