Table des matières
Le retour des acheteurs รฉtrangers !
Les News en Septembre 2021
Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโimmobilier les plus rรฉcentes.
รditorial Septembre 2021 : Le retour des acheteurs รฉtrangersย !
Avec la libre circulation entre les pays et la gรฉnรฉralisation de la vaccination, les acheteurs รฉtrangers sont de retour en Espagne. Ils sont venus dโabord dans les zones frontaliรจres, Costa Brava et Pays Basque, puis dans la capitale, Madrid, et ร Barcelone, Valence, Palma, Malaga et Sรฉville. Mais aussi cet รฉtรฉ dans les zones rurales en Catalogne, dans la rรฉgion valencienne, en Andalousie et dans le nord de lโEspagne. Certaines agences nโont jamais eu autant de clients รฉtrangers.
Et pour la plupart de ces acheteurs, ce fรปt une bonne surprise. Car les prix sont restรฉs stables, et ils sont toujours nรฉgociables. Sur le littoral, ils recherchent une villa avec vue sur mer ou un appartement dans les รฉtages supรฉrieurs avec terrasse et en premiรจre ligne. Dans les grandes agglomรฉrations, ce sera plutรดt des ยซย aticosย ยป (dernier รฉtage) avec terrasse.
Ce retour des acheteurs รฉtrangers cumulรฉ ร une demande interne importante devrait gรฉnรฉrer une augmentation des prix dโici la fin de lโannรฉe. Alors si vous avez un projet dโachat en Espagne, ne tardez pas tropย !
Record de transactions immobiliรจres rรฉsidentielles depuis 13 ansย !
Les 48.201 transactions immobiliรจres enregistrรฉes en juin sont le volume mensuel le plus รฉlevรฉ de cette annรฉe, selon les statistiques de l’INE. Janvier ร Juin 2021 est le meilleur semestre en nombre de transactions immobiliรจres depuis 2008, avec plus de 267.700 transactions entre janvier et juin. Le marchรฉ immobilier rรฉsidentiel est stimulรฉ par la reprise de l’รฉconomie et le rattrapage des transactions non rรฉalisรฉes en 2020.
Prix des colocs en baisse
Depuis un an, les prix des colocs ont baissรฉ dans toutes les grandes villes espagnoles selon Idealista. Baisse importante comme ร Madrid (-8% / 370 โฌ), Malaga (-7% / 292 โฌ), Barcelone (-5% /395 โฌ) et Sรฉville (-4% / 283 โฌ). Baisse plus modรฉrรฉe ร Valence (-2% / 289 โฌ) ou Bilbao (-1% / 364 โฌ). Cโest ร San Sebastian que les prix sont les plus chers avec 406 โฌ. Lโรขge moyen des colocataires est de 33 ans. 39% des colocations sont ร Madrid et 18% ร Barcelone.
Barcelone, 4รจme ville la plus sรปre dโEurope
The Economist a publiรฉ une รฉtude comparative sur la sรฉcuritรฉ dans 60 mรฉtropoles mondiales. Et Barcelone arrive en 11รจme position mondiale et 4รจme europรฉenne derriรจre trois villes du nord de lโEurope, Copenhague (1รจre mondiale et 1รจre europรฉenne = 1/1), Amsterdam (6/2) et Stockholm (10/3) et devant Francfort (13/5), Londres (15/6), Zurich (19/7), Madrid (21/8) et Paris (23/9). Cโest en matiรจre de sรฉcuritรฉ sanitaire que Barcelone est la mieux classรฉeย : 9รจme position mondiale et seconde europรฉenne derriรจre Londres (Paris est 28รจme). Et cโest en sรฉcuritรฉ environnementale quโelle est la moins bien classรฉeย : 18รจme mondiale et 6รจme europรฉenne.
La Costa Brava a la cote !
Depuis ce printemps, le nombre de demandes รฉtrangรจres pour des biens immobiliers sur la Costa Brava, le littoral nord de la Catalogne, est en forte hausse. Les acheteurs franรงais sont majoritaires dans la rรฉgion mais il y a aussi des Allemands, des Hollandais et des Belges. Les villas avec vue sur mer et piscine sont les plus recherchรฉes. La demande est dรฉjร supรฉrieure ร ce quโelle รฉtait en 2019 en pรฉriode prรฉpandรฉmie. Les acheteurs รฉtrangers reprรฉsentent un tiers des achats immobiliers, et dans certaines zones plus de la moitiรฉ (Empuriabrava, Lloret de Mar, Roses, LโEscala, etc.). Et les bonnes affaires sont au rendez-vous car les prix ont baissรฉ jusquโร -15%ย !
