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Estepona, Trรฉsor Andalou de la Costa Del Sol

Estepona dispose de tout ce dont vous pouvez rรชver : une atmosphรจre conviviale, agrรฉable et dรฉtendue, 20 kilomรจtres de littoral ensoleillรฉ toute lโ€™annรฉe, lโ€™une des plus belles vieilles villes dโ€™Andalousie, une multitude dโ€™activitรฉs culturelles et sportives, des sommets montagneux ร  1450 mรจtres, etc.

Bรฉnรฉficiant dโ€™un environnement naturel et culturel unique, plus discrรจte et, surtout, moins chรจre que sa voisine Marbella, Estepona est une grande station balnรฉaire de la Costa del Sol. La baisse des prix du marchรฉ immobilier local, suite ร  la crise du Covid, prรฉsente une excellente opportunitรฉ dโ€™investissement. Alors profitez dโ€™Estepona, luxe, mer et montagne ร  petit prix !

Mer et montagne

Estepona est une station balnรฉaire de la Costa del Sol en Andalousie, situรฉe ร  une trentaine de kilomรจtres ร  l’Ouest de Marbella et ร  une cinquantaine de kilomรจtres au nord de Gibraltar.

Son territoire couvre une superficie de 137 kmยฒ. Il s’รฉtend sur 23 km de cรดte, dont une grande majoritรฉ de plages de sable fin, et se prolonge vers l’intรฉrieur des terres, couvrant une vallรฉe fertile sillonnรฉe de petits ruisseaux et une zone montagneuse dominรฉe par la Sierra Bermeja, qui atteint 1450 mรจtres au Pico de Los Reales.

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330 jours de soleil par an

Protรฉgรฉ par la chaรฎne de montagnes de la Sierra Bermeja, Estepona jouit dโ€™un climat doux toute l’annรฉe, avec prรจs de 330 jours de soleil par an.

Lโ€™รฉtรฉ est chaud, les tempรฉratures peuvent avoisiner les 35ยฐC. Les tempรฉratures de l’hiver sont relativement douces en journรฉe (environ 15ยฐC). La tempรฉrature moyenne annuelle est d’environ 18ยฐC. Les prรฉcipitations sont rares mais fortes lorsqu’elles surviennent. La cรดte a un climat mรฉditerranรฉen subtropical.

Un accรจs aรฉroportuaire facilitรฉ

Lโ€™aรฉroport international de Gibraltar est ร  50 km, tandis que lโ€™aรฉroport international de Malaga-Costa del Sol est ร  80 km. Avec 20 millions de passagers en 2019, lโ€™aรฉroport international de Malaga est desservi par une soixantaine de compagnies aรฉriennes vers une vingtaine de destinations espagnoles, une centaine de villes europรฉennes, mais aussi vers lโ€™Amรฉrique du Nord, le Moyen Orient et lโ€™Afrique du Nord.

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Des Phรฉniciens aux Anglaisย !

A lโ€™ouest de la ville, des dolmens et des outils en silex de plus de 5000 ans attestent dโ€™une prรฉsence humaine. Mais lโ€™histoire dโ€™Estepona repose avant tout sur la prรฉsence des peuples phรฉniciens, romains et arabes.

Dรจs le 9รจme siรจcle av. J-C, les Phรฉniciens arrivent sur les cรดtes, รฉtablissent des comptoirs et cohabitent avec la population autochtone. A la fin du 3รจme siรจcle av. J-C, les Romains vont conquรฉrir la Pรฉninsule Ibรฉrique. Au dรฉbut du 8รจme siรจcle, ce sont les Arabes qui sโ€™installent avec lโ€™implantation dโ€™une forteresse appelรฉe Al-Estebbuna, ร  lโ€™origine du nom de la ville. Au 15รจme siรจcle, elle revient dans la couronne de Castille. Estepona acquiert le statut de ville en 1729, la libรฉrant ainsi de la juridiction de Marbella.

Aujourdโ€™hui, les nouveaux ยซย occupantsย ยป ont plus lโ€™accent british que mรฉditerranรฉenย !

Une forte prรฉsence รฉtrangรจre

Selon lโ€™INE, on compte 68.300 habitants ร  Estepona dont 15200 รฉtrangers (22% de la population permanente) dโ€™une centaine de nationalitรฉs diffรฉrentes : 4600 Britanniques, 1600 Marocains, 1000 Argentins, 900 Russes, 800 Allemands, mais aussi plus dโ€™un millier de francophones europรฉens (Franรงais, Belges et Suisses).

En รฉtรฉ, avec la venue des touristes essentiellement รฉtrangers dans les rรฉsidences secondaires, les hรดtels et les locations, la population triple, et les Espagnols sont alors minoritaires en juillet et en aoรปt.

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Bien-รชtre, repos, plaisir et de multiples activitรฉs

Estepona protรจge son environnement architectural et naturel, encourage lโ€™art et ร  la culture, dรฉveloppe ses activitรฉs sportives et rรฉcrรฉatives, et est attachรฉe ร  un tourisme de qualitรฉ.

Le centre historique, un jardin dans la ville

La vieille ville dโ€™Estepona est connue comme ยซ le jardin de la Costa del Sol ยป. Les bรขtiments de faible hauteur blanchis ร  la chaux, les places et les rues historiques forment un vรฉritable jardin urbain rempli de fleurs et de vรฉgรฉtation. Le centre historique, dont une grande partie est amรฉnagรฉe en espace piรฉton, a conservรฉ son charme et son authenticitรฉ andalou.

A proximitรฉ, la promenade du front de mer (Paseo Marรญtimo) bordรฉe de palmiers sโ€™รฉtend sur toute la longueur de la Playa de la Rada.

