Les News en Mai 2022 achat immobilier en Espagne

Les News de l’Immobilier en Septembre 2020

Notre Chiffre du Mois : 28 milliards d’euros

Les News en Septembre 2020

Le Chiffre de Septembreย 2020ย de lโ€™immobilier en Espagne :ย 28 milliards d’euros, c’est le manque ร  gagner touristique au 1er semestre 2020

Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโ€™immobilier les plus rรฉcentes.

ร‰ditorial : Septembre 2020, le moment de vรฉritรฉ arrive

En fait il est dรฉjร  arrivรฉย ! Des ยซย expertsย immobiliers ยป nous annonรงaient une reprise immobiliรจre forte avec la fin du confinement et des prix qui resteraient stables. Et bien non, la reprise nโ€™est pas lร , et le nombre de transactions et les prix sont en baisse.

Dโ€™abord en volumeย : en juin 2020, les notaires espagnols ont enregistrรฉ un nombre de ventes infรฉrieur de 21% ร  juin 2019. Quant aux inscriptions de logements au Registre de la Propriรฉtรฉ elles รฉtaient 34% moins รฉlevรฉes. Les deux secteurs sont รฉgalement atteints, celui du logement ancien, mais aussi celui du neuf.

Ensuite, les prixย : de mars ร  aoรปt, les prix ont baissรฉ de 5 ร  10% selon les zones. Les plus impactรฉes sont parmi les plus chรจres, Ibiza et Marbella par exemple. Les moins atteintes sont dans les petites villes et dans lโ€™intรฉrieur.

La baisse des prix se poursuivra ร  la rentrรฉe. De nombreux propriรฉtaires ont des besoins financiersย (perte de revenus, dettes, biens non louรฉs, etc.) et leur seule solution est de vendre leur bien immobilier.

Bonne nouvelle pour les jeunes et les mรฉnages modestesย :ย les prix du locatif sont aussi ร  la baisse. Cโ€™est une consรฉquence directe dโ€™un double phรฉnomรจne. Dโ€™une part un afflux massif de nouvelles locationsย : le locatif touristique, en chute libre, sโ€™est dรฉplacรฉ vers du locatif longue durรฉe. Et ce phรฉnomรจne va encore sโ€™amplifier en septembre avec la fin des locations estivales. Et dโ€™autre part, les propriรฉtaires doivent ajuster leur prix ร  une clientรจle en difficultรฉย : un tiers des propriรฉtaires ont dรฉjร  baissรฉ le prix de leur loyer.

La bonne nouvelle, cโ€™est que cette crise immobiliรจre sera รฉphรฉmรจre. Avec lโ€™arrivรฉe massive des fonds europรฉens Covid, 140 milliards dโ€™euros destinรฉs ร  lโ€™Espagne, lโ€™immobilier est lโ€™un des secteurs qui en profitera le plus et ce dรจs la fin de lโ€™annรฉe. Donc retour ร  la hausse des prix et des ventes en dรฉcembre 2020.

Alors, la meilleure pรฉriode pour acheter en Espagne ? Septembre ร  novembre, selon nous.

Des logements plus spacieux en Espagneย !

Lโ€™Espagne est le troisiรจme pays europรฉen avec le plus dโ€™espace habitable pour ses habitants. Selon Eurostat 55% des espagnols ont plus de mรจtres carrรฉs que nรฉcessaires pour vivre. Seule lโ€™Irlande (71%) et la Belgique (59%) devancent lโ€™Espagne dans ce classement. La France et la Suisse sont loin derriรจre avec respectivement 45% et 43%. Les moins bien ยซย lotisย ยป sont les Italiens (15%) et les Grecs (11%). La moyenne de lโ€™Union Europรฉenne est de 33%. A remarquer que ce pourcentage, et donc lโ€™espace disponible par personne, est continuellement en baisse dans tous les pays depuis 2010, ร  lโ€™exception de la Grande-Bretagne, de la France et du Portugal.

Location touristiqueย : Barcelone VS Generalitatย !

Le 4 aoรปt 2020, la Generalitat (la Rรฉgion de Catalogne) a approuvรฉ un dรฉcret-loi permettant ร  tout propriรฉtaire de louer une ou plusieurs de ses chambres ร  des touristes. Les conditions : le logement doit รชtre la rรฉsidence principale du propriรฉtaire, il ne peut pas y avoir plus de 4 occupants et la durรฉe de sรฉjour ne peut pas รชtre supรฉrieure ร  31 jours. Nous en avions parlรฉ au mois dโ€™aoรปt dans notre article sur la Rรจglementation des locations touristiques en Espagne, dans le chapitre concernant Barcelone.

