Malaga, la capitale de la Costa del Sol, a tous les atouts pour vous séduire. Un accès aérien facile, de nombreuses plages à proximité, un ensoleillement exceptionnel, une ville animée et dynamique, ainsi que des prix immobiliers très abordables. Alors n’hésitez pas à acheter à Malaga en 2023
Découvrez dans cet article pourquoi acheter à Malaga est un bon investissement.
Malaga, 28 siècles d’existence
Malaga est une ville côtière située dans le sud de l’Espagne, dans la communauté autonome d’Andalousie. C’est la capitale de la Province de Malaga et la deuxième ville la plus peuplée de cette région (derrière Séville).
Située à l’embouchure du Guadalmedina, Malaga a été fondée par les Phéniciens au 8ème siècle av. J-C, ce qui en fait l’une des plus anciennes villes d’Europe.
La situation de Malaga, face à la côte marocaine et au débouché des voies terrestres descendant des hautes terres de Grenade et du Guadalquivir, en a fait la principale ville du littoral méditerranéen de l’Andalousie et la sixième d’Espagne. 570.000 habitants vivent dans la ville et 1 million dans l’agglomération.
Une architecture historique millénaire
Cette vaste agglomération toute blanche est dominée par le Gibralfaro (la «colline du phare»), un château fortifié couronné de murailles construit par les musulmans 14ème siècle. Le Alcazaba, autre château musulman fortifié datant du 11ème siècle, est l’une des forteresses conservées les plus importantes d’Espagne.
Malaga est un lieu historique et culturel important, avec de nombreux sites archéologiques et monuments témoignant de son passé romain et musulman. La vieille ville de Málaga est riche en patrimoine, avec des rues pavées, des bâtiments historiques, des jardins et des places animées.
Des atouts multiples
Malaga est aussi réputée pour ses plages de sable fin et ses eaux chaudes, ainsi que pour sa vie nocturne animée et sa gastronomie locale. La ville est un lieu de vacances populaire pour les touristes espagnols et étrangers, offrant un large éventail d’options pour les vacanciers, allant des activités culturelles aux sports nautiques en passant par les magasins et les restaurants. Malaga est également un lieu de passage pour les touristes qui visitent d’autres destinations en Andalousie, comme Séville, Grenade et Cordoue.
La quatrième ville la plus ensoleillée du continent Européen
Selon le site WorldWeatherOnline, qui a analysé les température des 300 villes les plus peuplées d’Europe entre 2009 et 2021, Málaga enregistre une moyenne de 345 heures d’ensoleillement par mois et est considérée comme la quatrième ville la plus ensoleillée du continent Européen (la première étant Alicante avec 349 heures).
Malaga bénéficie d’un climat méditerranéen très agréable avec plus de 300 jours de soleil par an et une température moyenne annuelle de 19 degrés (14º en hiver et 26º en été).
18,5 millions de passagers à l’aéroport en 2022
L’aéroport international de Málaga-Costa del Sol est le quatrième aéroport d’Espagne en trafic passagers derrière Madrid, Barcelone et Palma de Majorque. Il est desservi par une soixantaine de compagnies aériennes vers une vingtaine de destinations espagnoles, une centaine de villes européennes, mais aussi vers l’Amérique du Nord, le Moyen Orient et l’Afrique du Nord. Il a clôturé l’année 2022 avec 18,5 millions de passagers et 144.000 vols. C’est le second trafic annuel le plus important derrière celui de l’année 2019. Ce qui confirme une nette récupération post-Covid de la destination. Les principaux trafics de passagers sont enregistrés avec le Royaume-Uni (32%), l’Allemagne et les Pays Bas (8% chacun), et la France (7%). Il est probable que l’aéroport de Malaga dépasse les 20 millions de passagers en 2023 !
En outre, le train à grande vitesse inauguré il y a quelques années permet à la ville d’être à moins de 3 heures de Madrid, à deux heures de Séville et à moins de 6 heures de Valence et Barcelone.
Une ville animée et une ambiance festive
Malaga dispose d’une variété de bars, de clubs, de pubs et de restaurants, offrant un large choix pour les personnes de tous les âges et les goûts. Et à des prix très abordables. Le soir, il y a des options pour tous les styles, des bars à cocktails branchés aux clubs de musique en passant par les bars à tapas traditionnels.
