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Les bonnes affaires pour acheter en Espagne existent encore. Lโimmobilier espagnol prend de la valeur chaque annรฉe et sa rentabilitรฉ locative ne cesse dโaugmenter. Investir dans une rรฉsidence secondaire en Espagne est un excellent placement, presque sans impรดts locaux !
Les francophones raffolent de lโEspagneย : en 2017, on estime qu’ils seront prรจs de 20 millions ร y avoir sรฉjournรฉ. Et presque tous reviennent, quelques uns pour y vivre, d’autres avec lโenvie dโacquรฉrir une rรฉsidence secondaire en Espagne.
Est-ce vraiment une bonne idรฉeย ? Evidemment, tout dรฉpend de votre budget, de vos besoins et de vos envies. Il faut reconnaรฎtre que lโEspagne prรฉsenteย un grand nombre dโatoutsย pour les francophones en mal de rรฉsidences secondaires au soleil et en bord de la mer.
Tout le monde nโa pas les moyens de sโoffrir un pied ร terre en sur la cรดte dโAzur ou sur la cรดte Atlantique. Et le gros avantage de lโEspagne, en dehors du soleil toute lโannรฉe, cโest que lโon y bรฉnรฉficie dโunย rapport qualitรฉ prix imbattableย en termes dโimmobilier (et de coรปt de la vie) pour ceux qui veulent รชtre au bord de la mer et profiter du soleil, sans oublier ses trรฉsors architecturaux.
Un marchรฉ animรฉ par les investisseurs รฉtrangers
La bonne nouvelle cโest que lโon peut encore y rรฉaliser deย trรจs bonnes affaires immobiliรจresโฆ mรชme si le marchรฉ espagnol a redรฉmarrรฉ depuis 3 ans. A lโรฉchelle du pays, la crise espagnole est belle et bien terminรฉe. Les prix avaient chutรฉ en moyenne de 30% entre 2008 et 2013. Ils sont ensuite repartis ร la hausse, de maniรจre trรจs significatives ร Barcelone, Madrid ou aux Balรฉares, et plus modรฉrรฉe dans le reste de l’Espagne.
Bien sรปr, il sโagit de moyenne. Le marchรฉ de la rรฉsidence secondaire est animรฉ surtout par des investisseurs รฉtrangers. Entre 2008 et 2015,ย la part dโinvestisseurs รฉtrangers ร acheter de lโimmobilier en Espagneย a รฉtรฉ multipliรฉe par 2,5.
Des prix encore trรจs attractifs
Aujourdโhui, on estime ร 300.000 le nombre deย Franรงais propriรฉtaires en Espagne, dont 40.000 ร ย Barcelone. En Catalogne, la rรฉgion la plus prisรฉe de par sa proximitรฉ avec nos frontiรจres, 40% des transactions avec les รฉtrangers sont effectuรฉes avec des Franรงais.
Bonne nouvelleย :ย il y a encore beaucoup de produits ร la vente et les prix restent trรจs attractifs.
Les prix sont nettement moins รฉlevรฉs en Espagne que dans les pays francophones, France, Belgique ou Suisse. Pour moins de 200.000 euros vous pouvez vous acheter un appartement de 80 ร 100 mรจtres carrรฉs ร Valence, Alicante ou sur la cรดte andalouse, et en faire votre rรฉsidence secondaire en Espagne ou mรชme, pourquoi pas, votre rรฉsidence principale. Pour une villa dans les mรชmes rรฉgions, il vous faut un budget de 250.000 ร 350.000 euros, voire 400.000 si vous voulez une piscine.
Une fiscalitรฉ locale trรจs rรฉduite
Autre bonne nouvelle :ย la fiscalitรฉ y est trรจs attractiveย avec, en particulier, โฆย lโabsence de taxe dโhabitationย ! Et un impรดt foncier trรจs faible y compris pour une rรฉsidence secondaire.
Oรน acheter sa rรฉsidence secondaire en Espagne ?
Les prix ont commencรฉย ร remonter ร Barcelone, etย il devient plus difficile dโy rรฉaliser de belles affaires, mais la rentabilitรฉ y est trรจs รฉlevรฉe. En revanche, il y a encore nombre dโopportunitรฉs ร saisir sur la Costa Brava. Plus au sud, vous pouvez viser aussi la Costa del Sol, la rรฉgion dโAlicante, de Malaga ou de Tarragone.
Lโimportant lorsquโon achรจte en Espagne, cโest dโรชtre en bord de mer, car vous pourrez louer votre logement trรจs facilement. Il y a une grosse demande d’appartements proches de la plage ou de villas avec piscine. La location meublรฉe (AirBnb et autres) a le vent en poupe, nรฉanmoins elle risque d’รชtre rรฉglementรฉe dans un futur proche.
Le bon plan, cโest une copropriรฉtรฉ avec de petits immeubles ou une villa avec piscine pas trop loin de la plage et ร moins d’une heure dโun aรฉroport. Lร , vous pourrez profiter de votre rรฉsidence secondaire en Espagne, y aller en famille avec vos enfants en bas รขge ou vos ados,ย envoyer seuls les plus grands,ย vous procurer des revenus en mettant en locationย lorsque vous nโy รชtes pas, et puis bien sรปr, vous pourrez aussi y passer sixย mois ou plus lorsque vous prendrez votre retraite.
Si vous avez les moyens
Et si vous avez de trรจs grosย moyens, vous pouvez aussi acquรฉrir desย villas de luxe parmi les plus belles qui existent en Europe. Et vous pouvez aussi, si vous n’รชtes pas europรฉen, obtenir une carte de rรฉsidentย (le ยซย Golden Visaย ยป) pour vous et votre famille si vous investissez plus de 500.000 โฌ.
Faites vous conseiller
Mais attention, avant de vous lancer, sachez que lโacquisition dโun bien immobilier obรฉit ร desย rรจgles diffรฉrentes en Espagneย que dans les pays francophones. Et il est toujoursย judicieux de se faire assisterย par un conseiller immobilier.
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Avec plus de 20 ans dโexpรฉrience dans les procรฉdures dโacquisitions immobiliรจres en Espagne, nous sommes ร votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires depuis la recherche dโun bien jusquโaux services offerts aprรจs lโacquisition, en passant par lโorganisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, lโobtention dโun prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.
Nโhรฉsitez pas ร nous contacter !
Envoyez un mail ร espagnimmo@yahoo.comย
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BONJOUR A VOUS
Superbe redaction j apprรฉcie beaucoup.
fluide et transparent cela donne envie d acheter et cela rassure.
Je suis en retraite depuis 2 ans et je recherche une banque qui voudrait preter pour acheter en Espagne.
savez vous me conseiller svp
Bonjour
Une banque espagnole vous prรชtera si vous disposez d’un revenu rรฉgulier en Espagne.
Une banque franรงaise vous prรชtera si vous รชtes franรงais et si vous avez un bien ร mettre en caution en France.
Pour plus d’informations, vous pouvez nous envoyer un mail ร espagnimmo@yahoo.com
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