Les prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varient largement selon la localisation. Mais aussi selon les taxes à l’achat, et les commissions des agences.

Alors où faut-il investir en Espagne pour avoir le meilleur rapport qualité/prix avec votre budget ? Découvrez-le dans notre étude en cinq parties. La cinquième fait la synthèse des 4 précédentes (Acheter en Catalogne / Acheter aux Baléares / Acheter dans les régions de Valence, Alicante ou Murcia / Acheter en Andalousie). Elle intègre en particulier la fiscalité et les éventuelles commissions des agences immobilières.

Investir en Espagne, c’est le cas de plus de 130.000 étrangers en 2024 ! Et parmi eux plus de 25.000 francophones.

Alors pourquoi pas vous ?

La grande majorité des francophones investissent sur le littoral méditerranéen espagnol. Les Français plutôt en Catalogne, dans la Communauté Valencienne et dans le nord de l’Espagne (premiers acheteurs étrangers en Aragon, Navarre, Pays Basque, Cantabrie et Galice). Les Belges, les Suisses, les Canadiens, les Algériens et les Marocains préfèrent l’Andalousie.

Les prix d’achat des appartements ou villas sont très différents dans toutes les régions espagnoles, variant du simple à … l’octuple ! Et les taxes et impôts prélevés dans chaque communauté autonome espagnole peuvent varier du simple au double. Les commissions immobilières sur les acheteurs sont de plus en plus fréquentes. Et même quasi-généralisées dans certaines régions comme la Communauté Valencienne.

5 études : Catalogne, Baléares, Communauté Valencienne, Région de Murcia et Andalousie

Nous vous proposons, à travers 5 études, une analyse de ces prix et de ces charges en partant du nord vers le sud. De la frontière franco-espagnole à la frontière luso-espagnole, en passant par les Baléares. Nous vous donnons aussi des éléments de prix pour les principales stations balnéaires de chaque zone littorale étudiée.

La première étude « Acheter en Catalogne » traite des prix immobiliers sur le littoral catalan.

La seconde étude, « Acheter aux Baléares » est relative aux prix immobiliers aux Baléares.

La troisième étude, « Acheter dans les régions de Valence, Alicante ou Murcia » concerne le littoral valencien et celui de la région de Murcie.

La quatrième étude, « Acheter en Andalousie » , traite des prix immobiliers sur la côte andalouse.

Enfin la cinquième étude, objet de la présente publication, fait la synthèse des 4 précédentes. Elle intègre, par région, les éléments de fiscalité à l’achat (ITP) par communauté autonome et les éventuelles commissions des agences immobilières.

Cela vous aidera peut-être à choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que ça ne remplacera jamais une visite sur place après une sélection de biens par votre conseiller immobilier.

Notes :

• Par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomètres du bord de mer
• Les prix au m2 annoncés sont des estimations basées sur les prix moyens relevés en septembre 2024 sur le site de recherche immobilière Idealista
• Les m2 sont relatifs aux superficies construites qui sont souvent supérieures aux superficies habitables (notamment pour les appartements). Pour plus de détail voir l’article suivant : Immobilier en Espagne : attention aux mètres carrés espagnols !

Prix d’achat sur le littoral : du moins cher au plus cher par Province

Les 5 communautés autonomes méditerranéennes étudiées ont une ou plusieurs provinces (l’équivalent d’un grand département) :

Catalogne (3 provinces) : Provinces de Girone, de Barcelone et de Tarragone

Baléares (1 province) : Province des Baléares

Communauté Valencienne (3 provinces) : Provinces de Castellon, de Valence et d’Alicante

Région de Murcie (1 province) : Province de Murcie

Andalousie (5 provinces) : Provinces d’Almeria, de Grenade, de Malaga, de Cadix et de Huelva

Parmi ces 13 Provinces, le littoral le moins cher est dans la Province de Murcie (1670 €/m2). Suivi par celui de Castellon (1740 €/m2) et d’Almeria (1790 €/m2).

Entre 2000 et 2600 euros par m2, il y a le littoral de 5 autres provinces :

• Tarragone (2100 €/m2),
• Valence (2140 €/m2),
• Huelva (2210 €/m2),
• Grenade (2320 €/m2)
• et Cadix (2530 €/m2).

Le littoral d’Alicante (2850 €/m2) est le seul entre 2600 et 3000 euros par m2.

Les 4 autres provinces ont des prix moyens sur le littoral nettement supérieurs à 3000 €/m2 :

• Gérone (3250 €/m2),
• Barcelone (3790 €/m2),
• Malaga (4480 €/m2),
• et les Baléares (5360 €/m2), le littoral le plus cher des côtes méditerranéennes espagnoles.

