Nous vous avions dรฉjร parlรฉ dans un article le 4 octobre (“Crise en Catalogne : quel impact sur l’immobilier ?“) du risque de baisse des prix en Catalogne et en particulier ร Barcelone. Et bien, รงa se confirme, notamment sur le marchรฉ immobilier de luxe qui intรฉresse plus particuliรจrement les investisseurs รฉtrangers : les prix de l’immobilier de luxe ร Barcelone pourraient chuter de 20% sous l’impulsion de deux phรฉnomรจnes, une bulle immobiliรจre spรฉcifique ร Barceloneย et la situation politique et รฉconomique trรจs instable en Catalogne.
Selon Idealista, les prix immobiliers ont enregistrรฉ une lรฉgรจre baisse ร Barcelone en octobre 2017, passant de 4335 โฌ ร 4333 โฌ par m2, ร mettre en comparaison avec la hausse de 18% sur un an (de mai ร octobre, les prix n’ont augmentรฉ que de 1,2% ร Barcelone alors que la hausse รฉtait de 5,7% ร Madrid). La baisse dans la capitale catalane est surtout marquรฉe dans le marchรฉ de l’immobilier de luxe.
L’agence de notation Fitch estime que la forte demande immobiliรจre dans les zones les plus recherchรฉes de Barcelone et Madrid et l’offre limitรฉe ont provoquรฉ des “bulles immobiliรจres localisรฉes” dans certains quartiers centraux. Selon Fitch, les hausses de prix dans ces zones,ย entre 15% et 35% par an, ne sont pas soutenables.
Cette forte demande est due, selon l’agence de notation, ร la politique monรฉtaire expansionniste de la Banque Centrale Europรฉenne (BCE), et ร l’activitรฉ d’acheteurs et investisseurs รฉtrangers qui parient sur hausse du prix de l’immobilier et une bonne rentabilitรฉ en revenus locatifs.
La crise politique catalane a provoquรฉ une baisse des prix surtout dans l’immobilier de luxe, les acheteurs รฉtrangers prรฉfรฉrant diffรฉrer ou annuler leur investissement ร Barcelone pour le dรฉplacer vers d’autres rรฉgions espagnoles ou mรชme ร l’รฉtranger.
Selon Emmanuel Virgoulay, associรฉ de l’agence immobiliรจre de luxe Barnes Spain, le prix moyen des logements de luxe en Catalogne pourrait perdre jusqu’ร 20% dans les prochains mois par la conjonction d’une baisse de la demande et d’une offre surรฉvaluรฉe qui ne correspond pas aux besoins des acheteurs. Selon l’agence, particuliรจrement active autour de Turo Park ร Barcelone, ce qui domine maintenant le marchรฉ du luxe sont des trรจs grands appartements, de 400 m2 ou plus, pour lesquels la valeur est de 4 millions โฌ
“Au cours des deux derniรจres annรฉes, le marchรฉ du logement de luxe en Catalogne a crรฉรฉ une bulle immobiliรจre. La hausse constante des prix ร Barcelone a conduit de nombreux vendeurs ร demander desย prix similaires pour leurs logements ร ceux de Paris (4 millions d’euros pour un duplex de 345 m2 prรจs des Champs Elysรฉes)”, relate Virgoulay.
Selon lui, ces derniers jours, le marchรฉ a changรฉ : il “est passรฉ d’un marchรฉ dominรฉ par les vendeurs ร un marchรฉ d’acheteurs. Ce seront prรฉcisรฉment les acheteurs qui disposent de liquiditรฉs importantes qui dรฉtermineront les prix de vente dans les mois ร venir ยป, a-t-il expliquรฉ.
Le marchรฉ des appartements de luxe est รฉgalement impactรฉ par la perte des siรจges sociaux, qui peut rรฉduire la demande en appartements locatifs, des investisseurs faisant l’acquisition de ces logements pour les rรฉnover et les mettre ร la disposition des locataires ร fort pouvoir d’achat.
Malgrรฉ la reprise en main par lโEtat espagnol des institutions catalanes, la pรฉriode dโincertitude politique et รฉconomique durera au minimum jusquโau 21 dรฉcembre (21D), date des prochaines รฉlections au Parlement Catalan. Et d’ici lร , les investissements immobiliers demeureront ร un niveau faibleย ; les seuls investisseurs qui interviendront sur le marchรฉ seront ceux qui feront le pari que lโindรฉpendance sera oubliรฉe aprรจs le 21 dรฉcembre.
Les รฉlections du 21D seront dรฉcisives pour lโavenir รฉconomique de la Catalogne, et en particulier pour lโimmobilier catalanย :
- Si les partis indรฉpendantistes catalans (ERC, PDECat et CUP) remportent la majoritรฉ des siรจges, alors le processus indรฉpendantiste repartira de plus belle, et la chute de lโactivitรฉ et des prix immobiliers se confirmera
- Sโils nโobtiennent pas la majoritรฉ, la confiance reviendra et lโactivitรฉ immobiliรจre redรฉmarrera, mais ร un rythme de croissance plus faible quโavant septembre 2017
Notre avisย :
Une partie des รฉlecteurs indรฉpendantistes se sentent trahis par leurs responsables politiques et ils pourraient choisir, lors des รฉlections du 21D, de sโabstenir (ce serait le cas des indรฉpendantistes radicaux) ou mรชme de voter pour des partis non indรฉpendantistes (ce serait le cas des autonomistes qui ne souhaitaient pas lโindรฉpendance). Les รฉlus indรฉpendantistes seraient alors minoritaires au Parlement catalan et lโannรฉe 2018 enregistrera alors une nouvelle croissance du marchรฉ immobilier ร Barcelone et en Catalogne.
Alors, la crise catalane, une opportunitรฉ pour acheter ou un repoussoir pour les investisseurs รฉtrangers ? Pour l’instant, la seule chose de sรปre est que Barcelone restera malgrรฉ tout Barcelone avec โโla culture, l’architecture, l’art, la gastronomie, la mer, le climat, le foot…
Dans le futur, il y aura toujours des investisseurs intรฉressรฉs par la Catalogne, mais ร quel prix ?
Nos conseillers immobiliers francophones sont ร votre disposition sur Barcelone et sa rรฉgion.
Sources: immobilier en espagne,ย lavanguardiaย etย abc
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[…] 31 octobre 2017, quand nous avions รฉcrit que les prix dans l’immobilier de luxe pourraient chuter jusqu’ร 20%ย ร Barcelone, sous lโimpulsion de deux phรฉnomรจnes, une bulle immobiliรจre spรฉcifique ร […]
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