Les News de l'Immobilier en Juillet 2025

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Les News en Juillet 2025

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes – Juillet 2025

Table des matières

Avril 2025, la hausse est plus modérée : prix +5,5%, transactions +1,3%, hypothèques +9%. Vers une baisse des transactions dans les prochains mois ?

Selon le Conseil Général des Notaires, le nombre de transactions immobilières résidentielles en Espagne a augmenté en avril 2025 de 1,3% par rapport à avril 2024. Une hausse beaucoup plus modérée que les +19,7% de mars 2024 à mars 2025.

Il s’est vendu 64.000 logements en avril 2025. Dont 76% d’appartements et 24% de maisons individuelles.

Par type de logements, les ventes d’appartements ont diminué de 0,5% en avril 2025 (la première baisse depuis mars 2024). Tandis que les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 7,4%.

Va-t-on vers une baisse des transactions ? C’est possible car :

(1) Le marché du neuf est largement insuffisant pour répondre aux demandes nouvelles.

(2) Dans l’ancien le marché était soutenu par un parc locatif qui était mis à la vente (les propriétaire n’ayant plus d’intérêt à louer). Et cet ancien parc locatif est en voie d’épuisement, surtout pour les appartements.

(3) Les agences immobilières se plaignent de la rareté de l’offre, et certaines envisagent même de fermer !

Le prix moyen au mètre carré en avril 2025 est de 1819 € en hausse de 5,5% sur un an. On note une forte hausse (+7,7%) du prix des appartements (2070 €/m²) et une hausse plus modérée (+3,5%) du prix des maisons individuelles (1380 €/m²).

La superficie moyenne des biens achetés est de 112 m2. 93 m2 pour les appartements et 174 m2 pour les maisons.

Le nombre de crédits hypothécaires (34.000), boosté par la baisse continue des taux d’emprunt, a augmenté de 9,4% d’une année sur l’autre. 53% des transactions sont accompagnées d’un crédit hypothécaire.

Le volume des transactions a augmenté dans 10 régions autonomes d’avril 2024 à avril 2025 et a baissé dans les autres. Parmi les grandes régions immobilières, les hausses du nombre de transactions les plus élevées sont de +11% en Catalogne et au Pays Basque. Loin derrière la hausse de +2% dans la Communauté Valencienne. Dans les autres grandes régions, c’est la baisse : -1% en Andalousie, -5% aux Baléares, -12% dans la Communauté de Madrid et -18% aux Canaries.

Notons, d’avril 2024 à avril 2025, la hausse de prix au m2 à deux chiffres de +17,5% dans la Communauté de Madrid (second mois consécutif à +17%) et +10,7% aux Canaries. Suivent la Communauté Valencienne (+8,1%), les Baléares (+7,9%), la Catalogne (+5,4%) et l’Andalousie (+1,1%), Au Pays Basque, les prix sont en légère baisse de 0,5%.

Une région se distingue, la Galice, avec une forte hausse des transactions (+14%) et des prix (+19%).

Les raisons de la forte hausse des prix immobiliers en Espagne

L’Espagne a enregistré son 44^ème trimestre de hausse des prix immobiliers.

La raison principale réside dans le déséquilibre croissant entre l’offre et la demande. Il y a beaucoup plus de personnes souhaitant acheter qu’il n’y a de logements disponibles. Il manque entre 150.000 et 200.000 logements par an pour satisfaire la demande. Pour résoudre ce problème, il faudrait doubler le nombre de logements neuf en construction.

La politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) a un impact direct sur les conditions hypothécaires en Espagne. Ainsi, depuis le milieu de l’année 2024, la BCE a mis en œuvre une série de baisses des taux d’intérêt, les ramenant à 2%, leur niveau le plus bas depuis le début de l’année 2023. Cette baisse a réduit le coût du financement, facilitant l’accès au crédit hypothécaire pour les ménages.

Le manque de terrains disponibles pour construire de nouveaux logements est un autre facteur qui influe fortement sur la hausse des prix. À cet égard, le secteur réclame depuis des années une plus grande souplesse en matière d’urbanisme et des changements législatifs permettant d’éviter que les plans d’urbanisme ne tombent à l’eau pour de simples vices de forme.

D’autre part, l’augmentation des prix de la construction a été un autre facteur important dans la hausse du coût du logement. Ainsi, le renchérissement des matériaux et de la main-d’œuvre a fait grimper les coûts de construction en Espagne, ce qui a eu un impact direct sur le prix final des logements neufs.

Les prix devraient continuer à augmenter sur les 3 ou 4 prochaines années.

Echec de la « Ley de Vivienda » en Catalogne

La « Ley de Vivienda » (Loi sur le logement) qui permet un plafonnement des loyers ne fonctionne pas.

Un exemple : les nouveaux contrats de location s’effondrent en Catalogne. Au cours du premier trimestre de l’année, 27.720 contrats ont été signés dans la région, soit près de 6.800 de moins qu’un an auparavant. Il s’agit du chiffre le plus bas depuis l’été 2010, à l’exception du second trimestre 2020 (Covid).

