Le Grand Retour de lโInflationย ?
Les News en Novembre 2021
Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโimmobilier les plus rรฉcentes.
รditorial Novembre 2021 : Le Grand Retour de lโInflationย ?
Lโinflation annuelle atteint 5,5% en Espagne, un niveau jamais atteint depuis 30 ans !
L’Institut national des statistiques espagnol, lโINE, a publiรฉ l’indice des prix ร la consommation. Il consolide l’accรฉlรฉration ร la hausse de l’inflation espagnole pour son huitiรจme mois consรฉcutif, s’รฉtablissant ร 5,5% en glissement annuel (octobre 2020 ร octobre 2021). Un niveau dโinflation jamais vu depuis 1992, presque 30 ans ! Lโinflation est aussi de 5,1% depuis le mois de janvier 2021.
En un seul mois, de septembre ร octobre, les prix ont augmentรฉ de 2%ย ! Il faut remonter ร 1986 (il y a 35 ansย !) pour retrouver une telle hausse sur un mois.
LโEspagne nโest pas le seul pays dans ce cas-lร . Lโinflation sโenvole partout en Europe, elle atteint 4% en moyenne.
Les raisons de cette inflation sont connues. Hausse des prix de lโรฉnergie et des matiรจres premiรจres, hausse des prix des produits agricoles, tensions sur les chaines d’approvisionnement, etc. Tout รงa pour cause de reset du systรจme รฉconomique mondial aprรจs les paralysies engendrรฉes par la pandรฉmie de Covid-19. La plupart des รฉconomistes pensent que cela durera quelques mois. Le temps dโune remise ร niveau des circuits commerciaux et industriels. Dโautres sont plus circonspects et envisagent un scรฉnario de cercle vicieux sur plusieurs annรฉes.
Alors que dรฉcidera la Banque Centrale Europรฉenne ? Va-t-elle remonter ses taux dโintรฉrรชt ? La Banque dโAngleterre devrait trรจs prochainement annoncer une hausse de ses taux pour la premiรจre fois depuis aoรปt 2018. Est-ce que la FED suivra ?
Comme le dit lโun de nos amis, il est donc urgent de sโendetter. Et, en particulier, dโinvestir dans lโimmobilier !
La Plus-Value municipale inconstitutionnelle et donc supprimรฉeย !
Cโรฉtait un combat dรฉjร ancien. A la David contre Goliath, menรฉ par quelques propriรฉtaires. Le jugement du Tribunal Constitutionnel a fait lโeffet dโune bombe dans toutes les municipalitรฉs espagnoles. ย A la date du 26 octobre 2021, le TC annule l’impรดt municipal sur les plus-values, un impรดt qui est prรฉlevรฉ lors de la vente, de l’hรฉritage ou de la donation d’un bien immobilier et qui constitue l’une des principales sources de revenus des communes. Le Tribunal considรจre que le systรจme de calcul de l’impรดt est inconstitutionnel. Car il est basรฉ sur une augmentation constante de la valeur des biens, mรชme si le propriรฉtaire ou la rรฉalitรฉ prouvent le contraire. Malheureusement, le TC ferme la porte ร la possibilitรฉ de rรฉcupรฉrer le montant indรปment payรฉ ces derniรจres annรฉes par le vendeur, l’hรฉritier ou le donateur d’un bien. Seuls les contribuables qui ont fait appel, ou demandรฉ une rectification, et qui sont toujours en attente d’une dรฉcision, pourront bรฉnรฉficier de la dรฉclaration d’inconstitutionnalitรฉ. Et aussi ceux qui ont fait appel et ont vu leur demande rejetรฉe, mais qui sont toujours en mesure de dรฉposer un nouvel appel.
Le Gouvernement compte rรฉagir le plus vite possible pour pallier ร cette absence de recettes fiscales pour les communes. Mais il est รฉtonnant quโil soit pris ร dรฉpourvu ! Alors que toutes les personnes bien informรฉes savaient que le Tribunal dรฉclarerait ร terme ce prรฉlรจvement fiscal communal inconstitutionnel. Donc si vous voulez vendre votre bien, ne perdez pas trop de temps. Profitez de cette opportunitรฉ fiscale provisoire pour vendre votre bien immobilier en Espagne. Et รฉconomiser de quelques milliers dโeuros ร quelques dizaines de milliers dโeuros !