Entre le littoral le moins cher, celui des Provinces de Murcie à 1670 €/m2, et le plus cher, celui des Baléares à 5360 €/m2, il y un écart de 1 à 3,2.

Prix d’achat sur le littoral : du moins cher au plus cher pour chacune des stations littorales

A un peu plus de 1200 €/m2, la station la moins chère de la côte méditerranéenne espagnole est Algésiras (1220 €/m2), la ville la plus au sud de l’Espagne continentale, à moins de 5 km de Gibraltar et 20 km du Maroc.

A l’opposé, la station la plus chère est l’île de Formentera aux Baléares avec 9550 €/m2, soit près de 8 fois plus qu’à Algésiras ! Cela crée d’ailleurs un problème pour les résidents locaux et de sa voisine Ibiza qui n’ont plus accès à la propriété.

Vous pouvez donc pour le même montant acheter un appartement de 30 m2 à Ibiza ou de 240 m2 à Algésiras. A vous de choisir où vous voulez investir en Espagne …

Nos conseillers immobiliers francophones sont à votre disposition sur tout le littoral méditerranéen espagnol.

Entre ces deux extrêmes, les principales stations du sud méditerranéen de l’Espagne sont globalement moins chères que celles du littoral nord et des Baléares. Ci-dessous le classement des stations littorales les moins chères aux plus chères.

Investir en Espagne méditerranéenne à moins de 1400 €/m2 :

Entre 1400 et 1500 euros par m2, il n’y a pas de stations littorales

Investir en Espagne méditerranéenne entre 1500 et 1800 €/m2 :

Entre 1800 et 1900 euros par m2, il n’y a pas de stations littorales.

Investir en Espagne méditerranéenne entre 1900 et 2300 €/m2 :

Entre 2300 et 2400 euros par m2, il n’y a pas de stations littorales.

Investir en Espagne méditerranéenne entre 2400 et 2600 €/m2 :

Entre 2600 et 2800 euros par m2, il n’y a pas de stations littorales.

Investir en Espagne méditerranéenne entre 2800 et 2900 €/m2 :

Entre 2900 et 3000 euros par m2, il n’y a pas de stations littorales.

Investir en Espagne méditerranéenne entre 3000 et 3300 €/m2 :

Entre 3300 et 3400 euros par m2, il n’y a pas de stations littorales.

Investir en Espagne méditerranéenne entre 3400 et 3900 €/m2 :

Entre 3900 et 4000 euros par m2, il n’y a pas de stations littorales.

Investir en Espagne méditerranéenne entre 4000 et 4400 €/m2 :

Entre 4400 et 4700 euros par m2, il n’y a pas de stations littorales.

Investir en Espagne méditerranéenne entre 4700 et 5300 €/m2 :

Entre 5300 et 5800 euros par m2, il n’y a pas de stations littorales.

Investir en Espagne méditerranéenne entre 5800 et 7200 €/m2 :

Entre 7200 et 8200 euros par m2, il n’y a pas de stations littorales

Investir en Espagne méditerranéenne à plus de 8200 €/m2 :

Les stations les plus chères sont toutes aux Baléares.

A vous de trouver votre bonheur en fonction de votre budget !

Vous voulez acheter, au meilleur prix et en toute sécurité, un appartement ou une villa sur la Costa Brava (la côte nord catalane), à Barcelone, la côte valencienne, à Valence ou Alicante, à Malaga ou Marbella, à Cadiz ou aux Baléares, contactez-nous :

1. par mail à espagnimmo@yahoo.com 
2. ou remplissez le formulaire en bas de page

Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils vous accompagner pendant tout le processus d’achat, et trouver la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

La fiscalité à l’achat selon les régions littorales

La fiscalité à l’achat d’un bien immobilier ancien n’est pas la même sur tout le territoire espagnol. Celle relative à un achat immobilier (dans l’ancien) en Catalogne, aux Baléares ou dans la Communauté Valencienne sera environ 40% plus élevée que la fiscalité d’un achat en Andalousie.

L’impôt sur l’achat d’un bien immobilier ancien est l’ITP (« Impuesto de Transmisiones Patrimoniales », c’est-à-dire l’impôt sur la transmission patrimoniale). Il est à payer par l’acheteur de tout bien immobilier ancien. Chaque communauté autonome espagnole fixe ses taux. Il peut y avoir des taux réduits pour des cas spécifiques :

• personnes handicapées,
• famille nombreuse,
• résidence principale de l’acheteur,
• jeunes, etc.

A noter qu’à l’intérieur de chaque communauté autonome, le taux peut aussi varier en fonction du montant de l’achat. Par exemple :

• en Catalogne et dans la Communauté Valencienne,
  • le taux commun est de 10%
  • et pour la partie au-dessus d’un million d’euros, il est de 11%.
• Aux Baléares,le taux est
  • de 8% pour les achats en-dessous de 400.000 euros,
  • de 9% pour la partie entre 400.000 et 600.000 euros,
  • de 10% pour la partie de 600.000 à un million d’euros,
  • et de 11,5% au-dessus d’un million d’euros.

