Les News en Février 2025
Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes – Février 2025
Transactions en hausse de 9% et prix en hausse de 5,9%
Selon le conseil général des notaires espagnols, le nombre de transactions immobilières résidentielles a augmenté de 9% en novembre 2024 par rapport à novembre 2023. Il s’est vendu 60.913 logements, le nombre le plus important pour un mois de novembre depuis 2007. Dont 76% d’appartements et 24% de maisons individuelles.
Le prix moyen au mètre carré en novembre 2024 s’est établi à 1723 €/m² en hausse de 5,9% sur un an. On note une forte hausse (+7,5%) du prix des appartements (1955 €/m²). Et une hausse plus modérée (+4,1%) du prix des maisons individuelles (1311 €/m²).
La superficie moyenne des biens achetés est de 112 m2. 94 m2 pour les appartements et 170 m2 pour les maisons.
Le nombre de crédits hypothécaires, impulsé par la baisse continue des taux d’emprunt, a augmenté de 19% d’une année sur l’autre.
Par type de logements, les ventes d’appartements ont augmenté de 8% en glissement annuel. Tandis que les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 14%.
Le volume des transactions a augmenté dans toutes les régions autonomes, à l’exception de trois grandes régions touristiques, les Canaries et les Baléares (-6,5%), et la Communauté Valencienne (-0,2%). Et de la Navarre (-13%).
Parmi les autres grandes régions immobilières, la hausse du nombre de transactions la plus élevée est dans la Communauté de Madrid (+19,5%), puis en Andalousie (+12%), au Pays Basque (+10,5%) et en Catalogne (+7%).
Dans les grandes régions, notons les hausses de prix au m2 de 19% aux Iles Canaries, 12% dans la Communauté de Madrid et la Communauté Valencienne, 10% aux Baléares, 8% en Andalousie, 6% en Catalogne et 3% au Pays Basque
La « Guerre de l’Offre » : la transformation du modèle immobilier
Depuis 2024 et encore plus en 2025, le marché de l’immobilier espagnol connaît une transformation sans précédent. Alors que les ventes de logements atteignent des sommets, le secteur est confronté à un problème structurel : le manque de biens disponibles à capter.
Le paradoxe du marché immobilier espagnol : des ventes record et des fermetures d’agences ! La réponse se trouve dans la pénurie de biens. Alors qu’il y a 15 ans, les agences immobilières espagnoles fermaient par manque de demande, aujourd’hui, c’est l’offre qui fait défaut. Les biens disponibles se vendent tellement vite que les agents immobiliers peinent à trouver de nouveaux biens pour rester sur le marché.
Les nouvelles mesures du Gouvernement sur le logement
Le Gouvernement espagnol (de gauche) a annoncé douze mesures pour tenter de contenir la hausse des prix d’achat et de location des logements.
Parmi les mesures les plus importantes, on peut citer :
- Une exonération de 100% de l’impôt (locatif) sur le revenu des personnes physiques (IRPF) pour les propriétaires qui louent leurs biens sur la base de l’indice de référence locatif.
- La création d’un système de caution publique des loyers garantissant aux propriétaires la perception des loyers, tout en visant à offrir aux locataires plus de logements à des prix accessibles.
- Un nouveau programme de réhabilitation de logements vacants pour des locations à prix accessibles.
- Une taxation d’IVA (TVA) à 21% pour les locations touristiques.
- Une surtaxe de 100% de l’impôt à l’achat d’un bien immobilier par un étranger extracommunautaire non résident dans l’Union Européenne. Ce dernier point mérite une explication.
- Un étranger extracommunautaire résidant dans l’UE pourra acheter sans voir ses impôts augmentés. Par exemple, un Canadien résidant en France ou en Espagne (y payant des impôts) ne paiera pas un impôt supplémentaire. Mais un Canadien résidant au Canada paiera ce nouvel impôt.
- Un citoyen de l’Union Européenne vivant hors de l’Union européenne ne le paierait pas. Par exemple un Français vivant au Canada ou en Chine ne le paiera pas.
- Il faut à la fois être non résident et non communautaire pour payer ce nouvel impôt.
Les mesures du Parti Populaire pour le logement
En parallèle, le PP (Parti Populaire), principal parti d’opposition, propose une série de 10 mesures pour résoudre le problème du logement en Espagne :
- Réduction d’impôt pour les personnes qui achètent un logement
- Les personnes âgées de moins de 40 ans bénéficieront d’une réduction de l’impôt sur les mutations immobilières (ITP) pouvant aller jusqu’à 4%.
- Cette mesure sera mise en place dans les régions détenues par le PP (la majorité des régions espagnoles) dont la Communauté de Madrid, l’Andalousie et la Communauté Valencienne
- Les jeunes pourront accéder à un crédit allant jusqu’à 100% du prix total de la propriété.
