Les News de l'Immobilier en Juin 2024

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Les News en Juin 2024

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes – Juin 2024

Table des matières

Transactions immobilières résidentielles en forte hausse de 25% en avril 2024 …

Selon les notaires, le nombre de transactions immobilières résidentielles a augmenté de 25,2% en avril 2024, en glissement annuel, pour atteindre 61.683 unités. Et le prix moyen au mètre carré s’est établi à 1669 €/m² en hausse de 0,5%.

Par type de logement, les ventes d’appartements ont augmenté de 26% en glissement annuel. Tandis que les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 24%.

Le volume de transactions a augmenté dans 16 régions autonomes et diminué seulement aux Baléares (-3%). Les communautés autonomes où l’évolution a été supérieure à la moyenne nationale sont : La Rioja (+51%), Extremadura (+48%), Castilla y León (+38%),, les Asturies (+37%), le Pays Basque (+35%), la Communauté de Madrid (+30%), l’Andalousie, la Galice et les Iles Canaries (+29%), et la Cantabrie (+26%).

Les augmentations de transactions étaient inférieures à la moyenne nationale à Murcia (+22%), en Catalogne (+19%), en Navarre, en Aragon, dans la Communauté Valencienne et en (+18%), et en Castille-La Manche (+17%)

A noter la forte augmentation annuelle des prix en Cantabrie (+33%), aux Baléares (+28%) et dans La Rioja (+22%). Et des hausses de prix plus modérées aux Canaries, en Catalogne et dans la Communauté Valencienne (+4%), dans la Communauté de Madrid (+2%) et en Andalousie (+1%).

IMPORTANT : il faut noter la hausse record des achats immobiliers au premier trimestre dans le Nord de l’Espagne : +13% en Cantabrie, et +10% dans les Asturies et en Galice, au 1^er trimestre 2024 par rapport au 1^er trimestre 2023.

Impact négatif sur l’offre et les prix de la « Ley de Vivienda » votée en 2023

L’un des objectifs principaux de la « Ley de Vivienda » (Loi du logement) du 24 mai 2023 était de faciliter l’accès à l’offre locative. En développant cette offre et en régulant les prix des loyers.

Un an après, les résultats sont inverses : l’offre locative s’est réduite et les prix se sont envolés.

L’offre des loyers traditionnels de 5 ans s’est réduite de 15% tandis que les offres locatives temporaires de 1 à 12 mois augmentaient de 60%. A Barcelone, cette offre représente déjà 30% du marché. Le gouvernement étudie maintenant la possibilité de limiter cette croissance des loyers temporaires qu’il a encouragé !

Quant aux prix locatifs, ils ont augmenté de 13% et atteignent en moyenne 13 euros du m2. C’est-à-dire le plus haut niveau jamais enregistré. Des records sont atteints notamment à Barcelone (22 €/m2), Madrid (19 €/m2), Malaga ou Valence (14 €/m2). A noter la hausse annuelle de 22% des loyers à Valence !

La Députation permanente du Parlement catalan abroge le décret relatif aux locations temporaires

La Députation permanente du Parlement a abrogé le décret du Gouvernement catalan qui visait à étendre la limitation des prix de location à toutes les locations temporaires, à l’exception de celles destinées aux loisirs ou aux vacances.

Le Gouvernement catalan avait déclaré que l’accès au logement est un droit, et que la spéculation n’est pas un droit. Et a appelé à la protection des locataires et à la garantie du respect des mesures. Il n’a pas été entendu par la majorité de la Députation qui considère que ce nouveau décret ne fera qu’empirer la situation. En particulier en réduisant l’offre locative.

Les 100.000 biens immobiliers de l’église catholique espagnole !

L’Église catholique a eu recours à des artifices juridiques, hérités du régime franquiste, pour enregistrer plus de 100 000 biens immobiliers à son nom, dont 30 % sous le gouvernement Aznar. Des bâtiments historiques aux terrains de grande valeur, l’Église a accumulé un patrimoine incalculable, suscitant des controverses et des conflits juridiques dans toute l’Espagne.