Un achat dans le neuf est soumis à l’IVA (la TVA espagnole) avec un taux homogène de 10% sur tout le territoire espagnol. A l’exception des Canaries où l’IVA est de 7% et des logements sociaux dont l’achat est taxé à 4%. Il y a un autre impôt dans un achat dans le neuf qui est l’IAJD (« Impuesto de Actos Jurídicos Documentados », c’est-à-dire la taxe sur les actes juridiques). l’IAJD est variable selon les communautés autonomes (de 0,50% à 1,50%).

L’impôt sur l’achat des logements anciens, l’ITP, varie de 4% (Pays Basque) à 11,5% (Baléares). A noter le taux de Madrid (6%) beaucoup plus bas que ceux des autres grandes villes espagnoles (Barcelone et Valence à 10%).

En ce qui concerne la fiscalité pour l’achat dans le neuf, l’IVA est fixe sur tout le territoire à 10% (sauf aux Canaries où il est de 7%). L’IAJD varie de 0% (Pays Basque) à 2% (Communauté Valencienne).

Sur les 5 communautés autonomes étudiées (Catalogne / Baléares / Communauté Valencienne /Région de Murcie / Andalousie), la fiscalité la plus « légère » dans l’ancien est en Andalousie (ITP 7%), devant la Région de Murcie (8%), les Baléares (8-11,5%), la Catalogne et la Communauté Valencienne (10-11%). Dans le neuf, pour ces 5 régions, la fiscalité est comprise entre 11,2% (Andalousie) et 12% (Communaté Valencienne).

Exemple : quel sera le montant de l‘impôt pour l’achat d’un bien de 300.000 € dans le neuf ou dans l’ancien dans chacune des 5 communautés autonomes étudiées ?

• En Andalousie: 21.000 € dans l’ancien, et 33.600 dans le neuf
• Aux Baléares : 24.000 € dans l’ancien et 34.500 dans le neuf
• En Catalogne : 30.000 € dans l’ancien et 34.500 dans le neuf
• Dans la Communauté Valencienne : 30.000 € dans l’ancien et 36.000 dans le neuf
• Dans la Région de Murcie : 24.000 € dans l’ancien et 34.500 dans le neuf

Et si on ajoute la fiscalité au prix d’achat ?

Si on ajoute les éléments de fiscalité (l’ITP ou l’IVA et l’IAJD) est-ce que le classement des prix par station est modifié ?

Finalement assez peu car la différence de fiscalité d’une région à l’autre dans la plupart des cas est d’environ 10.000 euros. Dans l’exemple ci-dessus (achat d’un bien à 300.000 euros), elle est au maximum de 9000 euros dans l’ancien et de 2400 euros dans l’ancien. Si on divise cette différence par une superficie moyenne de 80 m2, on est sur une différence autour d’une centaine d’euros par m2. Ce qui modifie assez peu le classement des prix par station.

Néanmoins, il faut noter que l’avantage prix de la Communauté Valencienne se réduit (fiscalité plus lourde). Alors que celui de la région de Murcie augmente (fiscalité plus légère).

Les éventuelles commissions des agences

Traditionnellement les agences immobilières en Espagne ne prélevaient une commission d’agence que sur les vendeurs. Mais de plus en plus souvent, des agences demandent aussi une commission à l’acheteur. Celle-ci peut varier de 1% à 3% (hors IVA).

Dans la Communauté Valencienne c’est le cas de la majorité des agences immobilières. En Catalogne, en Andalousie, dans la région de Murcie ou aux Baléares, cela commence à se pratiquer. Mais c’est encore assez rare (dans un cas sur dix environ).

Notre conseil : regardez bien ce que vous font signer les agences lors des visites. Généralement, cette commission apparaît en petit caractère quand elle est demandée. Il faut aussi savoir qu’elle est évidemment négociable.

Et si on ajoute aussi les éventuelles commissions des agences au prix d’achat et à la fiscalité ?

Là aussi, comme pour la fiscalité, cela rend le prix d’acquisition dans la Communauté Valencienne un peu moins compétitif, mais néanmoins plus abordable qu’en Catalogne ou aux Baléares.

N’oubliez qu’il faudra aussi rajouter au prix d’achat final les frais de notaire et de registre de la propriété qui varient le plus souvent entre 1500 et 2000 euros.

– Investir en Espagne méditerranéenne, où et à quel prix ? –

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© acheterenespagne.fr – Octobre 2024 – Investir en Espagne méditerranéenne, où et à quel prix ?

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