Lโoffre en immobilier de luxe concentrรฉ dans 4 provinces
Selon Idealista, les trois-quarts des ventes dโappartements et villas de luxe (valeur unitaire supรฉrieure ร 1 million dโeuros) sont concentrรฉes dans quatre provinces. Malaga et les Balรฉares (23%), Madrid (15%) et Barcelone (12%). Suivent Alicante (10%) et Gรฉrone (5%). Quant ร lโultra-luxe (valeur unitaire supรฉrieure ร 3 millions dโeuros), il est concentrรฉ ร Malaga (37%) et aux Balรฉares (32%).
Lโรฎle de Minorque attire de plus en plus les acheteurs รฉtrangers.
Les Balรฉares ne se limitent pas ร Ibiza et ร Majorque. Leur sลur voisine de Minorque rencontre un succรจs croissant auprรจs des acheteurs รฉtrangers, en particulier franรงais. Lโรฎle de 700 km2 (10 fois plus petite que la Corse) possรจde 200 km de cรดtes parsemรฉes de 70 plages. La grande majoritรฉ de son territoire est protรฉgรฉe et elle offre une grande diversitรฉ naturelle. Peuplรฉe de seulement 100.000 habitants, elle a su conserver une culture forte. Et les prix y sont encore trรจs attractifs, 2500 euros en moyenne.
Catalogne, paradis des squattersย !
La Catalogne est la seule rรฉgion d’Europe oรน le squat illรฉgal est surprotรฉgรฉ. La rรฉglementation adoptรฉe en Catalogne au dรฉbut des annรฉes 2020, qui obligeait ร offrir un loyer social aux squatters (les ยซย okupasย ยป en espagnol) dans certaines circonstances, mettait sur le mรชme plan un dรฉbiteur hypothรฉcaire ou locatif et un squatter. Cette rรฉglementation a entraรฎnรฉ une nette augmentation des squats en Catalogne. L’arrรชt de la Cour constitutionnelle a abrogรฉ deux dรฉcrets catalans qui soutenaient le squat, mais ce type de rรฉglementation nuit gravement aux investissements et au comportement des propriรฉtaires, des investisseurs privรฉs et des investisseurs institutionnels. Pour rรฉsoudre ce problรจme, il faut s’attaquer sรฉrieusement ร la pรฉnurie de logements sociaux et tenter de trouver des accords pour aider les familles les plus vulnรฉrables par le biais de programmes de partenariat public-privรฉ.
Madrid et Barcelone, 20% plus chรจres que les autres villes
Madrid et Barcelone sont 20% plus chรจres que les autres villes espagnoles mais avec des salaires du secteur privรฉ 45% plus รฉlevรฉs. Aprรจs ajustement des salaires aux prix, les citoyens de Madrid et de Barcelone bรฉnรฉficient d’un pouvoir d’achat supรฉrieur de 21% ร celui des autres villes. La diffรฉrence de prix entre les zones urbaines s’est accrue au fil du temps. Ainsi, en 2004, la diffรฉrence entre les deux villes les plus chรจres et la moins chรจre รฉtait de 22%, contre 31% en 2020. Cโest le logement qui est cher dans les deux grandes agglomรฉrations espagnoles. Par exemple, le coรปt de location d’un logement dans les zones urbaines de Madrid et de Barcelone รฉtait, en 2020, 82% plus รฉlevรฉ que la moyenne du reste des zones urbaines. Pour les autres biens et services de consommation – qui comprend l’alimentation, l’habillement ou la communication – les divergences de prix sont beaucoup moins importantes.
Investissements immobiliers de retour au niveau prรฉ-pandรฉmie
Les investissements immobiliers devraient atteindre 12,5 milliards d’euros en 2021, soit 25 % de plus qu’en 2020, et se situeront au niveau prรฉ-pandรฉmique (12,5 milliards d’euros en 2019). Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Bilbao, Sรฉville et Saragosse sont les villes les plus en vue pour la plupart des investisseurs. Et les actifs immobiliers vedettes sont la logistique et le rรฉsidentiel. Les secteurs dรฉlaissรฉs sont l’immobilier de bureaux, l’hรดtellerie et les espaces commerciaux.
Confidentiel et Express des News en Septembre 2021
News en Septembre 2021 en Europe et dans le Monde
- Les รฉquipements domestiques digitaux augmenteraient le sentiment de ยซย bonheurย ยป des occupants des logements.
- Le prix de lโimmobilier de luxe a augmentรฉ en moyenne de 4% au premier semestre dans le monde.
