Table des matières
Inflation ร +6,7% en Dรฉcembre 2021 !
Consรฉquences pour lโimmobilier
Les News en Janvier 2022
Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโimmobilier les plus rรฉcentes.
รditorial Janvier 2022 : Inflation ร +6,7% en Dรฉcembre 2021 ! Consรฉquences pour lโimmobilier
L’Institut national de la statistique (INE) a publiรฉ les donnรฉes anticipรฉes de l’indice des prix ร la consommation (IPC) pour le mois de dรฉcembre 2021. L’inflation a atteint en octobre son plus haut niveau depuis prรจs de 30 ans, avec une hausse de 6,7 % en glissement annuel. Soit 1,2% de plus que le taux enregistrรฉ en novembre. Cโest la onziรจme hausse mensuelle consรฉcutive. Les prix de l’รฉlectricitรฉ et des denrรฉes alimentaires ont tirรฉ les prix vers le haut au cours du mois รฉcoulรฉ.
Lโimpact de cette inflation record sur le secteur immobilier est important ร court et moyen terme.
Dans le locatif immรฉdiatement tout dโabord. La rรฉvision des baux signรฉs en janvier ou fรฉvrier ยซย souffreย ยป de cette augmentation de 6,7% de l’inflation. Un exemple simpleย : vous louez un appartement ร Barcelone 1500 euros par mois. La rรฉvision annuelle de la valeur locative basรฉe sur lโinflation de dรฉcembre provoquera automatiquement une hausse mensuelle de 100 euros de votre loyer qui passera donc de 1500 ร 1600 euros par mois !
Dans lโimmobilier neuf, avec la hausse du prix des matiรจres premiรจres qui induira une augmentation des prix ร la vente ร court-moyen terme.
Le coรปt de la vie plus รฉlevรฉ va rรฉduire la capacitรฉ des Espagnols ร รฉpargner, ainsi que leur capacitรฉ de financement. Des acheteurs potentiels seront donc รฉcartรฉs du marchรฉ de l’achat, tant dans lโancien que dans le neuf. A lโinverse, ceux qui ont des liquiditรฉs auront intรฉrรชt ร investir rapidement dans lโimmobilier pour que la valeur de leur actif ne diminue pas.
Alors que lโEuribor est ร ses plus bas historiques, il semble peu probable que la Banque Centrale Europรฉenne relรจve ses taux cette annรฉe. Et ce, en raison du niveau trรจs รฉlevรฉ de la dette des pays europรฉens. Malgrรฉ cela, un scรฉnario de hausse des taux ร 1% ou 2% nโest pas complรจtement ร รฉcarter. La FED (la banque centrale amรฉricaine) prรฉvoit en effet que les taux directeurs passeront en moyenne ร 0,9 % fin 2022, ร 1,6 % fin 2023 avec deux hausses prรฉvues dans lโannรฉe, puis ร 2,1 % en 2024 avec deux hausses รฉgalement et enfin 2,5 % ร long terme. Ces hausses de taux auraient un impact direct sur le remboursement mensuel des crรฉdits. Avec un doublement des taux consentis actuellement par les banques !
Cependant, la grande question est de savoir si la pรฉriode inflationniste est transitoire ou durable. En effet, les revendications salariales sont de plus en plus nombreuses. Et si la hausse des taux est rรฉpercutรฉe sur les salaires, nous nous installerions dans une spirale inflationniste qui aurait des consรฉquences รฉconomiques dรฉsastreuses.
