Les News en Juillet 2024
Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes – Juillet 2024
Les 10.000 licences touristiques de Barcelone annulées ?
Une bombe lancée par le maire de Barcelone, Jaume Collboni, fin juin 2024 : il annonce que les 10.100 licences de la ville seront annulées d’ici novembre 2028.
La Mairie explique simplement l’avantage de cette mesure : « Cela nous permettra de mettre 10.000 logements sur le marché de la location ou de la vente, ou simplement de leur redonner l’usage résidentiel qu’ils n’auraient jamais dû perdre. C’est comme si l’on construisait 10.000 nouveaux logements dans la ville en seulement 5 ans. »
A suivre … ou non !
Annulation des 30% de logements sociaux à Barcelone dans les promotions
Un plan choc pour mettre fin à l’une des lois qui a le plus ralenti la construction de logements à Barcelone dans l’histoire. La municipalité a présenté des modifications à la règle qui exige que 30% des appartements construits dans un immeuble soient réservés au logement social.
Désormais, cette réserve peut être effectuée dans une autre promotion. Ce qui signifie que sur 4 promotions réalisées par un promoteur, l’une d’entre elle doit être entièrement consacrée au logement social.
Les Français adorent Rosas
Il est très courant d’entendre parler français à Rosas, sur la Costa Brava. Et pour cause, la majorité des acquisitions immobilières sont le fait de Français.
Le même phénomène est observé à Calpe (dans la région d’Alicante) où dans certains quartiers, la majorité des acheteurs sont Hollandais. Ou à Andratx ou Cala Ratjada (à Majorque) avec les Allemands.
Les prix immobiliers sur le littoral ont augmenté de 5,7%
Selon la société de tasacion Tinsa, les prix des logements dans les communes littorales ont augmenté de 5,7% en glissement annuel au premier trimestre 2024, à 1.740 euros par mètre carré (3,3% en moyenne Espagne).
Les plus fortes augmentations du prix des logements dans les municipalités côtières sont à Malaga (+9,3 %), aux Baléares (+8,8 %) et à Alicante (+7,2 %). D’autre part, les trois municipalités les plus chères sont à Ibiza ; il s’agit de Sant Josep de sa Talaia (4190 euros par mètre carré), Santa Eulalia des Riu (4150 euros) et Ibiza (3660 euros).
La Galice attire les acheteurs dans le luxe
Les conditions climatiques favorables de la Galice, avec des hivers doux et des étés tempérés, sont à l’origine d’une demande croissante de biens immobiliers dans la région. Aussi bien de la part des Espagnols que d’acheteurs étrangers.
Les zones les plus intéressantes se trouvent dans le sud de la région, notamment autour de Pontevedra et de Vigo, connues sous le nom de Rías Baixas. Les acheteurs préfèrent les propriétés proches de la côte (à moins de 20 kilomètres du littoral).
Les propriétés au style galicien traditionnel sont les plus recherchées. Il s’agit en général de maisons spacieuses (plus de 300 m2), avec de grandes parcelles allant de 3000 mètres carrés à deux hectares. Les prix de ces propriétés varient entre 400.000 et 800.000 euros.
Prix record des locations de chambre à Barcelone
Selon les données d’idealista pour le premier trimestre, plus de 60% de l’offre de chambres à louer se trouve à Madrid, Barcelone et Valence.
La capitale catalane affiche le prix moyen le plus élevé d’Espagne (550 euros par mois), avec Ciutat Vella (625 euros) et Sarrià-Sant Gervasi (605 euros). À Madrid, le stock est plus important, le Centro et le Chamberí étant les quartiers où les prix sont les plus élevés, proches de 600 euros par mois. Tandis qu’à Valence, l’Eixample (+19%) a enregistré la plus forte hausse de toutes les zones analysées, établissant un nouveau maximum de 475 euros/mois.
130.000 lits étudiants en 2026
L’Espagne devrait avoir 14.500 nouveaux lits étudiants d’ici 2026, portant le parc total à 130.000 lits.
Le marché espagnol des résidences étudiantes est insuffisant et fragmenté. L’offre existante est insuffisante pour répondre à la demande croissante. Avec plus de 115.500 lits actuellement opérationnels (+4% par rapport à 2022) et 14.500 dans le pipeline, l’écart entre l’offre et la demande devrait se réduire dans les années à venir. Selon les données de CBRE, 54% de cette nouvelle offre sera répartie entre Madrid et Barcelone.
