Les News de l'Immobilier en Septembre 2025

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Les News en Septembre 2025

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes – Septembre 2025

Table des matières

Hausse des transactions de 6% et hausse des prix de 8%

Selon le Conseil Général des Notaires, en juin 2025, le nombre de transactions immobilières résidentielles en Espagne a augmenté de 5,9% par rapport à juin 2024.

Il s’est vendu 68.100 logements en juin 2025. Dont 75% d’appartements et 25% de maisons individuelles.

Par type de logements, les ventes d’appartements ont augmenté de 2,9% en juin 2025. Et les ventes de maisons individuelles ont fortement augmenté de 16,2%.

Le prix moyen au mètre carré en juin 2025 est de 1906 € en hausse de 8% sur un an. On note une forte hausse (+9,9%) du prix des appartements (2170 €/m²) et une hausse plus modérée (+7,5%) du prix des maisons individuelles (1460 €/m²).

La superficie moyenne des biens achetés est de 114 m2. 94 m2 pour les appartements et 156 m2 pour les maisons.

Le nombre de crédits hypothécaires (35.900), boosté par la baisse continue des taux d’emprunt, a augmenté de 16,6% d’une année sur l’autre. 53% des transactions sont accompagnées d’un crédit hypothécaire. L’emprunt représente en moyenne 73% du prix des biens.

Le volume des transactions a augmenté dans 14 régions autonomes de juin 2024 à juin 2025 et a baissé dans 4 autres. Parmi les grandes régions immobilières, les hausses du nombre de transactions les plus élevées sont au Pays Basque (+12%) et en Catalogne (+11%). Suivent l’Andalousie (+7%), les Baléares (+3%) et la Communauté Valencienne (+2%). Dans les autres grandes régions, la baisse est de 4 % dans la Communauté de Madrid et de 8% aux Canaries.

Notons, de juin 2024 à juin 2025, la hausse de prix au m2 à deux chiffres de +13% aux Canaries, +12% pour la Communauté de Madrid, +11% en Catalogne et +10% dans la Communauté Valencienne. Suivent les Baléares (+9%), et l’Andalousie (+3%).

Record de signatures d’hypothèques au 1er semestre 2025

En Espagne, au cours du premier semestre 2025, 243.300 hypothèques ont été signées (+25% par rapport à 2024), un volume jamais atteint depuis 2011.

Le taux d’intérêt moyen était de 2,99%
72% d’hypothèques sont à taux fixe.
Le prix moyen était de 168.400 €
La plupart des achats (78%) concernaient des biens anciens

Prix aux Baléares 65% plus élevés que pour la bulle immobilière de 2007

Depuis 2013/2014, les prix immobiliers en Espagne sont repartis à la hausse, et ont retrouvé en 2025 dans les grandes régions les prix record de 2007/2008, voire nettement au-dessus.

Iles Baléares : +65% par rapport à 2007
Communauté de Madrid : +29% par rapport à 2007
Iles Canaries : +27% par rapport à 2007
Andalousie : prix en hausse de 7% par rapport à 2007
Pays Basque : +1% par rapport à 2007
Communauté Valencienne : -2% par rapport à 2007

A une exception près, La Catalogne dont les prix sont encore inférieurs de 14% à ce qu’ils étaient en 2007. A cela une raison principale, la pseudo déclaration d’indépendance de 2007 qui a rafraîchi les investisseurs. Mais aussi un plafonnement des prix locatifs et des obligations légales de construction trop strictes (par exemple, le minimum de 30% de logements sociaux exigés dans chaque nouvelle promotion à Barcelone).

Certificat énergétique obligatoire pour la « tasacion » bancaire

Le 12 août 2025, l’arrêté EMC/599/2925 du 10 juin relatif aux normes d’estimation des biens immobiliers (« tasacion ») est entré en vigueur. Il rend obligatoire la possession d’un certificat de performance énergétique parmi les documents nécessaires pour réaliser et émettre l’estimation à des fins hypothécaires. Cette exigence sera indispensable pour que les acheteurs qui en ont besoin puissent obtenir un financement par le biais d’une hypothèque.

