Les News de l'Immobilier en Mai 2025

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Les News en Mai 2025

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes – Mai 2025

Table des matières

Février 2025, la hausse continue : prix +9,4%, transactions +10,5%, hypothèques +22%

Selon le Conseil Général des Notaires, le nombre de transactions immobilières résidentielles en Espagne a augmenté de 10,5% en février 2025 par rapport à février 2024. Il s’est vendu 60.154 logements, le volume mensuel de transactions en février le plus important depuis 2007. Dont 76% d’appartements et 24% de maisons individuelles.

Le prix moyen au mètre carré en février 2025 est de 1840 €/m² en hausse de 9,4% sur un an. C’est le second prix moyen au mètre carré le plus élevé derrière janvier 2025 (1880 €/m2). On note une forte hausse (+12,2%) du prix des appartements (2090 €/m²) et une hausse plus modérée (+5,9%) du prix des maisons individuelles (1420 €/m²).

La superficie moyenne des biens achetés est de 112 m2. 94 m2 pour les appartements et 170 m2 pour les maisons.

Le nombre de crédits hypothécaires, impulsé par la baisse continue des taux d’emprunt, a augmenté de 22% d’une année sur l’autre. 63% des transactions sont accompagnées d’un crédit hypothécaire.

Par type de logements, les ventes d’appartements ont augmenté de 8% en février 2025. Tandis que les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 20%.

Le volume des transactions a augmenté dans toutes les régions autonomes, à l’exception des Iles Canaries (-3%).

Parmi les grandes régions immobilières, les hausses du nombre de transactions les plus élevées sont au Pays Basque (+30% en février 2025 par rapport à février 2024). Puis viennent l’Andalousie et la Communauté de Madrid (+11%), suivis par la Catalogne (+9%). Les transactions n’ont augmenté que de +5% aux Iles Baléares et de +1% dans la Communauté Valencienne.

Dans les grandes régions, notons les hausses de prix au m2 à deux chiffres de +19% dans la Communauté de Madrid et +13% aux Iles Canaries. Suivent des prix en hausse de +9% dans la Communauté Valencienne et en Catalogne, +8% aux Baléares et au Pays Basque. Et « seulement » +4% en Andalousie.

A noter aussi la très forte hausse des transactions dans le Nord-Est de l’Espagne : +28% dans les Asturies et +22% en Galice.

Acheter ou louer ?

Depuis 2014 en Espagne, avec la hausse des prix de l’immobilier, on constate qu’en moyenne, l’accès au logement par le biais de la location représente un effort plus important que le coût du paiement d’un prêt hypothécaire. L’achat est encore plus intéressant avec le retour des faibles taux d’intérêt.

Malheureusement, la mise de fonds initiale pour accéder à la propriété est élevée, de l’ordre de 25 à 30% de la valeur d’acquisition. Ce qui est quasiment impossible pour de jeunes acheteurs. Pour résoudre ce problème, le gouvernement a mis en place une garantie ICO pour les jeunes de 18 à 35 ans accédant à la propriété.

Les « anciennes locations » soutiennent le marché de la vente

La moitié des locations de longue durée ont disparu du marché ces 5 dernières années. L’incertitude et l’insécurité juridique se sont emparées du marché avec des mesures telles que la suspension des expulsions des locataires défaillants ou l’imposition de plafonds à l’augmentation des loyers. Beaucoup de propriétaires ont alors retiré leurs biens du marché locatif classique.

Une grande partie de l’offre de logements locatifs retirée du marché de la location s’est déplacée vers la vente de logements. Cela a permis de répondre à une offre croissante et a généré des records de transactions depuis deux ans. Mais le réservoir de ces anciens appartements en location se tarit et la conséquence sera une forte hausse des prix à la vente.

L’offre de locations permanentes s’est aussi retournée vers d’autres types de baux, tels que les baux temporaires ou touristiques. En particulier, l’offre de locations temporaires a augmenté d’un quart en seulement un an.

