Les News en Mai 2022 achat immobilier en Espagne

Coronavirus et Immobilier, les News en Mai 2020

Notre Question du Mois : Covivre avec le Covid-19 ou Devenir Covidiots ?

Les News en Mai 2020

Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโ€™immobilier les plus rรฉcentes.

Editorialย : Covivre avec le Covid-19 ou devenir Covidiotsย ?

Nous allons et nous devons tous apprendre ร  coexister avec le Covid-19. Dans le meilleur des cas jusquโ€™ร  ce quโ€™il disparaisse et dans le pire jusquโ€™ร  lโ€™arrivรฉe dโ€™un vaccin.

Il est parfaitement possible que, sur le modรจle dโ€™autres virus (comme le SRAS en 2003), le Covid-19 disparaisse dโ€™ici un ou plusieurs mois pour ne jamais rรฉapparaรฎtre. Il peut aussi revenir de maniรจre saisonniรจre comme la grippe.

Enfin, quelques biologistes commencent ร  nous dire la vรฉritรฉ sur le vaccin et contrairement ร  ce que pense et dit DT le 45รจme, un vaccin ne sera pas disponible avant 18 mois. Ensuite il faudra le fabriquer et lโ€™administrer et cela pourra prendre jusquโ€™ร  โ€ฆ. 2 ansย de plus !

A titre de curiositรฉ, le premier vaccin date de 1796, il sโ€™agit de celui contre la variole. Au 18รจme siรจcle, environ 95 % de la population franรงaise รฉtait touchรฉe par cette maladie, et un dรฉcรจs sur dix รฉtait dรป ร  celle-ci

Aujourdโ€™hui, la seconde vague n’est pas lร . Il nโ€™y a eu aucun redรฉmarrage massif de lโ€™รฉpidรฉmie dans aucun pays aprรจs les phases de dรฉcรฉlรฉration (Asie et Europe). Il y a bien quelques foyers isolรฉs (des ยซ clusters ยป) mais ils sont rapidement contrรดlรฉs.

En Asie du Sud-Est et Asie de lโ€™Est, ร  lโ€™exception de lโ€™Indonรฉsie et aux Philippines, les dรฉcรจs sont de plus en plus rares et ils se comptent chaque jour sur les doigts dโ€™une main quand ils nโ€™ont pas complรจtement disparu. En Asie du Sud, la situation semble se stabiliser et on compte moins de 200 morts par jour pour toute la zone. Pour l’Asie du Nord et l’Asie Centrale, lโ€™รฉpidรฉmie est maรฎtrisรฉe et on compte au maximum que quelques dรฉcรจs par jour dans chaque pays. Le Moyen-Orient est aussi en phase de rรฉcession de lโ€™รฉpidรฉmie avec moins de 30 dรฉcรจs quotidiens.

En Europe, ร  lโ€™exception du Royaume-Uni, le nombre de dรฉcรจs et de cas sont divisรฉs au minimum par cinq par rapport au maximum atteint, et la majoritรฉ des pays europรฉens enregistrent moins de 10 dรฉcรจs par jour.

En Afrique du Nord et en Afrique subsaharienne, le nombre de cas et de dรฉcรจs ont toujours รฉtรฉ limitรฉs et les trois-quarts des pays africains nโ€™enregistrent que de 0 ร  2 dรฉcรจs par jourย !

La situation est beaucoup plus inquiรฉtante en Amรฉrique, bien quโ€™une dรฉcrue lente soit enregistrรฉe aux Etats-Unis et au Canada. Mais dans les deux autres grands pays, le Mexique et le Brรฉsil, les cas et les dรฉcรจs sont encore en trรจs forte hausse. Les autres pays sud-amรฉricains les plus atteints (Pรฉrou, Equateur, Colombie, Chili, Argentine, Bolivie) enregistrent des hausses mais plus modรฉrรฉes.

Lโ€™Ocรฉanie nโ€™enregistre plus de dรฉcรจs et le nombre de nouveaux cas est marginal.

