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Info des news de janvier de l’immobilier espagnol : +0,3%, c’est la (faible) hausse des prix du marché au 4ème trimestre

Les News de Janvier 2019. Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes.

Prix à l’achat stables à Madrid et à Barcelone

Le site immobilier Idealista confirme ce que nous écrivions déjà  fin novembre 2018 quand nous annoncions une nette décélération de prix à Madrid : +7,8% au 1^er trimestre 2018, +6,2% au 2^ème trimestre, +2% au 3^ème trimestre et à peine +0,3% au 4^ème trimestre. Cette tendance sur Madrid devrait se confirmer. Sur Barcelone, les prix restent stables depuis plus d’un an, ils n’ont augmenté que de 1,4% en 2018. Par contre, deux autres provinces catalanes (Tarragone et Lleida) sont les provinces espagnoles où les prix baissent le plus au dernier trimestre : -5% pour Lleida et -14% pour Tarragone ! Les provinces où les prix ont le plus augmenté en 2019 sont : Las Palmas (Canaries) avec +21%, Madrid (malgré le ralentissement de fin d’année) avec +17%, Valence avec +16% et Malaga avec +15%.

C’est la banque qui paiera l’AJD

Après la polémique engendrée par la décision du Tribunal Suprême sur l’AJD (« Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), le Gouvernement a approuvé un décret-loi royal qui stipule que c’est aux banques de payer cet impôt hypothécaire et non plus aux acquéreurs de biens immobiliers. Alors bonne nouvelle ou pas ? Oui et non ! Oui car cet impôt n’est plus à payer à l’achat et il pouvait représenter jusqu’à 1,5% de la valeur du bien (en Catalogne, dans la Communauté Valencienne ou en Andalousie). Non, car les banques le répercutent sur les taux d’intérêt qui avaient déjà tendance à monter ! Conséquence, le crédit sera plus cher en 2019.

Le Gouvernement espagnol envisage de plafonner les loyers en 2019

La ministre des Finances, María Jesús Montero, a affirmé que le gouvernement de Pedro Sánchez se conformerait à l’accord conclu avec Podemos pour réglementer le prix des loyers dans les grandes villes d’Espagne. Ce point ne figurait pas dans le décret-loi royal de décembre sur les loyers, mais Montero a assuré que le Gouvernement était disposé à prendre ces mesures dans un nouveau projet de loi ou dans la Loi de Finances pour 2019.

Construction en Espagne : +4% en 2019 selon la Commission Européenne

La Commission européenne estime que les investissements dans la construction augmenteront de plus de 4% en Espagne en 2019, contre 2,7% prévus pour l’ensemble de l’UE. Bien que dans des pays comme l’Irlande, la Grèce ou Chypre, l’augmentation attendue atteigne deux chiffres, la prévision espagnole est au neuvième rang et dépasse celle des grandes puissances du Vieux Continent (Allemagne +2,8%, Italie +2,6%, France +1,4%, Grande-Bretagne +1%).

Corte Ingles : 1,5 milliards d’Euros d’actifs immobiliers à vendre

Corte Ingles, le géant espagnol de la distribution en milieu urbain a chargé le cabinet de conseil PwC de vendre plus de 1.500 millions d’euros d’actifs immobiliers afin de réduire sa dette. Il s’agit du plus gros désinvestissement jamais planifié par la société. Cela concerne des terrains, des bureaux et des unités logistiques. Actuellement, le portefeuille immobilier d’El Corte Inglés est composé de 94 centres commerciaux qui représentent 87% de la valeur totale des actifs de la société.

18,75 milliards d’investissements immobiliers en 2018

Nous l’annoncions début novembre 2018, les investissements immobiliers en Espagne en 2018 dépasseront les 18 milliards euros. Ils atteindront même 18,75 milliards d’euro selon le groupe de conseil en immobilier d’entreprise CBRE, soit une hausse de… 46% par rapport à 2017 ! Par type d’actifs, c’est l’immobilier de bureau qui est le plus gros marché (4.451 millions d’euros) puis le secteur commercial (4.269 M€), le secteur résidentiel (4.223 M€) et l’hôtellerie (3.941 M€). 65% des investissements sont étrangers, et parmi eux, 66% sont américains. Ce qui veut dire que sur 100 € investis dans l’immobilier en Espagne, 43 € viennent des Etats-Unis.

Une annonce en… cm2

« Appartement lumineux et central de 630.000 cm2 à Madrid ». C’est le titre d’une annonce d’un vendeur madrilène qui a décidé de convertir la superficie en cm2 pour donner une « sensation d’espace plus importante ». Cette annonce est vite devenue virale, et devant les critiques reçues par cette nouvelle technique de vente très particulière, le propriétaire a décidé de la retirer.

En bref 

Selon le Conseil Général des Économistes, Madrid est la communauté autonome espagnole la plus compétitive devant le Pays Basque, la Navarre et la Catalogne.

Depuis le mois de juillet (2,59%), les taux d’intérêt accordés pour les hypothèques ne baissent plus. Le taux moyen en octobre était de 2,63%

Le fonds US Fortress a acquis 85% d’Altamira, le service immobilier de Santander, pour 500 millions d’euros.

BBVA a vendu à l’Office d’investissement du Régime de pensions du Canada (Canada Pension Plan Investment Board) un portefeuille de biens immobiliers douteux d’une valeur brute de 1500 millions d’euros.

Le fonds hispano-suisse Stoneweg a acheté à Dragados un terrain résidentiel de 40.000 m2 pour quelque 130 millions d’euros, l’opération la plus chère de l’histoire de la capitale.

Confidentiel des news de Janvier 2019

345.000 hypothèques auront été contractées sur le marché immobilier espagnol en 2018. C’est le chiffre le plus élevé depuis 2011. 40% sont à taux fixe.

Le nombre de permis de construire en Espagne atteindra les 100.000 en 2018, le chiffre le plus haut depuis 2010.

Avant la nouvelle loi sur les locations de décembre 2018, les loyers avaient atteint un plafond et commençaient même à baisser à Madrid et Barcelone. La crainte des professionnels est qu’ils repartent à la hausse après la publication de cette loi au JO.

BlackRock, le plus grand fonds d’investissement mondial, compte maintenant investir directement dans l’immobilier ibérique. BlackRock a déjà une participation s’élevant à 18 milliards d’euros dans les entreprises cotisant à l’IBEX.

Les News de Janvier 2019

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