Plus de logements vendus quโavant la pandรฉmie
Dans plus de la moitiรฉ des rรฉgions espagnoles, il se vend dรฉjร plus de logements quโavant la pandรฉmie. Selon les donnรฉes de l’INE, au cours des huit premiers mois de l’annรฉe, 367 857 ventes de logements ont รฉtรฉ enregistrรฉes dans les registres fonciers de tout le pays. Soit 12,3 % de plus que durant la mรชme pรฉriode de 2019 ; c’est-ร -dire l’annรฉe prรฉcรฉdant la crise sanitaire.ย Parmi les rรฉgions qui enregistrent de fortes hausses : la Navarre, avec une hausse de 29%, Castille et Lรฉon (+25%), Madrid, La Rioja et lโAndalousie (+23%), lโEstrรฉmadure (+22%), les Asturies (+16%), la Catalogne (15%) et Castille-La Manche (+14%). Au cours de ces huit premiers mois de l’annรฉe, seules quatre communautรฉs autonomes sont encore en dessous des niveaux de 2019 : les Balรฉares (-11%), les Canaries (-5%), la Communautรฉ Valencienne et le Pays Basque (-3%).
Aoรปt 2021, mois record de ventes depuis 15 ans
Selon les donnรฉes de l’INE, 49 884 transactions immobiliรจres ont รฉtรฉ enregistrรฉes en aoรปt. Soit une hausse de 58% en glissement annuel et le chiffre le plus รฉlevรฉ enregistrรฉ au cours d’un huitiรจme mois de l’annรฉe depuis 2007. Bien que le volume de transactions soit un peu plus faible qu’en juillet, les ventes et les achats restent ร leur plus haut niveau depuis le printemps 2008. Les transactions ont enregistrรฉ une hausse cumulรฉe de 37% entre janvier et aoรปt, tandis que le marchรฉ de l’occasion se stabilise, reprรฉsentant environ 80% des ventes totales. La sortie de la pandรฉmie, les niveaux records de l’รฉpargne des mรฉnages, les faibles taux d’intรฉrรชt de la BCE et les meilleures conditions hypothรฉcaires depuis des annรฉes maintiennent l’appรฉtit d’achat des Espagnols (et des รฉtrangers), qui est accru par la rentabilitรฉ nulle (voire nรฉgative) des dรฉpรดts bancaires.
Un nouveau modรจle de vente : les enchรจres immobiliรจres digitales
Sur le marchรฉ anglo-saxon, l’achat de biens immobiliers par voie numรฉrique est dรฉjร courant. D’ailleurs, la lรฉgislation en Irlande et au Royaume-Uni permet de signer les transactions de maniรจre numรฉrique, ce qui n’est pas encore le cas en Espagne. Les enchรจres digitales sont une mรฉthode d’achat et de vente rapide, efficace et totalement transparente. Les parties intรฉressรฉes peuvent faire une offre pour le bien qui les intรฉresse le plus. Ensuite, l’offre la plus รฉlevรฉe reรงue est la gagnante, et le contrat d’achat est alors signรฉ entre les deux parties. C’est une mรฉthode rapide. L”ensemble du processus d’achat et de vente prend au maximum 9 semaines. Ce qui reprรฉsente une rรฉduction considรฉrable par rapport aux systรจmes plus traditionnels, offrant transparence et rapiditรฉ.
Un logement sur deux a plus de 40 ans
Selon Idealista, un peu plus de la moitiรฉ (13 millions) des logements espagnols (25,2 millions) ont une anciennetรฉ de plus de 40 ans. Le Pays Basque (63%), la Catalogne (60 %) et Aragon (56) sont les rรฉgions avec le plus grand nombre de logements anciens, tandis que Murcie (41%), les Canaries (42%) et l’Andalousie (44%) ont le parc de logements le plus rรฉcent. Tous pourront bรฉnรฉficier des aides et des dรฉductions rรฉcemment approuvรฉes avec les fonds europรฉens pour promouvoir la rรฉnovation des logements en Espagne. A noter que les villes dโEspagne avec le parc le plus ancien sont Barcelone (84%) et Bilbao (78%).
