Nous avons sélectionné pour vous nos 9 meilleurs articles parmi nos 200 articles parus en 3 ans. Ceux qui ont eu le plus de lecteurs et qui ont été les mieux notés. Vous voulez investir dans l’immobilier en Espagne, alors la lecture de ces articles est INDISPENSABLE.
En débutant par les plus lus et les mieux notés. Pour chacun des 9 articles, nous vous proposons un résumé, un extrait et un lien direct vers l’article. Cliquez sur le titre pour accéder à l’article complet.
Acheter en Espagne a un coût en dehors de la valeur d’acquisition du bien. Le total des taxes, impôts et frais pour l’acheteur peut varier de 8% à 15% de la valeur du bien. N’oubliez pas que l’Espagne, c’est un pays et 17 régimes fiscaux différents, chaque communauté autonome gérant ses impôts immobiliers. Découvrez le vrai prix de l’immobilier en Espagne pour les acheteurs et pour les vendeurs d’un bien ancien ou neuf.
Extrait
« L’impôt sur le transfert de propriété (« Impuesto de Transmisiones Patrimoniales » ou ITP). Dans le coût de l’immobilier, c’est de loin la charge la plus importante à l’achat. La gestion de l’ITP est concédée aux autonomies (régions espagnoles). Le taux commun varie, selon l’autonomie, de 4 à 11% sur la valeur de l’achat. A Madrid, le taux commun est de 6%, mais à Barcelone comme dans la Communauté Valencienne, il est de 10%. En Andalousie, il est de 8 à 10%, aux Baléares de 8 à 11%, et au Pays Basque de 7%… »
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Dans cet article, nous vous présenterons les pièges à éviter pendant l’achat d’un bien immobilier en Espagne. Les francophones, et les Français en particulier, pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition à l’achat d’un bien immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques !
Extrait
« Avez-vous pensé à contrôler la situation du bien ? Pendant l’achat, avant de vous engager contractuellement et de verser le moindre euro, il est indispensable que vous vous informiez en détail sur la situation urbanistique, légale, fiscale, financière et physique du bien, au niveau national, régional et local car le notaire ne le fera pas ! Il est indispensable de savoir que les notaires espagnols n’ont en aucun cas le même rôle que les notaires français, belges ou suisses qui procèdent à toutes les vérifications juridiques et urbanistiques sur le bien immobilier avant la vente. Par exemple, le notaire espagnol, contrairement au français par exemple, ne garantit pas l’origine de propriété. En Espagne, le notaire se contentera presque que de la vérification de l’Etat-Civil des deux parties !… »
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Comment calculer le montant de l’impôt sur la plus-value immobilière en Espagne ? Une question que se posent tous les francophones qui veulent vendre leur villa ou leur appartement en Espagne. Si vous êtes résident ou non, si ce logement est votre résidence principale ou non, si vous avez plus ou moins de 65 ans, vous ne paierez pas le même impôt. Calculez votre impôt sur la plus-value immobilière avec nos informations contenues dans cet article et notre outil de calcul exclusif.
Extrait
« Votre résidence fiscale est située hors d’Espagne et vous voulez vendre un bien immobilier en Espagne. L’impôt dû aux services fiscaux espagnols sur cette vente correspond à 19% (depuis 2016) de la plus-value immobilière réalisée. Il est déclaré au titre de l’IRNR, l’impôt sur les revenus des non-résidents (« Impuesto sobre la renta de no residentes »). La procédure de recouvrement de cet impôt est très spéciale : elle n’est pas réalisée par le vendeur, mais par… l’acheteur ! Ce dernier doit retenir 3% du prix de la vente totale et le reverser au Trésor Public le jour de la signature du contrat de vente, de cette façon l’administration s’assure que le vendeur paiera l’IRNR correspondant à la plus-value sur la vente… »
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Explorez votre guide immobilier : avec ce classement thématique sous la forme d’un abécédaire de A à Z : il vous suffit de cliquer sur un lien pour lire l’article correspondant.
Extrait
« P. Plus-value immobilière
L’impôt sur la plus-value immobilière
P. Prix
Acheter en Espagne méditerranéenne… Oui ! Mais où et à quel prix ?
Prix dans la Communauté Valencienne et à Murcia
Les prix en Catalogne et aux Baléares …»
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Dans cet article, nous vous présenterons les pièges à éviter avant l’achat d’un bien immobilier en Espagne. C’est l’article qui vient avant l’article numéro 2 ci-dessus. Une lecture obligatoire.
