Pourquoi acheter en Espagne ? Les raisons sont mutiples…
Cadre de vie, investissement, fiscalitรฉ… autant de raisons qui rรฉpondent ร la question “Pourquoi acheter en Espagne ?”.
En 2008, lโรฉclatement de la bulle immobiliรจre en Espagne a plongรฉ le secteur dans une crise sans prรฉcรฉdent : forte baisse du volume des transactions, chute des prixโฆ Depuis environ trois ans, le secteur est en pleine phase de redressement, ce qui ouvre la porte ร de nombreuses opportunitรฉs dโinvestissement. La preuve : Les Franรงais, Belges et Suisses achรจtent chaque annรฉe en Espagne prรจs de 10.000 maisons ou appartement ร titre de rรฉsidence principale, rรฉsidence secondaire ou ร titre locatif.
Un trรจs bon cadre de vie
On ne le dira jamais assez mais avec la baisse des taux de crรฉdits immobiliers, cโest le moment ou jamais pour accรฉder ร la propriรฉtรฉ. Investir dans lโimmobilier espagnol, pourquoi pas ? Le pays offre dรฉjร plusieurs avantages dont la proximitรฉ avec les pays francophones qui joue pleinement en sa faveur. Cโest ainsi lโendroit idรฉal pour implanter sa rรฉsidence secondaire. A 2 heures de vol en moyenne, on profite dโun bon climat mรฉditerranรฉen. Pour une rรฉsidence principale, sachez que lโEspagne attire รฉgalement bon nombre de ressortissants francophones. En effet, le coรปt de la vie y est moins cher. Un retraitรฉ franรงais ou belge y disposerait dโun pouvoir dโachat de 30 ร 50% supรฉrieur que dans son pays, un salariรฉ suisse de 100% supรฉrieur ! Cรดtรฉ prix, mรชme si une certaine hausse a รฉtรฉ enregistrรฉe depuis 2013, ils restent assez abordables. Ceux qui veulent investir en Espagneย maintenant risquent de faire des bonnes affaires. Un exemple, ร Madrid, le prix moyen du mยฒ tourne autour des 3 000 euros seulement.
Quid dโun investissement locatif en Espagne
Dans lโรฉtude annuelle European Regional Economic Growth Index, rรฉalisรฉe par LaSalle Investment Management, lโEspagne se retrouve en bonne position. Madrid et Barcelone font partie des villes oรน il serait judicieux dโinvestir. Si le marchรฉ immobilier madrilรจne porte encore les sรฉquelles de la crise immobiliรจre, elle a connu en 2015 une hausse de 25 % du nombre de ventes par rapport au volume moyen des 10 derniรจres annรฉes. Selon les experts, les investisseurs peuvent espรฉrer entre 2 % et 3 % de rendement pour lโimmobilier haut de gamme, et des plus-values potentielles ร 3-5 ans autour des 25 %. Idem pour Barcelone sauf que le prix moyen du mยฒ y est beaucoup plus รฉlevรฉ : 3 300 euros. Le regain dโactivitรฉs dans les deux villes optimise รฉgalement la recherche des locataires. Un investissement locatif dans les autres villes dโEspagne nโest รฉvidemment pas ร exclure.
Et la fiscalitรฉ dans tout รงa ?
La fiscalitรฉ, bien quโelle ne soit pas particuliรจrement avantageuse, est loin dโรชtre pรฉnalisante, voire confiscatoire. En exemple, les droits de mutation sont de 6 ร 8 % en fonction de la communautรฉ autonome. Vous devrez รฉgalement vous acquitter dโune taxe fonciรจre variant entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur locative du bien. Les loyers seront imposรฉs aux taux de 19 %, toutefois, divers dispositifs permettent de le rรฉduire et mรชme de lโannuler : la dรฉduction des amortissements annuels ou encore les frais dโentretien et de rรฉparation. Sachez รฉgalement quโen cas de revente dans les vingt ans suivant lโachat, la plus-value rรฉalisรฉe est รฉgalement taxรฉe ร 19%. Si vous en รชtes redevable, le bien doit รชtre dรฉclarรฉ ร lโISF et les loyers perรงus ร lโimpรดt sur le revenu.
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Avec plus de 20 ans d’expรฉrience dans les procรฉdures d’acquisition immobiliรจre en Espagne, nous sommes ร votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts aprรจs l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, l’obtention d’un prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.
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