Notre Question du Mois : Covivre avec le Covid-19 ou Devenir Covidiots ?
Les News en Mai 2020
Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโimmobilier les plus rรฉcentes.
Editorialย : Covivre avec le Covid-19 ou devenir Covidiotsย ?
Nous allons et nous devons tous apprendre ร coexister avec le Covid-19. Dans le meilleur des cas jusquโร ce quโil disparaisse et dans le pire jusquโร lโarrivรฉe dโun vaccin.
Il est parfaitement possible que, sur le modรจle dโautres virus (comme le SRAS en 2003), le Covid-19 disparaisse dโici un ou plusieurs mois pour ne jamais rรฉapparaรฎtre. Il peut aussi revenir de maniรจre saisonniรจre comme la grippe.
Enfin, quelques biologistes commencent ร nous dire la vรฉritรฉ sur le vaccin et contrairement ร ce que pense et dit DT le 45รจme, un vaccin ne sera pas disponible avant 18 mois. Ensuite il faudra le fabriquer et lโadministrer et cela pourra prendre jusquโร โฆ. 2 ansย de plus !
A titre de curiositรฉ, le premier vaccin date de 1796, il sโagit de celui contre la variole. Au 18รจme siรจcle, environ 95 % de la population franรงaise รฉtait touchรฉe par cette maladie, et un dรฉcรจs sur dix รฉtait dรป ร celle-ci
Aujourdโhui, la seconde vague n’est pas lร . Il nโy a eu aucun redรฉmarrage massif de lโรฉpidรฉmie dans aucun pays aprรจs les phases de dรฉcรฉlรฉration (Asie et Europe). Il y a bien quelques foyers isolรฉs (des ยซ clusters ยป) mais ils sont rapidement contrรดlรฉs.
En Asie du Sud-Est et Asie de lโEst, ร lโexception de lโIndonรฉsie et aux Philippines, les dรฉcรจs sont de plus en plus rares et ils se comptent chaque jour sur les doigts dโune main quand ils nโont pas complรจtement disparu. En Asie du Sud, la situation semble se stabiliser et on compte moins de 200 morts par jour pour toute la zone. Pour l’Asie du Nord et l’Asie Centrale, lโรฉpidรฉmie est maรฎtrisรฉe et on compte au maximum que quelques dรฉcรจs par jour dans chaque pays. Le Moyen-Orient est aussi en phase de rรฉcession de lโรฉpidรฉmie avec moins de 30 dรฉcรจs quotidiens.
En Europe, ร lโexception du Royaume-Uni, le nombre de dรฉcรจs et de cas sont divisรฉs au minimum par cinq par rapport au maximum atteint, et la majoritรฉ des pays europรฉens enregistrent moins de 10 dรฉcรจs par jour.
En Afrique du Nord et en Afrique subsaharienne, le nombre de cas et de dรฉcรจs ont toujours รฉtรฉ limitรฉs et les trois-quarts des pays africains nโenregistrent que de 0 ร 2 dรฉcรจs par jourย !
La situation est beaucoup plus inquiรฉtante en Amรฉrique, bien quโune dรฉcrue lente soit enregistrรฉe aux Etats-Unis et au Canada. Mais dans les deux autres grands pays, le Mexique et le Brรฉsil, les cas et les dรฉcรจs sont encore en trรจs forte hausse. Les autres pays sud-amรฉricains les plus atteints (Pรฉrou, Equateur, Colombie, Chili, Argentine, Bolivie) enregistrent des hausses mais plus modรฉrรฉes.
LโOcรฉanie nโenregistre plus de dรฉcรจs et le nombre de nouveaux cas est marginal.
Nous nโavons donc pas le choix, nous devons vivre avec le virus et il nous faut maintenant rouvrir notre รฉconomie et rouvrir nos frontiรจres, tout en obรฉissant aux contraintes de distanciation physique tant que le virus est lร (un minimum de deux mรจtres entre nous, des masques en milieu fermรฉ, etc.).
