Les News en Novembre 2024
Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes – Novembre 2024
Solidarité avec les personnes affectées par les inondations
Si vous souhaitez venir en aide aux personnes affectées par les inondations catastrophiques de la région de Valence, vous pouvez faire un don sur le site de la Croix Rouge espagnole.
Vous pouvez y accéder en cliquant sur le lien suivant : cruzroja.es/ayudaafectadosinundacionesdana
Puis en cliquant sur « Dona » et en choisissant le montant de votre don.
Merci
Août 2024 : transactions en hausse de 6,2% et prix en hausse de 4,3%
Selon les notaires, le nombre de transactions immobilières résidentielles a augmenté de 6,2% en août 2024 par rapport à août 2023, et atteint 38.061 unités. Le prix moyen au mètre carré en août 2024 s’est établi à 1599 €/m² en hausse de 4,3% par rapport à juillet 2023. Le nombre de crédits hypothécaires a augmenté de 12% d’une année sur l’autre.
Par type de logement, les ventes d’appartements ont augmenté de 6,1% en glissement annuel. Tandis que les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 6,8%.
Le volume des transactions a augmenté dans toutes les régions autonomes, à l’exception de trois : les Iles Canaries (-5%), Aragon (-2%) et la Galice (-1%). Les communautés autonomes où la hausse des transactions a été la plus forte sont des régions du Nord de l’Espagne ou de l’intérieur : Castille et Leon (+22%), Asturies (+17%), Castille La Mancha (+15%), Navarre (+14%) et Estrémadure (+12%).
Parmi les grandes régions immobilières, la hausse des transactions la plus élevée est au Pays Basque (+6%) suivi de l’Andalousie (+5,9%), la Catalogne (+5,5%) et la communauté de Madrid (+5,5%), puis de la Communauté Valencienne (+3,7%). Le volume d’affaires reste stable aux Baléares (+0%).
Parmi les grandes régions, notons la baisse des prix au mètre carré de 7% au Pays Basque. La stabilité des prix en en Andalousie (+0%) et en Catalogne (+0,5%). Et les hausses de prix de 7% dans la Communauté Valencienne, de 6% aux Baléares, et de 5% dans la Communauté de Madrid.
Les étrangers ont acheté 69.400 logements au 1er semestre 2024
Selon les données du Conseil Général des Notaires, les étrangers ont acheté 69.412 logements en Espagne au 1er semestre 2024. Soit 1,8% de plus qu’au 1er semestre 2023. Ce qui représente 20,4% du nombre total de transactions.
Ce sont les étrangers résidents qui portent le marché. Ils forment 58% de ces transactions tandis que les 42% restants étaient le fait de non-résidents. La hausse des transactions est aussi due aux étrangers résidents (+4,2%). Alors que les transactions des non-résidents sont en baisse (-1,4%).
Le prix moyen payé est de 2249 €/m2. Ce qui représente un plus haut historique. Il est en hausse de 7% sur un an.
Les premiers acheteurs étrangers au 1er semestre 2024 sont les Britanniques (8,4%) devant les Marocains (7,9%, presque tous résidents), les Allemands (6,8%), les Roumains (6,3%, essentiellement résidents), les Italiens (6,2%) et les Français (5,7%).
Inscription obligatoire de toutes les locations de courte durée au Registre de la Propriété
À partir du 1er janvier 2025, tous les propriétaires qui louent tout ou partie de leur logement pour des locations à court terme doivent se rendre au Registre de la Propriété le plus proche et demander un numéro d’enregistrement. S’ils ne le font pas, ils ne pourront pas proposer leur bien à la location de courte durée sur quelque plateforme que ce soit.
Le numéro d’enregistrement sera associé à une catégorie et à un type de location différents : temporaire, tourisme, résidentiel par chambre. Il est valable pour une période de 12 mois renouvelable.
Copropriétés et licences touristiques
Le Tribunal Suprême a approuvé l’interdiction des appartements touristiques à la majorité des trois cinquièmes dans les assemblées de propriétaires. La décision votée lors d’une réunion de copropriété n’affectera pas les propriétaires qui exerçaient l’activité légalement avant l’approbation. Il n’engagera que ceux qui souhaitent utiliser dans le futur leur logement pour cette activité.
