Les News de l'Immobilier en Septembre 2021

Le retour des acheteurs étrangers !

Les News en Septembre 2021

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes.

Éditorial Septembre 2021 : Le retour des acheteurs étrangers !

Avec la libre circulation entre les pays et la généralisation de la vaccination, les acheteurs étrangers sont de retour en Espagne. Ils sont venus d’abord dans les zones frontalières, Costa Brava et Pays Basque, puis dans la capitale, Madrid, et à Barcelone, Valence, Palma, Malaga et Séville. Mais aussi cet été dans les zones rurales en Catalogne, dans la région valencienne, en Andalousie et dans le nord de l’Espagne. Certaines agences n’ont jamais eu autant de clients étrangers.

Et pour la plupart de ces acheteurs, ce fût une bonne surprise. Car les prix sont restés stables, et ils sont toujours négociables. Sur le littoral, ils recherchent une villa avec vue sur mer ou un appartement dans les étages supérieurs avec terrasse et en première ligne. Dans les grandes agglomérations, ce sera plutôt des « aticos » (dernier étage) avec terrasse.

Ce retour des acheteurs étrangers cumulé à une demande interne importante devrait générer une augmentation des prix d’ici la fin de l’année. Alors si vous avez un projet d’achat en Espagne, ne tardez pas trop !

Record de transactions immobilières résidentielles depuis 13 ans !

Les 48.201 transactions immobilières enregistrées en juin sont le volume mensuel le plus élevé de cette année, selon les statistiques de l’INE. Janvier à Juin 2021 est le meilleur semestre en nombre de transactions immobilières depuis 2008, avec plus de 267.700 transactions entre janvier et juin. Le marché immobilier résidentiel est stimulé par la reprise de l’économie et le rattrapage des transactions non réalisées en 2020.

Prix des colocs en baisse

Depuis un an, les prix des colocs ont baissé dans toutes les grandes villes espagnoles selon Idealista. Baisse importante comme à Madrid (-8% / 370 €), Malaga (-7% / 292 €), Barcelone (-5% /395 €) et Séville (-4% / 283 €). Baisse plus modérée à Valence (-2% / 289 €) ou Bilbao (-1% / 364 €). C’est à San Sebastian que les prix sont les plus chers avec 406 €. L’âge moyen des colocataires est de 33 ans. 39% des colocations sont à Madrid et 18% à Barcelone.

Barcelone, 4^ème ville la plus sûre d’Europe

The Economist a publié une étude comparative sur la sécurité dans 60 métropoles mondiales. Et Barcelone arrive en 11^ème position mondiale et 4^ème européenne derrière trois villes du nord de l’Europe, Copenhague (1^ère mondiale et 1^ère européenne = 1/1), Amsterdam (6/2) et Stockholm (10/3) et devant Francfort (13/5), Londres (15/6), Zurich (19/7), Madrid (21/8) et Paris (23/9). C’est en matière de sécurité sanitaire que Barcelone est la mieux classée : 9ème position mondiale et seconde européenne derrière Londres (Paris est 28^ème). Et c’est en sécurité environnementale qu’elle est la moins bien classée : 18ème mondiale et 6ème européenne.

La Costa Brava a la cote !

Depuis ce printemps, le nombre de demandes étrangères pour des biens immobiliers sur la Costa Brava, le littoral nord de la Catalogne, est en forte hausse. Les acheteurs français sont majoritaires dans la région mais il y a aussi des Allemands, des Hollandais et des Belges. Les villas avec vue sur mer et piscine sont les plus recherchées. La demande est déjà supérieure à ce qu’elle était en 2019 en période prépandémie. Les acheteurs étrangers représentent un tiers des achats immobiliers, et dans certaines zones plus de la moitié (Empuriabrava, Lloret de Mar, Roses, L’Escala, etc.). Et les bonnes affaires sont au rendez-vous car les prix ont baissé jusqu’à -15% !

L’offre en immobilier de luxe concentré dans 4 provinces

Selon Idealista, les trois-quarts des ventes d’appartements et villas de luxe (valeur unitaire supérieure à 1 million d’euros) sont concentrées dans quatre provinces. Malaga et les Baléares (23%), Madrid (15%) et Barcelone (12%). Suivent Alicante (10%) et Gérone (5%). Quant à l’ultra-luxe (valeur unitaire supérieure à 3 millions d’euros), il est concentré à Malaga (37%) et aux Baléares (32%).

L’île de Minorque attire de plus en plus les acheteurs étrangers.

Les Baléares ne se limitent pas à Ibiza et à Majorque. Leur sœur voisine de Minorque rencontre un succès croissant auprès des acheteurs étrangers, en particulier français. L’île de 700 km2 (10 fois plus petite que la Corse) possède 200 km de côtes parsemées de 70 plages. La grande majorité de son territoire est protégée et elle offre une grande diversité naturelle. Peuplée de seulement 100.000 habitants, elle a su conserver une culture forte. Et les prix y sont encore très attractifs, 2500 euros en moyenne.

Catalogne, paradis des squatters !

La Catalogne est la seule région d’Europe où le squat illégal est surprotégé. La réglementation adoptée en Catalogne au début des années 2020, qui obligeait à offrir un loyer social aux squatters (les « okupas » en espagnol) dans certaines circonstances, mettait sur le même plan un débiteur hypothécaire ou locatif et un squatter. Cette réglementation a entraîné une nette augmentation des squats en Catalogne. L’arrêt de la Cour constitutionnelle a abrogé deux décrets catalans qui soutenaient le squat, mais ce type de réglementation nuit gravement aux investissements et au comportement des propriétaires, des investisseurs privés et des investisseurs institutionnels. Pour résoudre ce problème, il faut s’attaquer sérieusement à la pénurie de logements sociaux et tenter de trouver des accords pour aider les familles les plus vulnérables par le biais de programmes de partenariat public-privé.

