Les News de l’Immobilier en Espagne de Février 2019

5/5 - (18 votes)

Table des matières

Notre Chiffre du Mois : 312 milliards d’euros

Info des news de février 2019 de l’immobilier espagnol : 312 milliards d’euros, c’est le montant total des investissements immobiliers en Europe en 2018

Les News de février 2019. Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes.

L’immobilier européen (et espagnol) à un niveau record en 2018

L’immobilier européen a battu un record d’investissement en 2018 à 312 milliards d’euros. C’est 0,3% de plus qu’en 2017. L’Espagne et le Portugal, avec respectivement +57% et +51%, ont eu les plus forts taux de croissance. Parmi les pays européens où on investit le plus, l’Allemagne (77 milliards d’euros, +5,9%) a détrôné la Grande- Bretagne (73 Mds €, -6,5%) qui subit l’effet Brexit. Viennent ensuite la France (31 Mds €, +5%), les Pays-Bas (20,4 Mds €, +4%) et l’Espagne (20,1 Mds €, +57%). Par type d’investissement, c’est d’abord le secteur des bureaux (127 Mds €, +6%), puis le secteur résidentiel en forte hausse (51 Mds €, +22%), le commerce de détail qui pâtit de la concurrence des sites en ligne (50 Mds €, -6%), les locaux industriels et logistiques qui chutent après une année 2017 exceptionnelle (34 Mds €, -23%) et l’hôtellerie (22 Mds €, +2%).

Retour à la hausse des prix à Madrid et… à Barcelone

Après une tendance stable au 4^ème trimestre (à peine +0,3%), les prix madrilènes repartent nettement à la hausse en janvier avec +1,5% d’augmentation en un seul mois. Sur Barcelone, la hausse mensuelle n’est que de +0,8%, mais elle intervient après une congélation des prix depuis 9 mois dans la capitale catalane. A noter aussi la hausse des prix significatives à Alicante à +2,2% et à Cadix (+1,4%), et plus modérée à Malaga (+0,9%) et Valence (+0,6%). Les prix sont restés stables en janvier à Séville et Tarragone (+0,1%), Palma et Bilbao (-0,1%).

Annulation du Décret-Loi sur les locations de Décembre 2018 !

Nous avions présenté les principaux articles du Décret-Loi 21/2018 adopté le 14 décembre 2018 par le Conseil des Ministre espagnol relatif à la nouvelle réglementation sur les locations. Il visait à modifier les règles du marché de la location en Espagne en faveur des locataires.

Bon… Oubliez tout ! Le Décret- loi a été annulé par le Congreso de los Diputados le 22 janvier dernier. Conséquence : retour à l’ancienne loi de 2013 sur les locations (ley 4/2013). En particulier à la durée de location à 3 ans et à l’avis unanime des copropriétaires pour les interdictions de logements touristiques.

La Commission Européenne veut réformer le « Golden Visa »

Bruxelles souhaite que l’Espagne réalise plus de contrôles sur l’attribution des « Golden Visas ». Ce sont des visas permanents accordés, entre autres, à des investisseurs étrangers extra-européens qui achètent pour plus de 500.000 € en bien immobilier (voir notre article « Acheter en Espagne pour l’Europe »). De novembre 2013 à avril 2018, l’Espagne a accordé 24.755 visas à des investisseurs et à des membres de leur famille, pour un montant d’environ 5.200 millions d’euros. Parmi eux, environ 15% ont acheté des biens immobiliers résidentiels. Les Chinois, les Russes, les Américains, les Indiens et les Vénézuéliens sont les plus nombreux à en bénéficier.

Les promoteurs construisent toujours plus !

Les grands promoteurs immobiliers prévoient en 2019 :

de livrer 19.000 logements neufs (3000 de plus qu’en 2018),
d’en commercialiser 31.000 (1000 de moins qu’en 2018)
et d’en démarrer 35.000 (6000 de plus qu’en 2018).

Le chômage est au plus bas depuis 10 ans

Le taux de chômage en Espagne est de 14,4% à la fin de l’année 2018, le plus faible niveau depuis 2008. On compte 21.700 chômeurs de moins au 4^ème trimestre 2018. Les plus fortes baisses sont en Andalousie (-63.900) et dans la Communauté Valencienne (-27.800) tandis que les plus fortes hausses sont en Catalogne (+47.700) et aux Baléares (+20.200). Le nombre d’emplois a augmenté de 36.600 au 4^ème trimestre. On comptait fin décembre 2018 3.304.000 chômeurs et 19.565.000 personnes ayant un emploi. En 2019, le taux de chômage devrait continuer à baisser et passer sous la barre des 14% (rappelons qu’il était à 27% au 1^er trimestre 2013).

Barcelone va découvrir le « co-living »

Les premiers espaces de co-living ouvriront en 2019 dans le quartier de la Marina à Barcelone.

Le co-living est un concept mixte entre la colocation et le co-working. Le co-working avait été initié pour permettre aux travailleurs freelance de se retrouver dans des espaces conviviaux publics et ne plus se sentir seuls, pour pouvoir échanger sur leurs activités respectives et même faire du business ensemble ou créer des partenariats.

Le co-living va encore plus loin que le co-working, puisqu’il propose aux travailleurs freelance de vivre ensemble, dans des maisons ou appartements spécialement aménagés pour leur occupation professionnelle. Le principe est simple : chaque résident dispose de son espace personnel, avec une chambre, une salle de bains et éventuellement une cuisine (les formes varient selon les cas). Dans l’immeuble, on trouve aussi des espaces partagés dont le but est de faciliter l’activité professionnelle (des équipements spéciaux sont prévus dans ces salles avec wifi, imprimante, etc.) et de booster la créativité.

Warren Buffet ouvrira 150 agences immobilières en Espagne

Berkshire Hathaway, l’entreprise de Warren Buffet, prévoit d’investir 35 millions d’euros en Espagne pour ouvrir 150 agences immobilières. Son partenaire local sera la société immobilière Barcelona Proto Group et les opérations seront concentrées sur les segments moyens et haut de gamme. Berkshire Hathaway compte plus de 1.300 bureaux dans 47 États américains. Et il y a deux ans, l’entreprise a commencé son expansion internationale, principalement en Amérique latine et en Europe.

L’Espagne monte à Bruxelles

Les équipes des chasseurs immobiliers de JacheteEnEspagne.com et d’Elviro organisent deux journées d’information en Belgique sur le thème de l’achat immobilier en Espagne. Elles auront lieu les 8 et 9 février prochain à Bruxelles. Tapas et cadeaux en prime ! Pour réserver gratuitement votre place, cliquez ICI.

Les News de février 2019

___________________________________

Vous voulez acheter un appartement ou une villa en Espagne pour y habiter, en faire votre résidence secondaire, ou réaliser un investissement locatif. Nous pouvons vous aider et vous conseiller, contactez-nous :

par mail à espagnimmo@yahoo.com

ou encore remplissez le formulaire en bas de page

Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.