Peu de régions dans le monde peuvent vous offrir dans la même journée une baignade à la plage avec une séance de plongée ou encore une partie de golf le matin, et une descente en ski l’après-midi !
Ce privilège est possible si vous devenez acquéreur d’une résidence haut de gamme de la promotion Sanntonio située dans le site de La Herradura sur la Costa Tropical en Andalousie, à égale distance de Malaga et Grenade.
La Costa « Tropical », 320 jours de soleil par an !
Le littoral de la Province de Grenade, long de 73 km, s’appelle la Costa Tropical ou Costa Granadina.
Des falaises, des criques et de vastes plages forment le paysage de la Costa Tropical historiquement convoitée par de nombreuses civilisations. Dont les Phéniciens, les Romains et les Arabes.
Cette frange littorale occupe une position privilégiée. Située le long de la Méditerranée, entre le nord de l’Afrique et la Sierra Nevada, où se dressent les plus hauts reliefs de la Péninsule (le Mulhacen avec ses 3480 m d’altitude à moins de 40 km du littoral), la Costa Tropical est protégée des vents froids du nord. Son climat est subtropical, avec 320 jours d’ensoleillement par an et une température moyenne annuelle avoisinant les 20° C.
Dans l’intérieur, Grenade abrite notamment le célèbre Palais de l’Alhambra (de « Al-Hamra » en arabe, c’est-à-dire « La Rouge »), un chef-d’œuvre de l’architecture hispano-arabe inscrit au patrimoine mondial construit aux 13ème et 14ème siècles.
La Costa Tropical accueille 300.000 touristes étrangers par an, en grande partie Britanniques, mais aussi Allemands, Français et Belges.
La « Herradura » et sa plage de 2 kilomètres
La Herradura est le quartier de la ville d’Almuñécar qui accueille la promotion Sanntonio.
La ville côtière d’Almuñécar, à 80 km de Malaga et 90 km de Grenade, compte 26.000 habitants permanents. Elle peut atteindre 100.000 habitants au cœur de l’été.
Les températures moyennes hivernales ne descendent pas au-dessous de 11,5º (janvier). En été, la moyenne monte à environ 25º, atteignant 30º à midi ; ne vous inquiétez pas, la brise de « la mer » permet de supporter la chaleur.
Preuve d’un climat privilégié, la présence de fleurs, telle que l’Oiseau de Paradis, ou de fruits d’origine tropicale, comme les avocats, les mangues et même les bananes qui, sans un climat doux à l’année ne pourraient pas survivre.
Les températures moyennes de l’eau de mer varient d’un minimum de 16º en février à 23º au mois d’août.
Almuñecar et La Herradura bénéficient de tous les services et commerces. La Plage de La Herradura fait 2 km de long sur 40 mètres de large. C’est aussi un spot très connu des amateurs de plongée pour la beauté de ses fonds et la clarté de ses eaux.
Avec un peu de chance, si vous y êtes à Pâques, vous pourrez plonger le matin et… faire du ski dans la Sierra Nevada l’après-midi (la station est ouverte de novembre à mai)! A moins que vous ne préfériez le golf.
La Herradura est à 1 heure de l’aéroport de Malaga qui a accueilli plus de 19 millions de passagers en 2018, dont 16 millions à l’international. Il dessert les principales villes européennes (Paris, Bruxelles, Genève, Zurich, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, etc.).
Les résidences Sanntonio
Sur les hauts de la Herradura, la société de Promotion « Les Rivages » propose le projet Sanntonio, 10 résidences exclusives avec vue imprenable sur la mer et la montagne, livrable en décembre 2020 (travaux en cours).
Des résidences sur 3 niveaux
Chaque propriété a une superficie construite de 249 m2 sur 3 niveaux :
- un niveau d’accès avec garage de 19 m2 et terrasses jardinées (30 m2)
- 144 m2 habitables répartis sur 2 niveaux
- Un niveau intermédiaire avec un salon, cuisine, une suite
- Un niveau inférieur avec 3 chambres et 2 salles de bain
- et une grande terrasse (55 m2) au niveau intermédiaire
Une présentation vidéo des résidences Sanntonio :
Les matériaux utilisés et les finitions sont de première qualité. Un descriptif technique est disponible ici en français et le dossier de calidades est ici en espagnol.
Des options sont disponibles : ascenseur, fermeture vitrée de la terrasse, pergola bioclimatique, jacuzzi, décoration, meubles, électroménager, finitions spéciales.
