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Almeria, l’ensoleillée à prix très doux

Almeria, en Andalousie, est la ville la plus ensoleillée d’Europe et l’une des moins chères en immobilier !

Cette petite ville de province est la capitale de la côte du même nom qui s’étend sur 219 km. Almeria attire chaque année des dizaines de milliers de touristes européens qui profitent du climat doux, des atouts culturels et naturels de la région, de sa gastronomie et des très belles plages de la côte. Almeria est aussi l’une des villes du littoral espagnol avec les prix immobiliers les plus bas : découvrez-les dans notre article. Une cité idéale pour y passer sa retraite ! Acheter en Espagne à petit prix et au soleil, c’est à Almeria.

Almeria, c’est 340 jours de soleil par an

Almeria est la capitale de la province d’Almería (8800 km2) en Andalousie. C’est une ville côtière très étendue (296 km2). Elle est délimitée par le mont Gador (Sierra de Gador) à l’ouest. Au nord par la montagne Alhamilla (Sierra Alhamilla). A l’est par une grande plaine qui culmine au pic de Cabo de Gata, situé dans le parc naturel de Cabo de Gata-Níjar. Et au sud par l’ouverture sur une grande baie.

Almeria a un climat semi-aride à la limite d’un climat chaud du désert. Ce type de climat, en Europe, ne se rencontre que dans cette région côtière. Avec  340 jours de soleil par an, Almeria détient le record d’Europe d’ensoleillement. Le total des précipitations n’excède pas 200 mm. A titre de comparaison, Paris = 640 mm, Bruxelles = 785 mm et Genève = 935 mm.  La température moyenne annuelle est de 19º variant de 13º en janvier à 27º en août.

Les 3 km de littoral de la partie urbaine de la ville sont essentiellement constitués de plages de sables fins (San Miguel, Zapillo et Nueva Almería)

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Al-Mariyata, « la tour de garde »

Les peintures rupestres et autres artéfacts découverts dans les grottes de Nerja, célèbres dans le monde archéologique sous le nom de « cathédrale préhistorique », témoignent que la région a été habitée depuis les premiers temps néolithiques (6.000 B.C.).

Sur le site de l’Almeria existante, une petite ville existait déjà dans l’Antiquité, fondée par les Carthaginois. Scipion l’Africain la prit et la renomma Portus Magnus (Grand port). La ville fut ensuite occupée par les Vandales, les Wisigoths et les Byzantins. Puis par les Arabes, qui la nommèrent Al-Mariyat (« la tour de garde » ou « la tour du guet ») d’où l’origine de son nom Almeria. En 955, le calife omeyyade Abd al-Rahman III y fit construire une citadelle, l’Alcazaba. La ville prospéra grâce à son port, devenu un important lien commercial avec l’Afrique.

La fantastique Alcazaba, la plus grande citadelle construite par les Arabes en Espagne, domine la ville.

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Après la chute des Omeyyades d’Al-Andalus (Omeyyades de Cordoue), la cité devint le siège de royaumes taïfa (émirats). Puis elle fut reprise par les Almoravides. La ville fut conquise en 1147 par Alphonse VII, roi de Castille. Cette période marquée par deux guerres et une occupation impliqua le déclin économique de la ville. Reconquise une dizaine d’années plus tard par les Almohades, elle fut intégrée dans le royaume de Grenade un siècle plus tard. Enfin, les Rois Catholiques la conquirent en 1489. Et de port commercial avec l’Afrique, elle devint une ville côtière menacée par les pirates barbaresques. Elle fut alors délaissée par le commerce avec les Amériques dont Séville, et son port Cadix avaient le monopole.

Almeria a retrouvé une prospérité depuis 20 ans avec le développement du tourisme et de l’agriculture sous serres (invernaderos).

Culture et Nature

La ville d’Almeria compte 200.000 habitants et la Province 710.000 habitants.

Culturellement, la ville est célèbre pour la citadelle de l’Alcazaba (forteresse musulmane avec trois enceintes, construite à partir de 955), le Cargadero de Mineral aussi connu comme Cable Inglés (un ancien terminal minéralier datant de 1902), sa cathédrale construite en 1524, et son musée archéologique inauguré en 2006.

