Les News en Mars 2025
Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes – Mars 2025
En 2024, transactions de logements en hausse de 11,5% et prix en hausse de 6,9%
Selon le conseil général des notaires espagnols, le nombre de transactions immobilières résidentielles a augmenté de 11,5% en 2024 par rapport à 2023. Il s’est vendu 716.200 logements. C’est le second volume annuel de transactions le plus important depuis 2007. Tout juste derrière l’année 2022 (721.400). Dont 77% d’appartements et 23% de maisons individuelles.
Le prix moyen au mètre carré fin 2024 est de 1753 €/m² en hausse de 6,9% sur un an. On note une forte hausse (+7,8%) du prix des appartements (1972 €/m²) et une hausse plus modérée (+4,3%) du prix des maisons individuelles (1343 €/m²).
La superficie moyenne des biens achetés est de 112 m2. 95 m2 pour les appartements et 172 m2 pour les maisons.
Le nombre de crédits hypothécaires, impulsé par la baisse continue des taux d’emprunt, a augmenté de 18,7% d’une année sur l’autre. 61% des transactions sont accompagnées d’un crédit hypothécaire.
Par type de logements, les ventes d’appartements ont augmenté de 11,4% en 2024. Tandis que les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 11,6%.
Le volume des transactions a augmenté dans toutes les régions autonomes, à l’exception d’une seule, la Navarre (-0,3%).
Parmi les grandes régions immobilières, les hausses du nombre de transactions les plus élevées sont au Pays Basque (+17,6%), puis dans la Communauté de Madrid (+14,7%), en Catalogne (+11,6%), en Andalousie (+9,8%) et dans la Communauté Valencienne (+8,7%). Aux Canaries, la hausse est plus modérée (+3,6%) et aux Iles Baléares, elle est très faible (+0,6%).
Dans les grandes régions, notons les hausses de prix au m2 de 15,2% aux Baléares, 8,6% dans la Communauté de Madrid, 8,1% en Andalousie, 7,9% dans la Communauté Valencienne, 5,9% aux Iles Canaries, 5,6% en Catalogne, et 3,3% au Pays Basque
Notons la très forte hausse des transactions dans les régions littorales du Nord de l’Espagne : Cantabrie (transactions +19% / prix +11%), Galice (transactions +18% / prix +10%) et Asturies (transactions +20% / prix +3%).
Près d’1 logement sur 8 se vend en moins d’une semaine
12 % des logements vendus au cours du quatrième trimestre 2024 sont restés sur le marché moins d’une semaine.
20% des logements ont été vendus entre une semaine et un mois, 25% entre un et trois mois, 29% entre trois mois et un an, et 14% en plus d’un an.
Les ventes express (en moins d’une semaine) les plus fréquentes sont à Grenade (21%) et Valence (19%). A Madrid et à Barcelone, cela concerne respectivement 17% et 15% des logements.
La moyenne de délai de vente d’un logement est de 73 jours.
Constructions neuves en baisse là où la demande est forte !
La production de logements neufs a stagné, voire baissé, dans les provinces où le besoin de logements est le plus important, sauf dans le cas de Séville et, dans une moindre mesure, d’Alicante.
Le rapport, basé sur les données du ministère des Transports et de la Mobilité durable (MITMA), montre qu’à Madrid, le nombre de mises en chantier a baissé de 1,5% entre mai et novembre 2024, tandis qu’à Barcelone, la hausse a été d’à peine 1,9% au cours de la même période.
Dans les îles Baléares, la province qui connaît la plus forte pénurie de logements par rapport à son parc immobilier, la baisse a été de 11%. Dans les îles Canaries, la situation est encore plus préoccupante, avec une chute de plus de 20%.
