Les 10 graphiques de l’immobilier résidentiel en Espagne de 2007 à 2022
Rien de tel qu’un graphique pour faire une analyse d’un seul coup d’oeil. Nous avons réalisé pour vous les 10 graphiques résumant 16 ans d’immobilier résidentiel en Espagne. Depuis le record de 2007 jusqu’à l’année exceptionnelle de 2022, en passant par les années de crise immobilière.
La source des données de construction des graphiques est la Chambre des notaires. C’est la source la plus exhaustive sur les ventes immobilières en Espagne car elle prend aussi en compte les ventes non enregistrées au Registre de la Propriété.
Les transactions immobilières en graphiques
Logements vendus en Espagne de 2007 à 2022
Logements vendus en Espagne de 2007 à 2022
Analyse
L’année 2022 a enregistré 720.000 ventes de logements résidentiels, soit le niveau le plus élevé depuis l’année 2007. En 2008 la crise immobilière a touché l’ensemble de l’Espagne avec une chute de 34% des ventes, passant de 854.000 transactions en 2017 à 565.000 en 2018. Cette chute s’est poursuivie jusqu’à un minimum atteint en 2013 avec 307.000 logements vendus, soit environ un tiers de ce qui s’était vendu en 2007 !
Les ventes ont été ensuite en augmentation constante jusqu’en 2018 avec 586.000 logements vendus. 2019 a enregistré une légère baisse des transactions. Mais c’est en 2020 avec le Covid qu’une nouvelle chute s’est produite avec seulement 490.000 logements vendus. La reprise a été ensuite très forte en 2021 puis en 2022.
Avec la hausse des taux d’intérêt, on s’attend que le nombre de transactions soit à la baisse en 2023.
Appartements vendus en Espagne de 2007 à 2022
Analyse
Les ventes d’appartements ont suivi la même évolution que les ventes de logements en général. Chute de 2007 à 2013. Puis hausse jusqu’en 2018, stabilisation en 2019, et chute en 2020. Et une forte hausse en 2021 et 2022, où elles atteignent 549.000 unités.
Les ventes d’appartements représentaient 79% des transactions en 2007. Elles représentent 76% des transactions en 2022.
Maisons individuelles vendues en Espagne de 2007 à 2022
Analyse
Les ventes de maisons individuelles ont suivi au début de la période étudiée la même évolution que les ventes de logements en général. Chute de 2007 à 2013.
Mais la hausse s’est prolongée jusqu’en 2019, et il n’y pas eu de chute en 2020 car la demande pour des maisons individuelle est restée élevé pendant la période de Covid. Ensuite forte hausse en 2021 et 2022, où les transactions de maisons atteignent 171.000 unités, soit quasiment le niveau record de 2007 (178.000).
Logements vendus par région espagnole de 2007 à 2022
Nombre annuel de logements vendus par Région Autonome en 2007, 2013 et 2022
Analyse
A l’exception de la Communauté de Madrid et de la Catalogne, aucune communauté n’est revenue au niveau des ventes de 2007.
4 Communautés autonomes regroupent 64% des ventes annuelles de logements en 2022 :
- L’Andalousie avec 144.000 ventes en 2022 (174.000 en 2007)
- La Communauté Valencienne (114.000 transactions en 2022 vs 126.000 en 2007)
- La Catalogne (110.000 transactions vs 111.000 en 2007)
- La Communauté de Madrid (91.000 transactions vs 91.000 en 2007)
A noter aussi qu’en 2007, ces 4 communautés ne regroupaient que 58% des ventes.
Nombre annuel de logements vendus dans la Communauté de Madrid et en Catalogne de 2007 à 2022
Analyse
La Communauté de Madrid et la Catalogne ont suivi la même évolution du nombre de transactions immobilières. Avec un tassement un peu plus fort en Catalogne dans les années « pro-indépendantistes » de 2014 à 2018. Depuis la Catalogne attire à nouveau les investissements immobiliers résidentiels. En particulier les Français sur la Costa Brava où ils peuvent représenter plus du tiers des transactions.
Les prix de l’immobilier en graphiques
Prix moyens au m2 des logements vendus en Espagne de 2007 à 2022
Prix moyens au m2 des logements vendus en Espagne de 2007 à 2022
Analyse
Les prix de l’immobilier de 2022 (1615 euros/m2) restent encore inférieurs de 10% en moyenne à ceux de 2007 (1790 euros/m2). L’Espagne est le seul pays européen dans ce cas de figure.
Après avoir chuté de 31% de 2007 à 2013, les prix sont néanmoins à la hausse depuis, de 30% entre 2013 et 2022.
L’année 2022 a enregistré la plus forte hausse des prix avec +7,2% par rapport à 2021.
Prix moyens au m2 des appartements vendus en Espagne de 2007 à 2022
Analyse
L’analyse est la même pour le prix des appartements que le prix des logements en général.
- Prix inférieurs de 11% en 2022 (1795 euros/m2) par rapport à 2017 (2007 euros/m2).
- Chute de 33% de 2007 à 2013
- Hausse de 34% de 2013 à 2022
- Hausse de 5,2% de 2021 à 2022, la plus forte hausse sur la période.
Prix moyens au m2 des maisons individuelles vendues en Espagne de 2007 à 2022
Analyse
L’analyse est la même pour le prix des maisons individuelles que le prix des logements en général.
- Prix inférieurs de 7% en 2022 (1304 euros/m2) par rapport à 2017 (1397 euros/m2).
- Chute de 27% de 2007 à 2014
- Hausse de 28% de 2014 à 2022
- Hausse de 9,1% de 2021 à 2022, après une hausse record de 10,1% entre 2020 et 2021, période de forte demande de maisons individuelles pour cause de Covid.
Prix moyens au m2 des logements vendus par région espagnole de 2007 à 2022
Evolution annuelle des prix moyens des logements vendus par Région Autonome en 2007, 2013 et 2022
Analyse
Seules trois Communautés Autonomes ont des prix moyens plus élevés en 2022 qu’en 2007 :
- En particulier, les Baléares avec des prix 2022 (3200 euros/m2) supérieurs de 37% à ceux de 2007 (2336 euros/m2)
- Et de façon plus modérée, la Communauté de Madrid (+3% avec 2657 euros/m2 en 2022) et les Canaries (+1% avec 1667 euros/m2 en 2022).
A l’inverse, les grandes régions perdantes sur les prix sont la Catalogne dont les prix 2022 (1980 euros/m2) sont encore inférieurs de 24% à ceux de 2007. Et la Communauté Valencienne, dont les prix 2022 (1286 euros/m2) sont inférieurs de 19% à ceux de 2007.
Evolution annuelle des prix moyens des logements vendus dans la Communauté de Madrid et en Catalogne de 2007 à 2022
Analyse
Les prix de l’immobilier catalan étaient supérieurs à ceux de la Communauté de Madrid en 2007, respectivement 2616 euros/m2 et 2592 euros/m2. A partir de 2008, ce sont les prix madrilènes qui ont été les plus élevés avec un différentiel qui s’est creusé avec les années : +5% en 2008, +10% en 2011, +18% en 2016, +25% en 2022. Sans doute la conséquence du processus indépendantiste qui a pu effrayer des investisseurs étrangers ou espagnols aisés.
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Les 10 graphiques de l’immobilier en Espagne
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