Notre Chiffre du Mois : 28 milliards d’euros
Les News en Septembre 2020
Le Chiffre de Septembreย 2020ย de lโimmobilier en Espagne :ย 28 milliards d’euros, c’est le manque ร gagner touristique au 1er semestre 2020
Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโimmobilier les plus rรฉcentes.
รditorial : Septembre 2020, le moment de vรฉritรฉ arrive
En fait il est dรฉjร arrivรฉย ! Des ยซย expertsย immobiliers ยป nous annonรงaient une reprise immobiliรจre forte avec la fin du confinement et des prix qui resteraient stables. Et bien non, la reprise nโest pas lร , et le nombre de transactions et les prix sont en baisse.
Dโabord en volumeย : en juin 2020, les notaires espagnols ont enregistrรฉ un nombre de ventes infรฉrieur de 21% ร juin 2019. Quant aux inscriptions de logements au Registre de la Propriรฉtรฉ elles รฉtaient 34% moins รฉlevรฉes. Les deux secteurs sont รฉgalement atteints, celui du logement ancien, mais aussi celui du neuf.
Ensuite, les prixย : de mars ร aoรปt, les prix ont baissรฉ de 5 ร 10% selon les zones. Les plus impactรฉes sont parmi les plus chรจres, Ibiza et Marbella par exemple. Les moins atteintes sont dans les petites villes et dans lโintรฉrieur.
La baisse des prix se poursuivra ร la rentrรฉe. De nombreux propriรฉtaires ont des besoins financiersย (perte de revenus, dettes, biens non louรฉs, etc.) et leur seule solution est de vendre leur bien immobilier.
Bonne nouvelle pour les jeunes et les mรฉnages modestesย :ย les prix du locatif sont aussi ร la baisse. Cโest une consรฉquence directe dโun double phรฉnomรจne. Dโune part un afflux massif de nouvelles locationsย : le locatif touristique, en chute libre, sโest dรฉplacรฉ vers du locatif longue durรฉe. Et ce phรฉnomรจne va encore sโamplifier en septembre avec la fin des locations estivales. Et dโautre part, les propriรฉtaires doivent ajuster leur prix ร une clientรจle en difficultรฉย : un tiers des propriรฉtaires ont dรฉjร baissรฉ le prix de leur loyer.
La bonne nouvelle, cโest que cette crise immobiliรจre sera รฉphรฉmรจre. Avec lโarrivรฉe massive des fonds europรฉens Covid, 140 milliards dโeuros destinรฉs ร lโEspagne, lโimmobilier est lโun des secteurs qui en profitera le plus et ce dรจs la fin de lโannรฉe. Donc retour ร la hausse des prix et des ventes en dรฉcembre 2020.
Alors, la meilleure pรฉriode pour acheter en Espagne ? Septembre ร novembre, selon nous.
Des logements plus spacieux en Espagneย !
LโEspagne est le troisiรจme pays europรฉen avec le plus dโespace habitable pour ses habitants. Selon Eurostat 55% des espagnols ont plus de mรจtres carrรฉs que nรฉcessaires pour vivre. Seule lโIrlande (71%) et la Belgique (59%) devancent lโEspagne dans ce classement. La France et la Suisse sont loin derriรจre avec respectivement 45% et 43%. Les moins bien ยซย lotisย ยป sont les Italiens (15%) et les Grecs (11%). La moyenne de lโUnion Europรฉenne est de 33%. A remarquer que ce pourcentage, et donc lโespace disponible par personne, est continuellement en baisse dans tous les pays depuis 2010, ร lโexception de la Grande-Bretagne, de la France et du Portugal.
Location touristiqueย : Barcelone VS Generalitatย !
Le 4 aoรปt 2020, la Generalitat (la Rรฉgion de Catalogne) a approuvรฉ un dรฉcret-loi permettant ร tout propriรฉtaire de louer une ou plusieurs de ses chambres ร des touristes. Les conditions : le logement doit รชtre la rรฉsidence principale du propriรฉtaire, il ne peut pas y avoir plus de 4 occupants et la durรฉe de sรฉjour ne peut pas รชtre supรฉrieure ร 31 jours. Nous en avions parlรฉ au mois dโaoรปt dans notre article sur la Rรจglementation des locations touristiques en Espagne, dans le chapitre concernant Barcelone.
