Tous nos secrets pour éviter les pièges de l’immobilier en Espagne
Vous envisagez un achat immobilier en Espagne, alors cet article est fait pour vous. Il vous présente les 59 pièges à éviter AVANT, PENDANT et APRÈS un achat immobilier en Espagne. Il suffit de cliquer sur le lien pour avoir le détail du piège correspondant.
Et, en fin d’article, nous vous offrons une solution unique pour éviter tous ces pièges et réaliser votre achat en toute sécurité et au meilleur prix.
Bonne lecture !
Les 17 pièges AVANT un achat immobilier
- Pourquoi acheter en Espagne ?
- Premier Piège – Ne pas définir votre projet
- Second Piège – Ne pas vérifier la fiscalité de la région où vous achetez
- Troisième Piège – Ne pas être conscient des particularités de l’immobilier espagnol
- Quatrième Piège – Attention aux vrais-faux conseillers ou chasseurs immobiliers
- Cinquième piège – Ne pas déterminer votre véritable besoin financier
- Sixième piège – Ne pas étudier votre capacité financière
- Septième piège – Ne pas évaluer le coût total des travaux
- Huitième piège – Ne pas penser à la revente … avant l’achat !
- Neuvième piège – Ne pas organiser vos visites
- Dixième piège – Ne pas voir les « surprises » de l’immobilier espagnol pendant les visites
- Onzième piège – Ne pas contrôler la possibilité de faire de la location touristique
- Douzième piège – Ne pas faire une seconde visite de contrôle
- Treizième piège – Ne pas poser de questions sur le bien et son occupation
- Quatorzième piège – Ne pas demander quels sont les coûts et les frais annuels
- Quinzième piège – Attendre trop longtemps pour faire une offre
- Seizième piège – Ne pas demander ce que comprend le prix
- Dix-septième piège – Oublier les démarches administratives préalables
Les 21 pièges PENDANT un achat immobilier
- Dix-huitième piège – Ne pas contrôler la situation du bien
- La « Nota simple informativa »
- L’Extrait cadastral
- La valeur de référence
- Le « Certificado energetico »
- Les impôts locaux, charges et factures
- Les documents de copropriété
- L’acte de vente précédent
- Le « Certificado de aptitud »
- La « Cédula de habitabilidad »
- La licence touristique
- L’état locatif du bien
- L’état physique du bien
- Et les projets urbanistiques
- Okupas : danger !
- Vérifiez la santé financière du promoteur dans le neuf
- Deux conseils pour finir
- Dix-neuvième piège – Ne pas faire un contrat de réservation précis
- Vingtième piège – Ne pas étudier en détail le compromis de vente
- Vingt-et-unième piège – Ne pas faire une copie certifiée et apostillée du contrat de mariage
- Vingt-deuxième piège – Ne pas être présent ou représenté le jour de la tasacion
- Vingt-troisième piège – Ne pas négocier le prix d’achat !
- Vingt-quatrième piège – Ne pas négocier la commission de l’agence immobilière
- Vingt-cinquième piège – Sous-estimer la durée d’obtention du NIE
- Vingt-sixième piège – Ne pas ouvrir un compte en Espagne
- Vingt-septième piège – Prendre un prêt à taux variable
- Vingt-huitième piège – Prendre une assurance-vie couplée avec le prêt
- Vingt-neuvième piège – Ne pas choisir le notaire … si possible francophone !
- Trentième piège – Ne pas demander et ne pas lire attentivement le contrat de vente
- Trentième-et-unième piège – Ne pas visiter une dernière fois avant la signature chez le notaire
- Trente-deuxième piège – Ne pas demander au notaire le détail des impôts et frais liés à la vente
- Trentième-troisième piège – Ne pas amener tous les documents le jour de la signature chez le notaire
- Trente-quatrième piège – Payer plus de 97% de la valeur du bien à un vendeur résidant hors d’Espagne
- Trente-cinquième piège – Ne pas solder l’hypothèque du vendeur à la banque
- Trente-sixième piège – Payer l’intégralité de l’impôt foncier (IBI)
- Trente-septième piège – Payer directement au vendeur
- Trente-huitième piège – Ne pas demander les clés et une copie de l’acte de vente
Les 21 pièges APRÈS un achat immobilier en Espagne
- Trente-neuvième piège – Ne pas demander au notaire de faire la « gestoria »
- Quarantième piège – Ne pas faire immédiatement les changements de titulaire des contrats
- Quarante-et-unième piège – Ne pas retourner voir le bien après la signature
- Quarante-deuxième piège – Ne pas changer les clés
- Quarante-troisième piège – Ne pas suivre les travaux engagés
- Quarante-quatrième piège – Ne pas vérifier la « qualité » de votre logement dans une promotion neuve
- Quarante-cinquième piège – Ne pas préparer suffisamment tôt son déménagement
- Quarante-sixième piège – Ne pas prendre une assurance habitation adaptée
- Quarante-septième piège – Ne pas assister aux réunions de copropriétaires
- Quarante-huitième piège – Ne pas demander l’autorisation de la copropriété pour mettre votre bien en location touristique
- Quarante-neuvième piège – Ne pas demander la copie de l’inscription au Registre de la Propriété
- Cinquantième piège – Ne pas demander le solde de l’appel de fonds au notaire
- Cinquante-et-unième piège – Ne pas faire les démarches administratives de changement de domicile
- Cinquante-deuxième piège – ne pas gérer le paiement annuel des impôts locaux espagnols
- Cinquante-troisième piège – Ne pas payer les impôts sur les revenus immobiliers ou autres en Espagne
- Cinquante quatrième piège – Oublier l’impôt sur le patrimoine (pour ceux qui sont concernés)
- Cinquante cinquième piège – Ne pas (aussi) déclarer vos revenus locatifs espagnols dans votre pays de résidence !