Malaga est réputée pour son ambiance festive, avec de nombreux événements et fêtes organisés tout au long de l’année, comme les célébrations de la Semana Santa ou des fêtes de fin d’année, les festivals de musique et les fêtes de la ville.
Malaga est une ville côtière et les plages sont proches des lieux de sorties. Cela permet de profiter de la plage pendant la journée et de la vie nocturne le soir. Sur ses 14 km de littoral, Malaga compte 15 plages.
L’accessibilité est facilitée avec un bon système de transport en commun. Il est très facile de se déplacer dans la ville et de se rendre sur les lieux d’animation.
Malaga mise sur l’Art
Malaga mise sur l’art pour se démarquer du tourisme de masse. Et multiplie les partenariats avec de grands centres artistiques : une succursale du Centre Pompidou de Paris, une autre du Musée russe de Saint-Pétersbourg, une antenne du Musée Thyssen de Madrid, un centre d’art contemporain… S’il pouvait voir les grands musées dont s’est dotée Malaga, sa ville natale, Pablo Picasso n’en croirait pas ses yeux.
Acheter à Malaga en 2023, un bon investissement
Malaga est la quatrième ville espagnole la plus attractive en immobilier derrière Barcelone, Madrid et Alicante. Après la crise de 2007, le secteur immobilier à Malaga s’est restructuré lentement et depuis 2015, le marché est redevenu très actif avec une hausse constante des transactions et des prix. Néanmoins, acheter à Malaga en 2023 est encore une très bonne affaire, les prix étant encore très modérés à 2300 euros par m2 en moyenne.
En 2022, environ 9.000 logements ont été vendus dans la ville de Malaga, dont un quart à des étrangers. C’est l’un des volumes de transactions les plus élevés depuis 2008. Les étrangers réalisent ces acquisitions soit pour qu’elles deviennent leurs résidences principales, ou en faire leurs résidences secondaires, ou encore faire un investissement et les mettre en location annuelles ou saisonnières.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Malaga est une bonne idée ?
- Tourisme : Malaga est une destination touristique populaire en Espagne, avec des plages, un climat chaud, une vie nocturne animée et une histoire culturelle riche. Cela signifie qu’il y a une forte demande pour les logements de vacances, ce qui peut entraîner des rendements locatifs élevés pour les investisseurs immobiliers.
- Croissance économique : Malaga est un centre économique et universitaire en croissance, avec une population en augmentation et une économie diversifiée. Cela signifie qu’il y a une demande croissante pour la location de logements, en particulier pour des logements de qualité supérieure.
- Télétravail : Le développement du télétravail après la pandémie provoque une mobilité des personnes depuis d’autres pays vers le littoral espagnol, et Malaga est devenue l’une des destinations de référence, en raison de ses conditions de vie privilégiées. Surtout pour des étrangers qui en profitent pour fuir les hivers sombres de Londres, Edimbourg ou Francfort. Il y a donc une demande pour des locations mensuelles ou hivernales.
- Retraites au soleil : De même, il existe un profil d’Européens qui souhaitent passer leur retraite en Espagne, qui ne choisissaient pas Malaga auparavant, mais qui optent désormais pour la ville, grâce aux équipements et services qu’elle offre, aux facilités de mobilité et à une large gamme de biens immobiliers .
- Achat à bas prix : Les prix de l’immobilier à Malaga sont encore très abordables et généralement et moins élevés que dans d’autres villes littorales espagnoles, comme Barcelone ou Palma de Majorque. Cela signifie que les investisseurs peuvent acheter des biens immobilier à de bons prix et potentiellement réaliser des plus-value intéressantes à long terme.
- Proximité de l’aéroport: Malaga possède un aéroport international qui est le quatrième plus fréquenté d’Espagne. Cela facilite l’accès à la ville pour les touristes et les voyageurs d’affaires, ce qui peut entraîner une demande plus élevée pour les logements de vacances et les logements de séjours temporaires.
Nos conseillers immobiliers francophones sont à votre disposition. Si vous souhaitez acheter à Malaga ou dans sa région, contactez nous et envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com
Acheter à Malaga, soleil, loisirs et culture
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