La Mairie de Barcelone avait annoncรฉ dรจs le lendemain quโelle ferait tout pour freiner lโapplication de ce dรฉcret prรฉvue le 26 aoรปt. Et bien cโest fait ! Le conseil municipal de Barcelone a approuvรฉ fin aoรปt la suspension prรฉventive, pour une durรฉe initiale d’un an, des licences de location de chambres touristiques dans des appartements. Selon la Mairie, les chambres touristiques ont un impact nรฉgatif sur le marchรฉ du logement rรฉsidentiel et le modifient parce que ce sont des activitรฉs beaucoup plus rentables que le logement habituel.
Une clause Covid pour les locations d’รฉtudiants ?
Avec le mois de septembre, les รฉtudiants reprennent le chemin des cours et beaucoup d’entre eux vont louer des logements. Devant l’incertitude due au Covid, les contrats doivent s’adapter ร l’รฉvolution de la situation. Il faudrait donc y inclure une nouvelle clause prรฉcisant les conditions d’arrรชt du contrat en cas de nouvelle pandรฉmie massive gรฉnรฉrant un nouveau confinement et/ou l’obligation de suivre des cours en ligne. Le prรฉjudice du dรฉpart de l’รฉtudiant dans ce cas lร doit รชtre rรฉparti รฉquitablement : la nouvelle clause pourrait donc envisager une rรฉduction de moitiรฉ des loyers en cas de dรฉpart de l’รฉtudiant pour ces causes.
Lโoffre de chambres en location a augmentรฉ de 32%
Selon Idealista, le nombre de chambres ร louer en appartement a augmentรฉ de 32% depuis un an. Ce qui a provoquรฉ une baisse des prix dans certaines grandes villes comme Madrid (-3,7%), Barcelone (-6%), Palma (-7%), Malaga et San Sebastian (-2,6%). En dรฉpit de la baisse, cโest ร Barcelone que le prix moyen dโune chambre est le plus cher (415 โฌ) devant Madrid (400 โฌ) et Palma (388 โฌ). Puis viennent Malaga (314 โฌ), Valence (296 โฌ), Sรฉville (293 โฌ), Alicante (273 โฌ) et Murcia (238 โฌ). Les villes de Madrid et Barcelone concentrent 60% du parc des chambres ร louer, avec respectivement 34% et 26%. Loin derriรจre suivent Valence (8%), Sรฉville (4%) et Malaga (3%). Lโรขge moyen des locataires est de 31 ans.
Au 1er semestre, lโEspagne a ยซย perduย ยป 27 millions de touristes et 28 milliards โฌย !
La frรฉquentation touristique รฉtrangรจre s’effondre avec la crise du Covid-19. Entre janvier et juin, le secteur a perdu 27,3 millions de touristes en un an seulement, passant de 38,1 millions au premier semestre 2019 ร 10,8 millions pour la mรชme pรฉriode en 2020 (-72%). Par nationalitรฉ, la baisse est de 6,3 millions pour les Britanniques (-75%), 4 millions pour les Allemands (-75%), 3,3 millions pour les Franรงais (-70%), 1,5 millions pour les Italiens (-72%), 1,2 millions pour les Amรฉricains (-78%) et 1,8 millions pour les Asiatiques (-68%). Cโest dรฉjร un manque ร gagner de recettes de 28,4 milliards dโeuros pour lโรฉconomie espagnole.
Et la situation va empirer quand les rรฉsultats de lโรฉtรฉ seront disponibles. On sait dรฉjร que les taux dโoccupation hรดtelier en haute saison ont ร peine atteint 40%, et ce malgrรฉ des prix ร la casse ! Et les rรฉservations pour lโautomne sont trรจs faibles. A la fin de lโannรฉe, il manquera certainement 70 ร 80 milliards dโeuros de recettes touristiques รฉtrangรจres en Espagne.
Et pourtant, lโEspagne est la seconde destination favorite pour les รฉtrangers
Selon le cabinet de conseil immobilier Knight Frank, qui a menรฉ une enquรชte auprรจs de ses clients dans 44 pays diffรฉrents, l’Espagne est la seconde destination prรฉfรฉrรฉe de ceux qui envisagent de s’installer en dehors de leur pays d’origine aprรจs la crise du Covid-19. Derriรจre le Royaume-Uni mais devant la France, l’Australie, le Canada, la Suisse, les รtats-Unis, le Portugal, la Nouvelle-Zรฉlande et la Norvรจge. Les critรจres privilรฉgiรฉs pour cette enquรชte sont la qualitรฉ de vie, la santรฉ, lโรฉducation, une stabilitรฉ politique et รฉconomique, et les facilitรฉs dโaccรจs.
