Les News en Juin 2022 achat immobilier en Espagne

Les News de l’Immobilier en Janvier 2021

5/5 - (112 votes)

Quel marchรฉ immobilier rรฉsidentiel en Espagne en 2021ย ?

Les News en Janvier 2021

Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโ€™immobilier les plus rรฉcentes.

ร‰ditorial de Janvier 2021 : Quel marchรฉ immobilier rรฉsidentiel en Espagne en 2021 ?

La Covid a accรฉlรฉrรฉ en 2020 la fin du cycle de six annรฉes de hausse des transactions et des prix. Dรฉjร  ร  la fin de lโ€™annรฉe 2019 et dรจs les premiers mois de lโ€™annรฉe 2020 avant lโ€™arrivรฉe de la pandรฉmie, on avait enregistrรฉ une baisse du nombre de transactions et des prix, notamment dans les grandes villes. Mais que peut-on espรฉrer de 2021ย ? Une baisse plus importante ou une rรฉcupรฉration du marchรฉย ?

La hausse des prix des logements avait ralenti depuis 2018. Bien qu’ils aient terminรฉ l’annรฉe 2019 avec une hausse annuelle de 5,1%, les prix avaient commencรฉ ร  baisser ร  la fin de 2019 : au quatriรจme trimestre, ils รฉtaient en baisse de 0,6% par rapport au trimestre prรฉcรฉdent, selon l’INE (Instituto Nacional de Estadรญstica). Les transactions ont รฉgalement commencรฉ ร  diminuer en 2019, pour la premiรจre fois depuis 2013 : il y a eu 501.000 ventes en 2019, soit 3,3% de moins qu’en 2018.

La situation sโ€™est largement dรฉtรฉriorรฉe en 2020 avec la crise sanitaire. On enregistre une diminution de 20% des transactions, soit 400.000 opรฉrations, et de 10 % des hypothรจques, soit 330.000 signatures. Les prix, quant ร  eux, ont baissรฉ dans toutes les rรฉgions en 2020 entre 1,4% et 20%, selon la sociรฉtรฉ dโ€™expertise immobiliรจre Tinsa.

Alors quโ€™attendre de 2021 pour le marchรฉ de lโ€™immobilier rรฉsidentiel en Espagneย ? Sans doute une nouvelle annรฉe difficile avec moins de vendeurs, moins dโ€™acheteurs et des prix encore ร  la baisse. Mais aussi des opportunitรฉs ร  lโ€™achat. Et la poursuite des changements de comportements rรฉsidentiels initiรฉs avec le confinement du printemps. Tout ceci associรฉ ร  une accรฉlรฉration de la modernisation technologique des professionnels de la vente immobiliรจre.

Moins de vendeurs car, en premier lieu, beaucoup prรฉfรจreront attendre que les prix remontent. Mรชme si dโ€™autres seront obligรฉs de vendre, le plus souvent ร  la baisse, car ils auront des besoins financiers pour cause de difficultรฉ รฉconomique, ou suite ร  un dรฉmรฉnagement, un dรฉcรจs ou ร  un divorce. Ce sera alors une opportunitรฉ pour de potentiels acheteurs car les prix seront nรฉgociables et attractifs.

Moins dโ€™acheteurs car beaucoup diffรจreront leur projet dโ€™investir par manque de disponibilitรฉs financiรจres pour cause de crise รฉconomique ou de resserrement des conditions dโ€™attribution des crรฉdits hypothรฉcaires par les banques. Et ce malgrรฉ des taux dโ€™intรฉrรชt historiquement bas. Ou le projet dโ€™acquisition sera tout simplement reportรฉ par peur de lโ€™avenir, certains acheteurs prรฉfรฉrant attendre que la situation se stabilise. La chute de lโ€™activitรฉ touristique fera aussi quโ€™il y aura moins de volontรฉ dโ€™investir en locatif touristique. Par contre ce nโ€™est parce que les locations touristiques se sont transformรฉes en locatif rรฉsidentiel longue durรฉe, ce qui a engendrรฉ une baisse de la rentabilitรฉ locative, quโ€™il y aura moins dโ€™investisseurs dans le locatif longue durรฉeย : en effet, la rentabilitรฉ dans ce secteur restera supรฉrieure ร  celle des autres actifs et investissements.