En termes de pourcentage, L’Hospitalet de Llobregat et Terrassa sont les deux grandes villes catalanes où la signature de nouveaux contrats de location a le plus diminué : respectivement -31% et -29 %. Santa Coloma de Gramenet (-26%), Sant Cugat del Vallès (25%) et Barcelone (-23%) complètent le « top 5 » des baisses.

Qualification énergétique D obligatoire en 2033

La durabilité s’est imposée comme un aspect clé à prendre en compte lors de l’achat d’un logement. Car, comme l’indique la nouvelle directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD), à partir de 2033, tous les logements devront atteindre au minimum la classe énergétique D.

Hors, en Espagne, 80% du parc résidentiel actuel du pays ne répond pas à la classification énergétique souhaitée, c’est-à-dire qu’il est classé E, F ou G. De plus, huit Espagnols sur dix pensent vivre dans un logement efficace.

Le Registre des Locations touristiques sera amputé de 70%

Le registre unique des locations de courte durée, dont l’application est entrée en vigueur le 1er juillet, exclura 70% de l’offre actuelle et entraînera des pertes de 13,737 milliards d’euros pour l’économie entre juillet et décembre, selon la Fédération espagnole des associations de logements et d’appartements touristiques (Fevitur).

Fevitur estime que le nouveau système entraînera une augmentation de l’économie souterraine et des logements illégaux. Et affirme qu’il s’agit d’un nouveau système qui empiète sur les compétences en matière de tourisme déléguées aux communautés autonomes.

Le Registre des Locations touristiques obligatoire seulement pour les plateformes

Le numéro d’enregistrement unique de location (número de registro único de alquiler-NRUA) n’est nécessaire, à partir du 1er juillet, que pour la commercialisation de locations de courte durée (touristiques et saisonnières) via les plateformes Internet, lorsqu’elles permettent de conclure des contrats en ligne, c’est-à-dire lorsque les plateformes sont transactionnelles.

Cette procédure n’est pas obligatoire pour mettre en location des appartements touristiques ou de courte durée en dehors de ces plateformes, conformément au règlement européen 2024/1028 du Parlement européen et du Conseil, du 11 avril 2024, relatif à la collecte et à l’échange de données concernant les services de location d’hébergements de courte durée, et du décret royal 1312/2024, du 23 décembre. En dehors de ces plateformes, les utilisations touristiques peuvent être commercialisées sans avoir besoin d’un NRUA.

Transmission des données des plateformes touristiques

Les plateformes en ligne locations de courte durée devront transmettre leurs informations au guichet unique numérique des locations tous les mois, dans le cadre du nouveau registre unique qui est entré en vigueur le 1er juillet.

À partir du 1er juillet, la réglementation européenne régissant les locations de courte durée (locations touristiques ou saisonnières) entre en vigueur en Espagne. Elle prévoit notamment un registre unique obligatoire pour ce type de locations dans certains cas. Cette mesure vise à remédier à la « situation complexe » du marché du logement et à lutter contre la fraude, tout en favorisant la transparence dans le secteur.

Booking supprime 4000 annonces

La plateforme de réservations d’hôtels Booking.com a supprimé 2% de ses 200.000 annonces en Espagne (4093 annonces illégales) à la demande du gouvernement, qui accusait les logements concernés de ne pas disposer de licences valides.

La majorité des annonces supprimées l’ont été dans les îles Canaries, l’une des régions d’Espagne qui attire le plus de touristes.

En mai, le ministère avait demandé à la plateforme Airbnb de retirer 65.000 annonces de logements touristiques, estimant qu’elles enfreignaient la réglementation relative à la publicité de ce type de résidences.

Les grandes villes espagnoles avec des prix records

10 villes espagnoles partagent la situation préoccupante où le prix des logements anciens et des loyers atteignent des niveaux jamais vus auparavant dans la série historique du portail immobilier Idealista. Aux grandes capitales telles que Madrid, Barcelone ou Valence, et aux marchés résidentiels dynamiques tels qu’Alicante, Malaga ou Palma, se sont ajoutées des villes importantes telles que Las Palmas de Gran Canaria, Saint-Sébastien, Grenade ou Santander.

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Et partagez ces infos avec votre famille, vos amis, vos voisins et vos collègues. Ils vous remercieront.

