La chute des prix de vente (annoncรฉe) dans lโimmobilier en Espagne est bien lร . Deux mois seulement aprรจs la fin du confinement !
Aprรจs une baisse modรฉrรฉe en mai (-1,3%), les prix de vente dans lโimmobilier ancien ont dรฉrapรฉ en juin (-4,6%). Cโest la plus forte chute des prix jamais enregistrรฉe sur un mois en Espagne ! … Avant la remontรฉe en 2021.
Noteย : les statistiques prรฉsentรฉes ici proviennent du portail immobilier Idealista, le portail le plus important dโEspagne.
Une chute des prix gรฉnรฉralisรฉe sauf โฆ au Pays Basque
Les prix de lโimmobilier ont chutรฉ de 4,6% en Espagne de fin mai ร fin juin. Jamais auparavant, les prix nโavaient autant baissรฉ en un seul mois en Espagne. Sur le dernier trimestre, de fin mars ร fin juin, la chute est de 6,1% ; cโest aussi de trรจs loin la plus forte baisse des prix sur un trimestre en Espagne. Sur les 12 derniers mois, la baisse est de 4,8%, la plus forte depuis 2014.
Toutes les rรฉgions espagnoles sont atteintes sauf le Pays Basque et les enclaves africaines de Ceuta et Melilla.
Des variations de prix trรจs importantes selon les Communautรฉs autonomes
La pandรฉmie de Covid-19 est un accรฉlรฉrateur des tendances qui รฉtaient dรฉjร prรฉsentes fin 2019 et dรฉbut 2020. On peut rรฉpartir les rรฉgions espagnoles en 4 groupes en fonction de lโintensitรฉ de la baisse.
Chute trรจs importante des prix dans 3 rรฉgions
3 rรฉgions ont enregistrรฉ une chute des prix trรจs prononcรฉe, Navarre, Catalogne et Castille-La-Manche. On y enregistre une baisse de prix mensuelle de lโordre de 6%, une baisse trimestrielle de 7 ร 8%, et une baisse annuelle supรฉrieure ร 7%
La Catalogne รฉtait lโune des locomotives de lโimmobilier espagnol il y a encore 3 ans. Depuis les ยซย troubles politiquesย ยป de 2017, elle se retrouve dรฉlaissรฉe par les investisseurs en particulier รฉtrangers. Et avec le Covid, la sanction sโest encore aggravรฉeย : chute des prix de 6% des prix en juin, de 8% sur le second trimestre et de 7,3% sur les 12 derniers moisย ! Cโest la Province de Lleida qui enregistre la plus forte chute des prix mensuels avec -9,7%. Devant celles de Tarragone (-7,2%), Girone (-4%) et Barcelone (-3,4%). Les prix de la ville de Barcelone sont en baisse ยซย seulementย ยป de 1,4%.
A Barcelone, les quartiers de Ciutat Vella (la vieille ville) et de Sants sont ceux qui se dรฉvalorisent le plus. Sarria, Gracia, Horta Guinardo et Les Corts conservent des prix stables. Les prix avaient dรฉjร baissรฉ dans la capitale catalane avant le Covid, de 2,6% entre juillet 2019 et fรฉvrier 2020. A noter qu’ils sont restรฉs stables dans les autres villes proches privilรฉgiรฉes par les investisseurs รฉtrangers, Sitges, Castelldefels et San Cugat.
Baisse des prix sensible dans 9 rรฉgions
Les prix sont en baisse sensible dans 9 rรฉgions : Aragon, Andalousie, la rรฉgion de Murcie, La Rioja, Extrรฉmadure, la Communautรฉ Valenciana, les รฎles Canaries, et Castille et Leon. Dans ces rรฉgions, on enregistre une baisse de prix mensuelle de 3 ร 5%, une baisse trimestrielle de 3 ร 6%, et une baisse annuelle supรฉrieure de 1 ร 5%
Les prix de vente en Andalousie sont en baisse de 4,6% sur un mois mais seulement de 1,8% sur un an. Les capitales provinciales rรฉsistent : sur un mois, les prix baissent de 3,5% ร Huelva et 2,8% ร Almeria mais seulement de 0,9% ร Sรฉville, 0,8% ร Grenade, 0,4% ร Cadiz et 0,1% ร Cordoba. Et ils augmentent mรชme de 0,4% ร Malaga (+5,1% sur un an) !
Dans la Communautรฉ Valencienne, les prix sont en baisse de 4% sur un mois, 3,4% sur le trimestre et 3,5% sur an. Si la chute est trรจs prononcรฉe dans la ville de Castellon (-6,4% sur un mois), elle est trรจs modรฉrรฉe ร Alicante (-0,7%) et Valence (-0,6%).
Baisse de prix modรฉrรฉe dans 4 rรฉgions
4 rรฉgions, Galice, Asturies, Communautรฉ de Madrid et Cantabrie, enregistrent une baisse de prix modรฉrรฉe, de 1,5 ร 3% sur un mois.
Dans la Communautรฉ de Madrid, les prix sont en baisse de 1,7% sur un mois, 2,3% sur le trimestre et 3,1% sur lโannรฉe. A Madrid mรชme, la baisse est encore plus modรฉrรฉeย : -1,5% sur un mois, -0,4% sur le trimestre et -2,2% sur 12 mois.
