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Acheter ou Louer en Espagne ?

Acheter ou Louer en Espagne ?
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Vous venez d’arriver en Espagne et vous avez trouvé votre petit lieu de paradis ! Alors Acheter ou Louer ? Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat immobilier ou de la location immobilière en Espagne ? Toutes les réponses dans l’article qui suit.

Acheter ou Louer ? Les avantages…

Les avantages généraux de la location 

  • un accès à une meilleure localisation, un espace plus grand et mieux équipé
  • les procédures administratives sont minimes et rapides : pas de demande d’hypothèque, pas d’enregistrement de propriété, pas besoin de contracter un notaire
  • la décision est plus simple
  • si vous vous trompez, c’est moins problématique
  • vous pouvez changer plus facilement de logement et de lieu de vie

Les avantages économiques de la location 

  • un compte bancaire en Espagne suffit
  • pas besoin d’économies ou de disponibilités importantes
  • pas de frais d’ouverture d’hypothèque, d’enregistrement ou de TVA
  • vous évitez un engagement financier à long terme avec un établissement de crédit
  • vous ne supportez pas le risque financier lié à un marché incertain
  • la maintenance ou la réforme du logement et des locaux communs est, en général, à la charge du propriétaire ou des copropriétaires
  • les loyers sont parfois dérisoires en Espagne, surtout dans le sud
  • en colocation (très prisée en Espagne), c’est encore moins cher

Les avantages généraux de l’achat

  • être propriétaire offre plus de sécurité et de stabilité
  • vous pouvez faire tous les travaux que vous voulez
  • vous pouvez laisser le logement vide, y vivre ou le louer
  • vous n’avez pas la pression d’un propriétaire à qui vous devez rendre des comptes
  • vous décorez et meublez votre logement à votre goût

Les avantages économiques de l’achat

  • la valeur du bien augmente chaque année
  • le crédit bancaire mensuel peut être équivalent au coût d’un loyer
  • vous constituez une épargne
  • les réformes et autres agencements augmentent la valeur du bien
  • l’achat peut bénéficier d’avantages fiscaux
  • plus vous gardez le bien, plus vous être gagnant
  • les prix sont encore accessibles en Espagne
  • les taux d’intérêt sont à un niveau historiquement bas

Acheter ou Louer ? Les inconvénients…

Les inconvénients généraux de la location 

  • la permanence dans le logement dépend de la rénovation du contrat ou de la volonté de récupération du propriétaire pour y loger
  • le propriétaire peut vous empêcher de faire des travaux ou des réformes même si vous les prenez en charge
  • vous avez une relation obligatoire avec le propriétaire et il peut vous demander des comptes
  • vous dépendez des exigences du propriétaire et du règlement de la copropriété

Les inconvénients économiques de la location 

  • les frais des installations électriques, de téléphone, de gaz ou de plomberie sont à votre charge
  • si vous faites des réformes ou des travaux, l’investissement est perdu
  • l’investissement (loyer, réformes) ne rapporte rien
  • l’augmentation du loyer à la rénovation peut être importante bien que négociable
  • il y a une pénalité financière si vous laissez le logement avant la fin du contrat
  • le prix de la location varie chaque année en fonction de l’indice des prix

Les inconvénients généraux de l’achat

  • la décision est beaucoup plus complexe
  • le délai de rétractation n’existe pas en Espagne
  • il y a beaucoup de paperasses et d’actes administratifs avec l’agence,  la banque, le notaire, l’avocat ou le conseil, etc.
  • il faut généralement faire des travaux
  • vous avez la responsabilité des dommages sur la propriété
  • il y a toujours quelque chose à réparer

Les inconvénients économiques de l’achat

  • il y a un gros investissement initial (comptez 20 à 50% de la valeur du bien selon qu’il y ait ou non des travaux, et le prêt accordé par la banque)
  • en Espagne, il est important d’être assisté d’un avocat ou d’un conseil spécialisé (le notaire espagnol est une simple chambre d’enregistrement), ce qui induit des coûts supplémentaires
  • très peu de banques étrangères acceptent un prêt pour une acquisition en Espagne
  • toutes les transactions ont des frais élevés : TVA ou impôt de transmission, frais d’ouverture d’hypothèque, frais d’enregistrement, écritures notariales et quelque fois impôt sur les plus-values
  • les premières années, le paiement de l’hypothèque ne couvre pratiquement que les intérêts et vous devez alors à la banque à peu près le même montant que la valeur empruntée
  • vous devez régler les frais de gestion et d’entretien de la copropriété
  • il est plus sûr de contracter une assurance
  • si vous souscrivez un taux variable, si les taux d’intérêt baissent, vos mensualités baisseront, mais si les taux augmentent alors vous risquez d’avoir une désagréable surprise (privilégiez les prêts à taux fixe pour l’éviter)

Acheter ou Louer ? Vous avez choisi ?

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Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

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