Les professionnels craignent la hausse de l’ITP en Catalogne

Le Parlement de Catalogne devrait entériner fin juin 2025 une hausse de l’ITP (l’impôt dû à l’achat d’un bien immobilier) de 10% à 20% pour les grands propriétaires et jusqu’à 13% pour les acquisitions de plus de 600.000 euros.

Les professionnels de l’immobilier craignent que ces mesures ne découragent l’investissement immobilier dans la région et avertissent qu’elles pourraient peser sur la vente et l’achat de logements d’occasion dépassant les 600.000 euros et, surtout, sur ceux d’immeubles résidentiels qui sont réhabilités pour être ensuite vendus ou loués. Selon eux, ces augmentations d’impôts pourraient également déplacer l’intérêt des investisseurs vers d’autres marchés plus sûrs sur le plan juridique, comme Madrid ou Malaga.

Transactions records pour les étrangers en Espagne

139.000 étrangers ont acheté des biens immobiliers résidentiels en Espagne en 2024. Seule l’année 2022 a fait mieux avec 144.000 transactions, mais c’était aussi l’année de récupération post-Covid.

La Communauté Valencienne regroupe 3 transactions sur 10. Suivent l’Andalousie (18% des transactions), la Catalogne (15%), la Communauté de Madrid (8%), les Iles Canaries et la Région de Murcia (6%) et les Baléares (4%). 58% des achats étrangers sont réalisés par des résidents.

De plus en plus de logements vendus avec … leurs locataires

Le nombre de logements vendus avec un locataire représente 14% du total des transactions. En 2013, ils étaient seulement 4%. C’est au cours des dernières années que l’augmentation a été la plus forte. De 8% en 2021 à 10% en 2022, puis 12% en 2023 et 14% en 2024. Ces hausses coïncident avec l’approbation de la loi sur le logement en février 2022 par le Conseil des ministres et en mai 2023 par le Parlement espagnol.

Dans le passé, il était normal pour le propriétaire d’un bien immobilier d’attendre l’expiration du bail, de ne pas le renouveler et de le vendre à la fin du bail. Mais lorsque les changements réglementaires sont apparus, certains ont commencé à envisager de vendre avant l’expiration du bail. L’incertitude juridique créée par la législation actuelle et des prix de vente élevés ont conduit certains propriétaires à se retirer du marché de la location. Ils profitent de l’occasion pour vendre.

Il faut savoir qu’un bien vendu avec son locataire oblige le nouveau propriétaire à conserver ce locataire jusqu’à la fin du bail.

Madrid et Barcelone en tête des impôts municipaux

Le Conseil général des économistes, s’appuyant sur les données du Ministère des Finances, a publié un rapport sur les impôts perçus par habitant en 2013 par les capitales provinciales. En tête du classement, on trouve Madrid, avec un total de 1001 euros par habitant, suivie de Barcelone (978 euros) et de Tarragone (917 euros).

En revanche, les trois municipalités qui perçoivent le moins en Espagne sont Pampelune (435 euros), Jaén (492 euros) et Badajoz (508). Il convient de noter que la moyenne espagnole est de 705 euros par habitant.

Espagne, investissement hôtelier record en Europe

L’Espagne reste un marché prioritaire pour les investissements hôteliers. En 2024, c’est le pays d’Europe continentale qui a attiré le plus d’investissements.

Selon une étude du cabinet de conseil immobilier Savills, les investissements dans les hôtels en Europe ont atteint 21,9 milliards d’euros en 2024, soit une hausse de 48% en glissement annuel pour atteindre le chiffre le plus élevé depuis cinq ans.

Le Royaume-Uni a dominé les investissements dans le secteur hôtelier l’année dernière, avec 6,83 milliards d’euros, tandis que l’Espagne a attiré 3,3 milliards d’euros, soit 15% du total sur le Vieux Continent. Ces deux marchés représentent à eux seuls 46% de l’ensemble des investissements hôteliers en Europe.

