Tous les secrets d’un achat immobilier réussi en Espagne en 2023

Vous envisagez un achat immobilier en Espagne en 2023, alors cet article est fait pour vous. Il vous présente les 50 étapes à suivre pour réaliser cet achat en toute sécurité et au meilleur prix. Cliquez sur le lien correspondant à chaque étape pour avoir le détail de la procédure à suivre.

Les 16 étapes à suivre AVANT un achat immobilier en Espagne

• Pourquoi acheter en Espagne ?
• Première étape – Définissez votre projet 
• Seconde étape – Vérifiez la fiscalité autonomique
• Troisième étape – Soyez conscient des particularités de l’immobilier espagnol
• Quatrième étape – Déterminez votre véritable besoin financier
• Cinquième étape – Étudiez votre capacité financière
• Sixième étape – Évaluez le coût total des travaux
• Septième étape – Pensez à la revente … avant l’achat !
• Huitième étape – Organisez vos visites (ou sous-traiter les visites)
• Neuvième étape – Découvrez les surprises de l’immobilier espagnol pendant les visites
• Dixième étape – Contrôlez la possibilité de faire de la location touristique
• Onzième étape – Faites obligatoirement une seconde visite de contrôle
• Douzième étape – Posez des questions sur le bien et son occupation
• Treizième étape – Demandez quels sont les coûts et frais annuels
• Quatorzième étape – N’attendez pas trop longtemps pour faire une offre
• Quinzième étape – Demandez ce que comprend le prix
• Seizième étape – N’oubliez pas les démarches administratives préalables
  • Le NIE prend du temps
  • Le statut matrimonial compte
  • Les procurations se préparent

Les 17 étapes PENDANT un achat immobilier en Espagne

• Dix-septième étape – Contrôlez la situation du bien 
  • La « Nota simple informativa »
  • L’extrait cadastral
  • La valeur de référence
  • Le « Certificado energetico »
  • Les impôts locaux, charges et factures
  • Les documents de copropriété
  • L’acte de vente précédent
  • Le « Certificado de aptitud »
  • La « Cédula de habitabilidad » 
  • 10. La licence touristique
  • L’état locatif du bien
  • L’état physique du bien
  • Et les projets urbanistiques
  • Okupas : danger !
  • Vérifiez la santé financière du promoteur dans le neuf
  • Deux conseils pour finir
• Dix-huitième étape – Un contrat de réservation précis
• Dix-neuvième étape – Étudiez en détail le compromis de vente
• Vingtième étape – Soyez présent ou représenté le jour de la tasacion
• Vingt-et-unième étape – Négociez le prix !
• Vingt-deuxième étape – Ne sous-estimez pas la durée d’obtention du NIE
• Vingt-troisième étape – Ouvrez un compte en Espagne
• Vingt-quatrième étape – Prenez un prêt à taux fixe
• Vingt-cinquième étape – Evitez les assurances-vie couplées avec les prêts
• Vingt-sixième étape – Choisissez un notaire … francophone !
• Vingt-septième étape – Demandez et lisez attentivement le contrat de vente
• Vingt-huitième étape – Visitez une dernière fois avant la signature chez le notaire
• Vingt-neuvième étape – Demandez au notaire le détail des impôts et frais liés à la vente
• Trentième étape – Amenez tous les documents le jour de la signature
• Trente-et-unième étape – Payez 97% de la valeur du bien à un vendeur résidant hors d’Espagne
• Trente-deuxième étape – Payez directement au vendeur
• Trente-troisième étape – Demandez les clés et une copie de l’acte de vente

Les 17 étapes APRÈS un achat immobilier en Espagne

• Trente-quatrième étape – Demandez au notaire de faire la « gestoria »
• Trente- cinquième étape – Faites immédiatement les changements de titulaire des contrats
• Trente-sixième étape – Retournez voir le bien après la signature
• Trente-septième étape – Suivez les travaux engagés
• Trente-huitième étape – Vérifiez la « qualité » de votre logement dans une promotion neuve
• Trente-neuvième étape – Prenez une assurance habitation adaptée
• Quarantième étape – Assistez aux réunions de copropriétaires
• Quarante-et-unième étape – Demandez l’autorisation de la copropriété pour mettre votre bien en location touristique
• Quarante-deuxième étape – Demandez la copie de l’inscription au Registre de la Propriété
• Quarante-troisième étape – Gérez le paiement annuel des impôts locaux espagnols
• Quarante-quatrième étape – Payez les impôts sur le revenu en Espagne
  • Impôts des non-résidents
  • Impôts des résidents
• Quarante-cinquième étape – N’oubliez pas l’impôt sur le patrimoine (pour ceux qui sont concernés)
• Quarante-sixième étape – Déclarez aussi vos revenus locatifs espagnols dans votre pays d’origine !
• Quarante-septième étape – Il n’est pas facile de faire des locations touristiques
• Quarante-huitième étape – Prenez une assurance contre les impayés locatifs
• Quarante-neuvième étape – Etudiez le coût réel de la revente
• Cinquantième étape – Ayez des contacts personnels et professionnels locaux

