Investir dans un logement étudiant est le meilleur placement immobilier en Espagne

La location étudiante est l’investissement locatif le plus rentable en Espagne.

Cet article s’adresse à des parents dont les enfants vont suivre des études supérieures en Espagne : la solution d’hébergement la moins coûteuse pour eux est d’investir dans l’achat d’un logement.

Mais aussi à des investisseurs privés qui recherchent une très bonne rentabilité locative.

Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement dans un logement pour étudiants. Tout d’abord rechercher le bien et vous guider jusqu’à la signature chez le notaire. Vous pouvez nous contacter par mail à espagnimmo@yahoo.com.

L’Espagne offre des formations qualifiées pour des étudiants

Un accord passé entre les différents pays de l’Union Européenne garantit désormais la reconnaissance mutuelle des diplômes. Et de plus en plus de francophones envoient leurs enfants étudier en Espagne pour des cycles spécialisés longs de 4 ans, 5 ans ou plus. Ces cycles de formation concernent généralement des cursus saturés ou trop sélectifs dans les pays francophones. Et l’Espagne offre des places disponibles pour les étudiants francophones dans ces formations, le plus souvent payantes.

Cela concerne essentiellement des filières de santé comme médecine, pharmacie, dentaire, odontologie, vétérinaire, physiothérapie, kinésithérapie, psychologie… La plupart dans des universités privées. Mais il peut aussi y avoir aussi des études de commerce ou de business (ESADE et ESIC en particulier), ou d’architecture, d’ingénierie digitale, etc. Ces formations payantes ont un excellent rapport qualité-prix si on les compare aux pays francophones.

Les parents privilégient les locations pour leurs enfants étudiants mais…

Le premier réflexe des parents d’un étudiant est de rechercher des locations ou des colocations. Comme on peut le voir dans le fameux film de Cédric Klapisch L’Auberge espagnole.

Mais cette formule locative qui apparaît dans un premier temps comme économique se révèle souvent pleine d’embûches. A titre d’exemples ci-dessous, quelques mésaventures vécues par des étudiants et leurs familles lors d’une location étudiante.

• D’abord les cautions exigées par les loueurs peuvent être importantes
  • Pour un contrat temporaire de 10 mois, il peut vous exiger le paiement des 10 mois dès l’entrée dans le logement !
  • Sur un contrat long de 5 ans, il y aura souvent 3 mois de caution, 1 mois de loyer d’avance. Ce qui fera au total 4 mois à verser
• Les contrats ne sont pas toujours valables
  • Votre contrat de location étudiante est illégal car c’est un contrat de sous-location d’un locataire. Et il n’y a pas d’autorisation du propriétaire pour sous-louer.
  • Vous n’avez pas de contrat de location et tout est payé au noir : vous n’aurez aucun droit en cas de réclamation, et le propriétaire peut vous demander de quitter le logement quand il le veut.
• Les propriétaires décident
  • Le nombre de chambres en résidence étudiante est largement insuffisant en Espagne. Malgré une offre en forte croissance ces dernières années. Et les prix en résidence étudiante privée peuvent atteindre des sommes très élevées, proche de 1000 euros par mois !
  • Les propriétaires privés ont de multiples demandes de location étudiante. Et ils imposent très souvent leurs conditions (pas de visites, accès libre du propriétaire au logement, etc.)
  • Un étudiant est jeune et a des difficultés à s’imposer face à un adulte
• Ensuite, les surprises post-location sont nombreuses
  • Le logement est bruyant (proche d’un bar, rez-de-chaussée, colocataire ou voisin bruyant, …)
  • La chambre ou le logement n’ont pas de chauffage ou de climatisation. Ou ont un chauffage défectueux que le propriétaire refuse de réparer
  • Le logement est sombre. La lumière naturelle est rare et les sources de lumière sont limitées.
  • Le logement se révèle insalubre (humidité notamment en hiver)
  • Vous louez une chambre chez l’habitant qui devient vite insupportable et/ou dictatorial
  • Votre colocataire est pénible ou irrespectueux ou ingérable
  • Votre colocataire ne paye pas et vous devez payer à sa place sous peine d’être expulsé de l’appartement !
• Les loueurs refusent de rendre les cautions
  • Ils vous accusent de détériorations que vous n’avez pas faites
  • Vous devez faire un recours auprès de la justice pour récupérer votre caution

Bref, la location étudiante en Espagne, ce n’est pas évident. Et ces mésaventures peuvent même déboucher sur un abandon des études en Espagne !

Et les années passées à payer un loyer à fonds perdus coûtent la plupart du temps beaucoup plus cher qu’un investissement immobilier.

Une solution : acheter un logement pour les études de ses enfants !

L’achat d’un logement pour ses études peut paraître impossible et hors de prix au premier abord. Mais il peut vite s’avérer parfaitement accessible et économique.

Investir dans un appartement pour son enfant étudiant permet de faire d’une pierre deux coups. Loger son enfant pendant ses études et se constituer en parallèle un patrimoine. La vente du bien pourra être envisagée à la fin de ses études. Ou la mise en location sur le marché après son départ.

Nous avons une longue expérience dans la recherche et l’achat d’appartements pour étudiants. Et nous avons aidé de nombreuses familles francophones et de nombreux investisseurs à réaliser ce type de projet.

Alors comment faire en sorte que cela vous coûte le moins cher possible ?

La solution idéale : trouver un appartement avec au minimum deux chambres à proximité des universités, écoles ou centres d’études (soit à pied ou en vélo ou même en patinette électrique, soit en transports publics). Destinez une chambre à votre enfant étudiant, et l’autre (ou les autres) à d’autres étudiants qui les loueront.

