Les News en Janvier 2025
Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes – Janvier 2025
Transactions en hausse de 18,1% et prix en hausse de 2,9%
Selon les notaires espagnols, le nombre de transactions immobilières résidentielles a augmenté de 18,1% en octobre 2024 par rapport à octobre 2023. Il s’est vendu 63.667 logements, le nombre le plus important pour un mois d’octobre depuis 2007. Dont 76% d’appartements et 24% de maisons individuelles.
Le prix moyen au mètre carré en octobre 2024 s’est établi à 1693 €/m² en hausse de 2,9% sur un an. Ce prix cache une évolution inverse : une hausse de 5,3% du prix des appartements (1913 €/m²) et une baisse de 0,2% du prix des maisons individuelles (1318 €/m²).
La superficie moyenne des biens achetés est de 112 m2. 94 m2 pour les appartements et 169 m2 pour les maisons.
Le nombre de crédits hypothécaires, impulsé par la baisse continue des taux d’emprunt, a augmenté de 24% d’une année sur l’autre.
Par type de logements, les ventes d’appartements ont augmenté de 16% en glissement annuel. Tandis que les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 24%.
Le volume des transactions a augmenté dans toutes les régions autonomes, à l’exception de la Navarre (-11%) et des Canaries (-3%).
Les communautés autonomes où la hausse des transactions a été la plus forte sont essentiellement des régions du Nord de l’Espagne ou de l’intérieur : La Rioja (+71%). Castille La Mancha (+43%), Pays Basque et Asturies (+27%), Castille et Leon et Murcia (+26%), Communauté de Madrid, Catalogne Estrémadure (+20%).
Parmi les grandes régions immobilières, la hausse des transactions la plus élevée est dans la Communauté de Madrid et en Catalogne (+20%), puis en Andalousie (+16%), dans la Communauté Valencienne (+12%) et les Baléares (+6%).
Parmi les grandes régions, notons les hausses de prix au m2 de 13% aux Baléares, 11% dans la Communauté de Madrid, 5% en Catalogne et dans la Communauté Valencienne, et 1% en Andalousie. A noter une baisse de prix au m2 de 5% au Pays Basque
Il faut vite acheter !
Le boom immobilier résidentiel est déjà là en Espagne. Avec une augmentation des transactions à 2 chiffres – au moins +15% au dernier trimestre 2024 – et une demande toujours plus importante, l’activité immobilière explose. Avec certainement plus de 800.000 logements vendus en 2024, un volume de transactions qui n’a pas été atteint depuis plus de 15 ans.
Les facteurs de cette croissance sont :
- Une demande élevée de la part des jeunes ménages,
- La participation toujours plus élevée des acheteurs étrangers,
- Des prix locatifs toujours plus élevés,
- Et l’amélioration des conditions d’accès au crédit hypothécaire avec la baisse des taux.
C’est en grande partie un marché de l’ancien car le nombre de logements neufs plafonne à 100.000 unités par an. Et l’année 2025 devrait voir apparaître un nouveau type de biens sur le marché : les logements touristiques sont les propriétaires veulent se séparer pour cause de réglementation locative excessive.
Les banques, avec la baisse des taux, se livrent à une guerre des taux. Et début janvier, ils pourraient baisser sous les 2% avec des bonifications (salaires, assurances, etc). Et aujourd’hui, il résulte qu’il vaut mieux acheter que louer. Les prix de location atteignant des records historiques à la hausse.
L’accès au logement en 2025 sera plus difficile qu’en 2024. L’offre est limitée, elle évolue beaucoup moins vite que la demande. Il y aurait aujourd’hui en Espagne plus d’un million d’acheteurs. Et les prix explosent : +10% en 2024. Conséquence : les prix seront encore en plus forte hausse en 2025, certainement de l’ordre de +15%. Il faut vite acheter !
L’IBI le plus cher et le moins cher
L’IBI (l’impôt foncier espagnol) est une taxe de gestion locale obligatoire qui existe et est appliquée dans toutes les municipalités d’Espagne.
C’est à Girona qu’on paye l’IBI (l’impôt foncier) le plus élevé, et à Santander qu’on paye le moins cher. Entre les deux, la différence est de 1 à 2,5.
La fourchette la plus courante du paiement de l’IBI se situe entre 400 et 1100 euros par 100.000 euros de valeur cadastrale pour les propriétés urbaines. Dans le cas des propriétés rurales, cette fourchette est réduite à un montant compris entre 300 et 900 euros.
Janvier 2025 : instauration du Registre unique des locations de courte durée
Le gouvernement a approuvé l’arrêté royal réglementant la procédure du registre unique des locations de logements de courte durée.
Ce registre entrera en vigueur le 2 janvier 2025, mais son application sera effective à partir du 1er juillet 2025, après la fin d’une période de transition et d’adaptation.
