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Les News de l’Immobilier en Juin 2021

L’inflation de retour pour combien de temps ?

Les News en Juin 2021

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes.

Éditorial Juin 2021 : L’inflation de retour pour combien de temps ?

L’inflation est de retour en France (+1,3% en avril sur un an), au Royaume-Uni (+1,5%) et surtout aux USA (+4,2%), ce qui pourrait entraîner très vite une hausse des taux d’intérêt.

Inflation, c’est un mot qu’on avait oublié de notre vocabulaire. Et pourtant, il va falloir vous habituer à une hausse des prix encore plus importante dans les prochains mois. Les causes : une hausse généralisée des prix des matières premières due à des ruptures de stock, elles-mêmes conséquence de la fermeture de centres de production suite à la pandémie. La hausse de l’inflation concerne aussi les produits alimentaires. En cause, des conditions climatiques « exceptionnellement » défavorables chez les pays producteurs : froid inhabituel et faibles précipitations aux Etats-Unis, sécheresse au Brésil et fortes précipitations en Argentine, gel en France…

C’est plutôt d’une explosion des prix des matières premières dont il faudrait parler. Par exemple, la tonne d’acier de hauts-fourneaux se négociait autour de 250 € avant novembre, elle tourne aujourd’hui autour des 700 €. Les prix de la tonne de cuivre et d’étain ont grimpé respectivement de de 25% et 40% depuis janvier. Aux USA, le bois, matériaux de construction privilégié pour les maisons, enregistre un pic de prix historique (+85% depuis le 1er janvier). En Europe, les prix des matériaux de construction grimpent aussi : le coût du ciment, du gypse (constituant du plâtre), des résines, a grimpé de 15 à 20 % sur huit mois. Cette situation de « rareté de l’offre » est inédite depuis au moins cinquante ans. Sans parler de l’augmentation des prix du brut (pétrole) de 30% depuis le début de l’année.

Quant aux prix des denrées alimentaires, ils ont atteint des niveaux qui n’avaient plus été enregistrés depuis des années. Le cours du maïs s’est envolé de plus de 50% depuis janvier, à un niveau jamais atteint depuis 2012. Le prix du soja a grimpé de près de 20% cette année et n’avait plus été aussi élevé depuis 2013. Celui du blé affiche une progression de plus de 15% et a rejoint les niveaux observés en 2013.

Certains pays ont déjà augmenté leur taux d’intérêt. Ainsi la Banque Centrale du Brésil a été amenée à inverser sa stratégie et a augmenté ses taux d’intérêt (la « taxa Selic » est passée de 2% en janvier à 3,5% en mai) pour maîtriser une inflation qui devenait galopante (+7% depuis un an contre +3% sur l’année précédente).

Pour l’instant la FED et la BCE tranquillisent les marchés en assurant que les prix reviendront à la normale lorsque les capacités de production des matières premières seront optimales. Mais il ne faut pas sous-estimer les risques du retour d’une inflation échappant aux contrôles des banques centrales.

Depuis le 28 avril 2021, les taux de de la dette française à 10 ans sont désormais positifs. Et dans ces cas là, le coût de la dette redevient un problème pour les gouvernements. Il s’agit alors pour eux d’agir entre restriction budgétaire et augmentation des recettes publiques, donc des impôts.

Quel impact pour l’immobilier d’une inflation plus élevée ? Tout d’abord la hausse des matières premières entraîne une hausse des coûts de construction et donc des prix de l’immobilier dans les programmes neufs. Ensuite une éventuelle hausse des taux d’intérêt rendrait le crédit immobilier plus cher et plus sélectif. Et sans doute, verra-t-on une fiscalité plus lourde visant à compenser la hausse des dettes publiques. Néanmoins, une hausse des prix de l’immobilier supérieure à la hausse des revenus et du capital (actions), telle qu’elle existe aujourd’hui, pourrait inciter les investisseurs à privilégier la pierre, comme en toute période trouble…