Il convient de souligner que la classification énergétique obtenue peut influencer directement l’évaluation des experts et, par conséquent, la valeur marchande du bien immobilier, ce qui peut entraîner une augmentation ou une diminution de son prix.

10500 licences touristiques annulées en Andalousie depuis 2024 …

Depuis 2024, la Junta de Andalucía (Région d’Andalousie) a annulé l’inscription de 10500 logements à usage touristique (VUT) à la suite des mesures de contrôle, de réglementation et d’aménagement mises en place par l’administration régionale en coordination avec les mairies andalouses.

Malaga est la province enregistant le plus grand nombre d’annulations avec 3900, suivie de Grenade (1800 annulations), Cadix (1400), Séville (1200), Almería et Cordoue (700 chacune).

… Et 12000 supprimées dans la Communauté Valencienne

La Generalitat Valenciana (Communauté Valencienne) aura radié près de 12.000 logements à usage touristique (VUT) du registre régional au cours de la première année d’application de la nouvelle réglementation relative au contrôle de ces appartements.

Ceux-ci ne remplissent pas les conditions requises, telles que l’absence de référence cadastrale ou de numéro d’identification fiscale. Une troisième phase de nettoyage est actuellement en cours, avec plus de 7000 radiations prévues. Et il est prévu que d’ici la fin 2025, le registre soit entièrement mis à jour et nettoyé.

Espagne, leader de la construction en Europe

Selon Eurostat, l’activité dans le secteur de la construction a continué de progresser dans l’Union Européenne au mois de juin, avec une croissance de 1,9%. Tandis que dans la Zone Euro, elle a augmenté de 1,7%.

La construction de bâtiments dans l’UE a connu la plus forte croissance au cours du sixième mois de l’année (+3,9 %), suivie par la construction spécialisée (+1,5%) et le génie civil (+1,3%), qui a été plus importante dans les pays de la zone euro (+2,9%).

Par pays, l’Espagne enregistre, et de loin, la plus forte croissance européenne du secteur de la construction avec +31,4%. Devant la République tchèque (+14%) et la Slovaquie (+9,8%). Les deux grandes économies européennes, la France (-5,1%) et l’Allemagne (-2,5%), sont en recul.

… Malgré une fiscalité défavorable

Les taxes appliquées aux constructeurs, promoteurs, acheteurs, vendeurs, bailleurs et locataires ont, en raison de leur complexité et de leur importance, une influence défavorable sur la capacité d’accéder à un logement.

Depuis l’achat du terrain par le promoteur jusqu’à l’acquisition finale par l’acheteur, jusqu’à 16 types d’impôts différents peuvent être payés, parfois de manière répétée, selon l’opération réalisée.

Cela s’explique par le fait que le logement est une source importante de financement pour l’administration publique. Toutes les taxes qui s’appliquent, tant pendant la construction qu’à l’achat, augmentent le coût du logement de 45%.

Cette année, l’État espagnol prévoit de percevoir 52 milliards d’euros d’impôts liés au secteur immobilier, ce qui représente environ 3,5% du PIB. En revanche, les dépenses publiques consacrées aux politiques du logement atteignent à peine 0,5% du PIB, ce qui montre le faible priorité accordée à ces politiques dans le budget public.

Madrid, la ville la plus sûre au Monde … Et c’est Trump qui le dit !

Donald Trump a qualifié Madrid de ville la plus sûre au monde et de modèle à suivre en matière de sécurité, lors d’une conférence de presse au cours de laquelle il a annoncé que le gouvernement fédéral allait prendre le contrôle de la police de Washington DC afin de réduire les taux de criminalité.