Que nos dirigeants arrรชtent de nous prendre pour des enfants. Nous sommes responsables et nous lโavons tous prouvรฉ en acceptant ces deux mois de confinement. Maintenant, si nous continuons trop longtemps ร nous laisser imposer des fermetures et des interdictions, nous risquons de mourir dโautres causes que du Covid-19, ou de devenir covidiots et de voir trรจs vite apparaรฎtre de nouveaux mots (ร vous de choisir)ย : covinaction, covattentisme, covรฉclopรฉ, covinvalide, covabattu, covรฉbranlรฉ, covusรฉ, covhystรฉrie, covimmobilisme, covintรฉgrisme, covirresponsabilitรฉ, covidรฉalisme, coveuthanasiรฉ, covesquintรฉ, covirrรฉcupรฉrable, covรขnerie, covenfantillage, covidiotie, covilotisme, covimpuissant, covincapable, covinutile, covabรชti, covabasourdi, covaberrant, covabsurde, covabsurde, covanรฉanti, covignorant, covillogique, covimbรฉcile, covinepte, covinsensรฉ, covinterdit, covandouille, covarriรฉrรฉ, covaigri, covรฉpuisement, covendoctrinement, covinquiรฉtude, covannihilation, covautodestruction, covรฉchec, covรฉcroulement, covagonie, covanรฉantissement, covankylosรฉ, covapathique, covรฉpuisรฉ, covassassinat, coveffondrement, covexcรฉdรฉ, covextรฉnuรฉ, covextinction, covictime, etc.
Au fait, tant pis pour lโAcadรฉmie Franรงaise qui prรดne le fรฉminin, mais je conserve le masculin pour le Covid-19ย !
De plus en plus de locaux commerciaux ร transformer en logements
Les faillites commerciales ร venir, consรฉquences de lโinactivitรฉ due au confinement, vont doper le marchรฉ de la reconversion de locaux commerciaux en unitรฉs dโhabitation. La procรฉdure administrative et les travaux sont longs (environ un an, exemple ici pour lโEspagneย : ยซย Transformer un local commercial en logement, cโest possibleย ยป), mais au final vous pouvez avoir un logement pour 20 ร 30% en-dessous du prix du marchรฉ. Et vous amรฉnagez votre espace comme vous le souhaitez dans la limite des conditions imposรฉes par les rรจglements dโurbanisme. Faites une rapide consultation prรฉalable en mairie pour savoir si le local est transformable.
Les prรฉvisions (trop) optimistes de S&P sur les baisses de prix en Europe !
Selon S&P, les prix vont baisser quasiment partout en Europe sauf en Suisse, seul pays ร enregistrer une hausse (+0,5%). Mais les baisses envisagรฉes par S&P seront assez faibles par rapport aux prรฉvisions รฉnoncรฉes jusquโร prรฉsentย et pourtant lโagence affirme que ยซย Des propriรฉtaires seront forcรฉs de vendre, dโautres nโauront pas les moyens dโacheter. Et mรชme sโils le peuvent, ils reporteront leur achat. Nรฉanmoins, nous nโanticipons pas de chute brutale des prix immobilier en Europe ยป. Les baisses sont trรจs limitรฉes de la plus faible ร la plus รฉlevรฉe : -0,7% pour les Pays-Bas, -1,2% pour lโAllemagne, -1,4% pour la Belgique et la France, -2,5% pour le Portugal, -3% pour lโItalie et le Royaume-Uni, -3,2% pour lโEspagne et -3,5% pour lโIrlande. Franchement, nous nโy croyons pas (cf les prรฉvisions erronรฉes de S&P au moment de la crise des subprimes) et nous pensons quโelles seront plus importantes.
Covid-19 – Les mesures et aides prรฉvues en Espagne pour les propriรฉtaires, les locataires et le secteur immobilier
- Moratoire des loyers pour les personnes en situation de vulnรฉrabilitรฉ รฉconomique
- Aide maximale aux locataires de 900 โฌ par mois pendant 6 mois pour les personnes en situation de vulnรฉrabilitรฉ รฉconomique
- Moratoire des hypothรจques pour les personnes en situation de vulnรฉrabilitรฉ รฉconomique
- Prรชts ICO (Instituto de Crรฉdito Oficial) sur 5 ans pour les entreprises et autonomes en difficultรฉ
- Moratoire des loyers pour les petites entreprises et autonomes en difficultรฉ
La Generalitat de Catalogne bloquent les ventes immobiliรจres bancairesย !