Alors inflation durable et hausse des taux d’intérêt ou retour à la normale après le rééquilibrage des capacités de production ? Réponse en septembre…

« Seulement » 77.500 étrangers ont acheté en Espagne en 2020

Selon les notaires, les achats immobiliers d’étrangers en Espagne ont chuté de 24% en 2020. « Seulement » 77.500 étrangers ont acheté en Espagne en 2020. Britanniques (12,6%), Marocains (8,3%) en grande partie résidents, Français (8,3%) et Allemands (7,7%) sont les nationalités qui ont acheté le plus. Une fois encore, la Communauté Valencienne, l’Andalousie et la Catalogne sont les destinations préférées des étrangers. Les îles Baléares et les Canaries ont subi les plus fortes baisses d’achat des étrangers, -30% et -32% respectivement.

Madrid, la meilleure ville au monde pour les retraités

Selon des experts britanniques qui ont analysé les capitales des 37 pays de l’OCDE, la meilleure pour prendre sa retraite est la capitale espagnole, Madrid. Ses avantages : une espérance de vie de 84 ans, un excellent système de santé, des prix de l’immobilier abordables, un système de retraite performant… et une exonération des impôts sur les successions. Suivent Vienne, Athènes, Rome et Luxembourg. Bref, les 340.000 Madrilènes de plus de 65 ans sont des privilégiés en Europe.

Retour dans les villes !

Avec la fin de l’Etat d’Alarme, l’intérêt pour les grandes villes espagnoles renaît. Le niveau de ventes revient au niveau prépandémie mais les prix finaux (après négociation) demeurent plus bas de 3 à 5%. 43% des recherche de logements en mai concernent des capitales régionales, contre 38% au moment du premier confinement l’année dernière. C’est un niveau de recherche comparable à la période prépandémie. Les spécialistes du secteur pensent que l’exode urbain est terminé. Parmi les grandes villes qui attirent de nouveau, citons Madrid, Bilbao et Barcelone en particulier. Par contre Malaga demeure moins attirante.

Vue, services et connectivité pour les clients étrangers

Les acheteurs étrangers dans les pays d’Europe du Sud recherchent plus d’espace extérieur, de connectivité et d’efficacité. C’est la conclusions d’un rapport de Savills Aguirre Newman sur une base de clients cherchant actuellement à acheter en Espagne, en France, en Italie et au Portugal.   Ainsi en Espagne, une belle vue (94 %), la proximité de services (90 %) et l’accès à l’internet à haut débit (87 %) sont les facteurs attractifs les plus souvent cités. Ils sont suivis par la proximité de la plage (77%), les espaces extérieurs (71%), l’efficacité énergétique (70%) et la proximité d’un aéroport (65%). Le milieu rural est privilégié par 80% de ceux qui recherchent une résidence secondaire et seulement 58% de ceux qui recherchent une résidence principale.

Hausse des transactions et baisse des prix selon les notaires

En mars, il y a eu 59.692 transactions immobilières selon les notaires espagnols, soit 84% de plus qu’en mars 2020, le premier mois du premier confinement, mais aussi 18% de plus aussi qu’en mars 2019. C’est le niveau le plus haut pour un mois de mars depuis 2007 et le troisième mois le plus élevé en transactions depuis décembre 2010. Le prix moyen des acquisitions, 1384 €/m2, est en baisse de 4,7% par rapport à mars 2020, mais il est quasiment au même niveau qu’en mars 2019 (1389 €/m2). Selon la typologie, il y a eu une hausse de 76% des appartements vendus et de 110% des maisons individuelles. 54% des achats ont été réalisés avec une hypothèque qui représentait en moyenne 75% du prix.

Le marché des résidences secondaires en forte hausse

Les achats de résidences secondaires par les espagnols et les étrangers redémarrent avec la réduction des mesures anti-covid (au moins 50% de réservations d’achat en plus en avril par rapport à mars). Surtout sur le littoral. Les premiers à revenir sur le marché sont les Espagnols, les Français et les Allemands. Ce que recherchent les acheteurs étrangers : la qualité de vie à l’espagnole, un climat plus agréable, la mer et des paysages naturels, la gastronomie et les loisirs.