Sécurisez votre achat immobilier en Espagne en 2023 : faites appel à nos services de Conseiller Immobilier

En tant que Conseiller Immobilier, nous vous accompagnons pendant tout votre processus d’acquisition en Espagne, depuis la définition de votre projet jusqu’à la signature du contrat de vente chez le notaire, et même au-delà. En passant par la demande de financement auprès des banques, la recherche de biens immobiliers, l’obtention du NIE, l’ouverture d’un compte bancaire en Espagne, la négociation des prix, les contrôles administratifs et juridiques, le choix du notaire, l’accompagnement contractuel de l’achat, etc. Nous gérons pour vous les 50 étapes du processus d’acquisition d’un bien immobilier en Espagne

Nous nous adressons en priorité aux acquéreurs, particuliers ou professionnels francophones, n’ayant pas le temps de prospecter et de visiter, n’habitant pas sur place, ne parlant pas espagnol, n’ayant pas confiance dans les agences locales ou méconnaissant le droit immobilier espagnol. En tant que Conseiller Immobilier, nous vous apportons l’expérience, l’écoute, le conseil et la disponibilité nécessaires d’un professionnel de l’immobilier pour la recherche et l’achat d’un bien immobilier en Espagne au meilleur prix et en toute sécurité.

Notre rôle est complémentaire à celui des agences immobilières. Notre accompagnement permet une négociation « équilibrée ». L’agent immobilier défendra les intérêts de son client, le vendeur. Alors que nous défendons exclusivement les intérêts de l’acheteur sans aucun conflit d’intérêts avec le vendeur. A la différence de l’agent immobilier rémunéré par le vendeur. Ne pas avoir de conseiller immobilier, c’est comme « aller à un procès sans avocat et négocier avec l’avocat de la partie adverse ».

80% de nos clients sont des étrangers francophones ou des espagnols non-résidents, les autres sont des francophones résidant en Espagne. Environ 90% des opérations que nous accompagnons aboutissent. De l’avis même de nos clients, nous leur faisons économiser :

• Du temps, nos clients économisent au moins les trois-quarts du temps qu’ils auraient dû passer (recherche, prise et gestion de rendez-vous, visites, contre-visites) s’ils avaient décidé de réaliser eux-mêmes le processus d’acquisition. Cela peut représenter plusieurs semaines, voire des mois.
• De l’argent, en voyages et déplacements économisés, mais aussi au moment de négocier le prix à sa juste valeur. Nous négocierons toujours mieux : nous connaissons le marché, la langue et nous vivons en Espagne.
• Des problèmes, parmi lesquels des irrégularités administratives, juridiques ou financières.

Nous nous impliquons dans la recherche et dans le processus d’acquisition de votre bien comme si c’était le nôtre. Nous nous engageons à  vous offrir une recherche immobilière sur mesure, à vous garantir un achat sûr, et à vous apporter les meilleurs conseils personnalisés en français.

La seule négociation du prix vous permettra d’amortir le coût de nos prestations. Nous vous aidons à acheter le bien souhaité à sa juste valeur, en négociant au meilleur prix. Pour cela nous disposons d’outils d’estimation de prix, en nous basant sur la valeur de biens équivalents dans la zone. De plus, résidant en Espagne, connaissant le marché et parlant couramment espagnol, le conseiller immobilier aura plus de facilité à négocier au juste prix qu’un étranger ne résidant pas en Espagne, ne connaissant pas le marché et ne parlant pas la langue. Certaines agences immobilières ont tendance à avoir un prix pour les « étrangers ». A nous de les ramener à la réalité du marché !

Votre rêve peut devenir réalité. N’hésitez pas à nous contacter. Renseignez-vous gratuitement en nous envoyant un mail à espagnimmo@yahoo.com ou remplissez le formulaire ci-dessous. Décrivez-nous votre projet et nous vous ferons parvenir une proposition personnalisée.

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Les 50 étapes d’un achat immobilier en Espagne en 2023

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© acheterenespagne.fr – Décembre 2022 – Les 50 étapes d’un achat immobilier en Espagne en 2023

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Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition. En passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

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