Madrid et Barcelone, 20% plus chères que les autres villes

Madrid et Barcelone sont 20% plus chères que les autres villes espagnoles mais avec des salaires du secteur privé 45% plus élevés. Après ajustement des salaires aux prix, les citoyens de Madrid et de Barcelone bénéficient d’un pouvoir d’achat supérieur de 21% à celui des autres villes. La différence de prix entre les zones urbaines s’est accrue au fil du temps. Ainsi, en 2004, la différence entre les deux villes les plus chères et la moins chère était de 22%, contre 31% en 2020. C’est le logement qui est cher dans les deux grandes agglomérations espagnoles. Par exemple, le coût de location d’un logement dans les zones urbaines de Madrid et de Barcelone était, en 2020, 82% plus élevé que la moyenne du reste des zones urbaines. Pour les autres biens et services de consommation – qui comprend l’alimentation, l’habillement ou la communication – les divergences de prix sont beaucoup moins importantes.

Investissements immobiliers de retour au niveau pré-pandémie

Les investissements immobiliers devraient atteindre 12,5 milliards d’euros en 2021, soit 25 % de plus qu’en 2020, et se situeront au niveau pré-pandémique (12,5 milliards d’euros en 2019). Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Bilbao, Séville et Saragosse sont les villes les plus en vue pour la plupart des investisseurs. Et les actifs immobiliers vedettes sont la logistique et le résidentiel. Les secteurs délaissés sont l’immobilier de bureaux, l’hôtellerie et les espaces commerciaux.

Confidentiel et Express des News en Septembre 2021

News en Septembre 2021 en Europe et dans le Monde

Les équipements domestiques digitaux augmenteraient le sentiment de « bonheur » des occupants des logements.
Le prix de l’immobilier de luxe a augmenté en moyenne de 4% au premier semestre dans le monde.
Le nombre de logements mis en chantier aux USA a baissé de 7% en juillet par rapport à juin.
Le fonds d’investissement Permira acquiert 60 % de l’agence immobilière de luxe Engel & Völkers.
Le “build to rent” (construire pour louer) devient le modèle à suivre pour les grands investisseurs dans tous les pays.
Selon The Economist, le marché immobilier mondial est 20% surévalué. Les pays les plus exposés sont : la Nouvelle-Zélande, le Canada et la Suède.
Prix de l’immobilier résidentiel à la hausse au 1^er semestre 2021 : Shanghai (+14%), Hangzhou (+13%), Los Angeles (+12%), Miami et Shenzhen (+9%).
Prix de l’immobilier résidentiel à la baisse au 1^er semestre 2021 : New-York (-3%), Mumbai et Paris (-1%), et Barcelona (-0,5%).
Hyatt Hotels Corporation a conclu un accord avec KKR et KSL Capital Partners pour le rachat du groupe hôtelier Apple Leisure Group (ALG) pour un montant de 2,7 milliards de dollars (2,3 milliards d’euros).
Le fonds immobilier Vici a acheté les casinos de MGM à Las Vegas pour 14,5 milliards de dollars.
En 2021, les trois marchés européens les plus importants en immobilier de bureaux sont la France, puis l’Allemagne et la Grande Bretagne.
L’Euribor à 12 mois a enregistré en août son troisième niveau le plus bas jamais atteint, à -0,498%.

News en Septembre 2021 en Espagne

Selon Barnes, une belle vue peut augmenter la valeur d’un appartement à Barcelone jusqu’à 30%.
Le gratte-ciel InTempo de Benidorm, le plus haut édifice résidentiel d’Europe, a déjà vendu la moitié de ses 256 logements.
Pour les acheteurs étrangers, priment confort et proximité des services et commerces.
L’Espagne est la destination préférée des touristes britanniques, notamment pour le rapport qualité/prix.
Les rues les plus chères d’Espagne sont la calle Sant Carles, dans la municipalité de Calvià à Majorque, et la Urbanización Coto de La Zagaleta à Benahavís dans la provine de Malaga.
Les deux-tiers des agences immobilières ont enregistré une hausse de leur chiffre d’affaires au premier semestre 2021 par rapport au premier semestre 2019.
Sotheby’s prévoit une année d’activité record dans ses agences en Espagne.
Le gouvernement central attaque en justice la loi de limitation des loyers de la Generalidad de Cataluña.
Futurs locataires, attention aux clauses abusives qui se multiplient dans les nouveaux contrats de location à Madrid.
Le propriétaire d’un appartement de Barceloneta et l’agence immobilière le commercialisant ont été condamnés à une amende de 45.000 euros pour ne pas l’avoir loué à un client d’origine marocaine.
Hypothèques à taux fixes : 100.000 au premier semestre 2021 contre … 8000 en 2016 !
Près de 300 concessions de « Golden Visas » ont été accordées par le Ministère des Affaires Etrangères au premier semestre 2021 pour des acquisitions immobilières.
Les promoteurs immobiliers abandonnent le marché barcelonais pour cause de la loi municipale d’obligation de 30% de logements sociaux dans tout nouveau projet immobilier.
Les investisseurs étrangers recherchent des hôtels en Espagne d’une valeur comprise entre 15 et 50 millions d’euros.
De janvier à août 2021, les ventes d’hôtels s’élèvent à 1800 millions d’euros.
Le marché logistique de stockage de données doublera sa surface d’accueil en deux ans.
L’entreprise espagnole ACS est la société de construction la plus internationalisée au monde avec 31 milliards d’euros de chiffre d’affaires en dehors d’Espagne.
La prévision de PIB pour l’Espagne est de 6,3% en 2021 et 6% en 2022.

Les News de l’Immobilier en Septembre 2021

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