Augmentation des impôts à l’achat d’un logement en Catalogne
Le gouvernement de la Generalitat de Catalogne prévoit d’augmenter l’impôt sur les mutations immobilières (ITP), avec de nouvelles tranches d’imposition. La part des transactions d’une valeur inférieure à 600.000 euros sera taxée à 10%, celle comprise entre 600.000 et 900.000 euros sera taxée à 11%, celle comprise entre 900.000 et 1.500.000 euros sera taxée à 12% et celle supérieure à 1.500.000 euros sera taxées à 13%. Aujourd’hui, la part en-dessous de 1.000.000 d’euros est taxée à 10% et celle supérieure à 11%.
Il veut aussi créer une tranche spécifique pour les « grands propriétaires » (ceux qui possèdent 5 logements), qui paieront jusqu’à 20% d’ITP. Et il souhaite éliminer les primes dont bénéficient les sociétés immobilières lors de la transmission de logements.
Et baisse des impôts dans la Communauté de Madrid !
La Communauté de Madrid envisage de nouvelles réductions fiscales dans le domaine des successions et donations.
Il s’agit d’augmenter de 25% à 50% la bonification de l’impôt sur les successions et les donations entre frères et sœurs, oncles, tantes et neveux, ce qui représenterait une économie de 140 millions d’euros par an pour les Madrilènes.
De plus, il y aurait une bonification de 100% de l’impôt sur les donations inférieures à 1000 euros, ce qui éliminera l’obligation de présenter tout document pour les donations inférieures à ce montant.
Okupas, capitale : Barcelone
En 2024, plus de 16.400 cas d’occupation par squatters ont été enregistrés, soit le troisième chiffre le plus élevé de la série du ministère de l’Intérieur.
La Catalogne a enregistré un total de plus 7.000 cas de squat en 2024, ce qui représente 43% du total national. Beaucoup plus loin, les régions suivantes qui comptent le plus de cas sont l’Andalousie (2220), Valence (1800) et Madrid (1500).
Dans la seule Province de Barcelone, on recense plus de 5100 cas de squats
Sanctions pour loyers et contrats de locations illégaux en Catalogne
Le Parlement catalan a approuvé le décret-loi 1/2025 sur les mesures urgentes de limitation des loyers, qui établit un système de sanctions pour garantir le respect de la limitation des loyers.
Ce décret modifie les lois sur le droit au logement, et établit des infractions graves ou très graves pour la fixation de loyers à des prix supérieurs au maximum autorisé dans les zones où le marché résidentiel est tendu.
Le décret-loi prévoit également comme infraction grave le fait d’omettre ou de dénaturer l’objet d’un contrat de location, de répercuter les frais de gestion sur le locataire lorsque cela n’est pas approprié, et de ne pas indiquer dans les offres et les contrats l’indice correspondant au logement ou le prix du contrat précédent.
Airbnb et Ibiza scellent un accord
A Ibiza, les autorités politiques, les syndicats hôteliers et Airbnb vont collaborer pour lutter contre les pratiques d’hébergement touristique non réglementées et renforcer la qualité de l’offre touristique de l’île.
Airbnb s’engage à accélérer le retrait des annonces qui contreviennent à la réglementation, et annonce des mesures proactives pour améliorer la gestion de l’offre touristique de l’île.
Madrid, la “Miami d’Europe”
Selon la société de gestion d’actifs allemande DWS, la capitale espagnole a gagné en popularité en tant que destination recherchée par les résidents nationaux et, de plus en plus, par une clientèle internationale.
Outre les conditions climatiques et le mode de vie, DWS affirme que la concentration d’activités culturelles dans la ville, les faibles taux d’imposition municipaux et le coût relativement abordable de la vie constituent de puissants éléments attractifs. En effet, la métropole abrite non seulement des musées renommés tels que le Prado et Thyssen-Bornemisza, mais elle offre également des options de luxe pour les résidents aisés dans des quartiers tels que Salamanca et Fuencarral.
La croissance économique de la région métropolitaine de Madrid dépasse les moyennes espagnole et européenne, ce qui attire les jeunes professionnels, créant ainsi un cercle vertueux de croissance et de talent.