Avant son intervention, la Maison Blanche a distribué aux journalistes présents dans le Bureau ovale un document intitulé « Making DC safe and beautiful again » (Rendre Washington DC à nouveau sûre et belle), dans lequel figure un graphique à barres indiquant le taux d’homicides pour 100.000 habitants dans plusieurs villes.

Washington arrive en tête du classement avec un taux de plus de 25 meurtres pour 100 000 habitants, suivie de Bogota, Mexico, Islamabad et Lima.

Viennent ensuite Ottawa, Paris, La Havane, New Delhi, Londres et enfin Madrid, qui occupe la dernière place et se classe comme la ville ayant le taux d’homicides le plus bas pour 100.000 habitants.

Hausse du nombre de touristes de 4,1%

L’Espagne a accueilli 55,5 millions de touristes internationaux de janvier à juillet 2025, soit 4,1% de plus que sur la même période de 2024.

Les Britanniques représentaient près de 11 millions de touristes, soit une augmentation de 4,3% par rapport à l’année dernière. Les Français, seconde clientèle, étaient 7,1 millions (+1,7%) et les Allemands 6,9 million (+1,6%).

A noter la très forte hausse des touristes portugais (1,77 millions, +13,6%) et irlandais (1,77 millions, +9,5%) et, dans une moindre mesure des italiens (3,2 millions, +6,7%) et des hollandais (2,9 millions, +4,2%). Et la baisse des touristes belges (1,77 millions aussi, -4,2%).

Les Américains sont toujours plus nombreux (2,6 millions, +3,7%).

Par destination, c’est la Catalogne qui arrive en tête (11,6 millions de touristes internationaux, +1,1%) devant les Canaries (9,1 millions, +4,3%) et les Baléares (9 millions, +3,2%) et l’Andalousie (8,3 millions, +7,9%).

Prix immobiliers en hausse de 2,3% au niveau mondial, mais en baisse en croissance réelle

Selon le dernier rapport de Knight Frank, la croissance moyenne des prix de l’immobilier dans les 55 principaux marchés immobiliers mondiaux a augmenté de 2,3% au premier trimestre de l’année 2025, soit une amélioration par rapport aux 1,7% enregistrés au dernier trimestre 2024. Toutefois, cette hausse reste inférieure à la moyenne historique, qui se situe autour de 5%. Les experts préviennent que la durabilité de cette reprise sera étroitement liée à de nouvelles baisses des taux d’intérêt par les banques centrales au cours du reste de l’année.

Malgré des chiffres positifs en termes nominaux, la situation est plus complexe lorsqu’on analyse la croissance réelle des prix de l’immobilier, c’est-à-dire ajustée en fonction de l’inflation. La moyenne mondiale enregistre un recul de -0,4 % par an, ce qui montre que la hausse du coût de la vie continue d’avoir un impact sur le pouvoir d’achat des ménages, en particulier en Europe et en Amérique du Nord.