Comment l’Église a-t-elle pu réaliser ce genre d’opération incroyable ? Très facilement. Grâce à une pratique connue sous le nom d' »immatriculación », qui a permis à l’Église catholique de s’enrichir aux dépens du patrimoine collectif de tous les Espagnols, en devenant une sorte de macro société immobilière, dont la taille dépasse de loin celle du géant immobilier américain Blackstone.

Qu’est-ce que la procédure d’immatriculation ? L’immatriculation est un processus par lequel un bien immobilier est enregistré pour la première fois au registre foncier. Dans le cas de l’Église catholique, cette pratique remonte à une loi franquiste de 1946, qui permettait à l’Église d’enregistrer des biens immobiliers sans avoir à présenter de documents prouvant qu’ils lui appartenaient. La signature de l’évêque de l’époque suffisait.

En 2015, le gouvernement espagnol a (enfin) mis fin à cette pratique.

Déficit de 59000 logements dans la Communauté de Madrid et 55000 en Catalogne

Le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements en Espagne est le principal problème auquel est confronté le marché résidentiel et la principale raison de la hausse des prix. Chaque année, la création de nouveaux ménages dépasse largement le volume des nouvelles constructions et les prévisions suggèrent que cette tendance est loin d’être terminée.

En 2022 et 2023, il y a eu un déficit cumule de 375.000 logements. Auquel il faudra rajouter les 225.000 logements manquants en 2024 et 2025. A la fin de l’année 2025, il manquera 600.000 logements en Espagne !

Cependant, le marché du logement est hétérogène, ce qui signifie que son comportement et son évolution présentent des différences en fonction de la zone géographique. La Communauté de Madrid sera la région autonome où l’écart entre la forte demande et la faible offre sera le plus important, avec un déficit de quelque 60000 logements en 2024 et 2025 ; elle sera suivie de près par la Catalogne (où il manquera environ 55200 logements au cours de ces deux années), la Communauté Valencienne (40.400 logements manquants), l’Andalousie(31.000 logements manquants), et les Canaries (26.000 logements manquants).

Mesures fiscales incitatives pour acheter à Madrid

Le Gouvernement de la Communauté de Madrid a analysé un projet de loi qui prévoit plusieurs réductions fiscales pour l’achat ou la location d’un logement. Il s’agit d’une série de réductions fiscales sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques, l’impôt sur le transfert de propriété et le droit de timbre pour favoriser l’accès au logement qui bénéficiera à près d’un demi-million de citoyens avec une économie estimée à 118 millions d’euros au cours de la première année de sa mise en œuvre. Ces nouvelles mesures seront mises en œuvre cette année.

Vers l’interdiction des locations touristiques à Palma de Majorque et à … Valence.

En mai, plus de 10.000 personnes ont manifesté à Palma, sur l’île de Majorque, contre le tourisme de masse et pour le droit au logement.

Le Maire de Palma de Majorque propose d’interdire les nouvelles locations touristiques dans tous les types de logements, de restreindre l’accès aux bateaux de croisière et de limiter les locations de voitures. Il propose aussi de limiter l’utilisation de tous les locaux dans les zones touristiques et de restreindre autant que possible les établissements publics, tels que les discothèques et les boîtes de nuit.

Le conseil municipal de Valence a approuvé à l’unanimité, lors de la dernière séance plénière ordinaire du mois de mai 2024, la suspension du traitement et de l’octroi des licences pour les appartements touristiques dans la ville pour une année. Cette suspension peut être prolongée d’une autre année.

Record d’Europe de la hausse des prix de l’immobilier à Madrid

La pénurie de logements alimente des hausses de prix spectaculaires dans certaines grandes villes européennes, et Madrid est désormais en tête du peloton avec une hausse des prix de l’immobilier de près de 11% d’une année sur l’autre.