Ce règlement s’applique aux locations touristiques, aux locations saisonnières (« alquileres de temporada »), aux locations de chambres et à d’autres formes locatives permettant un hébergement de courte durée.
Les propriétaires sont tenus d’obtenir un numéro d’enregistrement, de fournir les informations requises, de répondre aux demandes d’informations, de les mettre à jour en cas de modification de certaines informations et de communiquer aux plateformes en ligne le numéro d’enregistrement qui leur a été attribué par le registre foncier (« Registro de la Propiedad ») ou le registre des biens meublés (« Registro de Bienes Muebles »).
L’Espagne devient ainsi le premier pays de l’Union européenne à mettre en œuvre le règlement européen établissant l’obligation pour les États membres de créer un système d’information sur les locations de courte durée.
Janvier 2025 : nouvel indice pour le renouvellement annuel des contrats de location
Avant 2022, les prix locatifs étaient normalement actualisés par l’IPC (indice des prix à la consommation). A partir d’avril 2022 et au cours de l’année 2023, le renouvellement annuel des loyers a été limité à une actualisation de 2% et au cours de l’année 2024, il a été de 3%.
À partir de 2025, les prix locatifs seront actualisés en fonction du nouvel indice INE, comme le prévoit la Ley de Vivienda (la loi sur le logement). Ce nouvel indice pour l’actualisation des contrats de location est défini comme la valeur minimale entre le taux de variation annuel de l’IPC, le taux de variation annuel de l’inflation sous-jacente et le taux de variation annuel moyen ajusté. Il sera disponible sur le site de l’INE.
Le nouvel indice s’appliquera exclusivement aux contrats de location de logements de longue durée signés après l’entrée en vigueur de la loi sur le logement, le 25 mai 2023. Les contrats antérieurs à cette date seront mis à jour conformément à ce qui a été établi par les deux parties dans le contrat de location. Il ne s’appliquera pas aux locations touristiques, aux locations temporaires ou saisonnières, ou aux locations de chambres.
L’Espagne manque de logements
Le gouverneur de la Banque d’Espagne a mis en garde contre une pénurie de logements en Espagne face à une forte augmentation de la demande et a déclaré que le plafonnement des prix des loyers pourrait avoir des effets « indésirables ».
Le gouverneur pense que mettre l’accent sur les prix et leur plafonnement signifie ne pas réfléchir au vrai problème qui est le manque de logements en Espagne et, en particulier, de logements sociaux. Environ 100.000 logements sont construits chaque année et 20.000 sont rénovés. Mais le nombre de nouveaux foyers est le double de ces chiffres, ce qui crée un écart croissant entre l’offre et la demande de logements.
Selon lui, l’une des solutions serait de développer rapidement un marché locatif social qui est, aujourd’hui, quasi inexistant en Espagne.
Vers le modèle allemand ?
Les Espagnols ont toujours été plus enclins à posséder un logement qu’à le louer, en particulier pour une résidence principale. En fait, jusqu’à la fin du XXe siècle, la plupart des gens s’émancipaient par le mariage et l’achat d’un logement. La possession d’un logement conférait un statut et une position sociale.
Cependant, une génération plus tard, l’émancipation n’est plus liée au mariage, ni à l’achat d’un logement. La location a perdu ses connotations de statut inférieur et les jeunes, moins enracinés, ne ressentent pas le besoin de vivre et d’acheter là où ils ont grandi.
Il y avait 83% de propriétaires en 2007. Ils ne sont plus que 71%. L’Espagne se dirige peu à peu vers le modèle allemand où seulement la moitié des ménages sont propriétaires.
Madrid, leader européen de l’investissement immobilier
Selon la nouvelle édition du rapport de PwC et du Urban Land Institute (ULI), Madrid est couronnée première ville de l’Union Européenne la plus attractive en 2025 pour les investissements immobiliers. Et seconde ville d’Europe, dépassée seulement par Londres. En revanche, Barcelone quitte le top 10, cédant sa place à Lisbonne.
La capitale espagnole a gagné six places dans ce classement depuis 2020. Elle est considérée comme une ville très attractive en raison de sa croissance économique, de sa population stable, de l’accueil des étudiants, des touristes et des étrangers, et de sa stabilité politique, et de sa qualité de vie. Par exemple, Madrid est devenue une alternative à Miami et New York pour les latinos : elle est deux fois moins chère !
Investissement de 756 millions d’euros en 2024 dans les résidences étudiantes
Les résidences étudiantes en Espagne ont enregistré en 2024 investissement de 756 millions d’euros, soit un décuplement par rapport à 2023. Cette forte croissance est soutenue par une demande très élevée, la résistance aux crises financières et une rentabilité forte.
