Nous avons sélectionné nos 12 meilleurs articles parmi 380 articles parus en 7 ans sur l’immobilier en Espagne. Si vous voulez acheter ou même louer en Espagne en 2023, la lecture de ces articles est OBLIGATOIRE.
Il s’agit des 12 articles les plus lus et les plus commentés de notre blog : les premiers ont plus de 200.000 vues. Pour chacun de ces 12 articles, nous vous proposons un résumé, un extrait et un lien direct vers l’article. Cliquez sur le titre pour accéder à l’article complet.
1er des 12 meilleurs articles – Comment obtenir votre NIE pour acheter en Espagne ?
Sans NIE « Número de Identidad de Extranjero » (en français : numéro d’identification d’étranger), vous ne pourrez ni acheter ni louer votre appartement à Barcelone, Madrid, Valence ou Malaga ! C’est la première démarche à faire avant toutes les autres si vous décidez d’investir dans l’immobilier en Espagne et ça vous coûte… moins de 10 euros. Dans cet article, vous saurez tout sur le NIE en Espagne et comment l’obtenir.
Extrait :
« Si vous n’êtes pas en Espagne le NIE doit être demandé personnellement par l’intéressé auprès des autorités Consulaires Espagnoles dans le pays de résidence. Pour cela, vous devez prendre rendez-vous auprès du consulat espagnol le plus proche de votre domicile. Cliquez ici pour accéder à une carte des consulats. Ensuite cliquez sur le continent concerné, “Europa” par exemple. Agrandissez la carte et cliquez sur le consulat le plus proche de votre domicile. Clique alors sur la ligne “Consulado en …” dans la petite fenêtre qui apparaît »
2nd des 12 meilleurs articles – Les 50 étapes d’un achat immobilier en Espagne en 2023
Vous envisagez un achat immobilier en Espagne en 2023, alors cet article est fait pour vous. Il vous présente les 50 étapes à suivre pour réaliser cet achat en toute sécurité et au meilleur prix. les 50 étapes sont présentées en 3 parties :
- Les 16 étapes à suivre AVANT un achat immobilier en Espagne
- Les 17 étapes à suivre PENDANT un achat immobilier en Espagne
- Les 17 étapes à suivre APRÈS un achat immobilier en Espagne
Extrait :
- Dix-neuvième étape – Étudiez en détail le compromis de vente
- Vingtième étape – Soyez présent ou représenté le jour de la tasacion
- Vingt-et-unième étape – Négociez le prix !
- Vingt-deuxième étape – Ne sous-estimez pas la durée d’obtention du NIE
- Vingt-troisième étape – Ouvrez un compte en Espagne
- Vingt-quatrième étape – Prenez un prêt à taux fixe
3ème des 12 meilleurs articles – Le Guide Fiscal 2023 de l’investisseur immobilier en Espagne
ITP, IVA, IBI, AJD, IRPF, IRNR, IP, Plusvalía, valor de referencia catastral… Tous ces termes vous sembleront plus clairs après la lecture de notre guide fiscal 2023. La fiscalité de l’immobilier en Espagne varie selon la localisation de votre achat (Communautés autonomes). Mais aussi selon votre statut (résident, non résident européen ou extra-communautaire). Ou le type d’occupation de votre bien (résidence principale ou secondaire, locatif longue durée, temporaire ou touristique). La fiscalité immobilière la plus avantageuse est dans la Communauté de Madrid, et la plus lourde est en Catalogne. Un article indispensable si vous voulez tout savoir sur la fiscalité de l’immobilier en Espagne.