La Mairie de Barcelone avait annoncรฉ dรจs le lendemain quโ€™elle ferait tout pour freiner lโ€™application de ce dรฉcret prรฉvue le 26 aoรปt. Et bien cโ€™est fait ! Le conseil municipal de Barcelone a approuvรฉ fin aoรปt la suspension prรฉventive, pour une durรฉe initiale d’un an, des licences de location de chambres touristiques dans des appartements. Selon la Mairie, les chambres touristiques ont un impact nรฉgatif sur le marchรฉ du logement rรฉsidentiel et le modifient parce que ce sont des activitรฉs beaucoup plus rentables que le logement habituel.

Une clause Covid pour les locations d’รฉtudiants ?

Avec le mois de septembre, les รฉtudiants reprennent le chemin des cours et beaucoup d’entre eux vont louer des logements. Devant l’incertitude due au Covid, les contrats doivent s’adapter ร  l’รฉvolution de la situation. Il faudrait donc y inclure une nouvelle clause prรฉcisant les conditions d’arrรชt du contrat en cas de nouvelle pandรฉmie massive gรฉnรฉrant un nouveau confinement et/ou l’obligation de suivre des cours en ligne. Le prรฉjudice du dรฉpart de l’รฉtudiant dans ce cas lร  doit รชtre rรฉparti รฉquitablement : la nouvelle clause pourrait donc envisager une rรฉduction de moitiรฉ des loyers en cas de dรฉpart de l’รฉtudiant pour ces causes.

Lโ€™offre de chambres en location a augmentรฉ de 32%

Selon Idealista, le nombre de chambres ร  louer en appartement a augmentรฉ de 32% depuis un an. Ce qui a provoquรฉ une baisse des prix dans certaines grandes villes comme Madrid (-3,7%), Barcelone (-6%), Palma (-7%), Malaga et San Sebastian (-2,6%). En dรฉpit de la baisse, cโ€™est ร  Barcelone que le prix moyen dโ€™une chambre est le plus cher (415 โ‚ฌ) devant Madrid (400 โ‚ฌ) et Palma (388 โ‚ฌ). Puis viennent Malaga (314 โ‚ฌ), Valence (296 โ‚ฌ), Sรฉville (293 โ‚ฌ), Alicante (273 โ‚ฌ) et Murcia (238 โ‚ฌ). Les villes de Madrid et Barcelone concentrent 60% du parc des chambres ร  louer, avec respectivement 34% et 26%. Loin derriรจre suivent Valence (8%), Sรฉville (4%) et Malaga (3%). Lโ€™รขge moyen des locataires est de 31 ans.

Au 1er semestre, lโ€™Espagne a ยซย perduย ยป 27 millions de touristes et 28 milliards โ‚ฌย !

La frรฉquentation touristique รฉtrangรจre s’effondre avec la crise du Covid-19. Entre janvier et juin, le secteur a perdu 27,3 millions de touristes en un an seulement, passant de 38,1 millions au premier semestre 2019 ร  10,8 millions pour la mรชme pรฉriode en 2020 (-72%). Par nationalitรฉ, la baisse est de 6,3 millions pour les Britanniques (-75%), 4 millions pour les Allemands (-75%), 3,3 millions pour les Franรงais (-70%), 1,5 millions pour les Italiens (-72%), 1,2 millions pour les Amรฉricains (-78%) et 1,8 millions pour les Asiatiques (-68%). Cโ€™est dรฉjร  un manque ร  gagner de recettes de 28,4 milliards dโ€™euros pour lโ€™รฉconomie espagnole.

Et la situation va empirer quand les rรฉsultats de lโ€™รฉtรฉ seront disponibles. On sait dรฉjร  que les taux dโ€™occupation hรดtelier en haute saison ont ร  peine atteint 40%, et ce malgrรฉ des prix ร  la casse ! Et les rรฉservations pour lโ€™automne sont trรจs faibles. A la fin de lโ€™annรฉe, il manquera certainement 70 ร  80 milliards dโ€™euros de recettes touristiques รฉtrangรจres en Espagne.

Et pourtant, lโ€™Espagne est la seconde destination favorite pour les รฉtrangers

Selon le cabinet de conseil immobilier Knight Frank, qui a menรฉ une enquรชte auprรจs de ses clients dans 44 pays diffรฉrents, l’Espagne est la seconde destination prรฉfรฉrรฉe de ceux qui envisagent de s’installer en dehors de leur pays d’origine aprรจs la crise du Covid-19. Derriรจre le Royaume-Uni mais devant la France, l’Australie, le Canada, la Suisse, les ร‰tats-Unis, le Portugal, la Nouvelle-Zรฉlande et la Norvรจge. Les critรจres privilรฉgiรฉs pour cette enquรชte sont la qualitรฉ de vie, la santรฉ, lโ€™รฉducation, une stabilitรฉ politique et รฉconomique, et les facilitรฉs dโ€™accรจs.