Octobre 2021, hausse des transactions de 14% et des prix de 8%
La vente et l’achat de maisons et la signature de prรชts hypothรฉcaires continuent de croรฎtre en 2021. Selon les informations transmises par les notaires, 56.958 transactions immobiliรจres ont รฉtรฉ formalisรฉes en octobre 2021. Soit 14,4 % de plus que l’annรฉe derniรจre et le chiffre le plus รฉlevรฉ pour un dixiรจme mois de l’annรฉe depuis 2007. Depuis le dรฉbut de l’annรฉe, plus de 527.000 logements ont รฉtรฉ vendus dans toute l’Espagne. Soit plus que le nombre de transactions annuelles entre 2009 et 2016. Et pratiquement le mรชme nombre que sur l’ensemble de l’annรฉe 2017. Le prix moyen de l’immobilier rรฉsidentiel en octobre a augmentรฉ de 7,9 % sur un an, pour atteindre 1.485 euros par mรจtre carrรฉ.
Le marchรฉ immobilier 2021 tirรฉ par lโimmobilier rรฉsidentiel
Les plus gros investissements immobiliers de 2021 ont รฉtรฉ rรฉalisรฉs dans le rรฉsidentiel. En particulier dans le logement locatif et l’habitat collectif pour personnes รขgรฉes. Le secteur rรฉsidentiel a dominรฉ le marchรฉ de l’immobilier en 2021, avec un investissement de 2,8 milliards d’euros au cours des 12 derniers mois, suivi du secteur de l’industrie et de la logistique avec 2,5 milliards d’euros.
Prรฉvisions du marchรฉ pour 2022
Les prรฉvisions du secteur immobilier pour 2022 sont positives. Avec un nombre de transactions immobiliรจres rรฉsidentielles au-dessus du demi-million. A condition que la demande reste stable et que les mรฉnages utilisent l’รฉpargne accumulรฉe pendant la pรฉriode Covid. Il existe cependant des risques non liรฉs ร l’immobilier qui peuvent nuire ร l’รฉvolution du marchรฉ. Notamment de nouveaux variants plus agressifs du Covid. Et le coรปt de la vie avec l’augmentation trรจs rapide de l’inflation depuis quelques mois. Un troisiรจme facteur susceptible de remettre en cause l’รฉvolution du marchรฉ est la maniรจre dont le secteur de la construction pourrait รชtre affectรฉ par le ralentissement et les retards dans la distribution des matiรจres premiรจres nรฉcessaires ร la construction de logements.
Hausse des prix dans lโimmobilier neuf de 10% en 2022
Les prix devraient augmenter de 10% dans lโimmobilier neuf. Pour trois raisons principales. Dโabord une offre insuffisante due au retard des chantiers en cours ou aux limitations juridiques (imposition de 30% de logements sociaux dans les nouveaux programmes ร Barcelone par exemple). Une demande en hausse de 15% pour le neuf qui attire de plus en plus de jeunes mรฉnages en quรชte dโun habitat plus adaptรฉ et plus fonctionnel. Et des coรปts de construction qui ont augmentรฉ de 8% pour cause de renchรฉrissement des matiรจres premiรจres.
Achats en Espagneย : les Allemands ont supplantรฉ les Britanniques
Avec le Brexit, cโest dรฉsormais les Allemands (10,4% des achats) qui devancent les Britanniques (9,9% des achats) dans les acquisitions immobiliรจres en Espagne. Derriรจre viennent les Franรงais (7,8%), les Marocains (6,5%, presque tous rรฉsidents en Espagne), les Belges (5,6% en forte hausse) et les Roumains (5,3%, presque tous rรฉsidents en Espagne). En termes de destinations, pour les รฉtrangers non-rรฉsidents, ce sont dโabord les รฎles, les Balรฉares (34%) et les Canaries (24%). Puis la Communautรฉ Valencienne (20%), la rรฉgion de Murcia (17%), lโAndalousie et la Catalogne (11% chacune).