Prix stables dans l’ancien et hausse de 5% dans le neuf à la fin de l’année 2021           

L’association des sociétés de « tasacion » estime que les prix dans l’ancien augmenteront au second et au troisième trimestre 2021 puis se stabiliseront en fin d’année.  Elle prévoit aussi une hausse de prix de 5% pour les logements neufs à la fin 2021. Les logements neufs suscitent un intérêt croissant, la demande n’a jamais été aussi forte depuis 2014. Les experts notent aussi une modification du comportement des acheteurs vers des surfaces plus importante. La moyenne des logements achetés dépasse pour la première fois les 100 m2 (101 m2). L’association note aussi une attraction plus importante de la périphérie des villes.

Baisse de l’impôt sur les acquisitions en Andalousie

Depuis le 28 avril 2021, la Communauté Autonome d’Andalousie a baissé le taux de l’ITP (l’Impôt sur la Transmission de Propriété). Elle est passée de plusieurs taux variables, 8% (jusqu’à 400.000 euros), 9% (de 400.000 à 700.000 euros) et 10% (au-dessus de 700.000 euros) à un taux unique de 7%. Après l’exonération de l’impôt sur les successions il y a 2 ans, c’est la seconde mesure fiscale d’importance en Andalousie pour la diminution de la pression fiscale dans l’immobilier. Dans la pratique, si vous achetez un bien de 300.000 euros en Andalousie, vous paierez 3000 euros de moins en impôt lors de l’achat. Pour un bien de 600.000 euros, l’économie sera de 8000 euros. L’objectif du gouvernement andalou est de dynamiser le marché immobilier. Rappelons que le taux de l’ITP est de 10% en Catalogne et dans la Communauté Valencienne, et de 8% aux Baléares. Et seulement de 6% dans la Communauté de Madrid et de 4% au Pays Basque.

Feu vert pour les Assemblées Générales de copropriétaires à distance

Avec le Décret-Loi Royal 8/2021, du 4 mai, le gouvernement a donné le feu vert pour que les assemblées de copropriétaires puissent se tenir par voie télématique. Et des résolutions peuvent même être prises sans réunion par le biais de consultations écrites (mails inclus). De cette façon, il n’est plus obligatoire de convoquer des assemblées de propriétaires jusqu’au 31 décembre 2021. Le gouvernement a aussi approuvé que l’assemblée des copropriétaires puisse se réunir par vidéoconférence ou par conférence téléphonique. Notamment pour traiter des questions urgentes qui ne peuvent être retardées, par exemple travaux d’accessibilité et travaux nécessaires à l’entretien du bâtiment. Mais pour que ces réunions urgentes puissent se tenir, il est indispensable que les propriétaires disposant des moyens nécessaires pour participer aux réunions convoquées par le président représentent au moins un quart des propriétaires ou 25% des quotas de participation.

Eviter les okupas avant l’occupation !

Quand des okupas (squatters) occupent un appartement ou une villa le plus souvent des résidences secondaires, c’est souvent trop tard. Les faire sortir peut alors s’avérer long et coûteux. La justice est toujours trop lente et le bien est très souvent détérioré. Un nouveau système, OkupasNo, permet d’agir avant l’occupation. Il offre un service notarial décrivant l’utilisation du bien (résidence secondaire), un système de détection immédiate d’un intrus dans l’habitation et une assurance « antiokupacion » avec couverture juridique.

