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Crise en Catalogne : le luxe en baisse de 20% ร  Barcelone

Nous vous avions dรฉjร  parlรฉ dans un article le 4 octobre (“Crise en Catalogne : quel impact sur l’immobilier ?“) du risque de baisse des prix en Catalogne et en particulier ร  Barcelone. Et bien, รงa se confirme, notamment sur le marchรฉ immobilier de luxe qui intรฉresse plus particuliรจrement les investisseurs รฉtrangers : les prix de l’immobilier de luxe ร  Barcelone pourraient chuter de 20% sous l’impulsion de deux phรฉnomรจnes, une bulle immobiliรจre spรฉcifique ร  Barceloneย et la situation politique et รฉconomique trรจs instable en Catalogne.

Selon Idealista, les prix immobiliers ont enregistrรฉ une lรฉgรจre baisse ร  Barcelone en octobre 2017, passant de 4335 โ‚ฌ ร  4333 โ‚ฌ par m2, ร  mettre en comparaison avec la hausse de 18% sur un an (de mai ร  octobre, les prix n’ont augmentรฉ que de 1,2% ร  Barcelone alors que la hausse รฉtait de 5,7% ร  Madrid). La baisse dans la capitale catalane est surtout marquรฉe dans le marchรฉ de l’immobilier de luxe.

L’agence de notation Fitch estime que la forte demande immobiliรจre dans les zones les plus recherchรฉes de Barcelone et Madrid et l’offre limitรฉe ont provoquรฉ des “bulles immobiliรจres localisรฉes” dans certains quartiers centraux. Selon Fitch, les hausses de prix dans ces zones,ย entre 15% et 35% par an, ne sont pas soutenables.

Cette forte demande est due, selon l’agence de notation, ร  la politique monรฉtaire expansionniste de la Banque Centrale Europรฉenne (BCE), et ร  l’activitรฉ d’acheteurs et investisseurs รฉtrangers qui parient sur hausse du prix de l’immobilier et une bonne rentabilitรฉ en revenus locatifs.

Turo Park Barcelone Immobilier 4

La crise politique catalane a provoquรฉ une baisse des prix surtout dans l’immobilier de luxe, les acheteurs รฉtrangers prรฉfรฉrant diffรฉrer ou annuler leur investissement ร  Barcelone pour le dรฉplacer vers d’autres rรฉgions espagnoles ou mรชme ร  l’รฉtranger.

Crise Catalogne Immobilier Espagne

Selon Emmanuel Virgoulay, associรฉ de l’agence immobiliรจre de luxe Barnes Spain, le prix moyen des logements de luxe en Catalogne pourrait perdre jusqu’ร  20% dans les prochains mois par la conjonction d’une baisse de la demande et d’une offre surรฉvaluรฉe qui ne correspond pas aux besoins des acheteurs. Selon l’agence, particuliรจrement active autour de Turo Park ร  Barcelone, ce qui domine maintenant le marchรฉ du luxe sont des trรจs grands appartements, de 400 m2 ou plus, pour lesquels la valeur est de 4 millions โ‚ฌ

Turo Park Barcelone Immobilier 1

“Au cours des deux derniรจres annรฉes, le marchรฉ du logement de luxe en Catalogne a crรฉรฉ une bulle immobiliรจre. La hausse constante des prix ร  Barcelone a conduit de nombreux vendeurs ร  demander desย  prix similaires pour leurs logements ร  ceux de Paris (4 millions d’euros pour un duplex de 345 m2 prรจs des Champs Elysรฉes)”, relate Virgoulay.

Selon lui, ces derniers jours, le marchรฉ a changรฉ : il “est passรฉ d’un marchรฉ dominรฉ par les vendeurs ร  un marchรฉ d’acheteurs. Ce seront prรฉcisรฉment les acheteurs qui disposent de liquiditรฉs importantes qui dรฉtermineront les prix de vente dans les mois ร  venir ยป, a-t-il expliquรฉ.

Turo Park Barcelone Immobilier 5

Le marchรฉ des appartements de luxe est รฉgalement impactรฉ par la perte des siรจges sociaux, qui peut rรฉduire la demande en appartements locatifs, des investisseurs faisant l’acquisition de ces logements pour les rรฉnover et les mettre ร  la disposition des locataires ร  fort pouvoir d’achat.

Malgrรฉ la reprise en main par lโ€™Etat espagnol des institutions catalanes, la pรฉriode dโ€™incertitude politique et รฉconomique durera au minimum jusquโ€™au 21 dรฉcembre (21D), date des prochaines รฉlections au Parlement Catalan. Et d’ici lร , les investissements immobiliers demeureront ร  un niveau faibleย ; les seuls investisseurs qui interviendront sur le marchรฉ seront ceux qui feront le pari que lโ€™indรฉpendance sera oubliรฉe aprรจs le 21 dรฉcembre.

Les รฉlections du 21D seront dรฉcisives pour lโ€™avenir รฉconomique de la Catalogne, et en particulier pour lโ€™immobilier catalanย :

  • Si les partis indรฉpendantistes catalans (ERC, PDECat et CUP) remportent la majoritรฉ des siรจges, alors le processus indรฉpendantiste repartira de plus belle, et la chute de lโ€™activitรฉ et des prix immobiliers se confirmera
  • Sโ€™ils nโ€™obtiennent pas la majoritรฉ, la confiance reviendra et lโ€™activitรฉ immobiliรจre redรฉmarrera, mais ร  un rythme de croissance plus faible quโ€™avant septembre 2017

Notre avisย :

Une partie des รฉlecteurs indรฉpendantistes se sentent trahis par leurs responsables politiques et ils pourraient choisir, lors des รฉlections du 21D, de sโ€™abstenir (ce serait le cas des indรฉpendantistes radicaux) ou mรชme de voter pour des partis non indรฉpendantistes (ce serait le cas des autonomistes qui ne souhaitaient pas lโ€™indรฉpendance). Les รฉlus indรฉpendantistes seraient alors minoritaires au Parlement catalan et lโ€™annรฉe 2018 enregistrera alors une nouvelle croissance du marchรฉ immobilier ร  Barcelone et en Catalogne.

Alors, la crise catalane, une opportunitรฉ pour acheter ou un repoussoir pour les investisseurs รฉtrangers ? Pour l’instant, la seule chose de sรปre est que Barcelone restera malgrรฉ tout Barcelone avec โ€‹โ€‹la culture, l’architecture, l’art, la gastronomie, la mer, le climat, le foot…

Dans le futur, il y aura toujours des investisseurs intรฉressรฉs par la Catalogne, mais ร  quel prix ?

Nos conseillers immobiliers francophones sont ร  votre disposition sur Barcelone et sa rรฉgion.

Architecture immobilier barcelone espagne

Sources: immobilier en espagne,ย lavanguardiaย etย abc

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