Choix dโune rรฉsidence secondaireย : localisation et espace
En Europe, 89 % des propriรฉtaires (94% des futurs propriรฉtaires) considรจrent que l’emplacement est le facteur le plus influent lors de l’achat d’une rรฉsidence secondaire. Ils privilรฉgient dโabord des environnements non urbains pour 77% dโentre eux (85% des futurs propriรฉtaires). En outre, 72 % des propriรฉtaires (84% des futurs propriรฉtaires) estiment qu’il est important que la rรฉsidence secondaire dispose d’un jardin ou d’un espace extรฉrieur. Le nombre de piรจces est un facteur dรฉcisif pour 57% d’entre eux, tandis que 46% sont particuliรจrement intรฉressรฉs par la prรฉsence dโun grand espace habitable. 41% des propriรฉtaires actuels dรฉclarent qu’ils utilisent รฉgalement leur rรฉsidence secondaire pour le tรฉlรฉtravailย ; 64% des futurs propriรฉtaires souhaiteraient lโutiliser pour le tรฉlรฉtravail.
156 milliards dโEuros dโactifs douteux vendus
Les banques espagnoles se sont dรฉlestรฉes de 155,9 milliards d’euros de crรฉances douteuses ou irrรฉcouvrables depuis 2015, mais conservent un stock de 80,2 milliards d’euros et un ratio NPL de 4,5 %, ce qui place l’Espagne au troisiรจme rang des pays europรฉens ayant le plus de crรฉances douteuses, aprรจs la France et l’Italie. Les banques qui ont le plus vendus de ces actifs sont Santander (39 Mds โฌ), CaixaBank (24,8 Mds โฌ) et Banco Sabadell (24,6 Mds โฌ). Les plus gros acheteurs ont รฉtรฉ Blackstone (32,4 Mds โฌ), Cerberus (26,8 Mds โฌ) et Lone Star Funds (17 Mds โฌ)
Banque dโEspagneย : les risques, pandรฉmie, inflation et fonds europรฉens
La Banque dโEspagne envisage plusieurs risques pouvant contrarier la reprise รฉconomique. Tout d’abord, la possibilitรฉ dโune aggravation de la pandรฉmie, qui pourrait nรฉcessiter la rรฉintroduction de mesures de confinement plus sรฉvรจres. Elle voit aussi un risque dans la prolongation de la pรฉriode de perturbations de l’offre mondiale et des prix รฉlevรฉs de l’รฉnergie, des matiรจres premiรจres et d’autres produits intermรฉdiaires, et de leurs corolaires les augmentations de coรปts des produits finaux et la hausse des coรปts salariaux. Les autres รฉlรฉments d’incertitude sont associรฉs ร la capacitรฉ d’absorption des ressources du Plan Europรฉen de relance, ainsi qu’ร la finalitรฉ que les consommateurs donneront ร leur รฉpargne accumulรฉe, ร la reprise du tourisme รฉtranger ou aux รฉventuels dommages au tissu d’entreprises.
Les nouvelles tranches de lโIRPF 2022 pour les revenus de 2021
A titre dโinformation, voici les nouvelles tranches de lโimpรดt sur le revenu en Espagneย :
- Jusquโร 12.450 eurosย ย ย ย ย ย ย ย ย ย ย ย ย ย ย 19%
- De 12.450 euros ร 20.200 eurosย ย ย ย ย 24%
- De 20.200 euros ร 35.200 eurosย ย ย ย ย 30%
- De 35.200 euros ร 60.000 eurosย ย ย ย ย 37%
- De 60.000 euros ร 300.000 euroย ย ย ย 45%
- Plus de 300.000 eurosย ย ย ย ย ย ย ย ย ย ย ย ย ย 47%
Confidentiel et Express des News en Janvier 2022
News en Janvier 2022 en Europe et dans le Monde
- Lโinvestissement en rรฉsidences รฉtudiantes est de 8,4 milliards dโeuros en Europe en 2021, soit 12% de moins quโen 2019.
- Le prix de lโimmobilier rรฉsidentiel a augmentรฉ de 10,4% au Royaume-Uni en 2021, la plus forte hausse depuis 2006.
- The Economist a classรฉ Tel Aviv, Paris, Singapour et Zurich comme les 4 villes les plus chรจres au monde pour y rรฉsider.
- On note un recul des valeurs locatives des espaces commerciaux, de nombreuses faillites et fermetures de magasins pesant sur la demande, en particulier en Allemagne, aux Pays-Bas et au Royaume-Uni.