- Le nombre de logements mis en chantier aux USA a baissรฉ de 7% en juillet par rapport ร juin.
- Le fonds d’investissement Permira acquiert 60 % de lโagence immobiliรจre de luxe Engel & Vรถlkers.
- Le ยซย build to rentย ยป (construire pour louer) devient le modรจle ร suivre pour les grands investisseurs dans tous les pays.
- Selon The Economist, le marchรฉ immobilier mondial est 20% surรฉvaluรฉ. Les pays les plus exposรฉs sontย : la Nouvelle-Zรฉlande, le Canada et la Suรจde.
- Prix de lโimmobilier rรฉsidentiel ร la hausseย au 1er semestre 2021 : Shanghai (+14%), Hangzhou (+13%), Los Angeles (+12%), Miami et Shenzhen (+9%).
- Prix de lโimmobilier rรฉsidentiel ร la baisseย au 1er semestre 2021 : New-York (-3%), Mumbai et Paris (-1%), et Barcelona (-0,5%).
- Hyatt Hotels Corporation a conclu un accord avec KKR et KSL Capital Partners pour le rachat du groupe hรดtelier Apple Leisure Group (ALG) pour un montant de 2,7 milliards de dollars (2,3 milliards d’euros).
- Le fonds immobilier Vici a achetรฉ les casinos de MGM ร Las Vegas pour 14,5 milliards de dollars.
- En 2021, les trois marchรฉs europรฉens les plus importants en immobilier de bureaux sont la France, puis lโAllemagne et la Grande Bretagne.
- L’Euribor ร 12 mois a enregistrรฉ en aoรปt son troisiรจme niveau le plus bas jamais atteint, ร -0,498%.
News en Septembreย 2021 en Espagne
- Selon Barnes, une belle vue peut augmenter la valeur dโun appartement ร Barcelone jusquโร 30%.
- Le gratte-ciel InTempo de Benidorm, le plus haut รฉdifice rรฉsidentiel dโEurope, a dรฉjร vendu la moitiรฉ de ses 256 logements.
- Pour les acheteurs รฉtrangers, priment confort et proximitรฉ des services et commerces.
- LโEspagne est la destination prรฉfรฉrรฉe des touristes britanniques, notamment pour le rapport qualitรฉ/prix.
- Les rues les plus chรจres dโEspagne sont la calle Sant Carles, dans la municipalitรฉ de Calviร ร Majorque, et la Urbanizaciรณn Coto de La Zagaleta ร Benahavรญs dans la provine de Malaga.
- Les deux-tiers des agences immobiliรจres ont enregistrรฉ une hausse de leur chiffre dโaffaires au premier semestre 2021 par rapport au premier semestre 2019.
- Sothebyโs prรฉvoit une annรฉe dโactivitรฉ record dans ses agences en Espagne.
- Le gouvernement central attaque en justice la loi de limitation des loyers de la Generalidad de Cataluรฑa.
- Futurs locataires, attention aux clauses abusives qui se multiplient dans les nouveaux contrats de location ร Madrid.
- Le propriรฉtaire d’un appartement de Barceloneta et lโagence immobiliรจre le commercialisant ont รฉtรฉ condamnรฉs ร une amende de 45.000 euros pour ne pas l’avoir louรฉ ร un client d’origine marocaine.
- Hypothรจques ร taux fixes : 100.000 au premier semestre 2021 contre … 8000 en 2016 !
- Prรจs de 300 concessions de ยซย Golden Visasย ยป ont รฉtรฉ accordรฉes par le Ministรจre des Affaires Etrangรจres au premier semestre 2021 pour des acquisitions immobiliรจres.
- Les promoteurs immobiliers abandonnent le marchรฉ barcelonais pour cause de la loi municipale dโobligation de 30% de logements sociaux dans tout nouveau projet immobilier.
- Les investisseurs รฉtrangers recherchent des hรดtels en Espagne d’une valeur comprise entre 15 et 50 millions d’euros.
- De janvier ร aoรปt 2021, les ventes dโhรดtels sโรฉlรจvent ร 1800 millions dโeuros.
- Le marchรฉ logistique de stockage de donnรฉes doublera sa surface dโaccueil en deux ans.
- Lโentreprise espagnole ACS est la sociรฉtรฉ de construction la plus internationalisรฉe au monde avec 31 milliards dโeuros de chiffre dโaffaires en dehors dโEspagne.
- La prรฉvision de PIB pour l’Espagne est de 6,3% en 2021 et 6% en 2022.
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