Nous nโ€™avons donc pas le choix, nous devons vivre avec le virus et il nous faut maintenant rouvrir notre รฉconomie et rouvrir nos frontiรจres, tout en obรฉissant aux contraintes de distanciation physique tant que le virus est lร  (un minimum de deux mรจtres entre nous, des masques en milieu fermรฉ, etc.).

Que nos dirigeants arrรชtent de nous prendre pour des enfants. Nous sommes responsables et nous lโ€™avons tous prouvรฉ en acceptant ces deux mois de confinement. Maintenant, si nous continuons trop longtemps ร  nous laisser imposer des fermetures et des interdictions, nous risquons de mourir dโ€™autres causes que du Covid-19, ou de devenir covidiots et de voir trรจs vite apparaรฎtre de nouveaux mots (ร  vous de choisir)ย : covinaction, covattentisme, covรฉclopรฉ, covinvalide, covabattu, covรฉbranlรฉ, covusรฉ, covhystรฉrie, covimmobilisme, covintรฉgrisme, covirresponsabilitรฉ, covidรฉalisme, coveuthanasiรฉ, covesquintรฉ, covirrรฉcupรฉrable, covรขnerie, covenfantillage, covidiotie, covilotisme, covimpuissant, covincapable, covinutile, covabรชti, covabasourdi, covaberrant, covabsurde, covabsurde, covanรฉanti, covignorant, covillogique, covimbรฉcile, covinepte, covinsensรฉ, covinterdit, covandouille, covarriรฉrรฉ, covaigri, covรฉpuisement, covendoctrinement, covinquiรฉtude, covannihilation, covautodestruction, covรฉchec, covรฉcroulement, covagonie, covanรฉantissement, covankylosรฉ, covapathique, covรฉpuisรฉ, covassassinat, coveffondrement, covexcรฉdรฉ, covextรฉnuรฉ, covextinction, covictime, etc.

Au fait, tant pis pour lโ€™Acadรฉmie Franรงaise qui prรดne le fรฉminin, mais je conserve le masculin pour le Covid-19ย !

De plus en plus de locaux commerciaux ร  transformer en logements

Les faillites commerciales ร  venir, consรฉquences de lโ€™inactivitรฉ due au confinement, vont doper le marchรฉ de la reconversion de locaux commerciaux en unitรฉs dโ€™habitation. La procรฉdure administrative et les travaux sont longs (environ un an, exemple ici pour lโ€™Espagneย : ยซย Transformer un local commercial en logement, cโ€™est possibleย ยป), mais au final vous pouvez avoir un logement pour 20 ร  30% en-dessous du prix du marchรฉ. Et vous amรฉnagez votre espace comme vous le souhaitez dans la limite des conditions imposรฉes par les rรจglements dโ€™urbanisme. Faites une rapide consultation prรฉalable en mairie pour savoir si le local est transformable.

Les prรฉvisions (trop) optimistes de S&P sur les baisses de prix en Europe !

Selon S&P, les prix vont baisser quasiment partout en Europe sauf en Suisse, seul pays ร  enregistrer une hausse (+0,5%). Mais les baisses envisagรฉes par S&P seront assez faibles par rapport aux prรฉvisions รฉnoncรฉes jusquโ€™ร  prรฉsentย et pourtant lโ€™agence affirme que ยซย Des propriรฉtaires seront forcรฉs de vendre, dโ€™autres nโ€™auront pas les moyens dโ€™acheter. Et mรชme sโ€™ils le peuvent, ils reporteront leur achat. Nรฉanmoins, nous nโ€™anticipons pas de chute brutale des prix immobilier en Europe ยป. Les baisses sont trรจs limitรฉes de la plus faible ร  la plus รฉlevรฉe : -0,7% pour les Pays-Bas, -1,2% pour lโ€™Allemagne, -1,4% pour la Belgique et la France, -2,5% pour le Portugal, -3% pour lโ€™Italie et le Royaume-Uni, -3,2% pour lโ€™Espagne et -3,5% pour lโ€™Irlande. Franchement, nous nโ€™y croyons pas (cf les prรฉvisions erronรฉes de S&P au moment de la crise des subprimes) et nous pensons quโ€™elles seront plus importantes.