Selon le Bloomberg City Tracker, l’immobilier résidentiel est en plein essor dans la capitale espagnole, même si les taux d’intérêt atteignent des sommets pluriannuels, sous l’impulsion des habitants qui cherchent désespérément à accéder au logement avant d’en être complètement exclus et des investisseurs en quête de rendement.

Madrid a été particulièrement touchée par l’afflux d’acheteurs latino-américains, qui a exacerbé la pression sur le marché, ainsi que par l’engouement pour certains quartiers. Carabanchel, traditionnellement un quartier ouvrier, a été désigné l’année dernière comme le troisième quartier le plus cool du monde. La construction de nouveaux logements est à un niveau historiquement bas, il y a peu de terrains urbains disponibles pour la construction et peu de plans pour de nouveaux développements. Le parc immobilier disponible à Madrid a chuté de 11% au cours de l’année écoulée. Et les transactions ont chuté de 8% au cours du 1^er trimestre.

Une plateforme unique pour les locations touristiques et temporaires

Le Ministère du Logement et de l’Agenda urbain (« Vivienda y Agenda Urbana ») a proposé aux communautés autonomes la création d’une plateforme de données unique au niveau de l’État qui offre des données publiques et approuvées par l’UE sur les appartements touristiques, les locations saisonnières et les locations de chambres, en collaboration avec le Ministère de l’Industrie et du Tourisme. L’objectif est de mettre en place cette plateforme en 2025.

Le « nouveau Golden Visa »

Le nouveau Golden Visa espagnol, en plus d’empêcher les étrangers d’obtenir un visa pour l’achat d’une propriété en Espagne d’une valeur de plus de 500.000 euros, comme l’a déjà annoncé le gouvernement, leur interdira également d’investir dans des projets qui augmentent le prix de l’immobilier.

La réforme proposée de la loi maintient que les étrangers, en échange d’un visa, peuvent investir dans un projet d’entreprise qui doit être développé en Espagne et qui est considéré et accrédité comme étant d’intérêt général, pour lequel la création d’emplois, son impact socio-économique ou sa contribution à l’innovation scientifique ou technologique seront évalués.

Barcelone, vice-championne mondiale de la gastronomie !

Selon le site titantravel, Barcelone se classe deuxième, juste derrière Paris, au rang mondial de la gastronomie.

Les amateurs du « bien-manger » peuvent y découvrir la meilleure cuisine espagnole et s’attendre à des plats emblématiques comme la paella, les patatas bravas, le jamon iberico et le gazpacho.

La ville abrite une multitude de plats locaux incontournables et a influencé l’ouverture de restaurants catalans traditionnels, qui sont généralement des entreprises familiales.

Barcelone se classe au troisième rang pour le nombre de restaurants destinés aux enfants (37 par km2) et au premier rang pour le nombre de restaurants végétaliens (16 par km2), ce qui peut surprendre compte tenu de l’utilisation répandue de la viande et du fromage dans les plats traditionnels catalans.

Espagne, seconde économie touristique mondiale derrière les USA et avant la France

L’Espagne arrive dans le peloton de tête de l’indice de développement du tourisme et du voyage (TTDI) 2024, un index réalisé par le Forum économique mondial (WEF). Plus précisément à la seconde place, derrière les États-Unis. Et devant le Japon, la France, l’Australie, l’Allemagne et le Royaume-Uni. La Chine, l’Italie et la Suisse complètent le top 10.

Cet index est composé de cinq dimensions, découpées en 17 sous-catégories et 102 indicateurs. Il prend ainsi en compte l’environnement général du pays (climat des affaires, sécurité…), les politiques affectant le secteur du tourisme, les infrastructures (notamment de transports), les ressources (naturelles, culturelles…) et la durabilité, notamment environnementale, du secteur touristique.