Espagne, seconde destination favorite pour les retraités
L’Espagne, une fois encore, fait partie du podium des destinations préférées pour les retraités français. Avec le Portugal classé en première position et la Grèce en troisième.
Les critères les plus importants de choix sont : le coût de la vie, le climat, la qualité des soins médicaux, la sécurité et l’accessibilité.
Madrid et Barcelone dans le top 10 des villes européennes les plus attractives pour le commerce de détail
Madrid et Barcelone ont réussi à se positionner parmi les dix villes européennes les plus attractives pour l’expansion du commerce de détail. Dans ce classement, dominé par Paris, Londres et Berlin, Madrid occupe la quatrième place et Barcelone la huitième, ce qui conforte l’Espagne dans sa position de marché clé pour les opérateurs du secteur.
Madrid et Barcelone se distinguent par une forte concentration de marques internationales et un environnement commercial relativement favorable dans le contexte européen. En outre, l’afflux croissant de touristes et le dynamisme du commerce renforcent leur attrait pour les opérateurs du secteur.
Investissement technologique de 3,6 milliards d’euros en Cantabrie
Le fonds d’investissement espagnol Stoneshield Capital va réaliser l’investissement le plus important de l’histoire de la Cantabrie. Un montant total investi de 3600 millions d’euros, pour développer le « Projet Altamira », un campus technologique et un centre de données localisés dans les municipalités de Piélagos et Villaescusa.
Le projet sera opérationnel d’ici 2032. Il générera plus de 1500 emplois directs pendant la phase de construction et plus de 1450 pendant la phase d’exploitation, dont 350 emplois directs et 1100 emplois indirects.
L’investissement immobilier en Europe atteindra 214 milliards d’euros en 2025
L’investissement immobilier est à la hausse. La société immobilière internationale Savills prévoit que les investissements immobiliers en Europe au cours de l’année 2025 atteindront 214 milliards d’euros, soit une augmentation de 23% par rapport à 2024.
Les données de Savills pour le quatrième trimestre 2024 indiquent que les investissements immobiliers en Europe ont atteint 53 milliards d’euros, ce qui représente une augmentation de 31% par rapport à la même période de 2023 et marque le volume trimestriel le plus élevé depuis la fin de 2022.
Selon une enquête de Savills menée auprès d’investisseurs internationaux dont le total des actifs sous gestion (AuM) dépasse 800 milliards d’euros, l’Espagne est la destination la plus attrayante pour les investisseurs en Europe. Elle est suivie par le Royaume-Uni et la France.
Propositions du FMI pour résoudre la crise mondiale du logement
L’accès au logement est une préoccupation mondiale, un problème qui touche les familles vivant dans des pays tels que l’Espagne, les États-Unis, le Canada et le Royaume-Uni. Le nœud du problème réside dans le déséquilibre entre l’offre et la demande, qui fait augmenter les prix du logement à un rythme beaucoup plus rapide que les salaires. Mais la réponse doit être « multidimensionnelle », affirme le Fonds monétaire international (FMI).
Pour résoudre le problème de l’accès au logement, le FMI préconise 3 axes de décisions :
- Contrôler la disponibilité du crédit pour le logement, avec des mesures micro et macroprudentielles (plafonnement du taux d’effort, financement minimum, etc).
- Réglementer l’achat de logements par des étrangers (avec des surtaxes ou la fin des avantages fiscaux).
- Construire plus de logements et réduire la bureaucratie.
Confidentiel et Express des News en Mars 2025
News en Mars 2025 en Europe et dans le Monde
- L’effondrement du marché immobilier chinois devrait atteindre son point le plus bas cette année.
- Le départ massif des expatriés de Hong Kong a bouleversé le marché locatif, entraînant une baisse des loyers et une augmentation des logements vacants.
- Le gouvernement australien a annoncé qu’à partir du 1er avril 2025 et pour une durée de 2 ans, les étrangers ne pourront plus acheter de logements anciens.
- Les villes africaines, notamment sur la presqu’île de Dakar, deviennent des laboratoires du futur bio-responsable.
