Les quartiers branchés des grandes villes espagnoles sont ceux où on peut faire les meilleures affaires immobilières pour un investissement à court-moyen terme. Ce sont aussi  les endroits idéaux pour profiter des restaurants et bars à la mode, des boutiques tendance et des nouveaux  espaces de loisirs.

Dans cet article, découvrez les quartiers branchés de Barcelone où investir. Dans de prochains articles, nous vous présenterons les quartiers à la mode de Madrid, Valence ou Séville.

La capitale catalane compte 10 arrondissements et 73 quartiers qui constituent autant de micro-villes différentes, chacun avec des caractéristiques uniques. Parmi eux, quatre se distinguent comme des quartiers branchés : Vila de Gracia, La Barceloneta, Sant Antoni et Poblenou.

Vila de Gracia, le quartier bohème

Populaire, active, multiculturelle, extravertie… Vila de Gracia, au nord de l’Eixample, est une oasis centrale. L’un des quartiers les plus demandés de Barcelone surtout par les jeunes étudiants étrangers. Une vie commerciale très animée, des boutiques d’artisans, d’artistes et de designers et une grande offre de loisirs et de gastronomie, complètent le panorama d’un quartier qui a vu naître la rumba catalane.

Vila de Gracia est l’un des quartiers les plus bohèmes et traditionnels de Barcelone. C’est un grand village au cœur de la capitale catalane, qui a conservé ses ruelles étroites, le plus souvent piétonnes. Des résidents de toujours côtoient des étudiants étrangers et espagnols. Au rez-de-chaussée de ses immeubles de maximum 3 ou 4 étages, on y trouve des petits commerces, et des ateliers d’artisans, d’architectes, d’artistes et autres métiers créatifs.

En général, les touristes n’ont pas pour habitude d’aller dans cette partie de la ville, ce qui est parfait si vous souhaitez vous immerger et vivre la vie barcelonaise.

Ces dernières années, Vila de Gracia est devenu l’un des quartiers branchés de Barcelone les plus recherchés par les investisseurs immobiliers. Et les prix s’en ressentent avec une hausse de plus de 40% de 2015 à 2018. Néanmoins, profitez-en, ils sont restés stables sur toute l’année 2018 autour de 5000 €/m2.

Barceloneta, le quartier marin

La Barceloneta est la presqu’île de Barcelone, sa pointe la plus avancée dans la Méditerranée. Construit à la moitié du 18^ème siècle, il est situé à proximité de la plage et du port. C’est un ancien quartier de familles de pêcheurs, de marins et de métiers de la mer, puis des ouvriers métallurgistes. Il subit actuellement une mutation liée à l’augmentation des prix du secteur immobilier et à sa touristification massive.

Des ruelles étroites, des chaises devants les portes, du linge aux balcons, l’odeur de la mer, Barceloneta possède un vrai charme méditerranéen. Par endroit, on a parfois l’impression d’être en Italie plus qu’en Espagne. Emplie d’une ambiance populaire, toujours animée et dotée d’une offre impressionnante de restaurants et de bars qui proposent tapas et cuisine des produits de la mer, il semble que ce soit toujours l’été à la Barceloneta.

L’un des côtés attractifs de ce quartier est la multitude d’activités sportives disponibles. Se promener à pied, en skate, patins ou vélo sur la promenade maritime, faire du volley-ball, foot-volley, pratiquer la voile ou le surf.

Vivre au centre de Barcelone à quelques mètres de la mer n’est pas à la portée de toutes les poches. Mais, pour ceux qui en ont les moyens, c’est un excellent investissement immobilier dont il faut profiter car les prix ont baissé en 2018. Ils avaient augmenté de façon excessive en 2016 et 2017 (+33%), mais ils ont ensuite baissé d’environ 5% pour se situer à 5000 €/m2 début 2019.

Attention, pour ceux qui n’aiment pas le tourisme de masse en été et qui recherchent la tranquillité nocturne, ce n’est pas le bon quartier.

Sant Antoni, le quartier du renouveau

Situé au sein de l’Esquerra de l’Eixample, Sant Antoni est un quartier central et cosmopolite qui rassemble les cultures catalanes, espagnoles, sud-américaines, africaines et orientales. Sa réhabilitation récente a fait renaître ce quartier. Ont émergé récemment des cafés et restaurants tendance, des boutiques de mode vintage, des antiquaires et une offre culturelle de grande qualité, ce qui en fait l’un des nouveaux quartiers branchés de Barcelone.

Le marché de Sant Antoni, exemple magnifique de l’architecture moderniste en fer forgé de la seconde moitié du 19^ème siècle, symbolise le renouveau de ce quartier traditionnel. Rénové après 3 ans de travaux, c’est le cœur du quartier avec, en son sein, des activités commerciales, sociales et économiques.

La proximité de la Place de Catalogne est une valeur ajoutée, de sorte que ce quartier populaire est aujourd’hui l’un des plus recherchés et des plus branchés de Barcelone. Sant Antoni vous permet d’être au centre tout en étant au calme. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 40% de 2015 à 2018, ils se sont stabilisés depuis quelques mois à 4700 €/m2.

El Poblenou, le quartier branché en devenir

El Poblenou (« le nouveau village ») ou Poblenou est le quartier maritime de l’arrondissement barcelonais de Sant Marti. C’était à la fin du 19ème siècle l’une des zones en Espagne avec la plus forte concentration industrielle, ce qui lui a valu l’appellation de «Manchester catalan» !

Avec la fin de l’industrialisation et le développement récent des services numériques, Poblenou est devenu le symbole d’une Barcelone créative et innovante. Les bleus de travail ont été remplacés par les jean-baskets. Les usines sont devenues des universités, des lofts, des galeries d’art, des ateliers d’artistes ou encore des agences de publicité ou de design. Le quartier attire aussi de plus en plus de plus en plus de jeunes entrepreneurs utilisant les nouvelles technologies, lui donnant  un petit air de Silicon Valley.

Même si ce quartier s’est transformé au fil des années, il a su garder son atmosphère familiale et conviviale. Loin des flux touristiques, c’est le quartier idéal pour les familles. Il est situé à quelques minutes du centre de Barcelone (5 stations de métro sur la ligne jaune). Se loger à Poblenou est une très bonne option car vous pourrez profiter de tous les avantages d’un quartier calme. Tout cela à proximité de la mer.

Poblenou est très bien équipé en commerce, services, restaurants et activités de loisirs. C’est LE quartier branché de Barcelone en devenir. Et les investisseurs l’ont bien compris, c’est l’un des rares quartiers de la capitale catalane où les prix ont fortement augmenté en 2018 pour se situer à 5000 €/m2 début 2019.

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