A Madrid, les quartiers ร la baisse sont Ciudad Lineal, San Blas, Puente de Vallacas et Villaverde. Les quartiers qui se valorisent sont Villa de Vallecas, Tetuan, Barajas, Moncloa et Salamanca.
Prix de vente stables dans 2 rรฉgions
2 rรฉgions, Balรฉares et Pays Basque, et deux entitรฉs autonomes, Ceuta et Melilla, ont des prix qui sont restรฉs stables sur un mois.
Aux Balรฉares, les prix sont en lรฉgรจre baisse de 0,6% en juin, mais en hausse de 0,4% sur le second trimestre et de +2,4% sur les 12 derniers mois. A Palma les prix sont mรชme restรฉs stables en juin (et en hausse de 3,6% sur un an).
Le Pays Basque est la seule rรฉgion dโEspagne oรน les prix de vente nโont pas baissรฉ en juin (0%). Ils ont mรชme augmentรฉ de 0,7% ร Bilbao et de 1,7% ร San Sebastianย !


Source : Idealista
Cโest le moment dโacheter en Espagne avant la remontรฉe des prix en 2021ย !
Il est probable que la baisse des prix dans lโimmobilier espagnol se prolonge jusquโau 4รจme trimestre 2020. Pour plusieurs raisons. En particulier parce que les vendeurs sont plus nombreux, et les acheteurs, en particulier รฉtrangers, sont moins nombreux. Nous avons dรฉtaillรฉ ces deux phรฉnomรจnes dans nos articles LโImmobilier infectรฉ par le Coronavirus โ Les acheteurs et les vendeurs et LโImmobilier infectรฉ par le Coronavirus โ Les professionnels du secteur et les prix.
Aujourdโhui, ce sont les acheteurs qui dรฉcident des prix en Espagne. Mais attention nโattendez pas trop si vous voulez acquรฉrir un bien โฆ
En effet, vous savez que la BCE (Banque Centrale Europรฉenne) injecte 1350 milliards dโEuros dans le ยซ Programme dโachats dโurgence pandรฉmique ยป (PEPP) visant ร faire baisser les coรปts de financement des รtats, des entreprises et des mรฉnages jusquโen juin 2021 au moins.
A titre de comparaison, 1350 milliards dโEuros cela reprรฉsente 8% du PIB annuel de tous les pays de lโUnion Europรฉenne. A l’รฉchelle d’un seul pays, la moitiรฉ du PIB annuel de la France. Ou trois fois le PIB annuel de la Belgique. Ou encore deux fois le PIB de la Suisse !
LโEspagne a captรฉ 13% des sommes de la BCE utilisรฉes jusquโร prรฉsent. Si on suppose que ce pourcentage reste constant, lโEspagne pourrait capter 175 milliards dโEuros du PEPP.
Nous savons aussi, ร travers les crises prรฉcรฉdentes, que les principaux dรฉbouchรฉs des efforts de financement la BCE sont dans la hausse des marchรฉs financiers et immobiliers. Ils aspirent lโessentiel de la crรฉation monรฉtaire.
Si seulement 20% de la somme captรฉe par lโEspagne se retrouve dans le marchรฉ immobilier, nous arrivons ร un total de 35 milliards dโEuros injectรฉs. Soit presque TROIS FOIS le montant annuel des investissements directs dans les actifs immobiliers (bureaux, commerces, logistique, hรดtels, portefeuilles, actifs rรฉsidentiels et alternatifs) en Espagne qui รฉtait 12,7 milliards d’euros en 2019.
Cet apport massif de liquiditรฉs dans le marchรฉ immobilier espagnol devrait provoquer une hausse de la demande corrรฉlรฉe ร une forte hausse des prix de lโimmobilier rรฉsidentiel en 2021.
Nos conseilsย :
- Recherchez dรจs maintenant les ยซ bonnes occasions ยป. Cโest-ร -dire les biens dont les prix sont proposรฉs ร une valeur 10% infรฉrieure ร celle du marchรฉ.
- Mettez-vous ร chercher trรจs sรฉrieusement dรจs la premiรจre semaine de septembre ; nโhรฉsitez pas ร nous contacter pour vous assister.
Et les prix des loyersย ?
En juin 2020, il y a eu une lรฉgรจre baisse du prix des loyers ร -0,6% sur un mois. Mais les variations sont trรจs sensibles selon les rรฉgionsย :
- -4,3% aux Balรฉares (-6,9% ร Ibiza en particulier),
- -3% en Catalogne (-4,7% ร Barcelone dont -6,7% ร Eixample et -5,8% ร Ciutat Vella)
- En 10 ans, Barcelone nโavait jamais enregistrรฉ une baisse aussi forte
- -1,1% aux Canaries,
- -0,6% au Pays Basque,
- -0,3% dans la Communautรฉ de Madrid
- Et tous les prix des loyers dans toutes les autres rรฉgions sont ร la hausse. En particulier en Andalousie (+1,5%) et dans la Communautรฉ Valencienne (+1,2%).
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ยฉย acheterenespagne.fr โ Juillet 2020 โ Chute des prix de vente de 4,6% dans lโimmobilier ancien en Juin
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