Le nombre d’étudiants étrangers en Espagne a augmenté de 8,5% par rapport à l’année académique précédente et la mobilité nationale s’accroît également. Cependant, l’offre croît en dessous de cette demande en constante augmentation. Ce qui consolide le secteur des résidences étudiantes comme un secteur très rentable.
La demande insatisfaite a augmenté ces dernières années, atteignant plus de 500.000 étudiants pour l’année universitaire 2023-2024. Ces derniers sont alors contraints de chercher d’autres alternatives de logement.
Espagne et Portugal, leader européen de la croissance du secteur de la construction
L’activité su secteur de la construction dans la Zone Euro a légèrement augmenté en octobre, +1% par rapport à septembre et +0,2% par rapport à l’année précédente. En glissement annuel, il s’agit de la première hausse depuis janvier.
Le Portugal est en tête de la hausse de l’activité avec une augmentation de 6,9% en glissement annuel, suivi par l’Espagne avec +6,3%. Dans la zone euro, les autres pays les plus performants sont l’Autriche et la Belgique, avec des augmentations de 3,8% dans les deux cas, et la Finlande (+1,7%).
Les nouveaux acheteurs privilégient la qualité de vie
Les jeunes acheteurs d’aujourd’hui recherchent des logements qui allient design moderne, efficacité énergétique et technologie de pointe. Ils recherchent également des lieux qui offrent un équilibre entre connectivité et intimité, comme les zones périphériques des grandes villes, qui offrent espace et tranquillité sans sacrifier l’accessibilité. En bref, le marché d’aujourd’hui ne se mesure pas seulement en termes de transactions, mais aussi en fonction de la capacité d’un bien à améliorer la qualité de vie.
10 villes européennes contre la crise du logement
Le 19 décembre 2024, les maires de dix villes européennes, dont Barcelone, représentant 13,5 millions de citoyens, ont envoyé une lettre à la Commission européenne pour exprimer leur inquiétude face à la crise du logement qui touche leurs régions métropolitaines. Le document, intitulé « Charte des maires pour le logement », souligne que la situation actuelle du marché du logement atteint des niveaux critiques, en particulier dans les grandes villes, où la pénurie de logements bon marché a engendré une crise structurelle qui nécessite des solutions urgentes et coordonnées.
Dans la lettre, les maires soulignent que le manque de logements provoque aussi l’expulsion des classes moyennes des centres urbains. Ce phénomène est largement dû à l’influence croissante des grands fonds d’investissement internationaux qui, selon les signataires, achètent massivement des propriétés, font grimper les prix et transforment les villes en espaces inaccessibles à leurs propres habitants.
La libération du prix des loyers en Argentine … fait baisser les prix !
Un an après la décision du Président Javier Milei de libérer les prix des loyers en Argentine, l’offre locative a augmenté (+170% à Buenos Aires) et les prix ont baissé.
La théorie selon laquelle la suppression des mesures coercitives à l’encontre des propriétaires entraîne une augmentation de l’offre et une baisse des prix a été confirmée en Argentine en moins d’un an. Le 29 décembre 2023, le Président argentin, Javier Milei, a abrogé par décret d’urgence la loi sur les loyers, l’une des réglementations les plus strictes au monde, en vigueur depuis 2020. L’objectif de cette suppression était de corriger le déséquilibre du marché : prix exorbitants et manque d’offre. Un an après l’abrogation, le résultat est à la hauteur des attentes : l’offre de logements locatifs a augmenté, ce qui a contribué à faire baisser les prix. En particulier, dans la capitale, Buenos Aires, où l’offre locative a augmenté de 170 %.
Économie mondiale en 2025 : 115.000 milliards de dollars
Selon le FMI, l’économie mondiale, le PIB mondial, atteindra 115.000 milliards de dollars en 2025.
Les États-Unis sont la première économie mondiale depuis plus de 100 ans et, en 2025, ils conserveront leur leadership, avec 30.300 milliards de dollars. Devant La Chine avec 19.500 milliards de dollars. Ensemble, ces deux pays représentent plus de deux cinquièmes (43%) du PIB mondial.
Des changements sont intervenus dans la suite du classement. L’Allemagne (4900 milliards de dollars) dépassera le Japon (4400 milliards de dollars) en tant que troisième économie. Et l’Inde (4300 milliards de dollars) dépassera le Royaume-Uni (3700 milliards de dollars). Ces trois pays devraient conserver leur position jusqu’en 2026, date à laquelle l’Inde devrait dépasser le Japon en quatrième position, puis l’Allemagne en troisième position en 2028.
La France restera en septième position, avec 3300 milliards de dollars, suivie par l’Italie (2500 milliards de dollars), le Canada (2330 milliards de dollars) et le Brésil (2300 milliards de dollars).
