Table des matières
Conflit ukrainien et Immobilier en Espagne
Les News en Mars 2022
Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโimmobilier les plus rรฉcentes.
รditorial Mars 2022 : Conflit ukrainien et Immobilier en Espagne
Quelles consรฉquences aura la guerre en Ukraine sur lโimmobilier en Espagneย ? A priori, pas grand-chose avec plus de 3600 km de distance entre Madrid et Kiev. Et pourtant, ce conflit aura un impact important sur lโimmobilier en Espagne.
Dโabord il a un impact humainย : 115.000 Ukrainiens et 83.000 Russes rรฉsident en Espagne. Ils vivaient jusquโร prรฉsent en harmonie parfaite. Quโadviendra-t-il de leurs relations dans un futur proche si la guerre devait durerย ? En particulier dans les rรฉgions de Barcelone ou dโAlicante oรน les deux communautรฉs sont importantes.
Et il y a aussi les touristes russes venant en Espagne. Ils รฉtaient 1,3 millions en 2019 dont la moitiรฉ venaient en Catalogne. Ce sont parmi les touristes les plus dรฉpensiers avec 175 euros par jour et par personne, soit un tiers de plus que les Britanniques et les Allemands, considรฉrรฉs comme de bons clients. On retrouve les touristes russes dans lโimmobilier de luxe, sur la Costa Brava et ร Marbella. Lโimpact se chiffrera en milliards de pertes de chiffre dโaffaires pour lโactivitรฉ touristique, qui est lโun des moteurs de lโimmobilier espagnol.
Plus important encore, lโUkraine et la Russie fournissent ร lโEspagne des matiรจres premiรจres de la construction (argile des cรฉramiques en particulier), des produits agricoles (blรฉ, maรฏs) et de lโรฉnergie (gaz, pรฉtrole). Lโarrรชt ou la diminution importante de ces importations aura des consรฉquences sur la production et sur le niveau des prix qui seront poussรฉs ร la hausse. Combinรฉ ร un taux dโinflation dรฉjร record ร la sortie du Covid (7,4% en fรฉvrier), nous risquons dโatteindre une augmentation globale des prix ร deux chiffresย ! Les consรฉquences seraient les mรชmes dans la plupart des pays europรฉennes, et amรจneraient la Banque Centrale Europรฉenne ร relever ses taux de base. Et provoqueraient automatiquement une hausse des taux dโintรฉrรชt pour les nouveaux emprunteurs immobiliers.
Le 3 en 1ย !
La pandรฉmie a crรฉรฉ une nouvelle tendance sur le marchรฉ rรฉsidentiel. Le phรฉnomรจne du ยซย 3 espaces en 1 ยป : la rรฉsidence principale, la rรฉsidence secondaire et le bureau sur le mรชme lieu de vie. Il se dรฉveloppe en parallรจle du nomadisme numรฉrique (NoNu) dont nous avons parlรฉ dans notre รฉdito de fรฉvrier 2022. Avec lโarrivรฉe et le dรฉveloppement du Covid, la qualitรฉ de vie dans le logement est devenue primordiale. En Espagne, les jeunes nomades, les actifs nord-europรฉens ou les personnes plus รขgรฉes proches de la retraire sans contrainte familiale recherchent de plus en plus des maisons avec plus dโespace intรฉrieurs, des vues dรฉgagรฉes et des zones de dรฉtente externes (jardins, terrasses).
Il sโagit dโavoir en un lieu unique sa rรฉsidence principale, mais aussi une zone de loisirs interne et externe, et une piรจce ou une zone de la maison dรฉdiรฉe ร son activitรฉ professionnelle. Alors, est-ce que ce phรฉnomรจne perdurera avec la fin programmรฉe du Covidย ? Ou est-ce quโil sโessoufflera et ses adeptes retourneront vivre dans les centres des grandes villes quโils ont abandonnรฉsย ?