Une dรฉcision absurde : le gouvernement catalan a annoncรฉ qu’il suspendait son droit de prรฉemption et de rรฉtractation sur les logements saisis par les institutions financiรจres aprรจs dรฉfaillance. Cet avantage de l’administration dans l’acquisition d’un bien remonte ร 2015, lorsque la Generalitat (Gouvernement de la rรฉgion Catalogne) a approuvรฉ un dรฉcret de mesures extraordinaires et urgentes pour la mobilisation du logement, qui comprend le droit de prรฉemption et de retrait en faveur de la Generalitat et des autoritรฉs locales, comme la commune de Barcelone. Les transactions des biens immobiliers vendus par les banques รฉtant bloquรฉes en Catalogne, les acheteurs, souvent des fonds รฉtrangers, iront voir ailleurs !!!
Quarantaine imposรฉe aux voyageurs รฉtrangers en Espagne
Une autre dรฉcision absurdeย : le Gouvernement espagnol a dรฉcidรฉ d’imposer 14 jours d’isolement ร chaque voyageur รฉtranger qui arrive en Espagne, et ce tant que dure l’รฉtat d’alerteย ! Les entrepreneurs du secteur du tourisme estiment que cette mesure sera mortelle pour leurs entreprises, tandis que Bruxelles demande que des “critรจres scientifiques et รฉpidรฉmiologiques” soient appliquรฉs ร tous les pays qui appliquent cette quarantaine. Les compagnies aรฉriennes, les hรดtels et les restaurants sont les secteurs les plus touchรฉs par la crise du coronavirus et tous attendent de pouvoir redรฉmarrer leur activitรฉ dรจs que possible. Les plus optimistes pensaient non seulement attirer les touristes nationaux, mais aussi les touristes internationaux comme lโa dรฉjร prรฉvu lโItalie dรฉbut juin. Mais la quarantaine imposรฉe aux touristes lorsqu’ils mettent le pied en Espagne a mis fin ร tout projet visant ร attirer les clients รฉtrangers. Cette mesure a pris les professionnels par surprise, et ils reprochent au gouvernement de ne pas les avoir prรฉalablement avertis. Ils estiment, avec raison, que ces 14 jours d’isolement imposรฉs par l’exรฉcutif feront fuir les touristes internationaux qui avaient envisagรฉ de venir en Espagne cet รฉtรฉ.
Espagneย : les mauvais chiffres de 2020
Selon un panel de 23 experts (administrations, chercheurs, universitaires, รฉconomistes, banques, associations professionnelles, organismes internationaux etc.), lโinvestissement dans la construction immobiliรจre rรฉsidentielle et non rรฉsidentielle devrait chuter en Espagne en 2020 de 10% ร 30% (BBVA). De mรชme, le PIB devrait chuter de 7% ร 13% selon les sourcesย : 8% selon le FMI, 9,2% selon le Gouvernement, 9,4% selon les experts de lโUE, et โฆ12,4% selon la Banque dโEspagneย ! Les prรฉvisions en dรฉbut dโannรฉe tournaient autour dโune croissance de +2,5%ย : cโest donc 10 ร 15% du PIB qui seront perdus cette annรฉe. Le taux de chรดmage atteindra 19 ร 24% (contre 14% en dรฉbut dโannรฉe)ย : 20,8% selon le FMI, 19% selon le Gouvernement, 18,9% selon les experts de lโUE, et 21,7% selon la Banque dโEspagne.
Les banques dรฉmatรฉrialisent โฆ enfinย !
Avant le Confin-20 (le ยซ grand confinement ยป), si vous vouliez faire une demande de prรชt hypothรฉcaire ร la banque, il fallait lui fournir en moyenne 500 grammes de documents et justificatifs en papier. A la sortie du confinement, la majoritรฉ des banques ont basculรฉ sur un envoi de dossier en dรฉmatรฉrialisรฉ. Cโest un rรฉel progrรจs et un gain de temps pour tous, acheteurs et banquiers. Les dossiers sont plus rapidement traitรฉs. Nโoubliez pas que le plus important est la qualitรฉ du dossier prรฉsentรฉ, et en particulier le volume de lโapport (jamais infรฉrieur ร 30%) et des relevรฉs de comptes irrรฉprochables dรฉmontrant votre capacitรฉ ร รฉpargner.