30% des jeunes européens de 25-34 ans vivent chez leurs parents

Les données publiées par Eurostat montrent que 30% des jeunes Européens (âgés de 25 à 34 ans) vivent chez leurs parents. Ce chiffre est toutefois plus élevé en Espagne, où près de la moitié (48%) vivent encore chez leurs parents.

Ces problèmes d’émancipation varient en fonction du lieu. Les pays scandinaves, comme le Danemark, la Finlande et la Norvège, ont un pourcentage inférieur à sept points, tandis que les pays des Balkans, le Monténégro, l’Albanie et la Croatie, ont un pourcentage supérieur à 60%.

Le Portugal, pays voisin, a un taux de 44%, meilleur que celui de l’Espagne, alors que de l’autre côté de la Méditerranée, en Italie, le chiffre est pire, la moitié des jeunes (50%) vivent chez leurs parents. En France, ils ne sont « que » 16%, et en Allemagne 14%.

« Cloud housing », le paiement des zones communautaires

Le concept de « cloud housing » s’appuie sur le modèle de l’économie collaborative pour créer des communautés où la flexibilité, l’accessibilité et la durabilité sont au cœur des préoccupations. Au lieu des rôles traditionnels de propriétaires ou de locataires, les résidents deviennent des « utilisateurs » qui partagent les ressources, les services et les espaces communs au sein d’un bâtiment ou d’une communauté.

L’une des caractéristiques de « cloud housing » est l’accent mis sur les espaces communs, qui facilitent l’interaction sociale et le partage efficace des ressources. L’idée est de ne payer que pour ce que l’on utilise réellement. Ce système garantit que les coûts sont adaptés aux besoins individuels, offrant une alternative plus équitable aux tarifs forfaitaires traditionnels dans les segments de la colocation.

Les espaces communs peuvent aller des jardins urbains et des zones de loisirs aux espaces de travail partagés et aux services de bricolage. Ces espaces sont flexibles et peuvent être adaptés aux besoins de la communauté.

Confidentiel et Express des News en Mai 2025

News en Mai 2025 en Europe et dans le Monde

Le secteur immobilier chinois reste un point sensible de l’économie, avec une baisse moyenne des prix résidentiels d’environ 12% par rapport à leur plus haut niveau au 2^ème trimestre 2021.
Le nombre de permis de construire a augmenté de 7% aux USA en mars.
De plus en plus d’immeubles de bureaux sont transformés en habitations aux USA.
En mars 2025, les ventes de logements au Canada ont diminué de 4% par rapport à février, et de 7,7% sur un an.
Le marché européen de l’immobilier résidentiel met en évidence une pénurie d’offre qui ne cesse de s’aggraver.
Les prix de l’immobilier recommencent à baisser au Royaume-Uni.
Les prix de l’immobilier résidentiel en Italie ont augmenté de 3% au 1^er trimestre 2025.
Certains quartiers de Milan voient leurs prix immobiliers s’envoler, attirant de plus en plus d’investisseurs en quête de rendements attractifs
Les délais de vente moyens s’établissent à 98 jours en France.
Le dispositif français de défiscalisation Pinel (investissement locatif dans le neuf) a pris fin en mars 2025.
À compter du 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro est étendu à l’ensemble du territoire français pour l’acquisition de logements neufs.
En Belgique au 1^er trimestre 2025, le nombre de transactions immobilières a augmenté de 16 % par rapport à la même période en 2024.
Les prix des logements devraient augmenter d’environ 3% en Belgique en 2025
En Suisse, la pénurie de logements locatifs persiste, notamment à Zurich, Genève, Lausanne et Bâle.
Les prix de l’immobilier résidentiel en Suisse devraient augmenter de 3 à 4% en 2025.
En 2028, la TVA sera obligatoire dans l’Union Européenne pour toutes les locations touristiques.
L’activité dans le secteur de la construction a baissé de 0,5% en février dans la zone euro.
La Cour de justice de l’Union européenne (CJUE) a confirmé la légalité d’une commission bancaire sur les prêts hypothécaires.
Les demandes de crédits immobiliers hypothécaires ont augmenté de 40% dans l’UE au premier trimestre 2025.
La technologie blockchain est de plus en plus utilisée dans le secteur immobilier, notamment pour simplifier les processus de location.
La Banque centrale européenne (BCE), qui a abaissé ses taux directeurs de 0,25% en avril, devrait encore le faire deux fois d’ici la fin de l’année.
La Chine vise une croissance économique d’environ 5% en 2025.
A +2,045% début mai 2025, l’Euribor 12 mois est au plus bas depuis septembre 2022.
L’inflation en zone euro en avril 2025 est stable à +2,2%. L’inflation sous-jacente, qui exclut les prix de l’alimentation et de l’énergie, a atteint en avril 2,7% en rythme annuel, contre 2,4% le mois précédent.