Prix de lโimmobilier rรฉsidentiel en baisse de 0,6%
Selon Idealista, le prix de lโimmobilier est en baisse de 0,6% en fรฉvrier par rapport ร janvier. Cโest le troisiรจme mois consรฉcutif de baisse. Les deux principales villes espagnoles ont des tendances opposรฉesย : les prix augmentent de 0,6% ร Madrid et baissent de 0,2% ร Barcelone. Les principales baisses sont enregistrรฉes ร Avila (-2,6%), Almerรญa (-2,4%), Teruel (-1,8%), Saragosse (-1,6%) et Murcia (-1%). Les principales hausses sont ร Valence (+2,1), Palma (+1,8%), Tolรจde (+1,2%), Malaga y Alicante (+1%). Les prix ont baissรฉ dans toutes les Par communautรฉs autonomes, exceptรฉ la Communautรฉ de Madrid et la Communautรฉ Valencienne.
Prรจs dโun Franรงais sur dix prรชt ร acheter en Espagne dans les 5 ans ร venir
Selon une รฉtude de Poll&Roll, 20% des franรงais envisagent d’acheter un bien immobilier dans le reste de l’Europe d’ici 5 ans, et 7% sont mรชme prรชts ร se lancer dรจs 2022. Et lโEspagne est la premiรจre destination privilรฉgiรฉe par les acheteurs potentiels franรงaisย : 44% dโentre eux achรจteraient en Espagne. Cโest donc prรจs dโun Franรงais sur dix qui seraient prรชt ร acheter en Espagne dans les 5 ans ร venir. La moitiรฉ envisage dโen faire leur rรฉsidence secondaire, 30% veulent y vivre et donc en faire leur rรฉsidence principale et 21% veulent faire un investissement locatif. Les villes espagnoles qui attirent le plus sont Barcelone et Valence.
Le stock de logements disponibles chute de 7% en deux ans
Selon Idealista, au dernier trimestre 2021, le stock de logements disponibles est infรฉrieur de 2% ร la mรชme pรฉriode de 2020 et de 7% ร celle de 2019. Les baisses les plus importantes sont ร Teruel (-40%), Santander (-35%), Pamplona (-32%) ou Cuenca (-30%). Madrid, oรน la demande en logements est trรจs forte, a vu son stock diminuer de 17% en deux ans, tandis quโร Barcelone la baisse nโest que de 5%. A lโopposรฉ, les hausses de stock les plus importantes sont ร Caceres (+41% en 2 ans), Grenade (+36%), Jaen (+32%) et Huesca (+14%). Sur lโannรฉe 2021, Santander a perdu 28% de son stock, Madrid 11%, Barcelone 2%
Boom de l’immobilier de luxe en Espagne
Les biens dans lโimmobilier de luxe se font rares et les prix deviennent inabordables. Une offre rare, une demande en plein essor et des prix exorbitants. Ces trois ingrรฉdients constituent un scรฉnario dangereux pour lโimmobilier de luxe en Espagne. Certains agents disent qu’ils n’ont jamais vu un marchรฉ aussi tendu et stressรฉ. Cela crรฉe une confusion chez certains propriรฉtaires qui fixent des prix totalement inabordables pour tout acheteur. Les clients sont รฉtrangers et relativement jeunes (35-55 ans), issus pour la plupart du secteur des nouvelles technologies, les ยซย nomades numรฉriquesย ยป, et de jeunes sportifs internationaux qui ont dรฉcidรฉ de s’installer sur le littoral espagnol.
Quand passer de la location ร lโachatย ?
Les professionnels dโHabitissimo ont identifiรฉ 5 signaux indiquant que vous รชtes prรชts pour passer du statut de locataire ร propriรฉtaire. Le premier, vous voulez fonder une famille. Le second, vous avez une stabilitรฉ รฉconomique, des รฉconomies et pas de dettes. Le troisiรจme signal est que vous avez rencontrรฉ la maison ou lโappartement quโil vous faut. Le quatriรจme, vous avez un projet de vie pour votre futur. Et le cinquiรจme, vous voulez personnaliser votre bien selon vos dรฉsirs ou vos besoins, ce que vous ne pouvez pas faire quand vous รชtes locataire.