Du cรดtรฉ des acheteurs รฉtrangers, il y aura un double phรฉnomรจne opposรฉ. Moins dโ€™acheteurs britanniques pour cause de Brexit alors quโ€™ils reprรฉsentent les premiers investisseurs รฉtrangers en Espagne. Mais aussi le retour des autres europรฉens qui trouveront des opportunitรฉs dans le marchรฉ espagnol ร  la baisse alors que leur marchรฉ domestique sera encore ร  la hausse.

Le prix des logements en Espagne va baisser en moyenne de 5% en 2021. La baisse sera plus sensible dans les zones littorales et les grandes villes exposรฉes au tourisme. Ce sera en particulier le cas de Barcelone, Palma, Valence, Alicante et Malaga. Elle sera plus modรฉrรฉe dans les zones pรฉriurbaines, dans les villes de taille moyenne et en milieu rural.

En zone urbaine, les appartements avec terrasse ou patio seront les plus demandรฉs. Et les appartements des centres-villes touristiques de bas รฉtage seront dรฉvalorisรฉs.

Les dรฉplacements des centres-villes des grandes mรฉtropoles vers la pรฉriphรฉrie ou des villes de taille moyenne, voire en zone rurale, se poursuivront. Aprรจs le confinement du printemps 2020, de nombreux Espagnols, conscients des dรฉfauts de leur logement, ont choisi de vivre dans des zones moins centrales dans des logements plus spacieux et plus confortable. Avec plus de surface habitable, plus de lumiรจre, de jardins ou de terrasses. De plus en plus de rรฉsidences secondaires en dehors des villes deviennent aussi des rรฉsidences principales, car elles offrent plus dโ€™espaces. En outre, le bon fonctionnement du tรฉlรฉtravail dans de nombreuses entreprises favoriseront encore les dรฉplacements de rรฉsidence.

Plus globalement, le bureau ร  domicile deviendra une obligation, pour une grande partie des gens qui continueront ร  tรฉlรฉtravailler. Il en va de mรชme pour les espaces de sport ร  domicile. Alors que nous entrons dans une รจre plus durable, la demande de logements modernes et autosuffisants va aussi augmenter.

La crise a รฉgalement accรฉlรฉrรฉ lโ€™รฉvolution technologiques des intermรฉdiaires, en particulier les agences immobiliรจres. Elles vont investir davantage dans le ยซย proptechย ยป (technologies de transformation numรฉrique). Cela signifie que l’information du client en ligne sera gรฉnรฉralisรฉe et diversifiรฉe. Les acheteurs, en particulier les acheteurs internationaux, continueront ร  visiter virtuellement les propriรฉtรฉs, au moins jusqu’ร  ce que les restrictions de voyage soient levรฉes. Et mรชme aprรจs, les visites en 3D pourraient devenir un moyen de plus en plus utilisรฉ pour filtrer les logements. Toutefois, les visites physiques seront toujours indispensables pour la grande majoritรฉ des acheteurs. En tant que Conseillers Immobiliers, nous pouvons rรฉaliser ces visites pour votre compte, vous รฉvitant ainsi des dรฉplacements inutiles, et mettant ร  votre disposition notre expรฉrience du marchรฉ immobilier espagnol.

2022 verra le retour ร  une situation de forte croissance du marchรฉ immobilier rรฉsidentiel en Espagne. Les campagnes de vaccination massives en Europe en 2021, l’action financiรจre de la BCE, les taux dโ€™intรฉrรชt ร  des niveaux historiquement bas, la stabilitรฉ du logement par rapport ร  d’autres actifs, une reprise รฉconomique rapide et les reports de dรฉcision dโ€™achat arrivant ร  terme feront รฉvoluer les prix ร  la hausse dans un marchรฉ oรน le nombre de transactions devrait atteindre un chiffre record.

Fitch prรฉvoit une baisse des prix de 10% sur deux ans en Espagne

Aprรจs une baisse de 5% en 2020, les prix de lโ€™immobilier en Espagne vont baisser de 4 ร  6 % au cours de 2021, pour se stabiliser en 2022, selon les calculs de l’agence de notation Fitch. Lโ€™agence prรฉvoit une baisse de 12 % du PIB espagnol en 2020, l’une des plus fortes contractions du PIB en Europe, ce qui exercera une pression ร  la baisse sur les prix des logements. En 2020, le marchรฉ espagnol est le seul grand marchรฉ avec une baisse des prix (-5%) ร  lโ€™exception du marchรฉ italien qui enregistre nรฉanmoins une baisse beaucoup plus modรฉrรฉe (-1%). Malgrรฉ la Covid, les prix en 2020 dans les autres pays sont ร  la hausseย : +8% aux Pays-Bas, +6% en Allemagne, +5% en France, +6% aux USA, etc. En 2021, le marchรฉ immobilier espagnol et le marchรฉ britannique seront ceux oรน les prix baisseront le plus (-5%). Dans la plupart des autres pays, les prix seront encore ร  la hausse, mais plus modรฉrรฉe. Cโ€™est donc le moment de venir faire ses achats en Espagneย !