Les raisons qui motivent la recherche d’un nouveau domicile sont dโabord l’amรฉlioration de sa rรฉsidence familiale habituelle, suivie par la possibilitรฉ d’avoir un meilleur accรจs ร des soins mรฉdicaux de qualitรฉ, la possibilitรฉ dโacquรฉrir un logement dans une destination ensoleillรฉe, puis des raisons professionnelles.
Confidentiel et Express des News en Septembre 2020
News en Septembre 2020 en Europe et dans le monde
- Les loyers (du 1er au 2nd trimestre 2020) baissent fortement ร Milan et Turin (-8%), Berlin (-5%) mais montent ร Vienne (+3,5%).
- Les prix de vente des logements (du 1er au 2nd trimestre 2020) sont en baisse de 3,7% ร Londres, 3,6% ร Zurich, 3,3% ร Stockholm, 3% ร berlin, 1,5% ร Francfort et ร Madrid, 1,2% ร Paris et 0,6% ร Dublin. Ils sont en hausse de 0,1% ร Vienne et de 1,5% ร Genรจve.
- A Paris, les propriรฉtaires dรฉlaissent les locations Airbnb pour des locations classiquesย : le nombre de studios en location est en hausse de 50%.
- Pour les Britanniques, la ville europรฉenne la moins chรจre pour tรฉlรฉtravailler seraitโฆ Madridย !
- La rรฉcession รฉconomique associรฉe au Covid-19 pourrait mettre ร la rue 30 ร 40 millions dโAmรฉricains, pour cause dโimpayรฉs dโhypothรจques ou de loyers.
- La perte de PIB la plus importante en Europe au second trimestre est au Royaume Uni avec -20,4%. Derriรจre suivent lโEspagne (-18,5%), la France (-13,8%), lโItalie (-12,4%) et lโAllemagne (-10,1%).
News en Septembre 2020 en Espagne
- La chute des prix dans lโimmobilier de luxe ร Ibiza et Marbella depuis mars peut atteindre 20% !
- Les prix de vente ont baissรฉ de 1,1% ร Barcelone en aoรปt par rapport ร juillet. Mais aussi ร Palma (-1,6%), Cadix (-0,5%), Alicante (-0,4%) et Malaga (-0,3%). Il sont stables ร Madrid et Valence (-0,1%) et en hausse ร San Sebastian (+0,6%), Sรฉville et Bilbao (+0,4%).
- En mai et juin, les prix nรฉgociรฉs et acceptรฉs รฉtaient infรฉrieurs de 9% aux prix demandรฉs.
- Cet รฉtรฉ, Majorque enregistrera un taux dโoccupation des logements touristiques dโร peine 30% ! Causes principales : la quarantaine britannique et les conseils donnรฉs aux voyageurs allemands dโรฉviter de se rendre dans lโรฎle.
- Hacienda a recensรฉ 112.000 โpisos turรญsticosโ en Espagne.
- Les biens rรฉsidentiels du portefeuille Santander ne sont plus finanรงables ร 100%, mais ร 90%.
- Les promoteurs espagnols ont vendu 22% de logements neufs en moins au premier semestre 2020.
- La ville de Valence envisage de lancer un portail immobilier destinรฉ aux locations de logements sociaux.
- La police municipale de Badalona utilise des drones pour contrรดler lโoccupation illรฉgale de logements et immeubles industriels.
- La baisse de frรฉquentation dans les centres commerciaux a รฉtรฉ de 40% en juillet-aoรปt.
- La Catalogne compte six fois plus dโokupas (ยซย squattersย ยป) que la Communautรฉ de Madridย !
- 43% des mรฉnages barcelonais dรฉclarent avoir eu une perte de revenus ร cause de la crise du Covid (29% lรฉgรจre et 14% importante).
- Carrefour a achetรฉ 172 supermarchรฉs Supersol pour 78 millions d’euros et consolide sa place de second distributeur en Espagne.
- La Banque dโEspagne estime la valeur du patrimoine immobilier rรฉsidentiel des espagnols ร 5500 milliards dโeuros (au 31 mars 2020), soit 30% de plus quโen 2013.
- Nous lโavions annoncรฉ dรจs juilletย : les investisseurs รฉtrangers sโaccordent ร dire que lโimmobilier bรฉnรฉficiera largement du fonds de 140 milliards dโeuros accordรฉ ร lโEspagne pour cause du Covid. Mais pas avant la fin de lโannรฉeโฆ
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