- Cinquante sixième piège – Sous-évaluer la gestion des locations touristiques
- Cinquante septième piège – Ne pas prendre une assurance contre les impayés locatifs
- Cinquante huitième piège – Ne pas étudier le coût réel d’une revente
- Cinquante neuvième piège – Ne pas avoir de contacts personnels et professionnels locaux
Adressez-vous à un Conseiller Immobilier pour éviter ces 59 pièges
Conseiller immobilier, c’est notre métier. En nous contractant, nous vous évitons tous les pièges énoncés précédemment. Vous bénéficiez d’un accompagnement pendant toute la durée de votre processus d’acquisition en Espagne, et ce en toute sécurité et au meilleur prix.
Nous nous adressons en priorité aux acquéreurs, particuliers ou professionnels francophones, n’ayant pas le temps de prospecter et de visiter, n’habitant pas sur place, ne parlant pas espagnol, n’ayant pas confiance dans les agences locales ou méconnaissant le droit immobilier espagnol. En tant que Conseiller Immobilier, nous leur proposons notre expertise pour leur achat immobilier en Espagne. Nous visitons, contrôlons et sélectionnons des biens immobiliers qui correspondent aux désirs de notre client, l’acheteur francophone. Nous accompagnons l’acheteur dans toutes ses démarches juridiques, administratives, financières et contractuelles.
Notre rôle est complémentaire à celui des agences immobilières. Notre accompagnement permet une négociation « équilibrée ». L’agent immobilier défendra les intérêts de son client, le vendeur. Alors que nous défendons exclusivement les intérêts de l’acheteur sans aucun conflit d’intérêts avec le vendeur. A la différence de l’agent immobilier rémunéré par le vendeur. Ne pas avoir de conseiller immobilier, c’est comme « aller à un procès sans avocat et négocier avec l’avocat de la partie adverse ».
Nous vous ferons gagner beaucoup de temps avant, pendant et après l’achat de votre bien. Et vous ferez des économies : la seule négociation du prix par nos soins vous permettra de rentabiliser le coût de notre prestation. Et nous vous éviterons aussi de mauvaises surprises.
Nos avantages différentiels :
- Toutes nos prestations font l’objet d’un contrat préalable.
- Nous sommes disponibles 7 jours sur 7.
- Nous répondons à toutes vos questions le même jour.
- Quelle que soit la prestation choisie, nous vous conseillons gratuitement pour l’obtention du NIE et pour l’ouverture d’un compte bancaire en Espagne.
- Le coût des prestations de notre avocat espagnol (francophone) spécialisé dans le droit immobilier est inclus dans nos propositions.
- Tous nos rapports sont rédigés en français.
- Nos prestations sont les moins chères du marché. Nous vous offrons ainsi le meilleur rapport qualité/prix d’un accompagnement en Espagne.
Consultez-nous et protégez-vous en envoyant un mail à espagnimmo@yahoo.com ou remplissez le formulaire de bas de page.
Attention, assurez-vous que votre conseiller ou chasseur immobilier est totalement indépendant des agences immobilières. En effet, ils sont de plus en plus nombreux à être liés à un réseau d’agences immobilières, soit intégré dans leur propre structure, soit en tant que sous-traitant d’un réseau immobilier. Dans ce cas-là, ils privilégieront toujours les biens immobiliers des agences avec lesquelles ils travaillent. Ils ne sont donc plus indépendants et ne pourront pas vous offrir le meilleur rapport qualité/prix. N’hésitez pas à nous contacter, vous serez assurés d’une totale indépendance.
Achat en Espagne : 59 pièges et 1 solution unique
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