Comment acheter moins cher dans l’immobilier en Espagne ? C’est la question que se posent des milliers de Français chaque année avant de réaliser leur achat.
Il y a plusieurs façons d’acheter moins cher en Espagne : en choisissant des régions, des villes ou des quartiers aux prix accessibles, en négociant avec les vendeurs, les agences et les banques, en choisissant les communautés autonomes les moins fiscalisées pour les achats immobiliers, en réduisant vos frais de recherche, en achetant un bien à réformer, etc.
Notre métier de conseiller immobilier est justement de vous permettre de réaliser toutes ces économies en vous garantissant une sécurité complète lors de votre achat. Si vous souhaitez plus d’informations et nous présenter votre projet d’acquisition immobilière en Espagne, envoyez-nous un mail à espagnimmo@yahoo.com.
Découvrez ici nos 7 astuces pour acheter moins cher en Espagne.
Des prix accessibles à tous
Nous vous avons présenté des localisations bon marché dans nos articles Où acheter moins cher en Espagne ? – partie 1 – En dehors des grandes villes et Où acheter moins cher en Espagne ? – partie 2 – Les grandes villes
Dans le premier article, vous trouverez des zones littorales où les prix des biens varient entre 1100 et 1400 euros le mètre carré. Mais aussi des capitales provinciales de 1000 à 1300 €/m2. Et même de gros villages à moins de 400 €/m2. Ou encore le nord de l’Espagne qui offre un rapport qualité/prix exceptionnel.
Dans le second article, nous vous présentons pour chacune des grandes villes espagnoles (Madrid, Barcelone, Valence et Malaga) quatre quartiers aux prix accessibles, et qui disposent de tous les transports, services et commerces et où la sécurité est assurée. Par exemple à moins de 3000 euros le m2 à Barcelone ou à Madrid. Ou à 2000 €/m2 à Valence ou 3000 €/m2 euros à Malaga.
Négociez le prix du bien immobilier
En Espagne, vous pouvez toujours négocier le prix d’un appartement ou d’une villa.
Et vous pouvez vous référer à notre article sur le sujet : Comment négocier le prix d’un bien immobilier en 21 leçons ?
Table des matières
- Montrez votre solvabilité financière !
- Faites parler le vendeur et l’agent immobilier
- Contrôlez vos émotions et soyez patient
- Visitez le bien plusieurs fois avant de faire une proposition
- Déterminez le prix du marché
- L’ancienneté de la mise en vente du logement
- La localisation du bien joue sur la valeur
- Déduisez une partie de la valeur des travaux
- D’autres critères pour négocier le prix
- Négociez à la baisse la commission de l’agence immobilière
- Demandez à l’agent immobilier !
- Préparez vos arguments et des documents
- Facilitez la tâche du vendeur
- Jouer sur les sentiments
- Soyez créatif
- Mettez plusieurs vendeurs en concurrence
- Négociez face à face
- Commencez avec un prix bas pour monter !
- Soyez raisonnable
- Soyez patient, courtois et restez souriant !
- Faites-vous assister par un Conseiller Immobilier
Vous y trouverez toutes les astuces d’un bon négociateur.
Négocier à la baisse la commission de l’agence immobilière
Dans certains cas, les agences immobilières prennent une commission sur le vendeur mais aussi sur l’acheteur. C’est assez rare en Catalogne, mais fréquent à Valence par exemple. Cela existe aussi en Andalousie ou à Madrid.
Renseignez-vous avant d’acheter et lisez bien ce que l’agence vous fait signer ! Ce sera écrit en tout petit caractère sur la fiche de visite.
Cette commission peut s’élever à 3% hors taxes, voire 4%. Il est relativement facile de la baisser de 1%, et il est possible de la réduire encore plus.
Faites jouer la concurrence bancaire si vous faites un crédit hypothécaire
Si vous avez besoin d’un crédit hypothécaire, vous devez consulter plusieurs banques. D’une banque à l’autre, les taux peuvent varier de 2%.
Un bon dossier hypothécaire aidera aussi à une négociation à la baisse de ce taux. Référez-vous à notre article Le montage du dossier de prêt bancaire immobilier de A à Z.
Vous pouvez aussi utiliser les services d’un courtier bancaire qui vous fera gagner du temps. Généralement, ses honoraires sont de 0,5% HT de la valeur du prêt obtenu.