- Les ventes de logements neufs ont augmenté annuellement de 2,5% aux USA en décembre 2024.
- Les transactions immobilières résidentielles au Québec ont augmenté de 36% en janvier 2025 par rapport à janvier 2024, et les prix de 10% !
- Le prix de l’immobilier résidentiel britannique a augmenté de 4% en janvier 2025.
- Les prix de locations en Suisse sont les 3èmes plus élevés au monde derrière Singapour et Hong Kong.
- Seulement 25.000 appartements ont été vendus à Paris en 2024, un plus bas depuis … 2009 !
- Selon les notaires parisiens, les prix devraient légèrement remonter à Paris au 2nd trimestre 2025.
- En France, deux fois moins de mises en vente de logements neufs en 2024 par rapport à 2022.
- Le nombre de transactions est resté stable en 2024 à Bruxelles (+0,2%).
- Le Luxembourg est de plus en plus attractif pour les investisseurs immobiliers internationaux, en raison de sa stabilité économique et de ses opportunités de croissance.
- En Grèce, la marché de l’immobilier de luxe a augmenté de 14% en 2024.
- Hyatt a acquis Playa Hotels & Resorts pour 2,5 milliards de dollars afin d’élargir son portefeuille d’hôtels tout compris
- La Cour de Justice de l’Union Européenne confirme qu’un Etat peut limiter la commission des agents immobiliers sur les prix de vente ou de location.
- La dette mondiale a atteint 300.000 milliards de Euros en 2024.
- Le jeudi 6 mars, la BCE devrait annoncer une baisse de ses trois taux directeurs de 25 points de base.
- A +2,365% début mars 2025, l’Euribor 12 mois est en baisse.
- L’inflation en zone euro en février 2025 est stable à +2,4%, après +2,5% en janvier 2025 et +2,5% en décembre 2024.
News en Mars 2025 en Espagne
- Les prix des locations de chambre dépassent les 500 € par mois en moyenne à Madrid et Barcelone.
- Les prix des loyers augmentent de 13% en un an à Madrid, Barcelone et Valence.
- Un logement sur six mis en location est loué dans la journée !
- 30% des annonces de locations immobilières à Barcelone concernent des locations temporaires de moins de 12 mois.
- La municipalité de Marbella va interdire la transformation des locaux commerciaux de rez-de-chaussée en logements touristiques.
- La municipalité de Madrid a ordonné la fermeture de 405 logements touristiques en 2024.
- Dans la Province d’Alicante, près d’un achat immobilier sur deux est réalisée par un étranger.
- Hausse de 5,5% des prix de l’immobilier de luxe à Madrid en 2024.
- Diagonal Mar est devenu le quartier le plus cher de Barcelone.
- L’Andalousie prévoit la construction de 20.000 logements sociaux.
- L’Espagne nécessite investir 250 milliards d’euros pour construire 1,8 million de logements sociaux.
- Les livraisons de ciment ont augmenté de 7,5% en un an.
- Le gouvernement catalan permet aux communes de doubler la taxe touristique.
- La « Ley del Suelo » repoussée au Congrès pour la seconde fois !
- Barcelone s’est imposée comme le second hub préféré de l’Union Européenne pour la création d’entreprises innovantes.
- Les ventes dans les centres commerciaux ont augmenté de 5,9% en 2024.
- 118.000 entreprises ont été créées en 2024, un record depuis 2007.
- L’investissement dans le commerce de détail en 2024 a atteint 2.645 millions d’euros, en hausse de 147% par rapport à 2023.
- 80% des investisseurs internationaux considèrent le marché immobilier espagnol comme le plus attractif en Europe pour les douze prochains mois.
- L’indice des prix à la consommation (IPC) en février 2025 est en légère hausse à +3,0% après +2,9% en janvier et +2,8% en décembre 2024.
- L’indice INE de valorisation des loyers (IRAV) pour la revalorisation des contrats de location en mars 2025 est de +2,19%.
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Les News de l’Immobilier en Mars 2025
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