Rien de tel qu’un graphique pour réaliser une analyse d’un seul coup d’oeil. Nous vous offrons ci-dessous les meilleurs graphiques parmi les plus récents publiés sur l’immobilier résidentiel en Espagne. 

Nos 7 graphiques sélectionnés

• Table des matières

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  Évolution des prix de l’immobilier résidentiel en Espagne et variation annuelle

Source: ST – Sociedad de Tasación – Tendencias del Sector Inmobiliario

De 1985 à 2007, apparition de la crise immobilière, les prix de l’immobilier espagnol ont continuellement augmenté à l’exception du second semestre 1992 et premier semestre 1993, et quelques fois dans des proportions exagérées : de 20 à 30% annuellement de 1986 à 1990, et de 15% en 2014 et 2015 avant la crise de 2007. De 2008 à 2014, les prix ont alors baissé d’un tiers de 2905 €/m2 à 1994 €/m2. Depuis 2015, les prix sont repartis à la hausse, mais ils sont encore loin d’atteindre le niveau d’avant crise.

• Évolution des concessions d’hypothèques en Espagne

Source : Las hipotecas fijas, más de moda que nunca

Le nombre d’hypothèques est corrélé avec la crise immobilières : à un niveau très élevé jusqu’à fin 2007, avec un maximum de 129.000 hypothèques accordées en septembre 2005, puis une chute jusqu’en 2013, avec un minimum de 12.000 hypothèques en août 2013, soit 10 fois moins que 8 ans auparavant ! Depuis, elles repartent à la hausse, mais à un rythme raisonnable et continu (24.000 hypothèques en novembre 2017).

• Evolution des prix de vente de l’immobilier résidentiel dans les villes espagnoles

Source : ¿Cuáles fueron los principales mercados de vivienda en 2017?

Les prix à Barcelone sont les plus élevés des 5 villes étudiés mais… ils sont en baisse depuis le 3ème trimestre 2017, et ce à cause des troubles politiques en Catalogne. Nous étions les seuls à annoncer cette baisse dès le 5 juillet 2017 dans l’article « SCOOP : les prix immobiliers en baisse à Barcelone !« . Palma de Majorque subit aussi le contrecoup de la crise catalane avec une baisse des prix au 4ème trimestre 2017. Pendant ce temps, les prix continuent à augmenter à Madrid, Las Palmas (Canaries) et Valence.

• Le marché immobilier de Madrid par district au 4ème trimestre 2017

Source : Tinsa IMIE Mercados Locales 4º trimestre 2017

La société de taxation TINSA évalue à 2600 € le prix moyen du m2 à l’achat Madrid au 4ème trimestre 2017, en hausse de 17% sur un an. Les prix sont très variables selon les quartiers de Madrid : les quartiers centraux (Centro, Salamanca, Chamberi) sont à plus de 4000 € du m2, tandis que les quartiers sud (Vallecas, Villaverde, Usera, Carabanchel et Latina) sont à moins de 2000 €/m2.

• Évolution annuelle des prix de l’immobilier en Espagne selon les sources statistiques

Source : House Price Index Tracker Analysis

Il existe plusieurs sources statistiques sur l’évolution des prix immobiliers en Espagne : Ministerio de Fomento (le Ministère des Travaux Publics et des Transports), l’INE (l’institut national de la statistique en Espagne), Registro de la Propiedad (registre de la propriété immobilière espagnol), les notaires espagnols, les sites immobiliers en ligne en particulier Idealista, les sociétés de taxation (évaluation) dont Tinsa. Toutes ces sources varient pour les variations analysées, même si elles sont toutes d’accord sur la tendance à la hausse.

• Les ventes immobilières en 2017 pour chaque communauté espagnole

Source : El precio de la vivienda sube un 7,6% en 2017

Le Registro de la Propiedad (registre de la propriété immobilière espagnol) a enregistré 464.223 ventes immobilières dont 80.765 pour des logements neufs et 383.458 pour des logements anciens. La Communauté qui a enregistré le plus de ventes est l’Andalousie (88.657) devant la Catalogne (77.830) et la Communauté de Madrid (69.966). Rendez-vous sur le site du Registro de la Propiedad si vous voulez plus de graphiques.

• Évolution du financement des hypothèques en Espagne

Source : El Notariado informa

Les notaires espagnols enregistrent toutes les hypothèques et leurs caractéristiques de financement. Le Conseil du Notariat publie régulièrement des études incluant des graphiques. Le pourcentage de ventes avec financement est passé de plus de 50% avant 2010 à 30% en 2013 pour remonter autour de 40% en 2017. Le pourcentage de financement des biens immobiliers a varié lentement à la baisse depuis 2010 de 82% à la mi-2010 à 75% fin 2017.

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