Les propriétaires d’appartements Airbnb à Barcelone contre-attaquent
La Mairie de Barcelone a récemment décidé que les permis des 10000 appartements de location touristique que compte la ville, type Airbnb, seraient révoqués d’ici 2029.
Les associations de propriétaires de locations touristiques ont réagi. Et elles menacent la Mairie de demandes d’indemnisation dont le montant pourrait atteindre 3 milliards d’euros ! Les loueurs évoquent une expropriation et espèrent résoudre le contentieux par la voie administrative, avant de saisir la justice.
Selon les experts du marché immobilier, les meublés touristiques sont un bouc émissaire. Cela ne résoudra en rien le problème de la hausse des prix à Barcelone. La ville souffre d’un déficit historique de logements sociaux, qui ne représentent que 1,8% du parc immobilier barcelonais contre 24% à Paris et 16% à Bruxelles.
Un loyer temporaire sans cause justifiée sera illégal
Le gouvernement espagnol veut mettre un terme à la fuite des appartements de la location traditionnelle vers la location temporaire, qui a lieu afin de contourner la loi sur le logement. Pour ce faire, il va mettre un terme aux locations temporaires en demandant que lors de la signature du contrat, la preuve de la causalité soit apportée.
En d’autres termes, il faudra justifier l’utilisation d’un appartement temporaire et le prouver. Ainsi, un événement sportif peut justifier de deux mois de loyer. Une année universitaire de neuf mois et un projet de recherche de quinze mois.
Pourquoi les propriétaires louent-ils moins leurs logements ?
La rareté de l’offre résidentielle locative en Espagne est due, entre autres, au fait que de nombreux propriétaires ne veulent plus louer leurs biens. Par peur des impayés et des « okupas » (squatters) en particulier. A noter que le problème des okupas est très concentré en Catalogne.
Les propriétaires souhaitent plus de sécurité et demandent plus de garanties. Alors que le gouvernement favorise toujours plus les locataires.
La province de Malaga nécessite trois fois plus de logements neufs
Au cours des dix dernières années, entre 3000 et 4000 logements ont été construits annuellement dans la Province de Malaga. Or, pour que la demande annuelle soit satisfaite, il serait nécessaire de mettre sur le marché 7500 nouvelles unités par an.
Compte tenu du déficit accumulé pendant une décennie, il est nécessaire de construire 12.000 logements chaque année pendant 5 ans. C’est donc 3 ou 4 fois plus que l’existant !
Ce constat d’insuffisance des constructions neuves pour répondre à la demande est malheureusement vrai dans toutes les zones urbaines espagnoles.
Un nouveau « Flex-Living » de 500 logements à Madrid
Un nouveau projet de « Flex-Living » voit le jour à Madrid. Promu par Metrovacesa et Vita, il comptera 519 chambres et sera opérationnel en 2027. Le bâtiment de 22 000 m2 comprendra aussi des services communs, notamment un espace de coworking, une salle de jeux et une piscine.
Le changement de comportement essentiellement des voyageurs d’affaires, issu de la crise sanitaire, a ouvert de nouveaux pans d’activité pour des clients nomades qui déplacent leur lieu de vie au gré des contrats, des missions ou des envies. En y ajoutant, les stagiaires de longue durée, les salariés en période d’essai, les cadres en formation, c’est un marché en très forte progression.
L’Espagne a connu un développement rapide de la formule Flex Living, porté par des investisseurs immobiliers qui se sont associés des gestionnaires de sites et des plateformes de distribution. Le cabinet John Lang Lasalle y a identifié pour près de 600 millions d’euros d’investissements cumulés depuis moins de 5 ans.
Explosion des projets de « Branded residences »
Les « Branded residences » sont des services hôteliers ou résidentiels proposés par une marque de luxe. Le marché des résidences de marque en Espagne connaît une croissance sans précédent et devrait augmenter de manière exponentielle au cours des quatre prochaines années, avec 1200 unités prévues. La Costa del Sol est la destination préférée des investisseurs suivie de Madrid.