- Construction de logements locatifs à des loyers abordables sur des terrains publics.
- Assurance garantissant le paiement des loyers et assistance juridique en cas de squat pour les propriétaires qui mettent à disposition des logements vides dans le cadre de programmes de location publics.
- Débloquer la « loi anti-squatter » au Congrès
- Réduire l’« enchevêtrement bureaucratique ». Réduire le délai moyen d’obtention des autorisations de neuf à trois mois.
- Faciliter l’accès aux logements sociaux : approuver l’assouplissement du cadre réglementaire afin que davantage de personnes puissent posséder ce type de logement.
- Abroger la loi sur le logement.
- Modifier la loi foncière et approuver de nouvelles lois.
Les Baléares et la province de Malaga en forte tension immobilière pour les ménages
Depuis un an, l’Espagne atteint des niveaux de prix à la vente et à la location sans précédent. Après plusieurs années de croissance, les prix des logements à la vente ont augmenté encore plus vite au cours de l’année 2024. Et il est probable que ce soit encore le cas en 2025.
Le taux d’effort locatif et à l’achat est particulièrement élevé dans deux provinces : les Baléares et la Province de Malaga.
Le taux d’effort locatif des ménages (la part du prix du loyer dans les revenus) est de 54% dans la province de Malaga et de 47% aux Baléares. Ce qui veut dire que les ménages locataires dans la Province de Malaga doivent destiner 54% de leurs revenus au seul paiement du loyer.
Le taux d’effort à l’achat des ménages (la part d’un achat dans les revenus) est de 43% dans la province de Malaga et de 46% aux Baléares. Ce qui veut dire que les ménages qui veulent accéder à la propriété aux Baléares doivent destiner 46% de leurs revenus à l’achat d’un bien .
Le Registre Unique des Locations Touristiques
En juillet 2025 se mettra en place le nouveau Registre Unique des Locations Touristiques (registro único de alquiler turístico). L’objectif est de réguler et de contrôler le marché de la location touristique et saisonnière. Il a pour objectif clair de garantir la légalité et la transparence dans ce secteur, et concerne à la fois les propriétaires et toutes les plateformes numériques dédiées à la location de vacances où ce type d’hébergement est annoncé.
Pour pouvoir inscrire un bien immobilier dans de Registre, les propriétaires doivent répondre à un certain nombre de critères définis dans la réglementation en vigueur. Ces critères permettent de s’assurer que le bien est adapté à un usage touristique et qu’il répond à toutes les normes de qualité et de sécurité nécessaires à l’accueil des visiteurs.
Les modalités d’inscription feront l’objet de l’un de nos prochains articles.
L’Espagne a perdu 28.600 logements touristiques entre août et novembre
L’Espagne comptait un peu plus de 368.000 logements touristiques en novembre, soit 7% de moins qu’en août, selon l’INE. Il s’agit de la première baisse depuis le début de l’année 2023. Les logements touristiques représentent 1,4% du parc total de logements et offrent une capacité d’accueil de près de 1,9 millions de places.
C’est la Province d’Alicante qui en compte le plus (41.200 logements touristiques) suivie de près par la Province de Malaga (41.000). Viennent ensuite les provinces de Las Palmas (27.200), des Baléares (34.200), de Tenerife (24.100), de Madrid (20.800) et de Barcelone (18.200).
Les villes qui comptent le plus de logements touristiques sont : Madrid (17.300), Barcelone (9800), Malaga (7500), Valence (7300), Marbella (6900), Séville (6200) et Torrevieja (5100).
4 milliards d’euros investissements dans le secteur living en 2025
Le secteur du logement (le living) est devenu le leader incontesté du marché immobilier espagnol. Ce segment regroupe les logements classiques et les nouvelles modalités de logement : la colocation – le coliving-, les locations flexibles – le flex-living – ou les résidences étudiantes et les résidences séniors. C’est le secteur qui a attiré le plus d’investissements en 2024. Et tout indique que la tendance s’accélère cette année.
Selon le cabinet de conseil JLL, le secteur du logement a attiré 2778 millions d’euros d’investissements directs l’an dernier, après avoir augmenté de 40% par rapport à 2023, et a représenté 27% de l’ensemble des investissements immobiliers sur le marché espagnol.
Son poids s’est accru au fil des mois. En effet, au cours du seul quatrième trimestre, l’investissement dans ce secteur s’est élevé à 1544 millions d’euros (plus de la moitié du total de l’année). Soit une augmentation de 91 % d’un trimestre à l’autre. Et jusqu’à 435% du 4ème trimestre 2023 au 4ème trimestre 2024 !