677.000 logements vendus en 2021, un plus haut en 14 ans
Le marchรฉ du logement a clรดturรฉ l’annรฉe 2021 avec des chiffres jamais vus depuis 2007, tant pour les ventes que pour les signatures de prรชts hypothรฉcaires, et ce grรขce ร l’afflux de la demande aprรจs les confinements dus ร la pandรฉmie sanitaire. Selon les notaires, 676 775 ventes et achats de logements ont รฉtรฉ conclus dans toute l’Espagne en 2021, soit une hausse de 38% par rapport ร l’annรฉe prรฉcรฉdente. Un record annuel depuis le boom immobilier. Les rรฉgions les plus actives ont รฉtรฉ les Balรฉares (+51%), les Canaries (+44%), lโAndalousie (+43%) et la Communautรฉ Valencienne (+42%).
Les coรปts de construction ont augmentรฉ de 24% en 2021
Les coรปts directs de la construction dโun logement ont augmentรฉ de 24% en glissement annuel en 2021, contre une baisse de 4% en 2020, selon l’indice record des coรปts directs de construction d’ACR. Cette hausse est directement liรฉe ร l’augmentation du prix des matiรจres premiรจres, de l’รฉnergie et des transports et est รฉgalement fortement influencรฉe par les ruptures de stock dans les chaรฎnes d’approvisionnement. Il est donc peu probable que les coรปts de construction se stabilisent tant que ces dysfonctionnements ne seront pas corrigรฉs. Le contexte d’incertitude, alimentรฉ par les tensions gรฉopolitiques et l’รฉvolution des variantes du COVID-19, rend difficile l’anticipation du comportement des prix dans les mois ร venir.
Metrovacesa, premier promoteur espagnol ร commercialiser dans le Mรฉtavers
Metrovacesa, le promoteur immobilier espagnol dont les banques Santander et BBVA sont les principaux actionnaires, a lancรฉ le 7 fรฉvrier un projet de commercialisation de logements par le biais du mรฉtavers Decentraland. Le projet est un centre commercial virtuel dans le mรฉtavers, dans lequel vous pouvez naviguer ร l’aide d’un avatar, comme dans un jeu vidรฉo de rรดle. Dans l’interface, il est possible d’interagir avec des entreprises qui y achรจtent des terrains, ainsi que de voir Mรกlaga Towers, un complexe immobilier qui propose des propriรฉtรฉs ร vendre dans la rรฉalitรฉ physique de la ville de Mรกlaga en Espagne. Dans le cas oรน un client du mรฉtavers souhaite acheter une propriรฉtรฉ ร Malaga Towers, il pourra effectuer le paiement par le biais de monnaies numรฉriques, ou par NFT.
Barcelone dans le Top 10 des citรฉs europรฉennes les plus attractives
Barcelone entre dans le classement des dix villes europรฉennes les plus attractives pour les investisseurs en 2022, selon le rapport EMEA Investor Intentions Survey 2021 prรฉparรฉ par le cabinet de conseil CBRE. La capitale catalane est la neuviรจme ville europรฉenne prรฉfรฉrรฉe des investisseurs, devant Munich. Londres est en tรชte du classement, ainsi que Paris et Amsterdam, qui gagnent deux places par rapport ร 2021. Berlin est en quatriรจme position, suivie de Francfort, Madrid, Copenhague et Varsovie.
Bientรดt les Superillas de Barcelone
Le quartier de l’Eixample de Barcelone va commencer ร se transformer en ยซย Superillasย ยป en juin prochain. Dโabord avec la transformation en quatre axes verts dans les rues de Consell de Cent, Girona, Rocafort et Comte Borrell. Les quatre premiers axes verts auront des critรจres communs d’utilisation, de mobilitรฉ, de verdure, d’accessibilitรฉ, de pavage, de mobilier et d’รฉclairage. L’intention est que ce nouveau modรจle de rue soit le mรชme pour toutes les transformations rรฉalisรฉes dans la ville. Ce projet prรฉvoit de crรฉer, ร horizon 2030, 21 axes verts (33 kilomรจtres) dans l’Eixample, ce qui gรฉnรฉrera 33,4 hectares d’espace pour les piรฉtons et 6,6 hectares de verdure urbaine.
Confidentiel et Express des News en Mars 2022
News en Mars 2022 en Europe et dans le Monde
- Les investissements immobiliers mondiaux ont augmentรฉ de 38 % en 2021 pour atteindre 1,14 trillion d’euros, dont 320 milliards rรฉpartis sur 1250 fonds.
- Les prix de lโimmobilier dans la zone Euro ont augmentรฉ de 8,8% en 2021.