Dans la plupart des villes étudiantes espagnoles (Madrid, Barcelone, Valence, Séville, Malaga, Alicante, Grenade, etc.) et leurs environs, vous pouvez trouver des logements d’au minimum deux chambres dont la valeur d’achat varie de 100.000 à 300.000 euros.

Si vous ne disposez pas de revenus suffisants pour acheter un bien, vous devez d’abord négocier avec votre banquier un pré-accord de prêt bancaire. Pour monter le dossier, vous pouvez vous référer à notre article sur le sujet : Le montage du dossier de prêt bancaire immobilier de A à Z

Gagner en achetant ! Mode d’emploi

Si on suppose que votre projet d’achat est limité à 150.000 euros, une banque de votre pays d’origine pourra vous prêter au minimum 130.000 euros si vous bénéficier d’une contrepartie. Ce prêt vous coûtera environ 720 euros par mois sur 20 ans (assurance comprise). Vous devrez donc disposer d’un apport personnel de 20.000 euros pour la valeur complémentaire d’achat et de la valeur des impôts à l’achat (principalement l’ITP qui varie selon les régions) qui sera au maximum de 15.000 euros. Il vous faudra donc 35.000 euros d’apport personnel pour acheter de logement pour votre enfant en Espagne.

Si vous demandez un crédit à une banque espagnole, le plus souvent, elle ne vous prêtera que 60% de la valeur d’acquisition.

Quand vous avez trouvé votre bien et que vous avez négocié sa valeur, il faudra très rapidement verser 10% de sa valeur d’acquisition au vendeur à la signature du compromis de vente (contrato de arras). Puis un ou deux mois plus tard payer le solde et les impôts et charges sur l’achat à la signature du contrat de vente.

Pour un bien de 150.000 euros, vous aurez environ 60 euros de frais mensuel de copropriété. Et au plus 400 euros d’IBI pour l’année (l’impôt foncier espagnol). Il faudra y rajouter les frais d’électricité, de gaz, d’eau, de connexion internet, au maximum 100 euros par mois pour deux personnes. Le budget mensuel nécessaire pour votre logement, remboursement de prêt compris, est donc d’environ 900 euros.

Profitez de la période qui va du compromis de vente à la vente finale pour rechercher un étudiant colocataire qui viendra habiter dans le logement avec votre fils ou votre fille. Cela peut-être l’un de ses amis, ou un autre étudiant de son université, ou un compatriote. Ou encore un étudiant trouvé par petite annonce ou envoyé par une université. Vous pourrez louer une chambre entre 450 et 800 euros par mois, selon la ville, les services et équipements offerts et le quartier. Et vous aurez 19% d’impôts à payer sur les revenus locatifs nets.

Votre locataire vous permet donc d’amortir 40% à 80% de vos frais mensuels (remboursement de prêt compris).

Si vous avez trouvé un appartement de trois chambres, vous pourrez louer à deux étudiants. Vos recettes locatives pourraient alors couvrir l’ensemble de vos frais mensuels. Et elles pourraient même dégager un excédent de revenu pour vous !

Et n’oubliez pas que vous économiserez aussi … les frais de logements de votre enfant !

Vous pourrez évidemment revendre le bien à la fin des études de votre enfant et faire une jolie plus-value. Il est très facile de revendre ce type de biens. Ou vous pouvez aussi conserver ce bien et avoir un revenu récurrent.

Et si vous êtes seulement un investisseur locatif

Si vous souhaitez seulement investir dans un logement étudiant pour le louer à plusieurs étudiants, sachez qu’actuellement c’est le type de location qui offre la meilleure rentabilité en Espagne.

Acheter par exemple un appartement de 2 chambres et 1 salon à rénover, et le transformer en un appartement de 3 chambres pour étudiants est une excellente opération qui vous permet d’avoir une rentabilité nette locative annuelle qui peut être supérieure à 10%. Et qui vous permettra de faire une plus-value importante à la revente, qui peut elle aussi vous assurer une rentabilité annuelle de 10%.

N’hésitez pas à nous contacter si vous êtes un investisseur locatif. Nous pouvons rechercher pour vous le bien locatif dans les villes universitaires les plus intéressantes. Nous pouvons vous assister dans l’acquisition jusqu’à la signature chez le notaire. Et vous conseiller des entreprises de rénovation sérieuses et bon marché.

A votre service pour la recherche de logements pour étudiants

L’achat d’un appartement pour son enfant étudiant en Espagne est un investissement permettant de réaliser des économies sur le long terme tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Notre métier de conseiller immobilier est dédié à ce genre de projets. Nous trouverons le bien immobilier qui satisfera et répondra aux besoins de votre enfant étudiant, et dont les revenus locatifs vous permettront d’amortir son acquisition.

Si vous êtes un investisseur qui recherche un bon rendement locatif net dans des chambres d’étudiant (qui peut atteindre 10% annuellement), nous pouvons aussi vous assister dans votre projet.

Plus globalement, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets d’acquisition en Espagne au meilleur prix et en toute sécurité. N’hésitez pas à nous contacter pour toute recherche à Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Alicante, Séville, Grenade et dans toute autre ville en Espagne.

Tout sur la location étudiante en Espagne, un investissement très rentable

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© acheterenespagne.fr – Septembre 2024 – Tout sur la location étudiante en Espagne, un investissement très rentable

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Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition. En passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

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