News en Mai 2025 en Espagne

En 2024, les étrangers ont acheté 139.000 logements, soit le second chiffre le plus élevé de la série historique, juste derrière 2022, où ils ont acheté un peu plus de 143.000 biens.
Selon Idealista, les prix des biens immobiliers annoncés auraient augmenté de 23% à Madrid en un an !
Pour les Espagnols, le principal problème est l’accès au logement loin devant l’incertitude économique et le chômage.
Le taux de propriété des jeunes est passé de 58% (2007) à 29% (2024).
La ville de Barcelone va lancer, dans le district de Sant Marti, un programme de construction de 3360 logements dont 2090 seront publics.
Le décret du Gouvernement des îles Baléares permettant la construction de logements sur des terres rurales (suelo rustico) a été approuvé.
La « Nueva Centralidad del Este » est un projet de construction de 20.000 logements à l’est de Madrid.
Un logement en vente sur sept est vendu en moins d’une semaine
Un logement en location sur sept est loué en moins d’un jour !
L’offre en colocation n’a augmenté que de 7% au 1^er trimestre 2025 contre 22% en 2024.
Le montant moyen des impayés locatifs est de 3300 euros.
47% du salaire des locataires est destiné au loyer
La ville de Madrid va interdire les logements touristiques dans les immeubles résidentiels.
Le registre unique des locations de courte durée comprend déjà plus de 25.000 logements touristiques.
Le gouvernement catalan a acheté 740 logements au fonds Cerberus pour 71 millions d’euros.
La banque BBVA financera jusqu’à 100% des rénovations d’immeubles résidentiels destinées à la durabilité et l’accessibilité.
Le Gouvernement investira 1300 millions d’euros sur 10 ans pour « industrialiser » la construction de logements.
Les surfaces de bureaux contractées à Barcelone ont diminué de moitié au 1^er trimestre 2025 par rapport à la même période de 2024.
Les livraisons de ciment ont augmenté de 8% au premier trimestre 2025.
Les coûts de construction ont augmenté de 4% en 2024.
L’Espagne a accueilli 17,1 millions de visiteurs internationaux au 1^er trimestre 2025, soit 5,7% de plus qu’en 2024.
Le coût de la panne électrique du 28 avril serait de 1600 millions d’euros, soit 0,1% du PIB.
La Commission nationale des marchés et de la concurrence (CNMC) a approuvé l’offre publique d’achat hostile de BBVA sur la banque Sabadell.
Le ratio des créances douteuses des banques est à 3,3%, son niveau le plus bas depuis 2008.
Le FMI prévoit une croissance de +2,5% en Espagne. Le Gouvernement prévoit +2,6%.
L’indice des prix à la consommation (IPC) en avril 2025 est en légère baisse à +2,2% après +2,3% en mars et +3,0% en février.
L’indice INE de valorisation des loyers (IRAV) pour la revalorisation des contrats de location en mai 2025 est de +1,98%.

Les News de l’Immobilier en Mai 2025

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