Confidentiel et Express des News en Mai 2020
En Espagne
- Les agents immobiliers espagnols peuvent ร nouveau organiser des visites de biens. Si les propriรฉtaires vivent dans la propriรฉtรฉ, ils devront la quitter et attendre ร l’extรฉrieur ou ร l’endroit de leur choix.
- Merlin Properties, lโun des gรฉants des Socimi espagnoles, proposera ร ses locataires une politique de remises locatives pour la pรฉriode post-Covid-19.
- Les architectes espagnols demandent moins de bureaucratie et appellent ร un changement dans la conception des unitรฉs urbaines, et notamment la crรฉation de nouveaux espaces de vie.
- Pour lโinstant, les seuls chiffres des transactions de mars en Espagne montrent la pire chute depuis 2013ย : -38% en mars 2020 par rapport ร mars 2019. Et les mois dโavril et mai seront largement piresย !
- La banque Santander envisage de lancer un programme dโhypothรจques ร hauteur de 95% pour les jeunes.
- Les demandes de locations temporaires de 1 ร 12 mois pour des biens avec espaces verts et piscine sont en nette hausse.
- Selon la Banque dโEspagne, les banques nโont acceptรฉ que 29% des demandes de moratoires dโhypothรจques.
- Suite ร la limitation du nombre de visiteurs en Espagne et la chute des locations touristiques sur Airbnb, des milliers de nouvelles annonces de location supplรฉmentaires apparaissent dans les grandes villes comme Madrid et Barcelone pour des locations longues. Signe dโune baisse des prixย ?
En Europe et dans le Monde
- Au 15 mai, le pourcentage de commerces qui ont rรฉouvert avec le dรฉconfinement est de 63% en France contre 46% en Italie et 36% en Espagne (dans les villes de Madrid et Barcelone, les petits commerces ont rรฉouvert le 18 mai seulement).
- Selon le ministรจre franรงais du Logement l’activitรฉ a repris sur 72% des chantiers.
- D’aprรจs lโinstitut Opinion Way, 79% des Franรงais avec projet immobilier maintiennent leur projet, mais 41% souhaitent le retarder.
- Selon SeLoger, en France, 18 % des locataires ont peur de ne pas pouvoir payer leur loyer et 34% des propriรฉtaires craignent que leur locataire ne soit pas en mesure de rรฉgler leur loyer.
- Sur les trois premiรจres semaines d’avril 2020, les demandes de prรชts immobiliers en France ont subi un recul de 78% par rapport ร la mรชme pรฉriode de 2019.
- Pour Nexity, le premier promoteur franรงais, l’annรฉe 2020 sera en baisse importante, d’au moins 100.000 logements dans la promotion immobiliรจre.
- Un secteur qui va bien se porter, cโest celui de la construction de piscinesย !
- Selon Orpi, 59% des acheteurs recherchent une maison, 58% des vendeurs recherchent une maison ร acheter. 10% des acheteurs ne veulent plus de vis-ร -vis. 68% des acheteurs ne sont pas incitรฉs par la crise sanitaire ร reporter leur projet dโachat et 83% des vendeurs ne sont pas poussรฉs ร reporter leur projet de vente.
- Quโest-ce qui a changรฉ chez les acheteurs de logements en villeย ? Ils veulent un balcon ou une terrasse avant toutย ! Puis vient lโensoleillement ou la luminositรฉ, et ensuite des espaces de vie plus grands et des รฉtages รฉlevรฉs.
- Dans toute lโEurope, les professionnels de lโhรดtellerie demandent une exonรฉration fiscale de lโimpรดt sur les sociรฉtรฉs et la baisse du taux de TVA.
- ยซย Wanted Hotelsย -20% ยปย : les fonds immobiliers, les gestionnaires de grandes fortunes et les investisseurs sont ร la recherche dโhรดtels, dโimmeubles et de propriรฉtรฉs de luxe proposรฉs ร la vente avec 20% de remise sur le prix du marchรฉ avant confinement.
