Acheter un logement en Espagne pour le mettre en loyer offre une rentabilitรฉ bien supรฉrieure ร tous les autres actifs financiers.ย La Banque d’Espagne estime ร 4,3% le rendement locatif brut moyen de l’immobilier en Espagne en dรฉbut d’annรฉe 2017. Un chiffre qui double ร 8,8% si on y rajoute la revalorisation des biens.
Selon Invermax. ร ย Madrid et Barcelone, le rendement locatif atteint respectivement 5,7% et 5,6%. On dรฉpasse mรชme les 10% si on y rajoute la revalorisation des actifs louรฉs.
Madrid et la Catalogne concentrent 43% du marchรฉ locatif espagnol. Les deux rรฉgions sont celles oรน les loyers ont le plus augmentรฉ en un an : +17% en Catalogne (prix du m2 louรฉ : 11,85 โฌ) et +12% ร Madrid (11,22 โฌ/m2). Les prix des loyers y sont en hausse constante depuis maintenant 34 mois.
Selon une รฉtude de Fotocasa, il y a une relation รฉtroite entre le marchรฉ de la location et le marchรฉ de la vente. 28% des rรฉsidents espagnols qui ont voulu acheter ou vendre un logement l’annรฉe derniรจre sont aussi sur le marchรฉ locatif. Alors que l’achat a รฉtรฉ toujours largement adoptรฉ par les espagnols (champion d’Europe des propriรฉtaires), les derniรจres annรฉes ont montrรฉ un rรฉรฉquilibrage vers le locatif.
Madrid : rendement locatif de 4,4% ร … 8,7% !
A Madrid, les districts les plusย rentables (sans compter la valorisation immobiliรจre) sont ceux de la zone sud. En tรชte de liste,ย ย Villaverde, avec 8,7%. Nรฉanmoins, l’investissement est risquรฉ car c’est un quartier populaire ร faibles niveaux de revenusย avec des risques d’impayรฉs.
En seconde et troisiรจme place, on trouveย les districts de Puente de Vallecas etย Vicรกlvaro avec uneย rentabilitรฉ brute respective deย 7,2% et 7,0%. Situรฉs dans le sud-estย de la capitale, ils offrent de bons axes de communication et de meilleurs services. Lesย bonnes opportunitรฉs d’investissement sont localisรฉes notamment dans leurs avenues principales.
A la quatriรจme. cinquiรจme et sixiรจme placeย des districts les plus rentables de Madrid, il y a ceux du sud-ouest, comme Usera (6,9%), Carabanchel (6,6%) y Latina (6,5%). Lร aussi il faut privilรฉgier les axes principaux.
La rentabilitรฉ est donc supรฉrieure dans les quartiers pรฉriphรฉriques de Madrid que dans le centre, circonscritย par le pรฉriphรฉrique M-30.
Les quartiers les moins rentables de Madrid sont ceux oรน la sรฉcuritรฉ des revenus locatifsย est la plus importante :ย Moncloa (5,2%), Salamanca (4,9%), Centro (4,8%), Arganzuela et Retiro (4,7%), Barajas et Chamartรญn (4,5%), (4,5%) etย Chamberรญ (4,4%). Ce sont des investissements conservateurs.
Les meilleurs quartiers pour acheter un logement et le mettre en location sont : Ciudad Lineal (5,7%), San Blas-Canillejas (5,7%), Tetuรกn (5,6%), Fuencarral (5,5%), Hortaleza et Moratalaz (5,5%) : ils offrent la sรฉcuritรฉ des revenus, une offre รฉtendue de services et de commerces et un trรจs bon rรฉseau de transports public.
Barcelone : rendement locatif de 4,6% ร 7,2%
A Barcelone, il faut tenir compte du marchรฉ locatif touristique qui fait que les prix des loyers sont plus รฉlevรฉs qu’ร Madrid. Comme dans la capitale espagnole, ce sont les quartiers populaires (auย nord de la ville) qui offrent le meilleur rendement locatif :ย Nou Barris (7,2%) etย Sant Andreu (6,2%).
On trouve ensuite 4 quartiers “moins risquรฉs” en terme de recouvrement des loyers, et qui offrent de bons niveaux de rentabilitรฉ :ย Ciutat Vella (5,9%), Horta Guinardรณ (5,8%), Sant Marti (5,7%) et Sants Montjuรฏc (5,7%).
Dans le dernier groupe, il y a les districts moins rentables mais avec une sรฉcuritรฉ absolue quand ร la pรฉrennitรฉ des revenus locatifs : Eixample (5,4%), Grร cia (4,9%), Sarriร Sant Gervasi (4,8%) etย Les Corts (4,6%)”.
Notre conseil : comme en bourse, diversifiez !
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[…] remonter ร Barcelone, etย il devient difficile dโy rรฉaliser de belles affaires, mais la rentabilitรฉ y est trรจs รฉlevรฉe. En revanche, il y a encore nombre dโopportunitรฉs ร saisir sur la Costa Brava. Plus au sud, […]
[…] Rentabilitรฉ du locatif ร plus de โฆ 10% ร Madrid et Barcelone […]