Quels sont les prix de l’immobilier aux Baléares ?
Les prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen espagnol varient selon la localisation. Le prix des taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter pour avoir le prix le moins cher ? Découvrez-le dans notre étude en cinq parties : notre second chapitre « Acheter aux Baléares » porte sur les prix immobiliers aux Baléares.
Nous vous proposons, avec 5 études, une analyse des prix immobiliers sur le littoral méditerranéen espagnol et des charges associées en partant du nord vers le sud, de la frontière franco-espagnole à la frontière luso-espagnole, en passant par les Baléares.
La première étude « Acheter en Catalogne« traite des prix immobiliers sur le littoral catalan.
La seconde étude qui suit cette introduction, « Acheter aux Baléares« , est relative aux Baléares.
La troisième étude, à paraître le 16 octobre, concernera le littoral valencien et celui de la région de Murcie.
La quatrième étude, à paraître le 23 octobre, traitera des prix immobiliers sur la côte andalouse.
Enfin la cinquième étude, à paraître le 30 octobre, fera la synthèse des 4 précédentes et intégrera les éléments de fiscalité à l’achat par région.
Cela vous aidera peut-être à choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que ça ne remplacera jamais une visite sur place après une sélection de biens par votre conseiller immobilier.
Notes :
(1) Par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomètres du bord de mer
(2) Les prix au m2 annoncés sont des estimations basées sur les prix moyens relevés en septembre 2024 sur le site de recherche immobilière Idealista
(3) Les m2 sont relatifs aux superficies construites qui sont souvent supérieures aux superficies habitables (notamment pour les appartements). Pour plus de détail voir l’article suivant : Immobilier en Espagne : attention aux mètres carrés espagnols !
Archipel des Iles Baléares – Islas Baleares
Les Iles Baléares sont l’une des Communautés Autonomes d’Espagne. On compte 4 îles habitées : Majorque (3640 km2), Minorque (695 km2), Ibiza (570 km2) et Formentera (80 km2). La population totale des îles est de 1,2 millions d’habitants. La capitale régionale est Palma de Majorque.
Climat
Le climat est méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés, un peu étouffants mais tempérés par la brise. Sur les côtes, la température moyenne de janvier et février est comprise entre 10 °C et 15 °C, tandis que celle de juillet et août est entre 24 °C et 30 °C. Les précipitations ne sont généralement pas abondantes, elles totalisent 400/450 millimètres par an sur la côte.
Tourisme
Les îles Baléares ont accueilli en 2023 14,5 millions de touristes étrangers (dont 4,6 millions d’Allemands et 3,7 millions de Britanniques) et 3,5 millions de touristes espagnols.
- 12,6 millions à Majorque dont 10,8 millions de touristes étrangers
- 1,7 millions à Minorque dont 1 million de touristes étrangers
- 3,7 millions à Ibiza-Formentera dont 2,7 millions de touristes étrangers
Parmi les touristes étrangers, on compte aussi 1 million de Français, 600.000 Suisses et 300.000 Belges.
Les touristes ont dépensé 20 milliards d’euros en 2023 aux Baléares, dont 17,7 milliards d’euros pour les étrangers.
Immobilier
Environ 26.000 biens immobiliers sont à la vente aux Baléares dont 21.000 à Majorque, 2500 à Minorque et 2500 à Ibiza-Formentera. Le prix moyen relevé aux Baléares pour l’achat d’un bien immobilier est de 5360 €/m2.
Les prix selon les îles :
- Ile de Majorque 5160 €/m2, dont :
- Baie de Palma 5850 €/m2
- Andratx 9420 €/m2
- Llucmajor 4350 €/m2
- Manacor 3520 €/m2
- Santa Ponça 7180 €/m2
- Ile de Minorque 3710 €/m2, dont :
- Mahon 2890 €/m2
- Iles d’Ibiza et Formentera 8340 €/m2
- Ibiza 8210 €/m2
- Formentera 9550 €/m2
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Tableau récapitulatif : Acheter aux Baléares
| Province | Zone géographique | €/m2 |
| Baléares | Province des Baléares | 5360 €/m2 |
| Baléares | – Ile de Majorque | 5160 €/m2 |
| Baléares | + Baie de Palma | 5850 €/m2 |
| Baléares | + Andratx | 9420 €/m2 |
| Baléares | + Llucmajor | 4350 €/m2 |
| Baléares | + Manacor | 3520 €/m2 |
| Baléares | + Santa Ponça | 7180 €/m2 |
| Baléares | – Ile de Minorque | 3710 €/m2 |
| Baléares | + Mahon | 2890 €/m2 |
| Baléares | – Iles d’Ibiza et Formentera | 8340 €/m2 |
| Baléares | + Ibiza | 8210 €/m2 |
| Baléares | + Formentera | 9550 €/m2 |
– Acheter aux Baléares –
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