- A lโopposรฉ, il y a une pression ร la hausse des valeurs locatives dans le logistique, dรป ร lโessor du e-commerce.
- En France et bientรดt partout en Europe, trรจs difficile voire impossible dโemprunter ร plus de 25 ans ou avec un taux dโendettement supรฉrieur ร 35%.
- L’Union Europรฉenne souhaite rรฉduire la fiscalitรฉ de tous les produits qui contribuent ร la transformation verte et numรฉrique de l’Europe, en particulier les plaques solaires.
- La Commission Europรฉenne souhaite interdire la location et la vente de logements trรจs consommateurs dโรฉnergie.
- La nouvelle modeย : investir dans des terrains et de lโimmobilier virtuel dans le โฆ Metaverseย !
- LโEuribor 3 mois au 1er janvier 2022 est ร -0,572, un plus bas historique en dรฉbut de mois.
News en Janvier 2022 en Espagne
- Le nombre de transactions dans lโimmobilier rรฉsidentiel devrait atteindre 640.000 unitรฉs en 2021, un nombre jamais atteint depuis 2007.
- Malaga, Sรฉville et Valence sont les villes oรน les prix de lโimmobilier ont le plus augmentรฉ en 2021.
- 200.000 hรฉritages et 25.000 donations ont รฉtรฉ enregistrรฉes en 2021, deux chiffres record.
- Le prix des loyers devrait augmenter de 5% en 2022.
- Caixabank prรฉvoit une hausse des prix de lโimmobilier rรฉsidentiel de 4% en 2022.
- Selon lโINE, les prix des logements ont augmentรฉ de 4,2% au 3รจme trimestre 2021.
- Si les jeunes espagnols sโรฉmancipaient au mรชme รขge que les autres europรฉens, il manquerait 2 millions de logements en Espagneย !
- Madrid, Malaga et Valence est le tiercรฉ de villes oรน il y a le plus dโacquisition dans lโimmobilier neuf. Barcelone est seulement en 13รจme position.
- Madrid a รฉtรฉ proclamรฉe ยซย Meilleure destination MICE d’Europeย ยป (Meetings, Incentives, Conventions and Exhibitions) dans le cadre des prix World Mice Awards.
- Selon le FMI, le futur plafonnement des loyers envisagรฉ par le Gouvernement espagnol dans la prochaine Loi sur le Logement (ยซย Ley de Vivienda) pourrait rรฉduire lโoffre locative.
- La nouvelle Loi du Sol (ยซLey de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucรญa – LISTAยป) dโAndalousie est entrรฉe en vigueur le 23 dรฉcembre 2021.
- Le promoteur Sierra Blanca prรฉvoit d’investir 500 millions d’euros d’ici 2025 sur la Costa del Sol.
- Aliseda met ร le vente 1300 terrains qui peuvent รชtre achetรฉs en payant seulement 10% d’acompte et le reste jusqu’en 2023.
- Le dรฉveloppement de Nuevo Norte, le nouveau quartier de Madrid, coรปtera 1,8 milliards aux collectivitรฉs publiques, mais leur rapportera 5,9 milliards en recettes fiscales.
- Le gouvernement espagnol a dรฉcidรฉ de reconduire jusquโau 31 mars la baisse de la fiscalitรฉ sur lโรฉlectricitรฉ de 21% ร 10% (TVA) pour les mรฉnages.
- Le rรฉseau de supermarchรฉs Lidl clรดture l’annรฉe 2021 avec 39 nouveaux magasins aprรจs avoir investi plus de 220 millions d’euros
- Amazon ouvrira son premier supermarchรฉ sans caisse en Espagne avant 2024.
- La Banque dโEspagne a abaissรฉ ses prรฉvisions de croissance du PIB ร 4,5% en 2021 et 5,4% en 2022.
Les News de l’Immobilier en Janvier 2022
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