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À une trentaine de kilomètres au nord on trouve le désert de Tabernas, le seul désert aride du continent européen. Des dizaines de séries, documentaires, films et westerns (les westerns spaghettis) l’ont rendu célèbre dans le monde entier. Ils y ont été tournés en raison de ses similitudes avec les déserts nord-américains de type Far West. Mais aussi avec le nord de l’Afrique et les déserts arabes, ou les paysages lunaires. Parmi les films et séries tournés dans le désert de Tabernas : Indiana Jones et la Dernière Croisade, Conan le Barbare, Lawrence d’Arabie, Patton, The Revenant et… Game of Thrones.

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Le Parc Naturel de Cabo de Gata-Nijar est l’autre atout naturel de la région : Il occupe 29.000 ha de la partie occidentale du golfe d’Almería et a été déclaré Parc naturel en 1987. Sa richesse géologique, écologique, historique, anthropologique et paysagère sur 63 kilomètres de côtes en fait l’un des espaces naturels espagnols les plus protégés. Le parc est classé réserve de biosphère par l’UNESCO en 1997.

A moins de 50 km, se trouvent aussi 3 des plus beaux villages d’Espagne : Mojacar, Lucainena de las Torres et Níjar.

Almeria a été désignée en 2019 la capitale espagnole de la gastronomie. Avec une offre culinaire basée sur 3 ingrédients principaux : l’huile d’olive, les poissons et les légumes. Venez y savourer les migas, la purée de l’ajo colorao, les tapas cherigan, les gurullos au lapin, aux escargots ou aux seiches, les filets à l’ail, la crème d’ail blanc, la morue à la tomate, etc.

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Un accès aéroportuaire et des liaisons portuaires avec l’Afrique

Almeria est dotée d’un aéroport international avec un trafic d’un million de passagers en 2019. Les principales liaisons sont avec Madrid, Barcelone, Séville, Palma de Mallorca, Melilla, Londres, Birmingham, Manchester, Düsseldorf et Bruxelles.

A 2 heures de route se trouve l’aéroport de Malaga (20 millions de passagers).

Almeria est aussi reliée au Maroc et à l’Algérie par des liaisons maritimes assurées par les ferries : Nador (Maroc) est à 4 heures de traversée, Oran (Algérie) à 8 heures.

Un immobilier à des prix très accessibles

Les prix de l’immobilier à Almeria sont parmi les plus bas de la côte méditerranéenne avec une moyenne de 1200 €/m2 à l’achat. Dans la partie rurale non côtière, les prix sont même plus proches de 1000 €. A la location, il faut compter environ 6 €/m2 : pour un appartement de 100 m2, le loyer mensuel sera donc de 600 €.

En zone urbaine, plus on se rapproche de la mer, plus les prix sont élevés, jusqu’à 1800 €/m2.

Environ 3000 biens immobiliers sont en vente dont un cinquième sont des maisons individuelles ou des maisons jumelées.

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Toujours sur la commune d’Almeria, il faut noter la nouvelle urbanisation côtière d’El Toyo située à 13 km à l’est du centre Almeria à la limite du Parc Naturel  Cabo de Gata-Níjar, où les prix sont à 1700 €/m2. Elle a été construite en 2005 pour être utilisée comme village d’accueil pour les athlètes des Jeux Méditerranéens. El Toyo a été conçu avec de nombreux espaces verts, des pistes cyclables, des terrasses et un terrain de golf. L’urbanisation se compose d’immeubles de faible hauteur, avec des zones résidentielles équipées de piscine privée et de jardins, autour du terrain de golf 18 trous. Dans la zone la plus proche de la plage, il y a plusieurs hôtels quatre étoiles et des zones de restauration. A proximité d’El Toyo, l’urbanisation de Retamar est un quartier résidentiel composé de villas appartenant aux Almériens qui les utilisent comme résidences secondaires.

Almeria est le seul exemple de la côte littorale méditerranéenne où il n’y pas eu une forte inflation des prix à la vente ces dernières années : 1700 €/m2 en 2011, 1400 € en 2013, 1200 € en 2016, 1150 € en 2018 et un peu moins de 1200 €/m2 en 2019. Alors profitez-en, on peut encore faire de très bonnes affaires à Almeria en 2020 !

Si vous souhaitez acquérir un bien à Almeria, nous sommes à votre disposition.

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