Covid-19 – Les mesures et aides prรฉvues en Espagne pour les propriรฉtaires, les locataires et le secteur immobilier

  • Moratoire des loyers pour les personnes en situation de vulnรฉrabilitรฉ รฉconomique
  • Aide maximale aux locataires de 900 โ‚ฌ par mois pendant 6 mois pour les personnes en situation de vulnรฉrabilitรฉ รฉconomique
  • Moratoire des hypothรจques pour les personnes en situation de vulnรฉrabilitรฉ รฉconomique
  • Prรชts ICO (Instituto de Crรฉdito Oficial) sur 5 ans pour les entreprises et autonomes en difficultรฉ
  • Moratoire des loyers pour les petites entreprises et autonomes en difficultรฉ

La Generalitat de Catalogne bloquent les ventes immobiliรจres bancairesย !

Une dรฉcision absurde : le gouvernement catalan a annoncรฉ qu’il suspendait son droit de prรฉemption et de rรฉtractation sur les logements saisis par les institutions financiรจres aprรจs dรฉfaillance. Cet avantage de l’administration dans l’acquisition d’un bien remonte ร  2015, lorsque la Generalitat (Gouvernement de la rรฉgion Catalogne) a approuvรฉ un dรฉcret de mesures extraordinaires et urgentes pour la mobilisation du logement, qui comprend le droit de prรฉemption et de retrait en faveur de la Generalitat et des autoritรฉs locales, comme la commune de Barcelone. Les transactions des biens immobiliers vendus par les banques รฉtant bloquรฉes en Catalogne, les acheteurs, souvent des fonds รฉtrangers, iront voir ailleurs !!!

Quarantaine imposรฉe aux voyageurs รฉtrangers en Espagne

Une autre dรฉcision absurdeย : le Gouvernement espagnol a dรฉcidรฉ d’imposer 14 jours d’isolement ร  chaque voyageur รฉtranger qui arrive en Espagne, et ce tant que dure l’รฉtat d’alerteย ! Les entrepreneurs du secteur du tourisme estiment que cette mesure sera mortelle pour leurs entreprises, tandis que Bruxelles demande que des “critรจres scientifiques et รฉpidรฉmiologiques” soient appliquรฉs ร  tous les pays qui appliquent cette quarantaine. Les compagnies aรฉriennes, les hรดtels et les restaurants sont les secteurs les plus touchรฉs par la crise du coronavirus et tous attendent de pouvoir redรฉmarrer leur activitรฉ dรจs que possible. Les plus optimistes pensaient non seulement attirer les touristes nationaux, mais aussi les touristes internationaux comme lโ€™a dรฉjร  prรฉvu lโ€™Italie dรฉbut juin. Mais la quarantaine imposรฉe aux touristes lorsqu’ils mettent le pied en Espagne a mis fin ร  tout projet visant ร  attirer les clients รฉtrangers. Cette mesure a pris les professionnels par surprise, et ils reprochent au gouvernement de ne pas les avoir prรฉalablement avertis. Ils estiment, avec raison, que ces 14 jours d’isolement imposรฉs par l’exรฉcutif feront fuir les touristes internationaux qui avaient envisagรฉ de venir en Espagne cet รฉtรฉ.

Espagneย : les mauvais chiffres de 2020

Selon un panel de 23 experts (administrations, chercheurs, universitaires, รฉconomistes, banques, associations professionnelles, organismes internationaux etc.), lโ€™investissement dans la construction immobiliรจre rรฉsidentielle et non rรฉsidentielle devrait chuter en Espagne en 2020 de 10% ร  30% (BBVA). De mรชme, le PIB devrait chuter de 7% ร  13% selon les sourcesย : 8% selon le FMI, 9,2% selon le Gouvernement, 9,4% selon les experts de lโ€™UE, et โ€ฆ12,4% selon la Banque dโ€™Espagneย ! Les prรฉvisions en dรฉbut dโ€™annรฉe tournaient autour dโ€™une croissance de +2,5%ย : cโ€™est donc 10 ร  15% du PIB qui seront perdus cette annรฉe. Le taux de chรดmage atteindra 19 ร  24% (contre 14% en dรฉbut dโ€™annรฉe)ย : 20,8% selon le FMI, 19% selon le Gouvernement, 18,9% selon les experts de lโ€™UE, et 21,7% selon la Banque dโ€™Espagne.