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Plages et montagnes

La majoritรฉ des 23 kilomรจtres de cรดte est formรฉe de plages de sable. Depuis les petites criques jusquโ€™aux longues plages. On peut citer les plages de la Rada, de Bahia Dorada, du Cristo ou de Costa Natura. Vous pouvez y pratiquer tous les sports et activitรฉs nautiques, voile, plongรฉe, pรชche, kitesurf, beach parcs, โ€ฆ

Mais Estepona a aussi un massif montagneux avec la Sierra Bermeja et sa forรชt de pinsapos (variรฉtรฉ de pins). Au sommet du massif, cumine le Pico de las Reales ร  1450 mรจtres dโ€™altitude. Le Parc Naturel Los Reales de Sierra Bermeja propose plusieurs sentiers de randonnรฉe. Cโ€™est aussi le refuge de nombreux rapaces, faucons, รฉperviers ou aigles. Des sommets vers la ville, les montagnes sโ€™adoucissent pour arriver au Parc Municipal de Los Pedregales, ร  proximitรฉ de la ville.

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L’Orchidarium

Inaugurรฉ en mars 2015 au cล“ur de la ville, le parc botanique dispose dโ€™un orchidarium (El Orquidario) contenant 5000 plantes dont 1300 espรจces dโ€™orchidรฉes. Il a une superficie de 1000 mรจtres carrรฉs et un volume de 15000 mรจtres cubes. On y trouve un lac, une chute d’eau de plus de 15 mรจtres et trois dรดmes de verre, dont le plus haut s’รฉlรจve ร  environ 30 mรจtres de haut.

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Ruta de los Murales

Unique en Espagne pour les amoureux de Street Art, les faรงades des immeubles dโ€™Estepona servent de toiles gรฉantes pour les artistes. Lร  oรน il y avait de tristes murs anonymes, on trouve maintenant un musรฉe ร  ciel ouvert. Une route des ล“uvres de Street Art sโ€™est ainsi crรฉรฉeย : la ยซย Ruta de los Muralesย ยป.

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Le paradis des golfeursย !

Estepona est lโ€™une des destinations prรฉfรฉrรฉes des amateurs de golf en Europe. Les golfeurs profitent de vacances sous le signe de la dรฉtente, dans une rรฉgion oรน le soleil brille plus de 330 jours par an et qui offre tout le confort pour pratiquer leur sport favori. Les parcours de 18 trous sontย :

  • Lโ€™Atalaya Golf & Country Club, avec deux parcours l’Atalaya Old Course et lโ€™Atalaya New Course.
  • El Paraรญso Golf Club,
  • Estepona Golf,
  • Valle Romano Golf & Resort.
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Nโ€™oublions pas de (bien) mangerย !

La gastronomie d’Estepona est basรฉe sur la cuisine traditionnelle du littoral andalou, avec une prรฉfรฉrence pour les produits de la pรชche tels que les sardines รฉpicรฉes, les anchois frits ou l’espadon, mais aussi la fritura malagueรฑa ou la fameuse salade de poulpe. Il ne faut pas oublier la locale ” trucha del Padrรณnย ยป, une truite que lโ€™on trouve dans le Rio Padron dans le Parc Naturel de Los Reales de Sierra Bermeja. On y trouve aussi un excellent fromage de chรจvre produit dans la rรฉgion.

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Une รฉconomie basรฉe sur le tourisme

Evidemment lโ€™รฉconomie repose sur le tourisme et lโ€™activitรฉ immobiliรจre. Mรชme si lโ€™agriculture et la pรชche font encore vivre de nombreuses familles. Les pรชcheurs sont la garantie de la qualitรฉ des poissons que lโ€™on y trouve comme les sardines, la โ€œgallinetaโ€ (la rascasse) et les rougets.

Estepona accueille une clientรจle touristique trรจs aisรฉe avec une forte densitรฉ d’hรดtels quatre et cinq รฉtoiles et des rรฉsidences locatives haut de gamme.

La ville a un marchรฉ immobilier de plus en plus actif qui suscite un intรฉrรชt croissant de la part des acheteurs et des investisseurs รฉtrangers, soit pour en faire leur rรฉsidence principale ou leur rรฉsidence secondaire, ou encore pour investir dans du locatif longue durรฉe (5 ans) ou touristique.

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Estepona, luxe, mer et montagne ร  petit prix immobilier

Quelle que soit lโ€™รฉpoque de lโ€™annรฉe, il y a plusieurs milliers de biens ร  vendre ร  Estepona. Rรฉpartis entre un tiers de villas et deux-tiers dโ€™appartements.

Lโ€™รฉventail des prix est trรจs important de lโ€™appartement ร  moins de 100.000 euros ร  la villa de luxe ร  plus de 10 millions dโ€™eurosย !

Selon la sociรฉtรฉ dโ€™รฉvaluation Tinsa, les prix de lโ€™immobilier ร  Estepona avaient augmentรฉ avant lโ€™arrivรฉe du Coronavirus, de 8% au premier trimestre 2020 par rapport au premier trimestre de 2019. Ils sont maintenant en recul de 5 ร  10%. Le prix du mรจtre carrรฉ peut se nรฉgocier aujourdโ€™hui autour de 2000-2500 euros. Il y a assez peu de diffรฉrence de prix selon les zones. Cโ€™est un tiers de moins que sa voisine Marbella qui nโ€™a pas autant dโ€™avantagesย !

Dans un environnement aussi privilรฉgiรฉ, imaginez votre studio de 50 m2 pour 100.000 euros, appartement de 3 chambres de 100 mรจtres carrรฉs avec piscine collective et vue sur mer pour 200.000 euros ou votre villa de 200 mรจtres carrรฉs pour 500.000 euros.

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