Extrait :
« Vous êtes redevable de l’impôt sur le transfert de propriété (« Impuesto de Transmisiones Patrimoniales » ou ITP). La gestion de l’ITP est concédée aux autonomies (régions espagnoles). Le taux commun varie, selon l’autonomie, de 4 à 11% sur la valeur de l’achat ou, depuis le 1er janvier 2022, la valeur de référence du bien. A Madrid, le taux commun est de 6%. Mais à Barcelone comme dans la Communauté Valencienne, il est de 10%. Et même de 11% en Catalogne pour la part supérieure à 1 millions d’euros. En Andalousie, il est de 7%, aux Baléares de 8 à 11%, et au Pays Basque de 4%… »
4ème des 12 meilleurs articles – Votre achat immobilier en Espagne au meilleur prix et en toute sécurité
Vous avez le projet d’acheter un appartement ou une villa en Espagne. Vous voulez en faire votre résidence principale, votre résidence secondaire, ou bien vous voulez faire un investissement locatif. Mais vous n’avez pas le temps, vous n’êtes pas sur place, vous ne connaissez pas la législation espagnole, vous ne parlez pas espagnol. Ou vous souhaitez simplement passer par un intermédiaire professionnel afin de garantir vos intérêts. Nous pouvons devenir votre Conseiller Immobilier. Le professionnel francophone de l’immobilier en Espagne qui vous simplifiera toutes les démarches administratives, juridiques, techniques, financières et fiscales. Votre partenaire de confiance qui vous fera gagner beaucoup de temps et d’argent ! Et qui vous évitera les “prises de tête” des acquisitions immobilières en Espagne.
Extrait :
« Tout d’abord, vous nous décrivez en détail votre projet d’achat immobilier en Espagne. Nous définissons ensemble le cahier des charges de la recherche : localisation (région, ville, littoral, intérieur), type d’habitat (villa, appartement, duplex, atico…), utilisation (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif), caractéristiques (superficie, chambres, terrasses, jardin, piscine…), services (transports, commerces, services de santé…), budget (acquisition, travaux, crédit hypothécaire), et tout autre critère qui vous semble indispensable.
Nous validons ensemble la faisabilité de votre projet. Puis nous signons un contrat qui reprend en détail ce cahier des charges et les prestations que nous somme tenus de réaliser »
5ème des 12 meilleurs articles – 24 raisons pour investir en Espagne en 2023
Les avantages de l’Espagne par rapport aux pays francophones sont nombreux : évidemment la douceur du climat, un mode de vie plus attrayant, une richesse naturelle et culturelle unique au monde, une gastronomie exceptionnelle, le sens de l’accueil et de la fête, un coût de la vie très abordable, un système de santé performant, les prix compétitifs de l’immobilier espagnol aussi bien à la location qu’à l’achat, et beaucoup d’autres avantages. 24 raisons pour vivre et/ou acheter en Espagne à découvrir dans cet article.
Attention ! Nous devons vous prévenir qu’après la lecture de cet article, vous n’aurez qu’une seule envie … venir vivre en Espagne !
Extrait :
« Les principales villes espagnoles disposent d’un Lycée Français qui permet à tous les francophones d’accéder à un double diplôme à la fin de la Terminale, le Baccalauréat français et le Bachillerato espagnol. Les lycées français en Espagne sont considérés comme étant parmi les meilleurs au Monde. Et il est courant que le taux d’admission au BAC atteigne les 100%. Les Lycées Français sont aussi plébiscités par les élites espagnoles qui y envoient leurs enfants. Ils sont présents dans toutes les grandes villes d’Espagne : Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Bilbao, Séville, Alicante, Palma de Majorque…. »
6ème des 12 meilleurs articles – Comment acheter en Espagne ? 2. Les 17 étapes PENDANT un achat immobilier
Dans cet article, nous vous présentons les 17 étapes à suivre PENDANT l’achat d’un logement en Espagne. Les francophones pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans leurs pays respectifs. C’est une grave erreur car les législations (nationales et régionales), la fiscalité, les normes et les procédures d’acquisition d’un bien immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques !
Extrait :
« Les principales villes espagnoles disposent d’un Lycée Français qui permet à tous les francophones d’accéder à un double diplôme à la fin de la Terminale, le Baccalauréat français et le Bachillerato espagnol. Les lycées français en Espagne sont considérés comme étant parmi les meilleurs au Monde. Et il est courant que le taux d’admission au BAC atteigne les 100%. Les Lycées Français sont aussi plébiscités par les élites espagnoles qui y envoient leurs enfants. Ils sont présents dans toutes les grandes villes d’Espagne : Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Bilbao, Séville, Alicante, Palma de Majorque… »
7ème des 12 meilleurs articles – Comment calculer votre impôt sur la plus-value immobilière ?