Payez moins d’impôts à l’achat
En Espagne, la fiscalité sur l’achat d’un bien immobilier (l’ITP ou impôt sur la transmission de propriété) est propre à chaque région. En Catalogne et dans la Communauté Valencienne, vous paierez normalement 10% d’ITP, quand à Madrid ce sera 6%, et 7% en Andalousie.
Par exemple, l’impôt ITP à payer sur un bien d’une valeur de 300.000 euros sera de 30.000 euros en Catalogne ou dans la Communauté Valencienne, de 18.000 euros à Madrid et de 21.000 euros en Andalousie.
Pour connaître les différents taux d’ITP en Espagne (et leurs variations selon le statut des acheteurs), référez-vous à notre article Impôt sur les achats immobiliers : 19 autonomies et 19 ITP.
Achetez un bien en mauvais état
Si vous recherchez un appartement ou une villa à un prix bon marché, vous pouvez aussi opter pour un bien immobilier qui a besoin d’être rénové. Cela peut aussi être intéressant à la revente.
Bien entendu, avant d’acheter un appartement ou une maison à rénover, il convient d’évaluer l’urgence et le prix des travaux. Et donc vous faire accompagner par un professionnel qui évaluera le prix de ces travaux. Il ne faut évidemment pas que le prix final, achat et rénovation, dépasse le prix d’un bien en bon état sans travaux !
Une autre condition est aussi de s’assurer de contracter les bons artisans. Et pour cela nous vous conseillons de vous adjoindre les services d’un maître d’œuvre qui supervisera pour vous les travaux. Cela vous coûtera plus cher, mais c’est aussi la garantie d’avoir des travaux bien réalisés dans le temps imparti.
Si vous êtes bricoleur et si vous avez du temps, c’est la solution idéale pour vous.
Adressez-vous à un Conseiller immobilier
Comment acheter en Espagne au meilleur prix et en toute sécurité ? Tout simplement en vous faisant accompagner par un conseiller immobilier pendant tout le processus.
Notre métier de Conseiller Immobilier en Espagne est de vous assister et de vous conseiller tout au long de votre achat immobilier. Nous vous accompagnons depuis la définition de votre projet d’achat immobilier jusqu’à la signature du contrat de vente chez le notaire, et même au-delà. En passant par l’obtention du NIE, la demande de financement auprès des banques, la recherche de biens immobiliers, la négociation des prix, les contrôles administratifs et juridiques, le choix du notaire, l’accompagnement contractuel de l’achat, etc.
Nous vous apportons l’expérience, l’écoute, le conseil et la disponibilité nécessaires d’un professionnel de l’immobilier pour la recherche et l’achat d’un bien immobilier en Espagne au meilleur prix et en toute sécurité.
Avec un conseiller immobilier, vous gagnez du temps et de l’argent, et vous évitez les problèmes. Pour plus d’informations, consultez notre article Votre achat immobilier en Espagne au meilleur prix et en toute sécurité
Comment acheter moins cher en Espagne ?
.
Nos 16 articles les plus lus en Juillet 2024
- Comment acheter en Espagne au meilleur prix et en toute sécurité ?
- 28 raisons pour vivre et acheter en Espagne en 2024
- Les 21 pièges PENDANT un achat immobilier
- Le Guide Fiscal 2024 de l’investisseur immobilier en Espagne
- Quelles sont les 34 plus belles plages d’Espagne ?
- Achat en Espagne : 59 pièges et 1 solution unique
- Où acheter moins cher en Espagne ? – partie 2 – Les grandes villes
- Le montage du dossier de prêt bancaire immobilier de A à Z
- Ouvrir un compte bancaire en Espagne, cest simple !
- Comment obtenir votre NIE pour acheter en Espagne ?
- Les 50 étapes d’un achat immobilier en Espagne
- Comment réduire ou annuler son impôt lors de la vente d’un logement en Espagne ?
- Location touristique en Espagne – Etat des lieux en 2024
- NIE et DNI, CIF et NIF, on vous explique tout !
- Comment calculer votre impôt sur la plus-value immobilière ?
- Tout et plus sur les successions en Espagne !
.
La reproduction partielle ou complète de ce document est autorisée avec mention de la source ci-dessous
© acheterenespagne.fr – Juillet 2024 – Comment acheter moins cher en Espagne ?
___________________________________
Achetez en Espagne au meilleur prix en toute tranquillité et en toute sécurité.
Faites appel à un conseiller immobilier francophone.
Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition. En passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.
N’hésitez pas à nous contacter ! Envoyez-nous un mail à espagnimmo@yahoo.com
ou remplissez le formulaire ci-dessous.