2020ย : le prix des loyers sโ€™effondre ร  Madrid (-7,3%) et surtout ร  Barcelone (-9,4%)

Nous vous lโ€™annoncions dรจs cet รฉtรฉ, la baisse des prix des loyers dans les grandes villes espagnoles est aujourdโ€™hui une rรฉalitรฉย : chute des prix en 2020 de 9,4% ร  Barcelone, de 7,3% ร  Madrid, de 6,2% ร  Palma, de 5,6% ร  Malaga et de 5,2% ร  Sรฉville. Cโ€™est encore plus significatif quand on sait que sur lโ€™ensemble de lโ€™Espagne, les loyers ont en moyenne augmentรฉ de 1,4% et se situent ร  11,1 euros/m2. A noter que la chute sur le dernier trimestre a รฉtรฉ de 6,7% ร  Barcelone et de 6,1% ร  Madrid. Une raison principale ร  celaย : la multiplication de lโ€™offre locative due ร  la chute du locatif touristique type Airbnb et du locatif รฉtudiant et/ou colocation. Dans les deux grandes villes espagnoles, le loyer moyen est maintenant de 15 euros/m2.

La pandรฉmie a gรฉnรฉrรฉ 1,3 million de dรฉmรฉnagements et 4 millions de rรฉformesย !

Lโ€™assureur Linea Directa estime que 1,3 million de mรฉnages espagnols ont changรฉ de domicile avec le confinement des mois de mars et avril. Les raisons les plus frรฉquentes de ce changementย : avoir plus d’espace (27%), un jardin ou une terrasse (22%) et des espaces verts ร  proximitรฉ (18%). De plus 3,9 millions de mรฉnages espagnols ont procรฉdรฉ ou procรฉderont bientรดt ร  des rรฉformes de leur bien immobilier. Dโ€™abord rรฉformer la salle de bains, la cuisine et les chambres (59%) et amรฉliorer l’isolation (25%) avant de gagner de l’espace extรฉrieur, en รฉtendant la surface de la terrasse ou du balcon (23%), ou crรฉer un espace de travail ร  la maison (20%).

Demande immobiliรจre en hausse dans les villes moyennes

En cumulรฉ jusquโ€™en octobre 2020, le nombre de transactions immobiliรจres a baissรฉ de 21% en comparaison de la mรชme pรฉriode en 2019. Nous estimons que le nombre de transactions en 2020 ne dรฉpassera pas les 400.000 unitรฉs, soit le niveau de 2016. On note une baisse des prix importantes ร  Madrid, Barcelone ou Palma. Mรชme si la demande est en hausse (+78% de recherches sur Idealista). Les familles recherchent plus dโ€™espaces, plus de luminositรฉ, des jardins ou des terrasses. Et pour cela, elles sont prรชtes ร  quitter les centres-villes pour des zones pรฉriphรฉriques et/ou des villes de taille moyenne. Oรน elles bรฉnรฉficient dโ€™un immobilier moins cher mais nรฉanmoins avec tous les services (รฉcoles, commerces, services, loisirs, transports, etc.). Lโ€™intรฉrรชt pour certaines villes a dupliquรฉ, comme ร  Caceres, Albacete, Cordoba ou Badajoz.

Barcelone parmi les 12 villes mondiales les plus ยซย techย ยป

Une รฉtude de la sociรฉtรฉ de conseils immobiliers Savills place Barcelone parmi les 12 villes les plus ยซย techย ยป dans le monde. Elle est aussi classรฉe comme la cinquiรจme ville la plus attractive pour attirer les jeunes talents technologiques. Elle est accompagnรฉe par Amsterdam, Berlin Copenhague, Dublin, Stockholm en Europe, Austin, Boston, Denver et Seattle aux USA, Tel-Aviv au Moyen Orient et Melbourne dans la zone Asie-Pacifique. Toutes ces villes de moins de 5 millions dโ€™habitants offrent un environnement technologique privilรฉgiรฉ, un systรจme dโ€™รฉducation de haut niveau, des connexions gรฉographiques facilitรฉes, une activitรฉ culturelle et nocturne diversifiรฉe, et un bon รฉquilibre entre le monde urbain et des activitรฉs de plein air de proximitรฉ.