Les banques dรฉmatรฉrialisent โ€ฆ enfinย !

Avant le Confin-20 (le ยซ grand confinement ยป), si vous vouliez faire une demande de prรชt hypothรฉcaire ร  la banque, il fallait lui fournir en moyenne 500 grammes de documents et justificatifs en papier. A la sortie du confinement, la majoritรฉ des banques ont basculรฉ sur un envoi de dossier en dรฉmatรฉrialisรฉ. Cโ€™est un rรฉel progrรจs et un gain de temps pour tous, acheteurs et banquiers. Les dossiers sont plus rapidement traitรฉs. Nโ€™oubliez pas que le plus important est la qualitรฉ du dossier prรฉsentรฉ, et en particulier le volume de lโ€™apport (jamais infรฉrieur ร  30%) et des relevรฉs de comptes irrรฉprochables dรฉmontrant votre capacitรฉ ร  รฉpargner.

Confidentiel et Express des News en Mai 2020

En Espagne

  • Les agents immobiliers espagnols peuvent ร  nouveau organiser des visites de biens. Si les propriรฉtaires vivent dans la propriรฉtรฉ, ils devront la quitter et attendre ร  l’extรฉrieur ou ร  l’endroit de leur choix.
  • Merlin Properties, lโ€™un des gรฉants des Socimi espagnoles, proposera ร  ses locataires une politique de remises locatives pour la pรฉriode post-Covid-19.
  • Les architectes espagnols demandent moins de bureaucratie et appellent ร  un changement dans la conception des unitรฉs urbaines, et notamment la crรฉation de nouveaux espaces de vie.
  • Pour lโ€™instant, les seuls chiffres des transactions de mars en Espagne montrent la pire chute depuis 2013ย : -38% en mars 2020 par rapport ร  mars 2019. Et les mois dโ€™avril et mai seront largement piresย !
  • La banque Santander envisage de lancer un programme dโ€™hypothรจques ร  hauteur de 95% pour les jeunes.
  • Les demandes de locations temporaires de 1 ร  12 mois pour des biens avec espaces verts et piscine sont en nette hausse.
  • Selon la Banque dโ€™Espagne, les banques nโ€™ont acceptรฉ que 29% des demandes de moratoires dโ€™hypothรจques.
  • Suite ร  la limitation du nombre de visiteurs en Espagne et la chute des locations touristiques sur Airbnb, des milliers de nouvelles annonces de location supplรฉmentaires apparaissent dans les grandes villes comme Madrid et Barcelone pour des locations longues. Signe dโ€™une baisse des prixย ?