Confidentiel et Express des News en Juin 2021

News en Juin 2021 en Europe et dans le Monde

  • Les prix dans l’ancien ont augmenté en France de 5,9% au premier trimestre après des hausses de 6,4% et 5,2% les trimestres précédents.
  • Au Royaume-Uni, les prix de l’immobilier ont augmenté de 10,2% en mars 2021 par rapport à mars 2020.
  • A Bruxelles, les « colocations de luxe » se multiplient et provoquent une inflation des prix
  • Le marché européen de l’immobilier de bureaux restera encore à un niveau faible en Europe en 2021.
  • Les prix de l’immobilier devraient augmenter de 5% en Allemagne, en Irlande, en Norvège, en Finlande et en Roumanie.
  • A Londres, la part du coworking (bureaux partagés) dans l’immobilier de bureau est passée de 0,5% en 2015 à 6% en 2020.
  • New-York a enregistré une chute de 48% des transactions dans l’immobilier de prestige (plus de 10 millions de dollars) en 2020.
  • Aux USA, l’offre immobilière est toujours trop faible pour répondre à la demande, notamment pour les maisons de banlieue dont les prix ont augmenté de 13% en un an.
  • Samsung Life achète une participation de 25 % dans Savills IM pour 1 milliard de dollars
  • Le groupe hôtelier mallorquin RIU rachète la participation de 49% du groupe allemand TUI dans 19 de ses hôtels pour 670 millions d’euros.
  • Selon une étude de Allianz Partners, la récupération complète du secteur du tourisme ne se fera pas avant 2024.
  • Selon la Commission Européenne, l’Espagne aura le plus fort taux de croissance des pays de l’UE en 2021 avec +5,9% et en 2022 avec +6,8%, loin devant les pays suivants, la France, la Roumanie, la Croatie et la Hongrie ¡Bienvenido a España!

News en Juin 2021 en Espagne

  • Le nombre de transactions immobilières résidentielles devrait augmenter de 20% en 2021 en Espagne.
  • Les prix de tous les actifs immobiliers (logements anciens, bureaux et commerces) devraient continuer à la baisse excepté la construction résidentielle neuve.
  • L’agglomération métropolitaine de Barcelone a choisi le groupement d’entreprises Cevesa et Neinor pour son programme de développement public/privé de plus de 4550 logements sociaux.
  • En Catalogne, les achats immobiliers résidentiels par des étrangers ont diminué de 10% au second semestre 2020.
  • La moitié des acheteurs étrangers en Catalogne sont français.
  • A partir du 1er juin 2021, entre en vigueur la tarification d’électricité différenciée en fonction des horaires.
  • Le parc immobilier espagnol a une moyenne d’âge de 45 ans, et le certificat énergétique moyen est en moyenne crédité de la ponctuation E.
  • Les Communautés autonomes recevront 4,45 milliards d’Euros des Fonds Européens au titre de la réhabilitation de l’habitat.
  • Haya Real Estate met en vente un millier de logements de moins de 70.000 euros jusqu’au 12 juillet prochain.
  • La forte demande pour les villas se maintient, mais on note aussi une hausse de la demande d’appartements.
  • Les jeunes espagnols préfèrent acheter un logement neuf qu’un logement ancien.
  • Le Gouvernement étudie un projet de taxation des logements inoccupés.
  • Swimmy, l’Airbnb des locations de piscines entre particuliers, débarque en Espagne.
  • 35% des maisons aux Canaries génèreront leur propre énergie en 2030.
  • Les agents immobiliers espagnols sont opposés à la limitation des loyers prévue par le Gouvernement.
  • Avec la fin de l’Etat d’alarme, les réservations touristiques explosent et les prix montent !
  • AENA, le gestionnaire des aéroports espagnols, baissera très fortement ses tarifs de location des espaces commerciaux dans les aéroports.
  • Inditex fermera 56 boutiques de plus, principalement à Madrid, en Catalogne et en Andalousie.
  • Mercadona a vendu 27 supermarchés au fonds MDSR pour 100 millions d’euros.
  • La Socimi Merlin installe des panneaux photovoltaïques sur ses immeubles pour devenir le plus grand producteur d’autoconsommation.
  • Les investissements immobiliers en Espagne devraient augmenter de 33% en 2021 pour arriver à 12 milliards d’Euros, soit le même niveau qu’en 2019.
  • En Juin 2021, la dette publique de l’Espagne atteindra 1400 milliards d’euros, soit 125% du PIB.

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