Les raisons qui motivent la recherche d’un nouveau domicile sont dโ€™abord l’amรฉlioration de sa rรฉsidence familiale habituelle, suivie par la possibilitรฉ d’avoir un meilleur accรจs ร  des soins mรฉdicaux de qualitรฉ, la possibilitรฉ dโ€™acquรฉrir un logement dans une destination ensoleillรฉe, puis des raisons professionnelles.

Confidentiel et Express des News en Septembre 2020

News en Septembre 2020 en Europe et dans le monde

  • Les loyers (du 1er au 2nd trimestre 2020) baissent fortement ร  Milan et Turin (-8%), Berlin (-5%) mais montent ร  Vienne (+3,5%).
  • Les prix de vente des logements (du 1er au 2nd trimestre 2020) sont en baisse de 3,7% ร  Londres, 3,6% ร  Zurich, 3,3% ร  Stockholm, 3% ร  berlin, 1,5% ร  Francfort et ร  Madrid, 1,2% ร  Paris et 0,6% ร  Dublin. Ils sont en hausse de 0,1% ร  Vienne et de 1,5% ร  Genรจve.
  • A Paris, les propriรฉtaires dรฉlaissent les locations Airbnb pour des locations classiquesย : le nombre de studios en location est en hausse de 50%.
  • Pour les Britanniques, la ville europรฉenne la moins chรจre pour tรฉlรฉtravailler seraitโ€ฆ Madridย !
  • La rรฉcession รฉconomique associรฉe au Covid-19 pourrait mettre ร  la rue 30 ร  40 millions dโ€™Amรฉricains, pour cause dโ€™impayรฉs dโ€™hypothรจques ou de loyers.
  • La perte de PIB la plus importante en Europe au second trimestre est au Royaume Uni avec -20,4%. Derriรจre suivent lโ€™Espagne (-18,5%), la France (-13,8%), lโ€™Italie (-12,4%) et lโ€™Allemagne (-10,1%).

News en Septembre 2020 en Espagne

  • La chute des prix dans lโ€™immobilier de luxe ร  Ibiza et Marbella depuis mars peut atteindre 20% !
  • Les prix de vente ont baissรฉ de 1,1% ร  Barcelone en aoรปt par rapport ร  juillet. Mais aussi ร  Palma (-1,6%), Cadix (-0,5%), Alicante (-0,4%) et Malaga (-0,3%). Il sont stables ร  Madrid et Valence (-0,1%) et en hausse ร  San Sebastian (+0,6%), Sรฉville et Bilbao (+0,4%).
  • En mai et juin, les prix nรฉgociรฉs et acceptรฉs รฉtaient infรฉrieurs de 9% aux prix demandรฉs.
  • Cet รฉtรฉ, Majorque enregistrera un taux dโ€™occupation des logements touristiques dโ€™ร  peine 30% ! Causes principales : la quarantaine britannique et les conseils donnรฉs aux voyageurs allemands dโ€™รฉviter de se rendre dans lโ€™รฎle.
  • Hacienda a recensรฉ 112.000 โ€œpisos turรญsticosโ€ en Espagne.
  • Les biens rรฉsidentiels du portefeuille Santander ne sont plus finanรงables ร  100%, mais ร  90%.
  • Les promoteurs espagnols ont vendu 22% de logements neufs en moins au premier semestre 2020.
  • La ville de Valence envisage de lancer un portail immobilier destinรฉ aux locations de logements sociaux.
  • La police municipale de Badalona utilise des drones pour contrรดler lโ€™occupation illรฉgale de logements et immeubles industriels.
  • La baisse de frรฉquentation dans les centres commerciaux a รฉtรฉ de 40% en juillet-aoรปt.
  • La Catalogne compte six fois plus dโ€™okupas (ยซย squattersย ยป) que la Communautรฉ de Madridย !
  • 43% des mรฉnages barcelonais dรฉclarent avoir eu une perte de revenus ร  cause de la crise du Covid (29% lรฉgรจre et 14% importante).
  • Carrefour a achetรฉ 172 supermarchรฉs Supersol pour 78 millions d’euros et consolide sa place de second distributeur en Espagne.
  • La Banque dโ€™Espagne estime la valeur du patrimoine immobilier rรฉsidentiel des espagnols ร  5500 milliards dโ€™euros (au 31 mars 2020), soit 30% de plus quโ€™en 2013.
  • Nous lโ€™avions annoncรฉ dรจs juilletย : les investisseurs รฉtrangers sโ€™accordent ร  dire que lโ€™immobilier bรฉnรฉficiera largement du fonds de 140 milliards dโ€™euros accordรฉ ร  lโ€™Espagne pour cause du Covid. Mais pas avant la fin de lโ€™annรฉeโ€ฆ

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