Confidentiel et Express des News en Juin 2024

News en Juin 2024 en Europe et dans le Monde

5 arrondissements de Paris sont déjà à moins de 9000 euros du m2 alors qu’ils étaient tous à plus de 10.000 euros il y a trois ans.
En Ile-de-France, les prix de l’immobilier ont baissé de 5% au 1^er trimestre 2024 par rapport au même trimestre de 2023.
Chute du nombre de permis de construire de 18% en France
En mai 2024, le taux moyen des crédits en France s’établit à 3.73%.
Le Sénat français réduit de moitié les avantages de la fiscalité des locations touristiques.
Le marché allemand des bureaux a enregistré son niveau le plus bas en 15 ans au 1^er trimestre 2024.
En 2023, le nombre des permis de construire en Allemagne était au plus bas avec 260.000 logements.
La valorisation de l’immobilier résidentiel suisse a doublé en 15 ans.
Genève récupère les non-résidents britanniques fortunés et leurs investissements.
Le secteur de l’immobilier tertiaire européen devrait sortir de la crise fin 2024.
A San Francisco, le travail au bureau a chuté de 50% en 5 ans.
New York compte 9 millions de m2 de bureaux vides.
La Banque Populaire de Chine finance le rachat public de logements invendus à hauteur de 40 milliards d’euros.
Le promoteur chinois géant Evergrande poursuit sa descente aux enfers avec une amende de 532 millions d’euros.
La BCE a baissé ses taux directeurs d’un quart de point au 6 juin 2024
Les pays les plus « pauvres » d’Europe sont ceux qui comptent le plus de propriétaires !
A +3,72% début juin 2024, l’Euribor 12 mois est stable.
L’inflation en zone euro en mai est en légère hausse à +2,6% contre 2,4% en avril.

News en Juin 2024 en Espagne

Aux Canaries et en Galice, les prix dans l’ancien sont plus élevés que dans le neuf !
Le marché de la promotion neuve pour louer a augmenté de 115% dans la Communauté de Madrid.
Le quartier le plus rémunérateur d’Espagne pour l’investissement locatif est Torreblanca à Séville avec 13% de taux de rentabilité brut.
On compte 350.000 logements touristiques en Espagne en 2024, soit 9% de plus qu’en 2023.
Les Canaries veulent limiter les achats immobiliers des étrangers.
Sur les 4 premiers mois de l’année, l’Espagne a déjà accueilli 24 millions de touristes.
L’offre d’appartements en colocation a augmenté de 43 % au 1er trimestre 2024.
Les agences immobilières ont facturé 6080 millions d’euros en 2023, soit 12% de moins qu’en 2022.
25280 permis de construire enregistrés au 1^er trimestre 2024, c’est 11% de moins que l’année précédente.
Blackstone continue à désinvestir avec 1000 biens immobiliers vendus pour 197 millions d’euros.
La banque BBVA vend 300 agences pour 100 millions d’euros.
BBVA lance une offre publique d’achat hostile pour une participation de 100 % dans Banco Sabadell.
Santander dépasse BNP en tant que banque la plus capitalisée de l’UE.
Sur 7,3 millions de m2 de bureaux à Barcelone, 10% sont vides.
Azora construira le premier campus urbain de bureaux au cœur de Madrid, avec une surface de 16500 m2.
Après 10 mois de chute, la consommation de ciment repart à la hausse en avril à +11,5% par rapport à avril 2023.
260 hôtels d’une capacité de 26000 chambres seront construits en 2024.
Amazon investira 15.700 millions d’euros dans ses 3 centres logistiques en 3 ans en Aragon !
Olife Living & Share investira 200 millions d’euros dans les maisons de retraite en Espagne.
Kanso Coliving veut investir 300 millions d’euros d’ici 2028 en coliving et cohousing.
L’état d’urgence sécheresse a été levé en Catalogne.
Près de 640 plages espagnoles arborent le pavillon bleu.
Deux des quatre meilleures écoles de commerce européennes sont espagnoles, IESE et ESADE.
L’indice des prix à la consommation (IPC) est en hausse à 3,6% en mai contre 3,3% en avril.

Les News de l’Immobilier en Juin 2024

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