Investissement immobilier en baisse de 29% en 2020 en Espagne

Le volume des investissements dans le secteur immobilier espagnol a clรดturรฉ l’annรฉe 2020 avec 9 milliards d’euros, ce qui reprรฉsente une baisse de 29 % par rapport ร  2019. Cette chute est due ร  l’ajustement causรฉ par la pandรฉmie de coronavirus dans l’รฉconomie, en particulier dans les pays les plus exposรฉs comme l’Espagne. Au dernier trimestre de l’annรฉe, malgrรฉ une hausse des investissements de 28% par rapport aux trois mois prรฉcรฉdents, le bilan รฉtait toujours nรฉgatif, avec 31% de moins qu’au dernier trimestre de 2019.

Effondrement des marchรฉs publics de 63%ย 

La crise รฉconomique provoquรฉe par la Covid-19 a entraรฎnรฉ un effondrement de 63% du volume des travaux des marchรฉs publics, ce qui se traduit par une perte de prรจs de 2.500 millions d’euros pour les appels d’offres et de prรจs de 3.000 millions d’euros pour les contrats. Du jamais vu depuis 2011ย ! Les professionnels souhaitent une injection massive des fonds europรฉens. La Seopan, qui regroupe les grands constructeurs espagnols, a soumis un plan de 100.000 millions dโ€™euros pour la modernisation des infrastructures publiques. Ce plan permettrait de crรฉer 1,4 millions dโ€™emplois jusquโ€™en 2026.

Inditex a fermรฉ 140 boutiques en 3 mois

Le gรฉant espagnol de la distribution textile Inditex a fermรฉ 140 boutiques au dernier trimestre 2020. En un an, cโ€™est une diminution du nombre de boutiques dans toutes les marques du Groupe : 34 Zara de moins, 24 Zara Kids de moins, 55 Pull&Bear de moins, 51 Bershka de moins, 45 Massimo Duti de moins. Soit un solde nรฉgatif de 209 au total. Et ce malgrรฉ lโ€™ouverture de plusieurs dizaines de boutiques dans les marchรฉs รฉmergents et notamment en Asie.

Nationalitรฉ espagnole pour les Franรงais rรฉsidents en Espagne

La double nationalitรฉ franco-espagnole sera possible avant la fin de l’annรฉe 2021. Jusqu’ร  prรฉsent, il fallait choisir entre la nationalitรฉ franรงaise ou la nationalitรฉ espagnole, pour ceux qui pouvait avoir le choix. La France sera le premier pays europรฉen avec lequel l’Espagne aura une convention permettant la double nationalitรฉ. Dorรฉnavant, un Franรงais rรฉsident en Espagne depuis plus de 10 ans pourra acquรฉrir la nationalitรฉ espagnole sans perdre la nationalitรฉ franรงaise. Un examen de langue et de culture gรฉnรฉrale sera nรฉanmoins exigรฉ. Cela permettra en particulier aux rรฉsidents franรงais de longue durรฉe de pouvoir voter en Espagne lors des รฉlections nationales ou rรฉgionales.

Confidentiel et Express des News en Janvier 2021

News en Janvier 2021 en Europe et dans le Monde

  • La pandรฉmie a rรฉduit les รฉcarts de prix entre les logements. Dans la plupart des villes europรฉennes, lโ€™indice Gini appliquรฉ aux prix immobiliers a baissรฉ entre le dรฉbut et la fin de lโ€™annรฉe.
  • La moitiรฉ des locataires londoniens souhaitent quitter la ville pour des logements plus spacieux en grande banlieue ou en milieu rural.
  • Immobilier de Luxeย : les Europรฉens recherchent des logements anciens et les Amรฉricains des logements neufs.
  • Les prix de lโ€™immobilier rรฉsidentiel devraient baisser de 1% en 2021 en France.
  • Le marchรฉ locatif immobilier de bureaux est en chute de 37% au 3รจme trimestre 2020 en Allemagne.
  • Le secteur logistique est le grand gagnant de la crise Covid tandis que les grands perdants sont lโ€™immobilier commercial, les immeubles de bureaux et surtout lโ€™hรดtellerie.
  • Les proptechs, entreprises technologiques dรฉdiรฉes ร  lโ€™immobilier, sont raviesย : la Covid leur a fait gagner deux ansย ! Les clients se ruent sur leurs services.
  • Effet Covid et/ou avantages fiscaux du pays, les recherches de logements en Andorre ont augmentรฉ de 99%ย !

