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Les News de l’Immobilier Espagnol en Avril 2018

Les News de l’Immobilier Espagnol en Avril 2018
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Notre Chiffre du Mois : +21%

Info des news de l’immobilier : c’est l’augmentation du prix des logements à Madrid en à peine 1 an !

 

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes

 

Hausse spectaculaire du prix des logements à Madrid à… +21 % en 1 an !

Selon le site immobilier Idealista, Madrid vit une hausse inédite des prix à la vente des logements, +21,3%, avec dans certains quartiers – Centro, Salamanca, Retiro et Chamberí – des prix qui sont déjà supérieurs aux prix de la bulle immobilière d’il y a 10 ans. Au premier trimestre seulement, la hausse des prix a été de 7,8%, du jamais vu à cette période à Madrid. Le prix moyen par m2 se situe à 3540 €. Pendant ce temps, la hausse à Barcelone est 4 fois inférieure sur l’année (+5,1%) et 6 fois inférieure sur le trimestre (+1,2%). Le risque indépendantiste catalan a effrayé et dévié des investisseurs étrangers vers la capitale madrilène, dont les prix ont explosé. La désaffection pour la Catalogne, et en particulier Barcelone, a aussi profité à Palma de Majorque (prix en hausse de 29% en 1 an) , Malaga (+21%) et dans une moindre mesure à Valence (+13%) et Alicante (+9%).

 

Parallèlement, les prix des loyers sont en hausse de 8% dans la capitale espagnole !

Le prix moyen des loyers dans la capitale espagnole est en hausse constante, de 2,7% sur le premier trimestre 2018 et de 7,8% en un an. (+39% en 4 ans). Cette très forte hausse est due à la conjonction de plusieurs facteurs :

  • tout d’abord la récupération économique en Espagne (les 3 dernières années à plus de 3% de croissance annuelle),
  • l’augmentation de la demande nationale (générée par des prix trop élevés à l’achat pour les ménages espagnols),
  • la forte attractivité de Madrid pour les étrangers, qui a supplanté Barcelone après le risque politique catalan
  • la rareté de l’offre (les nouvelles promotions immobilières sont encore rares)
  • la multiplication du locatif touristique, surtout dans le centre-ville

 

Les loyers étudiants en hausse de 25% à Valence

La forte inflation du prix des loyers atteint aussi Valence et, combinée avec la pénurie d’offre, elle provoque, selon la plateforme étudiante Uniplace, une hausse de 25% du prix des chambres pour étudiant, qui passe de 256 € par mois en 2016 à 320 euros en 2017. Les prix des chambres étudiantes les plus élevés en Espagne sont à Barcelone (461 €) et à Madrid (456 €).

 

Très forte hausse des transactions immobilières en Espagne et… chute en Catalogne !

Le Notariat espagnol (Consejo General del Notariado) note une très forte hausse du nombre des transactions immobilières résidentielles à +11% fin 2017 par rapport à fin 2016. Dans 3 régions, la hausse est même supérieure à 30% : pour Castille-La Mancha (+39%), Madrid (+34%) et Cantabrie (+32%). Sur la même période, les notaires enregistrent une chute de 7,5% des transactions en Catalogne, qu’ils attribuent à l’instabilité politique générée par le processus indépendantiste.

 

18,5 millions de résidences principales en Espagne

Selon l’INE (l’institut national de la statistique en Espagne), le nombre de résidences principales en Espagne est de 18.472.000 au début de l’année 2018, avec en moyenne 2,5 occupants par logement. Plus de 14 millions des foyers (76% du total) sont propriétaires de leur logement ; c’est beaucoup plus qu’en Suisse (40%), en France (60%) ou en Belgique (73%). Parmi eux, 5 millions ont encore une hypothèque en cours. L’INE recense aussi 6 millions de résidences secondaires.

 

L’ « Opération Chamartin » : 2.660.000 mètres carrés à construire à Madrid

Un accord a été conclu entre la municipalité de Madrid et le promoteur privé Distrito Castellana Norte pour le lancement de l’ «Opération Chamartin». Plus de 2.600.000 mètres carrés à construire, dont plus d’un million seront destinés à un usage résidentiel, environ 10.500 logements, dont 20% en habitat social.

 

Blackstone veut créer un géant hôtelier espagnol

Le fonds américain Blackstone, dont George Soros est actionnaire à 17%, ne se satisfait pas d’être propriétaire du plus gros parc de logements en Espagne, il étudie aussi la possibilité d’acquérir la Socimi Hispania (46 hôtels, 13.000 chambres) pour créer un géant hôtelier, avec 60 hôtels et 17.000 chambres.

 

2500 millions d’investissements immobiliers au T1 2018

L’Espagne a maintenu son attractivité immobilière avec 2,5 milliards d’investissements au premier trimestre 2018, un niveau stable par rapport à 2017. Toujours leader le secteur immobilier du commerce de détail, avec en particulier la vente de 14 locaux commerciaux de Inditex pour 370 millions d’euros au fonds allemand Deka. Dans le secteur résidentiel, il faut noter l’achat d’un portefeuille de 1.500 logements par Testa à Caixabank pour un montant de 228 millions d’euros.

 

Banco Sabadell vendrait pour 7,5 milliards de créances immobilières « douteuses »

Banco Sabadell discute de la vente de deux portefeuilles de créances immobilières douteuses d’une valeur de 7,5 milliards d’euros. Une première opération porterait sur la vente pour cinq milliards d’euros de créances douteuses immobilières, la seconde serait d’un montant de 2,5 milliards d’euros touchant pour l’essentiel à des actifs saisis. Les négociations n’en sont qu’au début, et Alantra est la banque conseil de Sadabell pour ces deux opérations.

 

La filiale immobilière de Toys’R’Us Iberia en faillite

Le Tribunal de Commerce de Madrid a déclaré la faillite de Toys’R’Us Iberia Real Estate, appartenant à Toys’R’Us Iberia, propriétaire de 26 immeubles, avec un «trou» financier de 630 millions d’euros. Concrètement, la filiale immobilière de Toys’R’Us Iberia présente un passif de 781 millions d’euros et un actif de 151 millions d’euros. Le groupe Toys’R’Us est plongé dans une crise mondiale, il s’est financé sur les marchés à hauteur de 957 millions de dollars (773 millions d’euros), et Toys’R’Us Iberia Real Estate est caution solidaire.

 

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