Prix et échéancier
Le prix de base hors taxes pour une résidence de 4 chambres est de 475.000 à 510.000 euros. En fonctions des options supplémentaires, le prix varie à la hausse. Pour :
- la pergola bioclimatique, c’est 6000 euros de plus (le prix de base comprend une pergola classique)
- la fermeture vitrée de la terrasse, c’est 7030 euros de plus.
- le jacuzzi (capacité 4 personnes), c’est 14.000 euros de plus.
- un ameublement complet (y compris décoration et cuisine), il faut compter environ 55.000 euros.
- un ascenseur, ce sera 54.500 euros de plus (dont 39.000 euros pour la pré-installation)
Tous les prix dans la grille tarifaire ici.
A titre de comparaison, pour l’achat d’une villa dans l’ancien dans la zone de La Herradura, il faut compter environ 2600 €/m2 construit. Ce qui donnerait une valeur équivalente à 650.000 € pour chaque résidence de la Promotion Sanntonio.
L’échéancier de paiement est prévu en 4 étapes :
- Un versement de 20.000 euros correspondant au contrat de réservation
- 30% du prix TTC (moins les 20.000 euros de la réservation) à la signature du contrat de vente, dans les 30 jours suivant la réservation.
- 30% du prix TTC quand l’avancement du chantier atteint les 75%
- Le solde à la signature de l’acte de propriété chez le notaire, à la fin des travaux et à l’obtention de la licence municipale de première occupation.
Le financement de l’achat est possible par une banque locale à hauteur de 70% de l’investissement pour un taux voisin de 2% sur 20 ans.
Trois manières de rentabiliser votre investissement
L’originalité de cet investissement est qu’elle vous offre trois moyens de l’amortir.
Les Rivages Property Management vous propose une gestion locative de votre bien. Louez votre maison lorsque vous ne l’occupez pas et récupérez une partie de votre investissement. Ne vous occupez de rien et votre maison sera toujours en parfait état. Les Rivages Property Management prend en charge la mise sur le marché de la résidence de Sanntonio avec les principaux opérateurs locatifs (AirBnB, Tripadvisor, Homelidays…).
Trois types de contrat de gestion locative sont disponibles pour les propriétaires :
- Un contrat avec garantie de loyer annuel : vous recevez 20.000 €/an et vous utilisez votre maison 4 semaines par an en dehors de la période du 15 juin au 15 septembre.
- Contrat avec garantie de loyer d’été : vous recevez 8.000 €/an et vous utilisez votre maison sans limite du 15 septembre au 15 juin.
- Contrat au pourcentage : vous utilisez votre maison sans limite de temps ni de saison, en laissant les semaines non utilisées à la location et recevez 70% du prix de chaque période louée.
Supposons que votre investissement total dans l’une des résidences soit de 600.000 euros. Vous amenez 200.000 euros en fonds propre et vous avez obtenu 400.000 euros par prêt bancaire à un taux de 2% à taux fixe sur 20 ans. Vos remboursements seront alors de 2024 euros par mois. Mais si vous souscrivez un contrat avec garantie de loyer annuel, le revenu locatif net après charges et impôts vous permet de payer la majorité de votre prêt.
C’est aussi un excellent investissement pour les clientèles étrangères extra-européennes (asiatiques, sud-américaines, africaines, moyen-orientales, etc.) recherchant l’avantage d’un visa permanent pour eux et leur famille dans le cadre de l’attribution d’un Golden Visa.
Pour toute information sur les Résidences Sanntonio
envoyez un mail à info@lesrivages.es
ou appelez le +34 952 93 78 25 (fixe) ou +34 645 31 15 16 (mobile)
La Société de Promotion « Les Rivages »
Le programme des Résidences Sanntonio est développée par la Société de Promotion « Les Rivages », dirigée par un entrepreneur français, Michel Dupey. La dernière réalisation de la société est l’immeuble résidentiel des « Rivages d’Estepona » à proximité de Marbella composé de 13 luxueux appartements en première ligne de mer.
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Pour toute information sur les Résidences Sanntonio :
Société de Promotion « Les Rivages »
Avenida España, 3
29680, Estepona | Málaga
T: +34 952 93 78 25
M: +34 645 31 15 16
info@lesrivages.es
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Découvrez les Résidences Sanntonio sur la Costa Tropical
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© acheterenespagne.fr – Novembre 2019 – Découvrez les Résidences Sanntonio sur la Costa Tropical
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