News en Janvier 2021 en Espagne

  • Selon les agents immobiliers de Catalogne, un logement se vend en moyenne en 3 mois et au bout de 5 ร  10 visites.
  • 70% des jeunes de 25 ร  34 ans qui avaient un projet dโ€™achat immobilier poursuivent leur projet.
  • 22.000 logements seront construits ร  Madrid pour rรฉaliser le nouveau quartier Los Berrocales, au sud-est de la capitale espagnole.
  • Madrid concentre 21% des transactions immobiliรจres, deux fois plus que Barcelone.
  • La Catalogne rassemble la moitiรฉ des logement squattรฉs dโ€™Espagneย !
  • La clause Covid est maintenant prรฉsente dans presque tous les contrats de location.
  • La pandรฉmie pourrait gรฉnรฉrer 80 milliards de crรฉdits rรฉsidentiels immobiliers douteux en Espagne.
  • Blackstone prรฉpare la vente de 2.000 biens immobiliers locatifs en Espagne
  • La sociรฉtรฉ de promotion Aedas veut construire entre 750 et 1000 logements par an destinรฉs au marchรฉ du ยซย built to rentย ยป.
  • Selon le ยซย Financial Timesย ยป, la Catalogne est la meilleure rรฉgion du sud de l’Europe pour investir en 2020 et 2021.
  • Les perdants de la crise de la Covid sont ร  la venteย : sur le marchรฉ espagnol, sont disponibles 200 discothรจques, 27.000 espaces de bureaux et 600 hรดtelsย !
  • De plus en plus dโ€™hรดtels survivent grรขce ร  la location longue durรฉe de leurs chambres, ร  partir de 400 euros par mois.
  • Consรฉquence du tรฉlรฉtravail, le stock de bureaux disponibles augmente de 22% en Espagne.
  • Mercadona reprรฉsente le tiers des investissements immobiliers dans les supermarchรฉs en 2020 en Espagne.
  • Santander crรฉe la sociรฉtรฉ LandCo pour gรฉrer ses 13.000 actifs fonciers dโ€™une valeur estimรฉe ร  4,5 milliards dโ€™euros.
  • Lโ€™Espagne pourrait devenir trรจs vite le leader europรฉen en production autonome dโ€™รฉnergie rรฉsidentielle.

Les News de l’Immobilier en Janvier 2021

___________________________________

Acheter en Espagne au meilleur prix

en toute tranquillitรฉ et en toute sรฉcuritรฉ.

Faites appel ร  unย conseiller immobilierย francophone.

Avec plus de 20 ans dโ€™expรฉrience dans les procรฉdures dโ€™acquisitions immobiliรจres en Espagne, nous sommes ร  votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires. Depuis la recherche dโ€™un bien jusquโ€™aux services offerts aprรจs lโ€™acquisition. En passant par lโ€™organisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, lโ€™obtention dโ€™un prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.

Nโ€™hรฉsitez pas ร  nous contacter !

Envoyez un mail ร ย espagnimmo@yahoo.comย 

ou remplissez le formulaire en bas de page.

___________________________________

Les News de l’Immobilier en Janvier 2021

Toutes les News de lโ€™Immobilier en Espagne en 2019, 2020 et 2021

Dรฉcembre 2020

Novembre 2020

Octobre 2020

Septembre 2020

Aoรปt 2020

Juillet 2020

Juin 2020

Mai 2020

Avril 2020

Mars 2020

Fรฉvrier 2020

Janvier 2020

Dรฉcembre 2019

Novembre 2019

Octobre 2019

Septembre 2019

Aoรปt 2019

Juillet 2019

Juin 2019

Mai 2019

Avril 2019

Mars 2019

Fรฉvrier 2019

Janvier 2019

Retrouvezย iciย toutes les News de lโ€™Immobilier en Espagne de 2016 ร  2021.

Les News en Janvier 2021

La reproduction partielle ou complรจte de ce document est autorisรฉe avec mention de la source ci-dessous

ยฉย acheterenespagne.fr– 2021 – Les News de l’Immobilier en Janvier 2021

    Les News en Janvier 2021

    Un commentaire

    Laisser un commentaire

    Votre adresse e-mail ne sera pas publiรฉe. Les champs obligatoires sont indiquรฉs avec *