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Acheter en Espagne : Cap sur l’Andalousie

Le 19 juillet, le quotidien « Le Monde » a publié un article sur l’immobilier en Espagne dans lequel nous sommes cités. Nous vous présentons ici cet article en intégralité.

Le Monde est le quotidien de référence en langue française. En Espagne, l’Andalousie attire de plus en plus la clientèle française. 

 

Acheter en Espagne : Cap sur l’Andalousie

Source : Le Monde du 19 juillet 2019 – Par Jérôme Porier

Les prix ayant beaucoup augmenté ces dernières années, il faut descendre au sud du pays pour réaliser de bonnes affaires.

 

Après cinq années de flambée immobilière, l’Espagne n’est plus un pays si bon marché. En 2018, les prix y ont augmenté de 6,6 % en moyenneaprès une hausse de 7,2 % en 2017 selon l’INE, l’Institut de statistiques en Espagne. Une inflation étroitement liée au redressement de l’économie ibérique.

Si l’on met de côté le nombre élevé de contrats précaires et de travailleurs pauvres, l’Espagne va bien : après un taux de 2,6 % en 2018 et de 3,1 % en 2017, la croissance devrait ressortir à 2,2 % en 2019, le plus fort taux des grands pays européens. Le taux de chômage, qui culminait à 26 % en 2013, est retombé à 13 % en juin 2019, le repli le plus spectaculaire en zone euro. L’été dernier, la fréquentation touristique a battu des records. Le pays, il est vrai, revient de loin.

Entre 2007 et 2013, au plus fort de la crise immobilière, les prix ont été divisés par deux. Depuis, ils remontent à vitesse grand V, mais ils restent inférieurs à leur sommet dans la plupart des régions et des villes. Les exceptions : les centres de Barcelone et de Madrid, Marbella sur la Costa del Sol et les îles les plus touristiques comme Ibiza et Palma de Majorque dans les Baléares.

Les prix de Valence, Séville, Cadix et Alicante sont encore inférieurs de 20 % à 30 % à leur pic, tandis que les périphéries de Madrid et de Barcelone affichent toujours un retrait d’environ 15 %. La province de Barcelone est désormais moins chère que la Communauté de Madrid.

En 2018, les prix ont bondi de 15 % en moyenne dans la capitale espagnole, mais ils n’ont augmenté que de 2 % chez sa rivale catalane en raison des incertitudes liées au mouvement indépendantiste« Tant que cette épée de Damoclès existera, elle freinera la hausse des prix à Barcelone », déclare Adeline d’Avout, directrice marketing chez Athena Advisers.

Dans certains quartiers, des baisses de prix importantes ont été observées. C’est le cas à Eixample, quartier central de Barcelone, où les prix ont reculé : il y a deux ans, ils ne descendaient pas sous les 5 000 euros/m², aujourd’hui on y trouve des biens à 4 000 euros/m².

Sur ses grandes avenues, on peut trouver de grands appartements du XIXe siècle, avec une belle hauteur sous plafond, pour 5 000 à 8 000 euros du m². Parmi les quartiers qui montent, Poble-Sec (« village sec » en catalan), près de la mer, séduit les étrangers par ses théâtres, ses bars à tapas et ses places ombragées. Et les lofts fleurissent à Poblenou (« Le nouveau village »), un ancien quartier industriel en pleine mutation.

En Catalogne, la fièvre indépendantiste pèse sur les prix

A Barcelone, le résultat des élections municipales et européennes du 26 mai a été scruté par les investisseurs, notamment dans l’immobilier. En effet, il pourrait entraîner une baisse des prix de l’immobilier : lors des élections municipales du printemps, ERC, l’un des deux grands partis indépendantistes catalans, est arrivé en tête à Barcelone mais la mairie a été conservée de justesse par Podemos (avec l’appui du Parti Socialiste et grâce aux votes du parti de Manuel Valls), et les partis indépendantistes ont obtenu 49,7 % des voix lors des élections européennes en Catalogne alors qu’ils étaient minoritaires en voix aux deux dernières élections régionales de septembre 2015 et décembre 2017.

Ces derniers succès des nationalistes catalans relancent les incertitudes sur l’avenir de la Catalogne. Ce qui voudra dire moins d’investissements étrangers en Catalogne, et en particulier à Barcelone, et plus d’investissements étrangers dans les autres régions espagnoles, et notamment à Valence, la troisième ville du pays. « Les prix pourraient baisser dans la capitale catalane, au moins dans le moyen et le haut de gamme », conclut Patrick Crosset, fondateur du site Acheterenespagne.fr.

« C’est plus au sud que se situent actuellement les meilleures opportunités », poursuit M. Crosset. Les Français, réputés pour s’intéresser surtout à la Catalogne, commencent à découvrir la région de Valence et l’Andalousie.

Cadix, par exemple, s’est valorisé de 10 % l’an dernier, mais les tarifs y restent très abordables. Une jolie villa dans la banlieue de Séville ne vaut pas plus de 2 000 euros par m². A Algésiras, en face de Gibraltar, il est encore possible d’acheter à moins de 1 000 euros du m². Bien sûr, il ne s’agit pas de biens donnant directement sur les plages, qui sont nettement plus chers.

Détail important : l’impôt sur les droits de succession a été supprimé début 2019 en Andalousie, il l’était déjà dans six autres communautés : la Communauté de Madrid, Les îles Canaries, la Cantabrie, l’Estrémadure, Murcie et La Rioja.

La crise du système bancaire ayant été très profonde et les ménages espagnols étant très endettés, ce sont les achats étrangers qui ont permis le redémarrage du marché immobilier. En 2018, 110 000 logements ont été achetés par des étrangers, soit 10 % de plus qu’en 2017, qui avait déjà été une année record, et c’est surtout trois fois plus qu’il y a dix ans ! Selon le Quai d’Orsay, 85 121 Français vivaient en Espagne en 2017.

Désormais, les Espagnols recommencent à acheter. Mais ils se heurtent à des conditions d’emprunt particulièrement exigeantes. « Pour obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, il faut apporter au moins 30 % du montant de l’acquisition en fonds propres. Comme l’ensemble des droits, taxes et charges sur l’acquisition représentent jusqu’à 15 % de ce montant, c’est en réalité 45 % du coût final qu’il faut être capable d’apporter ! », indique M. Crosset.


Les articles du Monde qui nous ont déjà cités :


Si vous souhaitez plus d’informations sur ce qu’il faut faire pour acheter en Espagne…

Nous vous conseillons les articles suivants :

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Premier épisode : avant l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Second épisode : pendant l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Troisième épisode : après l’achat…

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