- La Commission Europรฉenne prรฉpare un programme de financement de formation du quart des effectifs du BTP europรฉen.
- En France, les prix de vente dans lโimmobilier ancien ont augmentรฉ de 7,1% en 2021 (9% pour les maisons et 4,6% pour les appartements).
- Mais ร Paris, les prix de vente ont baissรฉ de 1,6% en 2021.
- Un micro-logement de 7 m2 a รฉtรฉ vendu 107.000 euros ร Londresย !
- Le nombre de transactions immobiliรจres en France en 2021 a atteint le chiffre record de 1.178.000.
- Les rendements dans lโimmobilier de bureau ร Paris, Munich ou Berlin sont dรฉsormais infรฉrieurs ร 3%.
- Les investissements en immobilier de commerce sont en baisse de 16% en Europe en 2021.
- Les prix des loyers ร Miami ont augmentรฉ de 38% en un anย !
- Le loyer moyen ร Manhattan a augmentรฉ de 18% en un an.
- LโEuribor 3 mois au 1er mars 2022 est ร -0,53%, en lรฉgรจre hausse sur un mois.
News en Mars 2022 en Espagne
- La demande la plus forte en achat immobilier et locatif en Espagne est dans la rรฉgion de Madrid, la capitale espagnole devanรงant deux autres villes de la rรฉgion, Getafe et Pozuelo de Alarcรณn.
- Un propriรฉtaire espagnol sur quatre vendrait son logement dans lโannรฉe ร venir.
- Les prix des villas ont augmentรฉ trois fois plus que ceux des appartements en 2021.
- Selon les agents immobiliers, les prix de lโimmobilier rรฉsidentiel devraient augmenter de 4,5% en 2022.
- Barcelone va investir 44 millions d’euros dans ยซย Illa Glรฒriesย ยป, le plus grand projet dโhabitat social d’Espagne.
- Valence va rรฉgulariser les activitรฉs locatives des ยซย grandsย ยป propriรฉtaires.
- Il manquerait 2 millions de logements locatifs en Espagne.
- Selon l’INE, 198.939 propriรฉtรฉs rรฉsidentielles ont รฉtรฉ hรฉritรฉes en 2021, un record historique.
- Le promoteur catalan La Llave de Oro investira 60 millions dโeuros pour la construction de 200 logements ร Badalona, รฉvitant ainsi le quota de 30% de logements sociaux imposรฉs par la Mairie de Barcelone.
- Lโactivitรฉ du secteur de la construction devrait croรฎtre de 50% en Espagne.
- Les investissements hรดteliers devraient battre des records en 2022.
- La commune navarraise de Lekunberri, et la commune valencienne de Morella ont รฉtรฉ classรฉes par l’Organisation mondiale du tourisme (OMT) dans les 44 meilleures villes touristiques de la planรจte.
- Resa, le plus vaste rรฉseau de rรฉsidences universitaires en Espagne avec 11.500 chambres, est ร la vente pour 900 millions dโeuros.
- La sociรฉtรฉ belge Xior, spรฉcialisรฉe dans les rรฉsidences universitaires, va investir 26 millions dโeuros dans sa seconde rรฉsidence de 310 lits ร Grenade.
- Le ยซย Tribunal Supremoย ยป ordonne la dรฉmolition de l’hรดtel et des 180 villas de luxe de l’Isla Valdecaรฑas (Estrรฉmadure).
- Inditex a intรฉgrรฉ Bizum comme mode de paiement pour les clients effectuant des achats en ligne sur ses marques Stradivarius, Massimo Dutti et Oysho.
- La frรฉquentation des centres commerciaux est toujours infรฉrieure de 20% ร la pรฉriode prรฉ-Covid.
- Lidl a investi 47 millions dโeuros dans 9 nouveaux supermarchรฉs en fรฉvrier.
- Le rรฉseau bancaire espagnol a supprimรฉ 3000 agences et licenciรฉ 12100 personnes en 2021.
- Lโรฉconomie espagnole a crรฉรฉ 840.000 emplois en 2021.
- Lโinflation en fรฉvrier 2022 est de 7,4%, 1% de plus quโen janvier et un record absolu depuis 1990.
Les News de l’Immobilier en Mars 2022
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