Confidentiel et Express des News en Janvier 2025
News en Janvier 2025 en Europe et dans le Monde
- La France est le pays européen avec le plus grand volume de prêts douteux, loin devant l’Espagne, l’Allemagne et l’Italie.
- Entre 2000 et 2022, l’Insee indique que les prix immobiliers des logements anciens en France ont été multipliés par 2,6.
- 2 millions de m2 de bureaux seraient à transformer en logements en France.
- Les propriétaires chinois bradent leurs châteaux bordelais.
- Les prix de l’immobilier résidentiel chinois pourraient toucher leur point bas l’an prochain.
- Les prix des loyers londoniens ont augmenté de 12% en un an.
- Le marché immobilier résidentiel canadien repart à la hausse avec une augmentation annuelle de 26% des transactions en novembre 2024.
- En Allemagne, le « frein au loyer » n’a pas réussi à enrayer la flambée des prix.
- En Italie, il faut en moyenne cinq mois pour conclure une négociation de vente.
- À Hong Kong, les prix de l’immobilier augmenteront de 10% en 2025.
- Au Vietnam, l’immobilier est un investissement très rentable, avec un rendement de 197% pour les appartements sur les 10 dernières années.
- Les transactions immobilières devraient augmenter de 15% au Brésil en 2025.
- Depuis le Covid, le prix d’achat des logements a augmenté de 40% aux USA.
- Les crédits à 30 ans à taux fixe sont à 7,3% aux USA.
- Le nombre de sans-abris a augmenté de 18% en 2024 aux USA.
- Airbnb est sous pression dans toute l’Europe qui renforce les règles sur les locations courtes.
- La pénurie de logements se généralise partout en Europe.
- La baisse des taux de la BCE dope les demandes de crédits hypothécaires.
- A +2,448% début janvier 2025, l’Euribor 12 mois est en légère hausse.
- L’inflation en zone euro en décembre est en hausse à +2,5% après +2,3% en novembre et +2,0% en octobre.
News en Janvier 2025 en Espagne
- Les prix des logements ont augmenté de 10 à 11% en 2024.
- Chaque jour, 33 Britanniques, 27 Marocains, 25 Allemands, 22 Roumains, 22 Français, 22 Italiens, 18 Hollandais, 17 Belges, 14 Polonais, 13 Chinois, 10 Ukrainiens, 9 Russes et 7 Américains achètent en Espagne
- 15% des transactions immobilières à Marbella dépassent le million d’euros.
- Les investissements immobiliers résidentiels latinoaméricains ont augmenté de 67% au 3ème trimestre 2024.
- Selon Solvia, les prix des logements augmenteront jusqu’à 5% en 2025 et les loyers de plus de 10%.
- Intrum, 170.000 actifs, va fusionner ses sociétés de services Haya Real Estate, Solvia, Aktua et HRE en une seule marque Solvia Servicios Inmobiliarios.
- Selon les professionnels de l’immobilier, l’offre de logements locatifs à long terme a diminué de 36% au cours de l’année, tandis que la demande a augmenté de 26%.
- La mairie de Barcelone va modifier son plan d’urbanisme pour réguler les locations temporaires (alquileres de temporada).
- Le gouvernement andalou veut réguler les locations touristiques en 2025.
- La Cantabrie a établi une amende qui peut aller jusqu’à 75.000 euros pour les résidences touristiques illégales.
- Le gouvernement espagnol a ouvert une enquête contre Airbnb, accusée de ne pas avoir retiré de son site des milliers de logements ne disposant pas de licence touristique.
- 24% des logements n’ont pas de chauffage.
- Clap de fin pour les Golden Visas.
- Les permis de construire sont en hausse de 16% à fin octobre.
- La consommation de ciment augmente de 1,8% jusqu’en novembre.
- La mairie de Madrid simplifie les procédures administratives de construction de logements.
- Vous pouvez consulter les zones inondables en Espagne en cliquant ICI.
- Au 3ème trimestre 2024, 580 nouveaux cas de squats ont été portés devant les tribunaux, soit 55% de plus qu’en 2023.
- Le nouvel indice d’actualisation des prix des loyers sera de +2,2% en janvier 2025.
- La concurrence sur les crédits hypothécaires permet d’emprunter à 2% à taux fixe sur 20 ans après bonifications.
- Le secteur immobilier espagnol pourrait clôturer l’année 2024 avec un volume d’investissement de près de 10 000 millions d’euros.
- La Banque d’Espagne relève ses prévisions de croissance économique à +3,1% en 2024 et 2,5% en 2025.
- L’indice des prix à la consommation (IPC) en décembre est en hausse à +2,8% après +2,4% en novembre et +1,8% en octobre.
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