C’est quoi le flex-living ?
Le changement de comportement essentiellement des voyageurs d’affaires, issu de la crise sanitaire, a ouvert de nouveaux pans d’activité pour des clients nomades qui déplacent leur lieu de vie au gré des contrats, des missions ou des envies. En y ajoutant, les stagiaires de longue durée, les salariés en période d’essai, les cadres en formation, c’est un marché en très forte progression.
Ces nouveaux clients nomades choisissent très souvent le flex-living : c’est-à-dire un modèle de locations flexibles, avec services partagés, qui vous permet de choisir la durée de votre séjour, qui peut aller de quelques semaines à plusieurs mois. La particularité est qu’il n’est pas nécessaire de signer de longs contrats ou de payer des cautions élevées.
Les gestionnaires de ces logements organisent aussi souvent des activités sociales, culturelles et professionnelles qui améliorent l’expérience de leurs utilisateurs, qui partagent souvent des préoccupations, des intérêts ou des professions.
En outre, ce type de logement inclut des services supplémentaires tels que le nettoyage, les espaces communs, la nourriture, etc.
Madrid, ville préférée des ultrariches en 2025
Le baromètre Barnes City Index 2025 retrace chaque année les dynamiques et les classements des villes mondiales en termes d’attractivité immobilière pour les clients les plus fortunés au monde. Petite surprise cette année : Madrid est plébiscitée par les ultrariches.
Le Barnes City Index répertorie les villes les plus recherchées par les UHNWI, « Ultra High-Net-Worth Individuals », c’est-à-dire les personnes détenant au moins 30 millions de dollars d’actifs nets, les Ultrariches. La capitale espagnole, déjà quatrième l’an dernier au classement des villes les plus recherchées par les très riches acheteurs en immobilier, arrive désormais sur la première marche du podium. Madrid devance Dubaï, numéro un l’an dernier, Miami, Monaco, Milan, Paris, New York, Londres et Rome.
Nouveau hub technologique à Madrid
La Nouvelle centralité de l’Est (NCE – Nueva Centralidad del Este) est le projet phare pour positionner Madrid comme une ville-référence en matière d’innovation et de technologie dans le sud de l’Europe. Ce quartier ultramoderne réunit des facteurs clés tels que la connectivité, la proximité de l’aéroport, la disponibilité de terrains et la proximité d’universités et d’entreprises de premier plan. Grâce à ces atouts, il cherche à se consolider en tant que pôle de talent et de recherche au sein de l’« ellipse de l’innovation » (« elipse de innovación ») du Corredor del Henares, qui abrite des géants tels qu’Amazon, Microsoft et Oracle.
La pièce maîtresse du projet est un campus technologique à usage mixte, inspiré de modèles réussis tels que le parc de recherche de Stanford (États-Unis) et le parc scientifique d’Amsterdam (Pays-Bas). Intégré dans une zone verte qui relie les quartiers et les zones métropolitaines, le campus combinera durabilité et innovation, avec des logements, des espaces sportifs et des bâtiments conçus selon des critères d’efficacité énergétique et d’économie circulaire.
Catalogne, région mondiale de la gastronomie en 2025
La Catalogne est le premier territoire au monde à recevoir la distinction de Région Mondiale de la Gastronomie de l’année 2025.
La Région Mondiale de la Gastronomie est une initiative promue par l’Institut International de la Gastronomie, de la Culture, des Arts et du Tourisme (IGCAT). Ce titre vise à promouvoir les régions qui contribuent activement à l’amélioration de la qualité de vie de leurs habitants, en valorisant les cultures alimentaires, l’éducation pour la santé, la durabilité et l’innovation gastronomique.
Ce prix est décerné par un jury international indépendant d’experts, composé de professionnels de divers domaines tels que le tourisme, la culture, l’hôtellerie et l’agriculture. Un jury qui a valorisé le talent culinaire catalan, sa capacité d’innovation, le grand talent des professionnels ainsi que le travail des producteurs et des artisans de Catalogne, où la nourriture et la boisson sont une culture.
L’Espagne a reçu un nombre record de touristes en 2025
Nouveau record touristique : l’Espagne a accueilli 94 millions de voyageurs étrangers en 2024, soit 10% de plus qu’en 2023.
Les dépenses touristiques ont augmenté de 16% pour atteindre 126 milliards d’euros, ce qui constitue également un record historique. L’année 2025 devrait confirmer et amplifier ce phénomène. L’Espagne devance la France en volume de nuitées et en dépenses touristiques.
Confidentiel et Express des News en Février 2025
News en Février 2025 en Europe et dans le Monde
- New York prévoit de limiter les achats immobiliers des fonds d’investissement.