Aide au loyer de 250 โฌ mensuels pour les jeunes travailleurs ร partir du 1/01/2022
Le gouvernement espagnol prรฉvoit que les jeunes locataires remplissant les conditions pour accรฉder ร la prime de 250 euros par mois pourront bรฉnรฉficier de cette aide ร partir du 1er janvier 2022. Chaque locataire pourra demander cette aide sous deux conditions. Avoir entre 18 et 35 ans et avoir un contrat de travail qui ne gรฉnรจre pas plus de 23725 euros par an, soit 1977 euros par mois.
Les donations ร un niveau record
Le nombre de donations immobiliรจres en Espagne n’a jamais รฉtรฉ aussi รฉlevรฉ. Selon les donnรฉes de l’INE, entre janvier et aoรปt, 16 865 donations de propriรฉtรฉs rรฉsidentielles ont รฉtรฉ enregistrรฉes dans toute l’Espagne. Un chiffre sans prรฉcรฉdent pour les huit premiers mois d’une annรฉe dans toute la sรฉrie historique qui a dรฉbutรฉ en 2007. Par rapport aux plus bas de 2014, les transactions cโest une hausse de 76 %. Selon les experts, la tendance ร la hausse a commencรฉ ร se consolider ร partir de 2018. Mais l’effet psychologique de la pandรฉmie et le durcissement de la fiscalitรฉ qui entrera en vigueur en janvier 2022, dans le cadre de la loi de lutte contre la fraude fiscale, ont poussรฉ les dons ร des niveaux records.
Espagne, second pays au monde le plus efficace contre le Covid
Le classement Bloomberg sur la rรฉsilience au Covid montre que les pays europรฉens occupent une fois de plus les premiers rangs. Avec en tรชte l’Irlande, l’Espagne, les Pays-Bas, la Finlande et le Danemark. Ces pays ont mieux rรฉsistรฉ au variant Delta grรขce ร un niveau รฉlevรฉ de vaccination, ร des fermetures pรฉrimรฉtrales et aux contrรดles de capacitรฉ, ainsi qu’aux mesures de contrรดle de l’arrivรฉe des voyageurs en provenance de l’รฉtranger. Le classement Bloomberg Covid Resilience fournit un instantanรฉ mensuel de la maniรจre dont la lutte contre la pandรฉmie est gรฉrรฉe le plus efficacement dans les 53 plus grandes รฉconomies du monde. Il compile 12 indicateurs de donnรฉes. Incluant les mesures d’endiguement du virus, la qualitรฉ des soins mรฉdicaux, le niveau de vaccination de la population, la mortalitรฉ globale, ou encore la reprise des voyages et la rรฉduction des restrictions aux frontiรจres.
Confidentiel et Express des News en Novembre 2021
News en Novembre 2021 en Europe et dans le Monde
- Selon le FMI, 5 pays ont eu une hausse des prix des logements supรฉrieure ร 10%ย en 2020 : le Luxembourg (+18%), la Turquie (+15%), la Nouvelle Zรฉlande (+14%), le Canada (+11%) et le Danemark (+10%).
- Les prix de lโimmobilier rรฉsidentiel ont baissรฉ aux Philippines (-2%), en Inde (-3%) et aux Emirats Arabes (-4%).
- Depuis 2010, les prix des logements ont augmentรฉ de 30% dans la zone Euro. Les prix des loyers de 15%.
- Airbnb fait un meilleur chiffre d’affaires qu’avant la pandรฉmie et signe le meilleur trimestre de son histoire.
- Les investissements dans les maisons de retraite en Europe ont atteint un niveau record de 4 milliards d’euros entre janvier et juin 2021.
- La crise immobiliรจre chinoise, gรฉnรฉrรฉe par lโinsolvabilitรฉ du gรฉant de la promotion immobiliรจre Evergrande, impacte fortement ร la baisse le PIB de la Chine.
- L’Euribor ร 12 mois augmente pour le deuxiรจme mois consรฉcutif avec une moyenne mensuelle en octobre ร -0,478%.
