Acheter sa résidence secondaire (et peut-être sa future résidence principale) est beaucoup moins cher en Espagne que dans les pays francophones. En plus du plaisir d’en profiter et d’en faire profiter, c’est un excellent placement, avec des charges minimes et presque sans impôts locaux !

Les francophones raffolent de l’Espagne : en 2019, on estime qu’ils seront plus de 20 millions à y avoir séjourné. Et presque tous reviennent, quelques-uns pour y vivre, d’autres avec l’envie d’acquérir une résidence secondaire (ou seconde résidence comme disent nos amis belges) en Espagne.

Que de bonnes raisons pour acheter en Espagne

Acheter une résidence secondaire en Espagne, est-ce vraiment une bonne idée ? Evidemment, tout dépend de votre budget, de vos besoins et de vos envies. Il faut reconnaître que l’Espagne présente un grand nombre d’atouts pour les francophones.

Quelles sont ses priorités d’un francophone pour acheter un logement à l’étranger ? Il répond d’abord le climat, puis le prix, et ensuite le mode vie. Ça tombe bien, c’est la définition même de l’Espagne. Acheter un logement en Espagne, plus de 22.000 francophones l’ont fait en 2018, un record ! Alors, pourquoi pas vous ?

Du soleil toute l’année

Investir en Espagne, c’est d’abord investir au soleil. Vous bénéficiez d’un climat exceptionnel avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an en moyenne. Et même 320 jours en Andalousie.

Une incroyable diversité géographique

D’une superficie de 500.000 km2, l’Espagne est dotée de grands centres urbains modernes et d’un environnement naturel exceptionnel, avec ses différents paysages, ses pueblos, ses plages, mais aussi ses montagnes et ses plaines.

Un patrimoine culturel et gastronomique inégalé

L’Espagne est la troisième destination touristique dans le monde. Et il y a plein de bonnes raisons pour cela en dehors des plages. En particulier ses monuments et ses architectures uniques au monde. En gastronomie, cela fait plusieurs années que les cuisiniers espagnols sont considérés parmi les meilleurs au monde !

Un mode de vie ouvert et plus proche des autres

L’influence exercée par le soleil sur notre santé et nos états d’âme est plus importante que ce que nous croyons. Cela permet aux Espagnols d’être plus sociables et de sortir plus souvent que les autres Européens, y compris la nuit !

Un coût de la vie plus faible qu’ailleurs en Europe

Les services, les offres de loisirs et les commerces espagnols sont au moins au même niveau de qualité que les français, les belges, les suisses ou autres européens. Mais à des prix nettement plus bas. Un retraité français ou belge y dispose d’un pouvoir d’achat de 30 à 50% supérieur à son pays. Un retraité suisse de 100% supérieur

Le meilleur système de santé au monde !

Les Espagnols ont la meilleure santé du monde ! C’est ce qui ressort de l’édition 2019 du «Bloomberg Healthiest Country Index», qui classe 169 pays selon les facteurs qui contribuent à la santé en général. En 2040, selon une étude de l’Université de Washington, l’Espagne aura l’espérance de vie la plus élevée au monde, avec 86 ans. Aujourd’hui, avec 83 ans, c’est déjà la troisième espérance de vie au monde derrière le Japon et la Suisse.

Une destination de proximité

Il est très facile d’aller en Espagne depuis n’importe où en Europe. C’est pour les francophones une destination de proximité aussi bien par la route qu’en train ou en avion. Le réseau aéroportuaire espagnol vous permet un accès à toutes les grandes villes francophones et européennes en moins de 2 heures. Et à des prix défiant toute concurrence.

Des prix encore très attractifs

Tout le monde n’a pas les moyens de s’offrir une résidence secondaire sur la côte d’Azur. Le gros avantage de l’Espagne, en dehors du soleil toute l’année, c’est que l’on y bénéficie d’une part d’un rapport qualité prix imbattable en termes d’immobilier et, d’autre part, de charges très réduites.

Un marché animé par les investisseurs étrangers

La bonne nouvelle, c’est qu’on peut encore y réaliser de très bonnes affaires immobilières… Même si le marché espagnol a redémarré nettement à la hausse depuis 5 ans. A l’échelle du pays, la crise espagnole est belle et bien terminée. Les prix avaient chuté en moyenne de 30% entre 2008 et 2013. Ils sont ensuite repartis à la hausse. De manière très significative dans les quartiers centraux de Barcelone et Madrid, aux Baléares et aux Canaries. Et une hausse plus modérée dans le reste de l’Espagne.

Le marché de la résidence secondaire est animé surtout par des investisseurs étrangers. Entre 2014 et 2017, le taux annuel de croissance de leurs achats immobiliers est un taux à deux chiffres. Pour la première fois dans l’histoire de l’immobilier résidentiel en Espagne, la barre des 100.000 acheteurs étrangers en Espagne a été franchie en 2017 : c’est trois fois plus qu’en 2008 !

En 2018, il y a eu 105.000 acheteurs étrangers dont plus de 22.000 francophones (Français et Belges pour les deux-tiers). Ces derniers plus nombreux chaque année à investir en Espagne, attirés par des prix bas, le soleil et la mer !

Des prix toujours bas

Les prix sont nettement moins élevés en Espagne qu’en France, en Belgique ou en Suisse.

On trouve des biens immobiliers sur le littoral méditerranéen en Espagne pour toutes les bourses : de 1000 € le m2 en moyenne (le moins cher à Algésiras) à 6000 € le m2 en moyenne (à Ibiza le plus cher). Avec encore de très belles affaires à faire notamment à Valence, Malaga, Séville, Alicante et dans les quartiers périphériques de Barcelone et Madrid. Et évidemment dans les villages du littoral andalous, ou encore les zones rurales à quelques kilomètres à l’intérieur des terres.