- Le nombre de permis de construire a augmenté de 2% au Canada.
- Les prix des logements neufs et anciens continuent de baisser en Chine, mais à un rythme plus modéré.
- L’investissement immobilier en Chine a chuté de 11% en 2024. Les transactions immobilières de 13%.
- Le promoteur chinois Vanke prévoit des pertes de près de 6 milliards d’euros.
- Le fonds d’investissement BlackRock a clôturé l’année 2024 avec un record de plus de 11,2 milliards d’euros d’actifs sous gestion.
- Les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 2,4% en Belgique en 2024.
- En Suisse en 2024, les prix de l’immobilier résidentiel sont en hausse de 1,7% et les transactions en baisse de 6%.
- Ces deux dernières années, les prix de l’immobilier résidentiel en France ont baissé de 6,4%.
- L’immobilier de bureaux en Ile-de-France a subi une baisse annuelle de 11% de la demande et a un taux de vacance record de 10%.
- Les prix de l’immobilier résidentiel au Portugal ont augmenté de 130% en 10 ans.
- Le Portugal va permettre la construction de logements sur des terrains ruraux.
- La demande locative est en baisse au Royaume Uni pour la première fois en 4 ans.
- La Banque Centrale Européenne (BCE) a annoncé le 30 janvier 2025 une nouvelle baisse de ses taux d’intérêt de 0,25 points.
- A +2,436% début février 2025, l’Euribor 12 mois est en très légère baisse par rapport à début janvier 2025 (+2,448% ).
- L’inflation en zone euro en janvier 2025 est en hausse à +2,5%, après +2,4% en décembre 2024, +2,3% en novembre et +2,0% en octobre.
News en Février 2025 en Espagne
- La construction de logements à Barcelone a chuté de 62% en 20 ans.
- Caixabank a accordé 14 milliards d’euros en hypothèques en 2024, soit 50% de plus qu’en 2023.
- Les transactions dans l’immobilier de luxe à Madrid ont augmenté de 30% en 2024.
- Le nombre de logements offerts à la vente est en baisse de 15% en 2024.
- Les prix des loyers ont augmenté de 12% en janvier (sur un an) selon Idealista.
- L’Etat espagnol se porterait caution pour les locataires, jeunes ou familles en difficulté.
- L’offre de chambres en colocation augmente de 22 % en 2024.
- Valence suspend l’octroi de licences touristiques dans le quartier de Cabañal-Cañamelar.
- Le nombre de permis de construire était en hausse de 17% en 2024, à près de 130.000 unités, un record depuis 2006.
- La consommation de ciment était en hausse de 3% en 2024, et les prévisions sont de 5% en 2025.
- L’investissement hôtelier était de 3,3 milliards d’euros en 2024, en baisse de 20%.
- Barcelo Hotel Group prévoit d’investir 500 millions d’euros dans la rénovation et l’acquisition de nouveaux hôtels. Et Iberostar 210 millions d’euros.
- Le marché logistique espagnol a augmenté de 20% en 2024.
- Le marché national des Centres de données attirera 58 milliards d’euros d’investissements en Espagne d’ici 2030.
- L’investissement immobilier global augmentera de 15% en 2025.
- L’Espagne est la destination européenne privilégiée par les investisseurs en 2025 devant le Royaume-Uni et la France.
- La Mairie de Madrid accepte le paiement des impôts et taxes par Bizum.
- Selon la revue National Geographic, Altea est le plus beau village d’Espagne.
- Le Monastère de Montserrat, à proximité de Barcelone, a été sélectionné par le New York Times dans sa liste annuelle des « 52 places to go ».
- L’indice des prix à la consommation (IPC) en janvier 2025 est en légère hausse à +2,9% après +2,8% en décembre 2024, +2,4% en novembre et +1,8% en octobre.
- L’indice INE de valorisation des loyers (IRAV) pour la revalorisation des contrats de location en janvier 2025 est de +2,28%.
.
Les News de l’Immobilier en Février 2025
.
La reproduction partielle ou complète de ce document est autorisée avec mention de la source ci-dessous
© acheterenespagne.fr – Février 2025 – Les News de l’Immobilier en Février 2025
___________________________________
Achetez en Espagne au meilleur prix en toute tranquillité et en toute sécurité.
Faites appel à un conseiller immobilier francophone.
Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition. En passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.
N’hésitez pas à nous contacter ! Envoyez-nous un mail à espagnimmo@yahoo.com
ou remplissez le formulaire en bas de page.
___________________________________
Toutes les News de l’Immobilier en Espagne en 2025 et 2024
.
Retrouvez ici toutes les News de l’Immobilier en Espagne de 2016 à 2025.