Confidentiel et Express des News en Septembre 2025

News en Septembre 2025 en Europe et dans le Monde

Evergrande, ex plus grand promoteur de Chine, a été officiellement exclu de la Bourse de Hong-Kong.
En juillet, les investissements chinois dans l’immobilier résidentiel ont chuté de 11%.
En Chine, exit les projets pharaoniques, place à l’usage efficace de l’existant et à la valorisation des quartiers anciens.
Le taux moyen pour les prêts hypothécaires aux USA à 30 ans a chuté à 6,56%, son niveau le plus bas depuis octobre 2024.
En 2025, les États-Unis devraient dépasser la barre des 500.000 nouveaux logements construits, la majorité dans le “Sun Belt” (les Etats du sud de la Floride à la Californie).
33 des 50 principales métropoles américaines ont vu leurs prix à la vente baisser en juillet, dont Miami, Austin et Los Angeles.
Les remboursements hypothécaires au Royaume Uni représentent désormais 35% du salaire net moyen, contre une moyenne historique de 30%.
Toujours, au Royaume Uni, des incertitudes liées à la fiscalité immobilière, influence sur la confiance des acheteurs et leur délai d’entrée sur le marché.
On note, en France, une stabilisation des taux moyens d’emprunt (3,07% en juillet) et des durées de prêts plus longues.
Les transactions immobilières repartent lentement à la hausse en France au 1er semestre 2025 par rapport à 2024.
De récentes études soulignent qu’il faudrait accélérer fortement la construction de logements en France pour répondre aux besoins jusqu’en 2040.
En Italie, l’arrivée d’expatriés attirés par des incitations fiscales (imposition forfaitaire, exonération des droits de succession) dynamise la demande en immobilier de luxe.
En Belgique, les 18–30 ans représentent 28 % des acheteurs de maisons et d’appartements.
Le marché attire à nouveau les investisseurs privés séduits par les rendements et la stabilité du marché belge.
Dans l’immobilier suisse, les investisseurs continuent de privilégier le résidentiel, jugé la classe d’actifs la plus sûre.
Selon CBRE, les loyers allemands enregistrent une hausse de +5,7 % en glissement annuel au T2 2025 dans les 20 principaux marchés.
En Allemagne, les professionnels anticipent une modeste reprise des transactions, prix et loyers, surtout dans l’ancien.
1700 projets hôteliers sont en cours en Europe totalisant 250.000 chambres.
A +2,148% début septembre 2025, l’Euribor 12 mois est stable depuis avril 2025.
L’inflation en zone euro en août 2025 est stable à +2,1%, légèrement plus haut que le taux de 2% en juin et juillet.

News en Septembre 2025 en Espagne

Aujourd’hui, il est presque impossible de négocier un prix d’achat ou un prix de location !
Depuis l’achat du terrain par le promoteur jusqu’à l’acquisition finale par l’acheteur, jusqu’à 16 types d’impôts différents peuvent être payés.
Nouveau géant résidentiel à Benidorm : « TM Tower », 230m et 64 étages, sera le bâtiment résidentiel le plus haut d’Espagne.
Les deux tiers des villas et appartements de plus de trois million d’euros sont localisés dans 2 provinces, Baléares (34%) et Malaga (31%).
L’offre de chambres en colocation a augmenté de 24% au 2^ème trimestre 2025 par rapport au 2^ème trimestre 2024.
Malaga suspend l’attribution de nouvelles licences touristiques pendant les trois prochaines années.
Le Ministère des Finances écarte toute augmentation de la fiscalité sur les appartements touristiques pour cette année.
La municipalité de Vigo facilite les transformations de locaux commerciaux de rez-de-chaussée en appartement.
Les prix immobiliers augmentent de 14% par an à Ibiza.
A 19.000 €/m2, le Paseo de Recoletos à Madrid est la rue la plus chère d’Espagne.
Dans toute l’Espagne, il est moins cher d’acheter avec une hypothèque que de louer.
La difficulté d’accès au logement est la principale préoccupation des Espagnols.
Même si davantage de prêts sont accordés, le manque de logements et les prix élevés rendent difficile l’accès à la propriété pour de nombreuses familles.
En 2025, l’État espagnol prévoit de percevoir 52 milliards d’euros d’impôts liés au secteur immobilier, soit 3,5% du PIB.
En revanche, les dépenses publiques consacrées aux politiques du logement atteignent à peine 0,5% du PIB
Le taux de créances douteuses des banques passe sous la barre des 3% pour la 1^ère fois depuis 2008 (à 2,9%).
En conflit avec les autorités espagnoles, Ryanair supprimera un million de sièges sur les destinations espagnoles-
22 établissements d’enseignement français en Espagne accueillent près de 22.000 élèves dans 10 régions autonomes.
L’indice des prix à la consommation (IPC) en août 2025 est stable à +2,7%, après +2,7% en juillet et +2,3% en juin.
L’indice INE de valorisation des loyers (IRAV) pour la revalorisation des contrats de location en septembre 2025 est de +2,15%.

Les News de l’Immobilier en Sptembre 2025

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