Extrait
« Vous pensez aussi que les surfaces affichées dans les annonces sont les mêmes que dans votre pays. Et bien non, le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophone ! En France, en Belgique, en Suisse et dans la grande majorité des pays européens, la superficie annoncée est la surface habitable ou la surface utile. En Espagne, la superficie dont parlent les propriétaires et les agences est le plus souvent la surface construite avec les parties communes. Alors, faites bien attention, car un logement en Espagne annoncé avec une superficie de 100 m2 peut s’avérer être un logement d’une surface utile de 80 m2 ou d’une surface habitable de 70 m2, voir moins… »
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Écrit en fin d’année dernière, mais toujours d’actualité ! Comme 2017 et 2018, l’année immobilière 2019 en Espagne sera encore un grand millésime. Les acquisitions et les prix continueront à augmenter surtout pour les villes du littoral méditerranéen sauf à Barcelone. La flambée récente des prix devrait se calmer à Madrid.
Extrait
« Nos hypothèses pour le marché immobilier en Espagne en 2019
- Hausse de 7% du nombre de transactions immobilières à plus de 600.000 unités vendues en 2019.
- Les achats dans le neuf augmenteront de 10 à 15%, en raison d’une forte demande touristique et locative.
- Hausses des prix à la vente et à la location très variables selon les zones, les plus fortes se situant sur le littoral méditerranéen (sauf en Catalogne), aux Baléares et aux Canaries.
- L’encadrement législatif des locations touristiques dans les grandes villes devrait réduire l’inflation des prix à la location.
- Stabilité des prix à Barcelone et légère hausse à Madrid.
- …»
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Les prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varient largement selon la localisation. Les taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter en Espagne pour avoir le meilleur rapport qualité/prix ? Découvrez-le dans notre étude en quatre parties : la quatrième fait la synthèse des 3 précédentes (Littoral catalan et Baléares / Communauté Valencienne et littoral de Murcie / Côte Andalouse) et intègre des éléments de fiscalité.
Extrait
« La grande majorité des francophones investissent sur le littoral méditerranéen espagnol, les Français plutôt en Catalogne et dans la communauté valencienne, les Belges, les Suisses, les Marocains, les Algériens et les Canadiens plutôt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont très différents dans toutes ces régions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impôts prélevés dans chaque communauté autonome espagnole peuvent varier du simple au double… »
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Dans cet article, nous vous présenterons les pièges à éviter après l’achat d’un bien immobilier en Espagne. Avec les articles numéros 2 et 5 ci-dessus, c’est le dernier article de la trilogie consacrée aux pièges à éviter lors d’un acquisition immobilière en Espagne.
Extrait
« Il vaut faudra vous acquitter annuellement de l’impôt sur le revenu en Espagne, que vous soyez résident ou non-résident espagnol. “Les non-résidents propriétaires d´un bien immeuble en Espagne doivent présenter l’Impôt sur le Revenu des Non-Résidents (IRNR) car ils doivent déclarer les rentes obtenues découlant de leur propriété”. Il existe deux types d’impositions en ce qui concerne les rentes des biens immeubles… »
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Vous avez le projet d’acheter en Espagne, un appartement ou une villa. Vous voulez en faire votre résidence principale, un pied-à-terre ou votre résidence secondaire. Ou encore vous voulez réaliser un investissement locatif. Mais vous n’avez pas le temps, vous n’êtes pas sur place, vous ne parlez pas espagnol ou vous souhaitez simplement passer par un intermédiaire professionnel afin de garantir vos intérêts. Nous pouvons devenir votre Conseiller Immobilier. Le professionnel francophone de l’immobilier en Espagne qui vous simplifiera toutes les démarches administratives, juridiques, techniques, financières et fiscales. Votre partenaire qui vous fera gagner du temps et de l’argent !
Extrait
« Contrairement aux pays francophones, en Espagne l’acheteur est responsable de contrôler le bien, aussi bien administrativement que juridiquement et techniquement. Et les questions sont nombreuses. Y a-t-il des dettes sur le bien ? Est-ce que le logement a tous les certificats permettant son habitabilité ? Est-ce que l’ensemble de la superficie construite a été déclarée ? Quelle est sa superficie réelle ? Dans le cas d’une copropriété, quels sont les travaux prévus ou en cours à prendre en charge ? Est-ce que les paiements des charges de copropriété, les impôts et charges diverses sont à jour ? Quelle est la consommation énergétique du logement ? Dans le cas d’un immeuble ancien, a-t-il été contrôlé comme le veut la loi ? Pourrez-vous utiliser le logement pour le louer à des touristes ? Etc. … »
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