Comment calculer le montant de l’impôt sur la plus-value immobilière en Espagne ? Une question que se posent tous les francophones qui veulent vendre leur villa ou leur appartement en Espagne. Si vous êtes résident ou non, si ce logement est votre résidence principale ou non, si vous avez plus ou moins de 65 ans, vous ne paierez pas le même impôt. Calculez votre impôt sur la plus-value immobilière avec nos informations contenues dans cet article et notre outil de calcul exclusif.
Extrait :
« Votre résidence fiscale est située hors d’Espagne et vous voulez vendre un bien immobilier en Espagne. L’impôt dû aux services fiscaux espagnols sur cette vente correspond à 19% (depuis 2016) de la plus-value immobilière réalisée. Il est déclaré au titre de l’IRNR, l’impôt sur les revenus des non-résidents (« Impuesto sobre la renta de no residentes »). La procédure de recouvrement de cet impôt est très spéciale : elle n’est pas réalisée par le vendeur, mais par… l’acheteur ! Celui-ci doit retenir 3% du prix de la vente. Et le reverser au Trésor Public le jour de la signature du contrat de vente. De cette façon l’administration fiscale s’assure que le vendeur paiera l’IRNR correspondant à la plus-value sur la vente… »
8ème des 12 meilleurs articles – Le Guide Immobilier 2023
Le Guide Immobilier 2023 est présenté avec un classement thématique sous la forme d’un abécédaire de A à Z. Il vous suffit de cliquer sur un lien pour lire l’article correspondant.
Extrait :
B. Brexit
Le Brexit, une opportunité pour de bonnes affaires en Espagne pour les francophones
B. Bureaux
Idées immobilières post-Covid : Le Bureau-Jardin
C. Cadastre
Immobilier en Espagne : attention aux mètres carrés espagnols !
Cadastre et Registre de la Propriété. Que faire en cas de différence ?
9ème des 12 meilleurs articles – Tout savoir sur les successions en Espagne !
Depuis l’application d’un règlement européen en 2015, les règles sur les successions en Europe ont été modifiées : la loi applicable est normalement celle de la dernière résidence habituelle du défunt. Les successions internationales sont fréquentes : 450.000 par an dans l’Union européenne, soit une succession sur dix. Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir sur les successions relatives à des biens immobiliers localisés en Espagne.
Extrait :
« En Espagne, on compte sept régimes différents en droit des successions. Ils sont applicables aux résidents non espagnols, sur chaque territoire disposant d’une législation propre. En l’absence d’un testament précisant que le défunt propriétaire en Espagne souhaite que la loi relative à sa nationalité soit appliquée, ce sera soit le code civil espagnol pour 11 communautés autonomes ( Andalousie, Asturies, Iles Canaries, Cantabrie, Castille et Leon, Castille La Manche, Estrémadure, Communauté de Madrid, Région de Murcie, La Rioja, Communauté valencienne), soit la règlementation des droits foraux (« derechos forales ») ou spéciaux des 6 autres communautés autonomes ayant des compétences en matière de droit civil (Aragon, Baléares, Catalogne, Galice, Navarre et Pays-Basque) qui définiront les principes de la succession…»
10ème des 12 meilleurs articles – NIE et DNI, CIF et NIF, on vous explique tout !
Si vous habitez en Espagne, ou si vous y avez votre résidence secondaire ou un bien locatif, vous connaissez au moins l’un de ces 4 sigles, NIE et DNI, CIF et NIF.
NIE, DNI, CIF et NIF sont les numéros d’identification des personnes et sociétés en Espagne. Dans cet article, nous vous présentons chaque système d’identification.