- La sociรฉtรฉ de services immobiliers Savills Aguirre Newman confirme ce que nous avons รฉcrit sur le secteur logistiqueย : en 2021, le secteur de la logistique aura une reprise substantielle et sera un secteur refuge pour les investisseursย : la crise sanitaire a mis en รฉvidence l’importance de la logistique pour le bon fonctionnement de l’รฉconomie.
- Les agents immobiliers britanniques peuvent ร nouveau organiser des visites de biens depuis le 13 mai.
- Aprรจs le Covid-19, les รฉtudiants privilรฉgieront les colocations dโappartement plutรดt que les chambres universitaires.
- Le confinement a provoquรฉ une chute spectaculaire du trafic sur les principaux portails immobiliers du monde : -40&ย pour SeLoger (France), -30% pour Zoopla (Royaume-Uni), -25% pour Funda (Pays-Bas) et -30% pour Zillow (รtats-Unis).
- Alphabet (Google) a abandonnรฉ son projet de “ville intelligente” (smart city) ร Toronto en raison du coronavirus.
- Avec la reprise dans leur pays, les Chinois sโintรฉressent de plus en plus ร lโimmobilier ร lโรฉtranger.
- Airbnb a supprimรฉ 1900 emplois en mai 2020, le quart de ses effectifs mondiaux.
- Le 15 mai, la chaรฎne amรฉricaine de grands magasins J.C.Penney (850 emplacements, 95.000 employรฉs, 11 milliards de chiffre dโaffaires en 2019), fondรฉe en 1902, sโest dรฉclarรฉ en faillite
- ยซย The Great Lockdownย ยป pire que la Grande Dรฉpression aux USAย ? L’emploi amรฉricain est au plus bas depuis 37 ans en avril, avec un taux de chรดmage ร 14,7% et le risque dโun niveau supรฉrieur ร 20%, proche de celui de la Grande Dรฉpression.
Nos autres articles sur le Covid-19 :
- LโImmobilier infectรฉ par le Coronavirus โ (3) La Rรฉvolution du marchรฉ immobilier
- LโImmobilier infectรฉ par le Coronavirus โ (2) Les professionnels du secteur et les prix
- LโImmobilier infectรฉ par le Coronavirus โ (1) Les acheteurs et les vendeurs
- Le Coronavirire : des dessins pour rire ou sourire
- Coronavirus Covid-19 : 35 graphiques pour comprendre
- Coronavirus : le confinement et sa sortie, des questions et des rรฉponses
- Coronavirus et Immobilier, les News en Avril 2020
- Coronavirus : Impact รฉconomique de la pandรฉmie en Europe
Des liens externes sur le Covid-19 :
- Worldmeters Coronavirus
- Johns Hopkins Universityย
- Les graphiques du Financial Times
- Reprรฉsentations graphiques de lโOMS
- Les รฉtudes de lโImperial College London sur le Covid-19
- Tableau de bord du Covid-19 en France
- Santรฉ Publique France
- Les news du Covid-19 en Belgique
- Le site du Conseil Fรฉdรฉral Suisse sur le Covid-19
- Coronavirus : le site du Gouvernement luxembourgeois
- Le site du Gouvernement du Canada sur le Covid-19
- Le Portail Officiel du Coronavirus au Maroc
- Le site du Ministรจre de la Santรฉ algรฉrien sur le Covid-19
- Le site du Ministรจre de la Santรฉ tunisien sur le Covid-19
- Le FMI et le Covid-19
- Covid-19 Riposte โ le site des Nations Unies
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Beaucoup d’informations interressantes, les articles sont constructifs et utiles aussi bien pour un particulier comme moi, ou pour des professionnels, merci!
Je devais signer pour l’achat d’un appartement ร Mallorque en avril mais nous avons dรป repousser le rv chez le notaire. On me signale que l’impรดt ITP va passer de 8% ร 10% en juin. Pouvez vous me.dire ou je peux avoir confirmation et dรฉtails de cette augmentation? Merci
Mme Servera
Bonjour Madame et merci pour le compliment
Avant la pandรฉmie, il รฉtait effectivement question d’augmenter l’ITP des Iles Balรฉares de 8% ร 10%.
Les 8% รฉtaient applicables sur les premiers 400.000 euros.
Depuis, ร notre connaissance, il n’y a pas eu de changement, donc le taux de 8% serait conservรฉ.
Trรจs cordialement