En Europe et dans le Monde

  • Au 15 mai, le pourcentage de commerces qui ont rรฉouvert avec le dรฉconfinement est de 63% en France contre 46% en Italie et 36% en Espagne (dans les villes de Madrid et Barcelone, les petits commerces ont rรฉouvert le 18 mai seulement).
  • Selon le ministรจre franรงais du Logement l’activitรฉ a repris sur 72% des chantiers.
  • D’aprรจs lโ€™institut Opinion Way, 79% des Franรงais avec projet immobilier maintiennent leur projet, mais 41% souhaitent le retarder.
  • Selon SeLoger, en France, 18 % des locataires ont peur de ne pas pouvoir payer leur loyer et 34% des propriรฉtaires craignent que leur locataire ne soit pas en mesure de rรฉgler leur loyer.
  • Sur les trois premiรจres semaines d’avril 2020, les demandes de prรชts immobiliers en France ont subi un recul de 78% par rapport ร  la mรชme pรฉriode de 2019.
  • Pour Nexity, le premier promoteur franรงais, l’annรฉe 2020 sera en baisse importante, d’au moins 100.000 logements dans la promotion immobiliรจre.
  • Un secteur qui va bien se porter, cโ€™est celui de la construction de piscinesย !
  • Selon Orpi, 59% des acheteurs recherchent une maison, 58% des vendeurs recherchent une maison ร  acheter. 10% des acheteurs ne veulent plus de vis-ร -vis. 68% des acheteurs ne sont pas incitรฉs par la crise sanitaire ร  reporter leur projet dโ€™achat et 83% des vendeurs ne sont pas poussรฉs ร  reporter leur projet de vente.
  • Quโ€™est-ce qui a changรฉ chez les acheteurs de logements en villeย ? Ils veulent un balcon ou une terrasse avant toutย ! Puis vient lโ€™ensoleillement ou la luminositรฉ, et ensuite des espaces de vie plus grands et des รฉtages รฉlevรฉs.
  • Dans toute lโ€™Europe, les professionnels de lโ€™hรดtellerie demandent une exonรฉration fiscale de lโ€™impรดt sur les sociรฉtรฉs et la baisse du taux de TVA.
  • ยซย Wanted Hotelsย -20% ยปย : les fonds immobiliers, les gestionnaires de grandes fortunes et les investisseurs sont ร  la recherche dโ€™hรดtels, dโ€™immeubles et de propriรฉtรฉs de luxe proposรฉs ร  la vente avec 20% de remise sur le prix du marchรฉ avant confinement.
  • La sociรฉtรฉ de services immobiliers Savills Aguirre Newman confirme ce que nous avons รฉcrit sur le secteur logistiqueย : en 2021, le secteur de la logistique aura une reprise substantielle et sera un secteur refuge pour les investisseursย : la crise sanitaire a mis en รฉvidence l’importance de la logistique pour le bon fonctionnement de l’รฉconomie.
  • Les agents immobiliers britanniques peuvent ร  nouveau organiser des visites de biens depuis le 13 mai.
  • Aprรจs le Covid-19, les รฉtudiants privilรฉgieront les colocations dโ€™appartement plutรดt que les chambres universitaires.
  • Le confinement a provoquรฉ une chute spectaculaire du trafic sur les principaux portails immobiliers du monde : -40&ย  pour SeLoger (France), -30% pour Zoopla (Royaume-Uni), -25% pour Funda (Pays-Bas) et -30% pour Zillow (ร‰tats-Unis).
  • Alphabet (Google) a abandonnรฉ son projet de “ville intelligente” (smart city) ร  Toronto en raison du coronavirus.
  • Avec la reprise dans leur pays, les Chinois sโ€™intรฉressent de plus en plus ร  lโ€™immobilier ร  lโ€™รฉtranger.
  • Airbnb a supprimรฉ 1900 emplois en mai 2020, le quart de ses effectifs mondiaux.
  • Le 15 mai, la chaรฎne amรฉricaine de grands magasins J.C.Penney (850 emplacements, 95.000 employรฉs, 11 milliards de chiffre dโ€™affaires en 2019), fondรฉe en 1902, sโ€™est dรฉclarรฉ en faillite
  • ยซย The Great Lockdownย ยป pire que la Grande Dรฉpression aux USAย ? L’emploi amรฉricain est au plus bas depuis 37 ans en avril, avec un taux de chรดmage ร  14,7% et le risque dโ€™un niveau supรฉrieur ร  20%, proche de celui de la Grande Dรฉpression.

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Des liens externes sur le Covid-19 :

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    2 commentaires

    1. Beaucoup d’informations interressantes, les articles sont constructifs et utiles aussi bien pour un particulier comme moi, ou pour des professionnels, merci!

      Je devais signer pour l’achat d’un appartement ร  Mallorque en avril mais nous avons dรป repousser le rv chez le notaire. On me signale que l’impรดt ITP va passer de 8% ร  10% en juin. Pouvez vous me.dire ou je peux avoir confirmation et dรฉtails de cette augmentation? Merci

      Mme Servera

      • Bonjour Madame et merci pour le compliment
        Avant la pandรฉmie, il รฉtait effectivement question d’augmenter l’ITP des Iles Balรฉares de 8% ร  10%.
        Les 8% รฉtaient applicables sur les premiers 400.000 euros.
        Depuis, ร  notre connaissance, il n’y a pas eu de changement, donc le taux de 8% serait conservรฉ.
        Trรจs cordialement

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