- Le PIB mondial devrait augmenter de 4,1% en 2022 sauf si la Chine โฆ
News en Novembreย 2021 en Espagne
- En 2021 en Espagne, il y aura plus dโun demi-million de ventes de logements rรฉsidentiels.
- Selon les notaires, les prix des logements ont augmentรฉ de 7,9% en aoรปt 2021 para rapport ร aoรปt 2020.
- Selon Bankinter, la hausse des prix des logements sera de 4% en fin dโannรฉe.
- La ville de Madrid a un nouveau projet de dรฉveloppement immobilier dans le sud de la capitale, Madrid Nuevo Sur qui devraient compter 3000 logements neufs.
- Le Pays Basque a amรฉliorรฉ ses aides au loyer pour les jeunes et les conditions dโaccรจs ร la propriรฉtรฉ pour les mรฉnages ร faibles revenus.
- Marbella et Estepona rassemblent la moitiรฉ des quartiers qui ont le plus augmentรฉ au cours des deux derniรจres annรฉes. Madrid possรจde les quartiers les plus chers d’Espagne.
- Le nombre dโachat de rรฉsidences secondaires est en forte hausse, ce qui nโรฉtait pas arrivรฉ depuis 2017.
- Consรฉquence du Brexit, les Britanniques sont de plus en plus nombreux ร vendre leurs rรฉsidences en Espagne, et de moins en moins nombreux ร en acquรฉrir. Alors quโils reprรฉsentaient, et de loin, le premier marchรฉ รฉtranger en Espagne.
- Le village le moins cher dโEspagne est El Carpio de Tajo, un village de 1800 habitants de la Province de Tolรจde en Castilla La Mancha avec un mรจtre carrรฉ vendu ร 304 euros.
- Le prix des loyers est en baisse de 7% sur un an (6% ร Madrid et 4,5% ร Barcelone).
- La Mairie de Barcelone lance une enquรชte auprรจs des รฉtrangers rรฉsidant dans la ville sur le thรจme de l’accueil et des amรฉliorations ร promouvoir.
- En 2022, le budget de lโEtat prรฉvoit 3300 millions dโeuros dโaides au logement, soit 46% de plus quโen 2021.
- Selon lโassociation des administrateurs de biens immobiliers de Madrid, les factures dโรฉlectricitรฉ ont augmentรฉ de 10% en un an.
- Student Experience ouvrira en 2023 sa premiรจre rรฉsidence universitaire de 600 lits ร Pozuelo de Alarcon, ร proximitรฉ de Madrid. 5 autres projets sont en cours qui devraient totalisรฉs 5000 lits supplรฉmentaires.
- Madrid, Valence et Malaga sont les 3 provinces qui intรฉressent le plus les investisseurs รฉtrangers.
- Le promoteur AQ Acentor a prรฉsentรฉ un projet de complexe de loisirs de 350 millions dโeuros ร Valencia.
- Lโactivitรฉ de construction a chutรฉ de 14% en Espagne, la plus forte baisse enregistrรฉe en Europe.
- 40% des constructeurs ont annulรฉ ou retardรฉ leurs chantiers pour cause de manque de matiรจres premiรจres.
- Corte Ingles a acquis un entrepรดt de 19.000 m2 ร proximitรฉ de Barcelone pour la distribution de ses produits distribuรฉs en commerce รฉlectronique.
- Carrefour Express a atteint le chiffre symbolique de 1000 magasins en Espagne.
- Le secteur logistique bat tous ses recordsย : au cours des neuf premiers mois de l’annรฉe, ce sont 1,88 million de m2 qui ont รฉtรฉ acquis, soit 58% de plus quโen 2020, et le chiffre le plus รฉlevรฉ de la sรฉrie historique.
- Les investissements dans le secteur logistique devraient atteindre 2000 millions dโeuros en 2021.
- Le quartier technologique 22@ reprรฉsente 55 % des nouvelles acquisitions de bureaux ร Barcelone.
- La banque Santander veut transformer ses bureaux fermรฉs en logements.
- Soutenu par la Mairie, Endesa et Mรกlaga Tech, le projet eCityMรกlaga est de crรฉer le premier espace urbain durable en Espagne.
- La Sareb, la banque des actifs immobiliers toxiques de la crise, a perdu 692 millions dโeuros au premier semestreย !
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