Ces développements reposent sur une étroite collaboration entre les promoteurs et des marques renommées, qui peuvent être à la fois hôtelières et non hôtelières, afin d’offrir aux résidents des expériences personnalisées et haut de gamme. Des marques telles que Four Seasons, Mandarin Oriental, Marriott et Accor dominent le secteur hôtelier, tandis que des marques de luxe, de mode et d’automobile telles que Fendi, Missoni, Dolce & Gabbana, Karl Lagerfeld et Lamborghini se sont associées à des promoteurs nationaux et internationaux pour développer ce concept de résidences haut de gamme.
Découvrez les petites villes les plus heureuses d’Espagne
La société de conseil Yougov a interrogé un millier de personnes pour savoir quelles sont les petites villes les plus heureuses d’Espagne. Et le résultat est le suivant :
- Ronda, dans la Provine de Malaga, une très ancienne ville située dans un environnement géographique exceptionnel.
- Nerja, une petite ville sur le littoral au nord de Malaga, qui jouit d’une température moyenne de 20 degrés et d’une véritable douceur de vivre.
- Chipiona, dans la province de Cadix à l’embouchure du Guadalquivir, célèbre pour ses plages et sa gastronomie.
- Tarifa, toujours dans la Province de Cadix, la capitale des passionnés de kitesurf et windsurf.
- Peniscola, dans la province de Castellon, et sa fameuse et ancienne presqu’île fortifiée.
Espagne, second pays européen pour l’investissement hôtelier
Au cours du premier semestre 2024 en Espagne, les investissements hôteliers ont augmenté de 3% pour atteindre 1,6 milliard d’euros. Au total, 56 propriétés hôtelières et 8125 chambres ont fait l’objet de transactions au cours de ces six mois. Les prévisions pour l’ensemble de l’année 2024 sont de 3 milliards d’euros.
Parmi les transactions réalisées en Espagne, 64% ont été effectuées par des investisseurs nationaux et le reste par des investisseurs européens. Par destination, le volume d’investissement le plus important a été enregistré aux Baléares (498 millions d’euros). Puis à Barcelone pour 364 millions, aux Canaries pour 163 millions et à Madrid pour 128 millions.
Espagne, classée 4ème pays au monde pour la Santé
Bien que difficile à quantifier, l’espérance de vie est un indicateur commun pour évaluer la santé globale d’une population. D’autres indicateurs importants sont les taux de mortalité infantile ou l’accès à l’alimentation ou aux services de santé et d’assainissement. L’ensemble de ces facteurs permet de mieux comprendre ce qui contribue à la santé d’une nation, laquelle est à son tour en corrélation avec le PIB, les dépenses individuelles et la productivité du travail.
Selon le « Great Powers Index 2024 » qui regroupe tous ces indicateurs de santé, l’Espagne est le 4ème pays le plus sain au monde devant la Corée du Sud, la Grande Bretagne, l’Australie, le Canada, la France, les Pays-Bas, l’Allemagne, les USA, etc. Les 3 premiers sont Singapour, le Japon et la Suisse.
Les villes mondiales à risque de bulle immobilière
UBS a analysé les prix de l’immobilier résidentiels dans 25 grandes villes. Il en résulte que le risque de bulle immobilière a encore diminué en 2024. Miami présente désormais le risque de bulle le plus élevé parmi les villes étudiées, suivie de Tokyo et Zurich. A l’opposé, les risques sont moins les moins élevés à Sao Paulo, Milan ou Varsovie. Madrid se situe à la limite entre les villes à bas risque et les villes à risque modéré.
Confidentiel et Express des News en Novembre 2024
News en Novembre 2024 en Europe et dans le Monde
- Les pires pays européens pour investir dans l’immobilier en Europe seraient la Belgique, la France et la Grèce.
- Les meilleurs pays européens pour investir dans l’immobilier en Europe seraient la Lituanie, l’Estonie et la Roumanie.
- En Chine, la crise immobilière impacte lourdement la croissance économique du pays.
- Aux États-Unis, en septembre, les ventes de logements (neufs et existants) se sont établies à 381 500, soit une baisse de 2,1 % en glissement annuel.
- Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada a diminué de 3,3 % d’une année sur l’autre.
- La taxe d’entrée des touristes à Venise augmentera à 10 euros.
- Les îles grecques de Mykonos et Santorini imposeront une taxe de 20 euros aux croisiéristes.