Si vous choisissez le centre de Barcelone ou de Madrid, il vous faudra compter en moyenne 5.000 à 6.000 € le m2. Nous sommes encore très loin des 10.000 € atteints par Paris ou des 11.500 € de Genève et de Zurich. Pour les centres-villes de Valence et de Séville, c’est beaucoup plus bas à 2500 € le m2, le centre-ville de Malaga est à 3000 €, et celui d’Alicante à 2000 €.

La côte atlantique du nord-ouest de l’Espagne (Galice, Asturies) est elle aussi très abordable avec des prix autour de 1500 € par m2.

Dans l’intérieur de l’Espagne, vous trouverez des biens à 500 € par m2.

Une fiscalité et des charges locales avantageuses

Autre bonne nouvelle : la fiscalité y est très attractive avec, en particulier, … l’absence de taxe d’habitation ! Et un impôt foncier (l’IBI) très faible y compris pour une résidence secondaire.

Vous serez redevable de l’IRNR, l’impôt sur le revenu des non-résidents, dont la valeur est de 19% sur 1,1% de la Valeur Cadastrale du bien immobilier.

Les charges de copropriété (hors gros travaux, ravalement par exemple) sont traditionnellement peu élevées en Espagne.

Prenons l’exemple d’un appartement d’une valeur de 400.000 euros dans le centre de Barcelone. Votre taxe foncière sera de moins de 1000 euros par an. Comptez aussi environ 500 € d’IRNR. Et vous aurez entre 50 et 100 euros de charges de copropriété par mois.

Et plus tard à votre retraite (ou même avant), vous pouvez décider de rejoindre plus tard les 200.000 résidents francophones qui vivent en Espagne toute l’année. Vos enfants pourront alors bénéficier d’une exonération totale d’impôt sur les successions si votre bien immobilier se trouve en Andalousie ou dans la Communauté de Madrid, les îles Canaries, la Cantabrie, l’Estrémadure, Murcie ou dans la Rioja.

Où acheter sa résidence secondaire en Espagne ?

Une plus-value à terme

Acheter une résidence secondaire en Espagne est un investissement qui peut vous rapporter gros à la revente (plus-value).

L’économie espagnole se porte bien, c’est la plus forte croissance économique des grands pays européens. Avec l’augmentation constante des demandes d’achat et de location depuis 5 ans, les biens se valorisent très vite. Dans certains cas, ils ont même rattrapé les niveaux d’avant crise (Marbella, Ibiza, certains quartiers de Madrid et de Barcelone). Les plus-values resteront très élevées encore pendant quelques années surtout dans les zones périphériques de Madrid et Barcelone. Ou encore dans des villes comme Séville, Valence ou Alicante, ou à proximité sur le littoral.

L’important lorsqu’on achète en Espagne, c’est d’être en bord de mer, car vous pourrez louer votre logement très facilement. Il y a une grosse demande d’appartements proches de la plage ou de villas avec piscine.

Envisagez l’option location 

Le bon plan pour une résidence secondaire, c’est une copropriété avec de petits immeubles ou une villa avec piscine. Pas trop loin de la plage et à moins d’une heure d’un aéroport. Là, vous pourrez profiter de votre résidence secondaire en Espagne. Y aller en famille avec vos enfants en bas âge ou vos ados. Envoyer seuls les plus grands. Vous procurer des revenus en mettant votre résidence secondaire en location lorsque vous n’y êtes pas. Et puis bien sûr, vous pourrez aussi y passer six mois ou plus lorsque vous prendrez votre retraite.

Si vous avez de très gros moyens financiers

Et si vous avez de très très très gros moyens, vous pouvez aussi acquérir des villas de luxe parmi les plus belles qui existent en Europe.

Et vous pouvez aussi, si vous n’êtes pas européen, obtenir une carte de résident européen (le « Golden Visa ») pour vous et votre famille si vous investissez plus de 500.000 €.

Faites-vous accompagner dans votre achat immobilier en Espagne !

Mais attention, avant de vous lancer, sachez que l’acquisition d’un bien immobilier obéit à des règles différentes en Espagne que dans les pays francophones. Et il est toujours judicieux de se faire assister  par un conseiller immobilier.

Notre métier de Conseiller Immobilier est de vous assister et de vous conseiller tout au long de votre parcours d’acquisition de votre bien immobilier en Espagne. Depuis la définition de votre projet jusqu’à la signature du contrat de vente chez le notaire, et même au-delà. Nous vous apportons l’expérience, l’écoute, le conseil et la disponibilité nécessaires pour la recherche et l’achat d’un bien immobilier en Espagne au meilleur prix et en toute sécurité.

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80% de nos clients sont des étrangers francophones ou des espagnols non-résidents, les autres sont des francophones résidant en Espagne. De l’avis même de nos clients, nous leur faisons économiser :

• Du temps. Nos clients économisent les trois-quarts du temps qu’ils auraient dû passer si ils avaient décidé de réaliser eux-mêmes le processus d’acquisition. Cela peut représenter plusieurs semaines.
• De l’argent. En voyages et déplacements économisés, mais aussi au moment de négocier le prix à sa juste valeur. Des professionnels « locaux » négocieront toujours mieux que des « étrangers »
• Des problèmes. Parmi lesquels des vices cachés, des problèmes administratifs, juridiques et financier. Lire nos articles « Les pièges à éviter avant l’achat» et « Les pièges à éviter pendant l’achat ».

Nous nous impliquons dans la recherche et dans le processus d’acquisition de votre bien comme si c’était le nôtre. Nous nous engageons à  vous offrir une recherche immobilière sur mesure, à vous garantir un achat sûr, et à vous apporter les meilleurs conseils personnalisés en français.

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