Extrait :
« Depuis 2008, le NIF, le numéro d’identification fiscal (Número de Identificación Fiscal) remplace le CIF pour les entreprises et il s’étend aux personnes physiques avec DNI ou NIE. Le NIF des entreprises a exactement la même structure que le CIF : 9 caractères dont le premier est une lettre, les sept suivants sont des chiffres, et le dernier soit un chiffre, soit une lettre. Pour les particuliers, le NIF coïncide avec le DNI pour les Espagnols et le NIE pour les étrangers. Le NIF des particuliers de nationalité espagnole avec DNI a donc 9 caractères dont 8 chiffres suivis d’une lettre (code de contrôle). Pour les autres, le NIF a 9 caractères dont le premier est un caractère, les 7 suivants des chiffres et le dernier une lettre »
11ème des 12 meilleurs articles – Acheter en Espagne méditerranéenne… Oui ! Mais où et à quel prix ?
Les prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varient largement selon la localisation. Les taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter en Espagne pour avoir le meilleur rapport qualité/prix ? Découvrez-le dans cet article.
Extrait :
« La fiscalité à l’achat d’un bien immobilier n’est pas la même sur tout le territoire espagnol. Acheter en Espagne du côté de la Catalogne vous coûtera un peu plus cher en fiscalité qu’acheter aux Baléares ou en Andalousie. L’impôt le plus important est l’ITP (« Impuesto de Transmisiones Patrimoniales », c’est-à-dire l’impôt sur la transmission patrimoniale). Il est à payer par l’acheteur de tout bien immobilier d’occasion »
12ème des 12 meilleurs articles – Location classique, location temporaire et location touristique
Trois possibilités pour louer en Espagne : la location de 5 ans, la location temporaire et la location touristique Vous voulez louer votre appartement ou votre villa en Espagne, ou vous souhaitez y faire un investissement locatif. Quel type de location est la plus adapté à votre situation ? Quelles sont les différences contractuelles et fiscales entre les trois options locatives ? Vous trouverez les réponses dans cet article.
Extrait :
« Quand le locataire quitte le logement, il est plus sûr d’avoir un accord écrit avec le propriétaire. En particulier pour :
- marquer la date finale de location et de remise du logement au propriétaire,
- annexer l’inventaire du logement à la sortie, préciser les obligations restantes (reliquat de factures d’électricité par exemple),
- et établir les modalités de remboursement de la caution (déduction faite des éventuels frais). Attention, le propriétaire a un délai d’un mois pour le remboursement de tout ou partie de la caution »
Nos 20 articles les plus lus sur l’Immobilier en Espagne
- Comment obtenir votre NIE pour acheter en Espagne ?
- Les 50 étapes d’un achat immobilier en Espagne en 2023
- Le Guide Fiscal 2023 de l’investisseur immobilier en Espagne
- Votre achat immobilier en Espagne au meilleur prix et en toute sécurité
- 24 raisons pour investir en Espagne en 2023
- Comment acheter en Espagne ? 2. Les 17 étapes PENDANT un achat immobilier
- Comment calculer votre impôt sur la plus-value immobilière ?
- Le Guide Immobilier 2023
- Tout savoir sur les successions en Espagne !
- NIE et DNI, CIF et NIF, on vous explique tout !
- Acheter en Espagne méditerranéenne… Oui ! Mais où et à quel prix ?
- Location classique, location temporaire et location touristique
- 21 conseils pour négocier le prix d’un bien immobilier
- Location en Espagne : la Nouvelle Loi
- Les 32 plus belles plages d’Espagne
- Location touristique en Espagne – Etat des lieux en 2023
- Ouvrir un compte bancaire en Espagne, c’est simple !
- Comment réussir sa demande de prêt bancaire, conseils, outils et astuces
- Le visa de résidence non lucrative pour vivre en Espagne !
- Tout sur la Nouvelle Loi sur les Hypothèques en Espagne
.
La reproduction partielle ou complète de ce document est autorisée avec mention de la source ci-dessous
© acheterenespagne.fr – Juin 2023 – Acheter en Espagne – Nos 12 meilleurs articles
___________________________________
Acheter en Espagne au meilleur prix
en toute tranquillité et en toute sécurité.
Faites appel à un conseiller immobilier francophone indépendant.
Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition. En passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.
N’hésitez pas à nous contacter !
Envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com
ou remplissez le formulaire ci-dessous.