- Le prix de l’immobilier ancien est en baisse de 6,2% en Île-de-France sur un an.
- A Marseille, les propriétaires de location touristique de courte durée ne peuvent plus mettre les boîtes à clé dans l’espace public.
- En Belgique, le nombre de crédits hypothécaires demandés a augmenté de 7,5% au troisième trimestre 2024 par rapport à la même période l’année dernière.
- En cas de déménagement, 28% de la population suisse ferait face à des loyers inabordables.
- Le prix moyen des loyers sur le marché locatif de Londres est de 3220 euros, contre 1490 euros sur celui de Madrid.
- Selon Eurostat, les prix de l’immobilier résidentiel dans l’Eurozone ont augmenté de 1,3% au second trimestre 2024 par rapport au même trimestre de l’année 2023.
- Aux USA, les grandes entreprises rappellent leurs employés au bureau … pour augmenter leur productivité.
- Selon The Economist, les prix de l’immobilier devraient augmenter dans le monde entier sur une longue durée.
- L’Union Européenne a pour la première fois un commissaire au logement.
- La BCE pourrait faire 4 baisses de taux de 0,25% sur les 8 prochains mois.
- A +2,629% début novembre 2024, l’Euribor 12 mois est au plus bas depuis début octobre 2022.
- L’inflation en zone euro en octobre est en légère hausse à +2% contre +1,8% en septembre, +2,2% en août et +2,6% en juillet.
News en Novembre 2024 en Espagne
- En 2025, il se vendra 825.000 logements en Espagne, un record depuis 2007.
- Pour l’achat d’un bien immobilier, l’Espagne est le pays le plus recherché sur Google.
- Selon S&P, les hausses de prix de l’immobilier résidentiel les plus élevées en Europe en 2024 seront en Irlande (+5,8%), en Espagne (+4%) et au Portugal (+3,5%).
- Les restrictions imposées aux locations touristiques pourraient provoquer une arrivée massive de logements à la vente.
- Les loyers les plus élevés sont à Pozuelo de Alarcón (Communauté de Madrid), Sant Cugat del Vallès (près de Barcelone), et Majadahonda (Communauté de Madrid)
- Les prix de l’immobilier à la vente et à la location continueront à augmenter en 2025 et 2026 en raison de la hausse de la demande et d’une offre insuffisante.
- Les conditions d’obtention de crédit hypothécaire continuent à être meilleures en Espagne qu’en France.
- Barcelone a perdu 75% de son offre locative permanente en 5 ans.
- En 5 ans, il y a 4 fois plus de contacts pour chaque location sur le marché.
- Madrid interdira les locations touristiques dans les immeubles collectifs d’habitation situés dans le centre.
- Malaga va interdire les locations touristiques dans 43 quartiers en fin d’année.
- La rentabilité locative de Madrid est de 6%, celle de Barcelone est de 5,8%.
- Sur les 8 premiers mois de l’année 2024, les permis de construire sont en hausse de 16%.
- La Generalitat (région) de Catalogne prévoit la construction de 50.000 logements sociaux en 6 ans.
- En 2025, la taxe foncière (l’IBI) continuera à baisser à Madrid.
- Le Tribunal Suprême approuve la vidéo-surveillance dans les zones communes d’une copropriété.
- Box2Bit investira 3,4 milliards d’euros dans un centre de stockage de données à Saragosse.
- Pour Bank of America, l’Espagne est le principal marché européen pour les investisseurs hôteliers.
- Tripadvisor a classé Barcelone comme la 7ème destination gastronomique mondiale.
- L’Espagne devrait devenir la première destination touristique mondiale devant la France en 2040 avec 115 millions de touristes étrangers.
- Le coût financier de reconstruction après la catastrophique inondation dans la région valencienne pourrait atteindre plusieurs milliards d’euros.
- Le FMI prévoit une croissance économique de +2,9% pour l’Espagne en 2024 et +2,1% en 2025.
- L’indice des prix à la consommation (IPC) en octobre est en légère hausse à +1,8% après une longue période de ralentissement : +1,5% en septembre, +2,2% en août, +2,8% en juillet et +3,4% en juin.
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Les News de l’Immobilier en Novembre 2024
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