Confidentiel et Express des News en Juillet 2025

News en Juillet 2025 en Europe et dans le Monde

La demande locative reste forte dans la plupart des grandes villes dans le monde, provoquant une hausse des loyers et une pression sur l’offre.
Les investisseurs institutionnels et étrangers continuent de cibler les marchés résidentiels européens, notamment le Portugal, l’Espagne et l’Italie.
Plusieurs pays (France, Portugal, Italie) mettent en place des dispositifs de soutien à l’accès au logement, comme des garanties publiques ou des prêts à taux zéro.
La demande de logements neufs en Chine est 75% plus faible qu’en 2017.
Les prix de l’immobilier chinois baissent en juin pour le 24e mois consécutif, confirmant une crise profonde du secteur
Les ventes de logements neufs aux USA ont reculé de 14% en mai 2025, le plus fort repli depuis juin 2022.
Chute de 20% des transactions à Miami en mai.
En juin 2025, les ventes de logements existants aux USA ont atteint un taux annualisé de 4,03 millions.
Le taux fixe hypothécaire sur 30 ans aux USA s’établit à 6,81% en juin, en légère baisse par rapport à l’an dernier.
Les experts anticipent une augmentation des prix de 4% au Royaume-Uni d’ici la fin de l’année.
Environ 1,15 million de nouveaux logements devraient être livrés en 2025 en Grande-Bretagne.
Les transactions dans l’immobilier de luxe à Londres sont en chute d’un tiers en un an.
En juin 2025, le prix moyen au m² dans l’ancien en France s’établit à 3295 €, soit une baisse de 1,8% sur un an.
Le taux immobilier moyen en juin en France est de 3,12% sur 15 ans, 3,15% sur 20 ans et 3,24% sur 25 ans.
Le prix du m² à Paris reste autour de 9 500 euros.
Le marché immobilier allemand montre des signes de stabilisation après la récente crise, avec une croissance modérée des prix au premier trimestre 2025.
En Belgique, on note une hausse générale des prix, en particulier pour les maisons, due à la reprise de la demande et à la stabilisation des taux d’intérêt.
La Région wallonne reste la moins chère, suivie de la Flandre et de Bruxelles.
La demande est soutenue dans les segments moyen et haut de gamme à Bruxelles, portée par des résidents locaux, expatriés et investisseurs institutionnels.
En Suisse, la plupart des analystes prévoient une augmentation annuelle des prix de 3 à 4%.
Les Grisons, région touristique de Suisse, présentent un risque de bulle plus élevé.
Au premier trimestre 2025, les transactions immobilières en Italie ont progressé de 11,2 % par rapport à 2024, toutes régions confondues
En Italie, le Trentin-Haut-Adige affiche le prix moyen le plus élevé (3520 €/m²), la Calabre le prix moyen le plus bas (950 €/m²).
Depuis 2015, les prix ont augmenté de 124% au Portugal contre 53% en moyenne dans l’UE, selon Eurostat
A +2,070% début juillet 2025, l’Euribor 12 mois est en légère hausse.
L’inflation en zone euro en juin 2025 est stable à +2% après +1,9% en mai.

News en Juillet 2025 en Espagne

Marché immobilier toujours en forte expansion, portée par une demande soutenue, un manque de constructions neuves, des taux d’intérêt bas, et un intérêt croissant des investisseurs étrangers et touristiques.
Les loyers pourraient augmenter de plus de 10% sur l’année 2025, dans un contexte de forte demande et d’offre limitée.
La justice a donné raison à un locataire qui a rompu son contrat de location en avisant son propriétaire par WhatsApp.
L’Espagne a les taux d’emprunt fixes les plus bas de l’Union Européenne.
75% des acheteurs sont prêts à payer pour la domotique ; un marché de 3,3 Md$ en 2023, prévu 12,9 Md$ en 2030.
Grenade interdit les nouvelles licences touristiques dans les quartiers les plus saturés.
4 maisons rustiques (« rusticas ») sur 10 coûtent moins de 100.000 euros.
La moitié de la richesse des ménages est dans l’immobilier.
Le chiffre d’affaires des agences immobilières a atteint près de 9 milliards d’euros en 2024.
Caixabank prévoit une hausse des prix de l’immobilier résidentiel de 9% en 2025 et de 6% en 2026.
Les promoteurs espagnols prévoient une hausse des prix de l’immobilier neuf de 10% par an sur les 4 prochaines années.
Résidences de marque («Branded residences ») dans la péninsule ibérique : 47 projets et plus de 2400 appartements.
Les investissements hôteliers sont en baisse de 32% au 1^er trimestre 2025 par rapport à la même période de 2024.
L’Espagne a accueilli 26 millions de touristes étrangers de janvier à avril et ils ont dépensé 34 milliards d’euros.
Au 1er semestre 2025, l’investissement immobilier est en hausse de +32 % à 5,6 Md€, avec près de 1 Md€ injectés dans le résidentiel.
La fusion des banques BBVA et Sabadell est bloquée pendant 3 ans par le Gouvernement.
Les taux d’intérêt moyens des nouveaux prêts hypothécaires s’établissent à 2,85 % en mai.
L’Espagne compte 8600 startups employant 110.000 personnes.
Le salaire mensuel moyen en Espagne était de 1988 euros en 2024.
La Banque d’Espagne prévoit une croissance de +2,4% en 2025 et +1,8% en 2026.
L’indice des prix à la consommation (IPC) en juin 2025 est en hausse à +2,2% après +1,9% en mai.
L’indice INE de valorisation des loyers (IRAV) pour la revalorisation des contrats de location en juillet 2025 est de +1,99%.

Les News de l’Immobilier en Juillet 2025

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