Les quartiers français de Barcelone
La majorité des Français de Barcelone habite à proximité du Lycée Français de Pedralbes. Ce sont les quartiers de Sarria, Pedralbes et Tres Torres. Mais aussi à Maternitat i San Ramon, dans Les Corts, à Vallvidrera ou Sant Gervasi. Les Français sont au sixième rang des nationalités les plus nombreuses, derrière les Italiens et les Chinois en particulier.
Les destinations espagnoles préférées de la communauté LGBTIQ+
Les destinations espagnoles préférées de la communauté LGBTIQ+ sont Madrid (le quartier de Chueca essentiellement), Sitges (au sud de Barcelone), Torremolinos (au sud de Malaga), Maspalomas (aux Canaries), Cadix (au sud de Séville) et Barcelone (Aribau/Consell de Cent).
Confidentiel et Express des News en Juillet 2024
News en Juillet 2024 en Europe et dans le Monde
- En Allemagne, les prix de l’immobilier résidentiel ont baissé de 6% au 1er trimestre.
- Le nombre de logements manquants en Allemagne serait de 830.000 à 2027.
- Le troc de biens séduit de plus en plus de particuliers en France.
- Selon la FNAIM, la crise immobilière a provoqué la disparition de 1100 agences immobilières en France depuis un an.
- Au 1er trimestre 2024, les achats immobiliers des étrangers au Portugal chutent de 22% pour les Européens et de 12% pour les non Européens.
- Les prix de l’immobilier ont augmenté de 6,5% en un an aux USA.
- L’indice mondial (hors Chine) du prix des logements a augmenté de 3% en avril.
- Les transactions immobilières diminueront de 15 à 20% en Chine en 2024.
- Hong Kong, Singapour et Zurich sont les villes les plus chères pour les expatriés.
- Les taxes en Allemagne représentent 37% du coût d’un projet immobilier, contre 19% en France.
- On compte 6 pays européens parmi les 10 économies les plus compétitives, mais ni la France, ni l’Espagne.
- L’inflation pourrait revenir à la hausse en Europe.
- A +3,567% début juillet 2024, l’Euribor 12 mois est au plus bas depuis février 2023.
- L’inflation en zone euro en juin est en légère baisse à +2,5% contre 2,6% en mai.
News en Juillet 2024 en Espagne
- Le parc de logements a augmenté seulement de 0,3% en 2023.
- Au 1er trimestre 2024, 13% des logements mis à la vente se sont vendus en moins d’une semaine.
- Le prix des logements neufs augmente de 4,3% au 2ème trimestre et atteint le niveau record de 2930 euros le m2.
- Les partis de la majorité souhaitent réduire les locations temporaires (alquiler de temporada) à 6 mois.
- L’emprunteur immobilier a en moyenne entre 35 et 44 ans.
- L’hypothèque inversée est à la hausse en Espagne
- Les logements à Lisbonne sont 25% plus cher qu’à Madrid ou Barcelone.
- 34.000 logements neufs seront disponibles sur le marché locatif d’ici 2026.
- Au 2ème trimestre 2024, les loyers enregistrent une hausse annuelle de 18% à Madrid et à Barcelone.
- La mairie de Madrid va doubler les inspections des « pisos turisticos ».
- De janvier à avril 2024, les permis de construire sont en hausse de 14% par rapport à la même période de 2023.
- Les prix des loyers ont augmenté d’un tiers en 5 ans à Barcelone.
- La Communauté de Madrid va transformer 20.000 bureaux en logements.
- L’investissement hôtelier a augmenté de 30% au 1er semestre 2024.
- Au 1er trimestre 2024, les surfaces de bureaux loués ont augmenté de 12% à Madrid et 62% à Barcelone.
- Le portefeuille immobilier de Corte Ingles est valorisé à 15,5 milliards d’euros.
- Puerto Venecia à Saragosse et La Maquinista à Barcelone sont les centres commerciaux les plus grands d’Espagne.
- Madrid capte 80% de l’investissement en centre de stockage de données.
- Sony ouvrira son second centre d’IA (Intelligence Artificielle) d’Europe à Barcelone.
- Les investissements immobiliers ont diminué de 15% en Espagne au 1er semestre 2024.
- Le fonds britannique Cinven a acquis 70% d’Idealista, ce qui porte la valorisation du portail espagnol à 2,9 milliards d’euros.
- Le PIB touristique devrait augmenter de 5% en 2024.
- L’indice des prix à la consommation (IPC) est en baisse à 3,4% en juin contre 3,6% en mai.
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Les News de l’Immobilier en Juillet 2024
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